АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4279/2021

г. Ярославль

16 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2021 года

           Полный текст решения изготовлен 16 августа 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи    Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Купол" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о  взыскании   2471092.57  руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 24.12.2020 (после перерыва),

от ответчика –  ФИО3, представитель по доверенности от 20.08.2020 (до перерыва),

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Купол" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, № 115а/2015 от 24.12.2015 за период с 11.11.2020 по 23.12.2020 в размере 387403,65 руб., доначислений на арендную плату за период с 01.01.2020 по 10.11.2020, выставленных 11.11.2020, в размере 1847073,03 руб., пени за период с 12.11.2020 по 16.12.2020 в размере 236615,89 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.11.2020 по 23.12.2020 в размере 387403,65 руб., доначисления на арендную плату за период с 18.04.2020 по 10.11.2020, выставленные 11.11.2020, в размере 1803990,14 руб., пени за период с 12.11.2019 по 02.06.2021 в размере 1353744,63 руб. уточнение требований принято судом.

Присутствующий в судебном заседании после перерыва представитель истца уточненные требования поддержал,  дал  устные пояснения по порядку расчета арендной платы,  заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с намерением увеличить исковые требования.

    В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства удом отказано. При этом суд учитывает, что подготовка дела к судебному разбирательству завершена   02.06.2021, в связи с чем у истца имелось достаточно времени для заявления ходатайства об уточнении исковые требований. 

   Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика требования не признал,  свою правовую позицию изложил в письменном отзыве, после перерыва в судебное заседание не явился.

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

          27 декабря 2015 года  между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  по итогам проведенного 11.11.2015 аукциона заключен  договор № 115а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым  арендатор  принял в аренду земельный участок площадью 13910 кв.м,  с кадастровым номером 76:23:021703:29,  расположенный  по ул. Стопани (участок № 2) в Заволжском районе,  для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

        Договор заключен на срок   5 лет (пункт 2.1. договора).

        Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 договора в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 6304000 руб. (п. 5.1 договора).        В соответствии с пунктом 5.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 63304000 руб. не позднее даты проведения аукциона.

        В пункте 6.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

        24 декабря 2015 года сторонами подписан протокол разногласий к договору,  которым стороны изменили пункт 5.1. договора, установив, что за аренду земельного   участка   начисляются ежегодные арендные платежи  в размере, определяемом в порядке, установленном для определения  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. расчет величины арендной платы  осуществляется по формуле:

Ави = УПКСЗви x  Ауви х S , 

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви- ставка арендной платы;

S- площадь земельного участка;

S = 13910 Кадастровая стоимость = 31215987,40, УПКС = 2244,14, ставка арендной платы (комплексное освоение)  от 30.12.2014 № 3177 = 0,082

Арендная плата в год =  2244,14х0,082%х13910= 25597,11 рублей в год.

          Указывая на то, что  обязанность по внесения арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, Агентство,  осуществляющее функции арендодателя земельного участка обратилось в суд с рассматриваемым иском.

          При этом за период с 01.01.2020 по 23.12.2020   истец рассчитал арендную плату по указанной выше формуле, в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п,  с применением ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка, действующих в спорный период.

         Перерасчет арендной платы   за период с 01.01.2020 по 10.11.2020 выполнен истцом 11.11.2020, в связи с чем пени на образовавшуюся задолженность начислены истцом  с 12.22.2020.

          Ответчик, возражая против иска, полагает, что размер  ежегодной арендной платы   согласован сторонами в протоколе разногласий к договору аренды от 24.12.2015, в связи с чем не подлежит изменения.

            Ссылаясь на решение Арбитражного суда  Ярославской области от  19.01.2021 по делу № А82-9221/2020, ответчик полагает, что  договор от 24.12.2015 № 115а/2015 является смешанным договором, что исключает возможность применения к отношениям сторон  порядка расчета арендной платы , установленного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п. Возможность же увеличения размера аренной платы в одностороннем порядке условиями заключенного договора не предусмотрена.

          Также ответчик полагает, что  установленный договором срок   внесения арендной платы за 2020 год не   наступит 11.11.2021, в связи с чем требования истца также необоснованы.

       Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

        Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        Из материалов дела следует, что размер арендной платы и порядок его определения стороны согласовали в пункте 5.1. договора аренды в редакции протокола разногласий. А именно стороны установили, что за аренду земельного   участка   начисляются ежегодные арендные платежи  в размере, определяемом в порядке, установленном для определения  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. расчет величины арендной платы  осуществляется по формуле:

Ави = УПКСЗви x  Ауви х S , 

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви- ставка арендной платы;

T- площадь земельного участка;

  Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

          Из приведенного условия договора следует, что стороны связали размер арендной платы по договору и его изменение с действующим порядком установленном для определения  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

        Размер арендной платы  за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Ярославле в рассматриваемый период времени  регулировался «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

       Согласно пункту 2.2. Порядка (в действующей до 17.04.4020 редакции)  размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2

<

1>, 2.6, 2.6

<

1> - 2.6

<

4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

         С 18.04.2020 указанный пункт изложен в редакции:

В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 - 2.14 данного раздела Порядка, размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:

А = КС x Ст x КИ,

где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных уровней инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, и рассчитывается по формуле:

          Соответствие расчета арендной платы  за спорный период приведенным выше формулам ответчиком не оспаривается.

          При этом заключенный сторонами договор аренды не предусматривает изменения ответчика об изменении размера арендной платы  в связи с изменением составляющих ее расчета, в связи с чем начисление истцом с 12.11.2020  пени на задолженность,   образовавшуюся  с 01.01.2020, также является правомерным.

          Смешанный характер заключенного сторонами договора, на который указывает ответчик в своем отзыве, не влияет на размер арендной платы   и порядок ее расчета, установленный договором аренды. 

         Кроме того, суд   не принимает и доводы ответчика о сроке внесения арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 5.3.  договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

Аукцион проведен  11.11.2015. 

Таким образом, из условий договора следует, что  стороны договорились о внесении арендной платы ежегодно, в срок до 11 ноября каждого года. 

 Соответственно, срок внесения арендной платы за период с 11.11.2020 по 10.11.2021 наступил  11.11.2020.

          При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Купол"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 2191393,79 рублей долга, 1353744,63 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Купол" в доход федерального бюджета 40500,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                            Марусин В.А.