АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-2556/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

22 мая 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем  

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 09.01.2024                                              ФИО2  

ответчика по доверенности № 199-23 от 27.12.2023                      ФИО3,                           

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 79129,20 руб. неосновательного обогащения 

третье лицо: Южно-Сибирское межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее также истец) обратился с иском о взыскании с комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет, ответчик 2) 79 129,20 руб. расходов на содержание теплового узла, расположенного в здании по адресу: 

<

...>.

Комитет в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что именно арендатор (третье лицо) должен нести обязанность по содержанию теплового узла, системы отопления. Также указывает, что спорные работы выполнены истцом по собственной инициативе и у ответчика отсутствует обязанность по возмещению данных расходов. 

Третье лицо в отзыве  указывало, что данные расходы обязан нести собственник помещения – КУМИ. В поступившем ходатайстве просил рассмотреть спор в отсутствие его представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, рассмотрел спор в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд установил следующее.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником помещения , расположенного по адресу 

<

...> (пом. 2 площадью 181,3кв.м.).

Помимо ИП ФИО4 собственником помещений в здании, расположенном по адресу 

<

...> а, является муниципальное образование -город Кемерово, которое в свою очередь на основании договора аренды №11538 от 31.01.2023 предоставил Южно-Сибирскому межрегиональному управлению Росприроднадзора во временное пользование помещение общей площадью 243,3 кв.м (в том числе 1 этаж – 20,9 кв.м, 2 этаж – 222,40 кв.м).

С целью соблюдения норм Федерального закона «О теплоснабжении», Постановления Правительства «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» Истец заключил договор подряда №10/20-П от 01.07.2023 с ИП ФИО5 на выполнение работ по подготовке ИТП по адресу: 

<

...> к отопительному сезону 2023-2024. Стоимость работ составила 40 000 руб., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 10.07.2023 №130.

Вышеуказанная стоимость ремонтных работ истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.07.2023 №35 на сумму 40000 руб.

Кроме того, в целях устранения утечки теплоносителя 20.08.2023 между истцом и   ИП ФИО5 заключен договор №11/20-П на выполнения ремонтных работ на трубопроводе ДУ 50 мм от наружной стены здания до теплового узла. Стоимость работ составила 98 000 руб., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 15.09.2023 №193.

Вышеуказанная стоимость ремонтных работ истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.09.2023 №40 на сумму 98000 руб.

С учетом того, что тепловой узел и трубопровод является совместным имуществом и расходы на его содержание должны нести все собственники помещения, ИП ФИО4 направлена соответствующая претензия в адрес (вручена 22.12.2023).

Как следует из позиции Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/0, если отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). 

Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовым и актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность применения правил главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт, соответственно обязанным лицом в рассматриваемых отношениях является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) проверке готовности к отопительному периоду подлежат потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения.

На основании пункта 6 статьи 20 Закон о теплоснабжении проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Согласно пункту 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду (утв. Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 N 103) в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены: 1) устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; 2) проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; 3) разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению; 4) выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; 5) состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; 6) состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов; 7) состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; 8) наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии; 9) работоспособность защиты систем теплопотребления; 10) наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности; 11) отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией; 12) плотность оборудования тепловых пунктов; 13) наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов; 14) отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель; 15) наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок; 16) проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность; 17) надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении N 3 к настоящим Правилам.

Таким образом, проверка готовности к отопительному периоду, в том числе обеспечивает предоставление качественных услуг горячего водоснабжения потребителям тепловой энергии.

Исходя из системного правового анализа вышеназванных норм права, техническая готовность теплооборудования, теплоустановок и тепловых сетей абонента к началу отопительного сезона состоит в выполнении именно абонентом всего комплекса технических мероприятий по проверке и обеспечению надежной и безопасной эксплуатации теплосистем, а также соответствии их технического состояния установленным правилам и требованиям.

Указанное опровергает доводы КУМИ об отсутствии обязанности возмещения  понесенных истцом расходов, поскольку, как указано выше готовность тепловых сетей к отопительному сезону возлагается, в том числе и на КУМИ, как одного из собственников помещения.

Аналогичным образом, ответчик, как собственник, обязан нести расходы на ремонт  оборудования (статья 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается факт несения расходов на ремонт общего имущества собственников и его необходимость, обратного из материалов дела не следует.  

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца к КУМИ.

Проверив расчет взыскиваемых расходов истца, суд приходит к его обоснованности в заявленном размере.

Доводы ответчик о том, что третье лицо, как арендатор, обязан возмещать данные расходы, суд полагает несостоятельными, поскольку именно на собственнике лежит обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, при этом правоотношения, возникшие между арендатором и арендодателем на основании договора №11538 от 31.01.2023, в рамках рассматриваемого дела не влияют на законодательно установленную обязанность по несению расходов именно собственниками помещений.

На основании вышеизложенного суд признает требования ИП ФИО4 подлежащими удовлетворению с отнесением на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 79129,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 165 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева