АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25468/2020

г. Уфа

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЗС Регион Поволжье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО "Семруг", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «Газпромнефть-Центр» (ИНН 

<

***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка   от   07.06.2017   №4274-ЖУК/17,   заключенный   между   администрацией муниципального района Уфимский район РБ и ООО «Семруг», права и обязанности по которому переданы ООО «АЗС Регион Поволжье»;

о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно:

- обязании ООО «АЗС Регион Поволжье» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск", демонтировав за свой счет объект с кадастровым номером 02:47:050901:258, с передачей земельного участка по акту приема-передачи администрации муниципального района Уфимский район в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «АЗС Регион Поволжье» решения суда в установленный срок предоставить право Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан произвести за свой счет демонтаж названного объекта с последующим отнесением понесенных расходов на ООО «АЗС Регион Поволжье»;

- признании отсутствующим право собственности ООО «АЗС Регион Поволжье» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:47:050901:258, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск"

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.01.2021г., паспорт (личное участие); после перерыва – ФИО3, доверенность от 18.01.2021г., паспорт (личное участие);

от ответчика: ФИО4, доверенность от 04.10.2020г., паспорт (личное участие, после перерыва – онлайн);

от третьих лиц (1): ФИО5, доверенность от 07.12.2020г., паспорт (личное участие); 

от третьего лица (3): ФИО6, доверенность от 03.06.2020г., паспорт (онлайн).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

21.10.2020 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "АЗС Регион Поволжье", третьи лица: ООО "Семруг", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка   от   07.06.2017   №4274-ЖУК/17,   заключенный   между   администрацией муниципального района Уфимский район РБ и ООО «Семруг», права и обязанности по которому переданы ООО «АЗС Регион Поволжье»; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: - обязании ООО «АЗС Регион Поволжье» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск", демонтировав за свой счет объект с кадастровым номером 02:47:050901:258, с передачей земельного участка по акту приема-передачи администрации муниципального района Уфимский район в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ООО «АЗС Регион Поволжье» решения суда в установленный срок предоставить право Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан произвести за свой счет демонтаж названного объекта с последующим отнесением понесенных расходов на ООО «АЗС Регион Поволжье»; - признании отсутствующим право собственности ООО «АЗС Регион Поволжье» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:47:050901:258, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск".

Определением суда 28.10.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 09.12.2020 г.

08 декабря 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 09.12.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 03.02.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпромнефть-Центр» (ИНН 

<

***>).

28 января 2021 года от третьего лица (1) в материалы дела поступило возражение. Возражение приобщено к материалам дела.

02 февраля 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о замене стороны правопреемником. Ходатайство приобщено к материалам дела.  

03 февраля 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство с приложением выписок из ЕГРН на земельные участки. Выписки приобщены к материалам дела.

Определением суда 03.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 17.03.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

17 марта 2021 года от третьего лица (ООО «Газпромнефть-Центр») в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Истец в судебном заседании пояснил, что на ранее заявленном ходатайстве о замене стороны правопреемником не настаивает.

От ответчика поступил отчет № 13/01-О/2021 об оценке рыночной стоимости. Отчет приобщен к материалам дела.

Определением суда 17.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 28.04.2021 г.

19 марта 2021 года от третьего лица (3) в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ходатайство приобщено к материалам дела.

24 марта 2021 года от третьего лица (3) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

30 марта 2021 года от третьего лица (3) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика поступили письменные объяснения. Объяснения приобщены к материалам дела.

О третьего лица (1) поступили дополнения к возражениям на иск. Дополнения приобщены к материалам дела.

Определением суда 28.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 09.06.2021 г.

28 апреля 2021 года от третьего лица (3) в материалы дела поступили письменные пояснения. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

29 апреля 2021 года от ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании пояснил, что требуется дополнительное время для принятия решения по вопросу о процессуальном правопреемстве.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Процессуальное правопреемство осуществляется судом при установлении факта выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении и необходимо для реализации правопреемником своих прав в арбитражном процессе. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Заявленное истцом ходатайство о процессуальном правопреемстве документально не подтверждено. Истец располагал достаточным периодом времени (с 02.02.2021г.) для документального обоснования заявленного ходатайства.

Кроме того, истец ранее в судебном заседании пояснил, что на заявленном ходатайстве о замене стороны правопреемником не настаивает.

На основании изложенного, судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания. 

Суд обращает внимание, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не лишено возможности в последующем обратиться в суд с самостоятельными требованиями за защитой нарушенных прав. 

Изучив материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и ООО «Семруг» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4274-ЖУК/17 от 07 июня 2017 года, по условиям которого Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 02:47:050901:186, находящиеся по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Жуковский, 1453 км – 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск", общей площадью 12628 кв.м. (далее – Участок), для строительства многотопливной автозаправочной станции.

Характеристики Участка: Кадастровый № 02:47:050901:186. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: для строительства многотопливной автозаправочной станции. Общая площадь земельного участка с кадастровым № 02:47:050901:186, 12628 кв.м. Наличие объекта недвижимого имущества: на земельном участке с кадастровым № 02 47.050901:186 находится нежилое здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 02:47:050901:258, находящийся у арендатора на праве собственности от 18.05.2017 № регистрации 02:47:050901:258-02/101/2017-1. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия Договора устанавливается с 07 июня 2017 года по 06 июня 2027 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 18.05.2017г. на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание (Трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 02:47:050901:258, принадлежащее на праве собственности обществу «Семруг», запись государственной регистрации от 18.05.2017г. № 02:47:050901:258-02/101/2017-1.

По сообщению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 20.08.2020 исх. №14589/210, право собственности ООО «Семруг» зарегистрировано на основании следующих документов: технический план здания от 05.05.2017 б/н; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.06.2011 №103-ЖУК/11, дата регистрации 25.08.2011. №02-04-01/252/2011-076; договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 103-ЖУК/11 от 17.06.2011 г. от 21.07.2014 №б/н дата регистрации 07.08.2014, №02-04-01 274 2014-278; соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору аренды земельного участка от 13.04.2017 №БНР/Ц/1/2396/17/ПРЧ.

На государственную регистрацию представлен технический план здания от 05.05.2017, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец пояснил, что при этом в графе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, содержится следующая информация: «В ходе кадастровых работ производится постановка на кадастровый учет нежилого здания (Трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: РБ, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги N4-5 "Самара-Уфа-Челябинск" в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:050901:186. Здание является вспомогательным объектом, поэтому разрешение на строительство и проектная документация для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости не требуется. Технический план изготовлен на основании Декларации, представленной в Приложении».

Из представленных на государственную регистрацию документов следует, что строительство объекта завершено, в связи с чем, был проведен государственный кадастровый учет и регистрация права собственности.

Письмом от 15.12.2017 вх. №8684 общество «Семруг» на основании п.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации уведомило истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.06.2017 №4274-ЖУК/17 земельного участка с кадастровым номером 02:47:050901:186 в пользу ООО «АЗС Регион Поволжье» (ответчик), в соответствии с договором б/н от 14.12.2017 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 07.06.2017 №4274-ЖУК/17».

Таким образом, как указал истец, согласно выпискам из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 01.07.2020г. ООО «АЗС Регион Поволжье» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:47:050901:186 и собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, нежилого здания (Трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 02:47:050901:258.

Прокуратурой Уфимского района в адрес Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства от 07.07.2020, которым установлено, что договор аренды земельного участка от 07.06.2017 №4274-ЖУК/17 заключен с нарушением требований земельного законодательства.

С целью установления фактического наличия объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке, истцом были проведены мероприятия по обследованию участка от 14.02.2020г. 

Актом обследования №02/51-0 было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186, из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - для строительства многотопливной автозаправочной станции, площадью 12628 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск" по визуальным признакам объекты капитального строительства отсутствуют, участок по периметру не огорожен.

Согласно акту №04/165-0 от 29.06.2020г., в ходе повторного обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположены бетонные блоки, (по периметру 5 кв.м.) земельный участок не огорожен.

Таким образом, в результате предоставления кадастровым инженером недостоверных сведений указанный объект был поставлен на кадастровый учет и проведена регистрация права собственности.

Истцом указано, что при подаче в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заявления на право заключения аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:050901:186, ООО «Семруг» предоставило заведомо ложные сведения, указав, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186 расположен завершенный строительством объект - нежилое здание (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 02:47:050901:258.

На основании вышеизложенного истец считает, что договор аренды земельного участка от 07.06.2017 №4274-ЖУК/17 заключен с нарушениями установленного законом порядка.

Таким образом, истец полагает, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186 отсутствует объект недвижимого имущества - нежилое здание (Трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 02:47:050901:258, оснований предусмотренных пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для предоставления в аренду ООО «Семруг» земельного участка без проведения торгов на новый срок не имелось.

Следовательно, приобретение ООО «Семруг» права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (Трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 02:47:050901:258 и заключения договора аренды земельного участка от 07.06.2017 №4274-ЖУК/17 осуществлены неправомерно.

На основании вышеизложенного, истец просит:

1. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 07.06.2017 №4274-ЖУК/17, заключенный между администрацией муниципального района Уфимский район РБ и ООО «Семруг», права и обязанности по которому переданы ООО «АЗС Регион Поволжье».

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

- обязать ООО «АЗС Регион Поволжье» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск", демонтировав за свой счет объект с кадастровым номером 02:47:050901:258, с передачей земельного участка по акту приема-передачи администрации муниципального района Уфимский район в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «АЗС Регион Поволжье» решения суда в установленный срок предоставить право Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан произвести за свой счет демонтаж названного объекта с последующим отнесением понесенных расходов на ООО «АЗС Регион Поволжье»;

-признать отсутствующим право собственности ООО «АЗС Регион Поволжье» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:47:050901:258, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050901:186, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Жуковский, 1453 км + 450 м федеральной автодороги М-5 "Самара-Уфа-Челябинск".

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Заявляя настоящие исковые требования, истец просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 07.06.2017г №4274-ЖУК/17 и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик в отзыве указал на пропуск срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.  

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Споры о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности не относятся к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о признании недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Поскольку договор аренды заключен сторонами 07.06.2017, о чем Арендодатель достоверно знал, а с исковым заявлением истец обратился 15.10.2020, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Кроме того, в пункте 5 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Суд отмечает, что истец подписал договор аренды земельного участка №4274-ЖУК/17 от 07 июня 2017 года, в течение нескольких лет получал исполнение по оспариваемому договору от арендатора в форме выплаты арендной платы, что свидетельствует о том, что его поведение свидетельствовало о намерении сохранить договор, а также давало ответчику основания полагаться на действительность сделки.

При этом, судом установлено, что истец при заключении оспариваемого договора не заявлял возражений по его содержанию. 

Судом установлено, что на дату заключения оспариваемой сделки какие-либо разногласия относительно существа сделки и мотивов ее заключения между сторонами отсутствовали, а передача истцом ответчику земельного участка по договору аренды подтверждает неизменность намерений истца исполнить сделку. 

Кроме того, пункт 1.2.5 договора содержит сведения об объекте недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке.

При изложенных в совокупности обстоятельствах, исковые требования о признании договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требования в части признания договора аренды недействительным, заявленные истцом требования в качестве последствий недействительности сделки  удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований судом отказано в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        И. В. Перемышлев