АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д. 40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18495/2017 

Дата принятия решения –  05 сентября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составления протокола помощником судьи Богдановой У.Н.,

рассмотрев 29 августа 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору в сумме 3 732 947,24 руб.,

с участием:

от истца  – ФИО1 по доверенности от 15.08.2017,

от ответчика  – не явились,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору в сумме 3 732 947,24 руб.

В судебное заседание, назначенное на 29.08.2017, истец явился, представил на обозрение суда оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений по существу требований не заявил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 (ред. от 12.07.2012) "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" предусмотрено, что при наличии в арбитражном суде доступа к электронной базе данных регистрирующего органа суд вправе проверить, соответствует ли информация о месте нахождения юридического лица, содержащаяся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо ином документе, представленном истцом в соответствии с требованиями пункта 9 части 1 статьи 126 Кодекса, сведениям, содержащимся в указанной базе данных.

Учитывая наличие такого доступа, Арбитражным судом Республики Татарстан получена соответствующая выписка в отношении ответчика, согласно которой место его нахождения: 422700, РТ, Высокогорский район, поселок и (при) станция (и) Киндери.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что определения суда по настоящему делу направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, значащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствуют возвращенные почтовые конверты с уведомлением с отметкой почты: "истек срок хранения", а также по адресу, указанному истцом в исковом заявлении (420133, 

<

...>, почтовый адрес ответчика по договору), что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении корреспонденции адресатом.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных требований.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. В силу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению данной информации и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия указанных мер.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 30.07.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22.07.2014 №ПП-10/31528 и распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.07.2014 №208-р, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №14-45з, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование сроком до 01.01.2019 земельный участок общей площадью 87095 кв.м. с кадастровым номером 16:50:050147:510, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ак.Губкина, для жилого комплекса в зоне многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей (Ж-5). 

Согласно разделу 3 договора размер аренды установлен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582, заключения ЗАО «Российская оценка» по определению доли РФ в инвестиционном проекте №08 НЕ 1003 МАВ от 14.03.2008 и составляет 169 679,42 руб. в месяц. Арендная плата начисляется с даты заключения договора, а именно с 30.07.2014. За фактическое использование земельного участка с 25.03.2011 по 29.07.2014 арендатор оплачивает арендную плату в сумме 6 289 490,63 руб., 

а именно: с 25.03.2011 по 31.12.2011 – 1 331 950,07 руб., из расчета 1 737 327 руб. в год;

с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 1 838 092 руб.; 

с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 1 937 348 руб.; 

с 01.01.2014 по 29.07.2014 – 1 182 099,93 руб., из расчета 2.036.153 руб. в год. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет: УФК по РТ. 

В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Из указанного выше договора следует, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения (в соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ).         

Во исполнение договора аренды арендатором от арендодателя принят во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 87095 кв.м. с кадастровым номером 16:50:050147:510, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ак.Губкина, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи (л.д. 15-16).    

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №14-45з от 30.07.2014 в период с 01.06.2015 по 01.04.2017 надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовался долг по арендным платежам в размере 3 732 947,24 руб. 

10.04.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, исх. № 04/1234, с требованием об оплате задолженности по договору аренды №14-45з от 30.07.2014 в размере 3 732 947,24 руб. (л.д. 21).

Претензия оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что договор №14-45з от 30.07.2014 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда РТ от 18.12.2015 по делу №А65-22382/2015 с Общества с ограниченной ответственностью «ФОН», Высокогорский район Республики Татарстан, ст.Киндери, в пользу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, г.Казань, взыскано 6.255.389 руб. 76 коп. долга за период с 25.03.2011 по 31.05.2015 и 187.317 руб. 71 коп. неустойки. 

Суд учитывает, что исковые требования, рассматриваемые в рамках данного спора, заявлены за иной период.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Определения суда от 28.06.2017, 08.08.2017 ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, доказательства внесения арендной платы в установленном размере ответчиком суду не представлены, суд считает требование истца о взыскании суммы долга в размере 3 732 947,24 руб. обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина распределяется  пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина в сумме 41 665 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р  Е  Ш  И  Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФОН», Высокогорский район Республики Татарстан, ст.Киндери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3 732 947,24 (три миллиона семьсот тридцать две тысячи девятьсот сорок семь) руб. долга по арендной плате.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФОН», Высокогорский район Республики Татарстан, ст.Киндери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 41 665 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) руб.  госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                           А.Ф. Хуснутдинова