АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15384/2020

13 октября 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  гаражно-строительного кооператива «Полет-62» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, 

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2020;

от ответчика – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Полет-62» (далее – ГСК «Полет-62») обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным объектом недвижимого имущества следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое помещение - гаражный бокс № 248, площадью  18,7 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 253, площадью   18.7 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 254. площадью   18,4  кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс №. 262, площадью  18,4  кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 266, площадью  18,6 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 268, площадью   18,8 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 282. площадью   18.6 кв.м.. год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 283, площадью   18,5  кв.м.. год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 286, площадью   18,0 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 297, площадью  18,1   кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года.

В материалы дела от Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв на заявление, в котором возражений относительно удовлетворения заявления не содержалось и было пояснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Заявитель требования поддержал в полном объёме.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает ГСК «Полет-62», в соответствии с Постановлением главы администрации Кировского района г. Омска № 48 от 21.02.1996 на основании Постановления главы администрации Кировского района г. Омска № 500 от 28.10.1993 был организован гаражный кооператив, которому присвоено название «Полет-62» (далее – ГК «Полет-62», правопредшественник заявителя), зарегистрирован устав кооператива.

04.09.1996 в соответствии с актом приема-передачи для размещения гаражей и проездов ГК «Полет-62» было передано акционерным обществом закрытого типа (далее -                             АОЗТ «Дорсервис») право пользования земельным участком, выделенным на основании Постановления главы администрации Кировского района г. Омска № 600 от 28.10.1993, правоустанавливающие документы на данный участок, иные документы, связанные с использованием участка, а также имущество, неотделимое от участка, в том числе гаражный бокс № 1, площадью 25 кв.м и гаражный бокс № 236, площадью 144,9 кв.м.

В дополнение к указному выше акту приема-передачи 16.09.1998 ГСК «Полет-62» по акту приема-передачи от 16.09.1998 № 2 были переданы построенные хозяйственным способом и введенные в эксплуатацию объекты недвижимого имущества — нежилые помещения -гаражные боксы в количестве 66 ед. (с № 237 но № 302) далее - Объекты, в том числе:

- нежилое помещение - гаражный бокс № 248, площадью  18,7 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 253, площадью   18.7 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 254. площадью   18,4  кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс №. 262, площадью  18,4  кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 266, площадью  18,6 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 268, площадью   18,8 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 282. площадью   18.6 кв.м.. год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 283, площадью   18,5  кв.м.. год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 286, площадью   18,0 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

- нежилое помещение - гаражный бокс № 297, площадью  18,1   кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года.

Как указывает гаражно-строительный кооператив «Полет-62», указанные объекты не были указаны в Уставе ГСК «Полет-62», в связи с чем зарегистрировать право на них в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке невозможно.

       Полагая, что указанными объектами истец владеет добросовестно и непрерывно, ГСК «Полет-62»  обратилось в суд с настоящими требованиями.

       Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1                  статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234  ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22 в силу части 3 статьи 222                АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, указанные объекты недвижимого имущества в реестре федерального и областного имущества не значатся. Данное обстоятельство подтверждается письмом ТУ Росимущесгва в Омской области № 55-МУ-05/3126 от 13.05.2020, письмом Министерства имущественных отношений Омской области № ИСХ-20/МИО/04-01/5796 от 05.06.2020.

Кроме того, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ КУВИ-002/2020-8888360 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8888320 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8888287 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8888244 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8888175 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8888159 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8888083 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8887916 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8887905 от 24.07.2020, КУВИ-002/2020-8887783 от 24.07.2020 подтверждается, что на указанные объекты недвижимости отсутствуют зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требований, аресты (запрещения).

С момента постройки и передачи по акту приема-передачи от  16.09.1998 указанные Объекты недвижимости находится на балансе истца в качестве основных средств.

Владение  и пользование истцом объектами недвижимости, а также несение расходов на их содержание и обслуживание, подтверждаются:

- справкой о балансовой принадлежности № 16 от 30.04.2020, в соответствии с которой Объекты отражены в бухгалтерском балансе;

- инвентарными карточками учета объектов основных средств №№ 2373, 2378, 2379, 2387, 2391, 2393, 2407, 2408, 2411, 2422, в соответствии с которыми определены основные технические характеристики Объектов;

- техническими планами на Объекты от 17.04.2020, в соответствии с которыми определены основные характеристики, год ввода в эксплуатацию, схема расположения Объектов;

- актами рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства Нежилых помещений - гаражных боксов № 248, площадью 18,7 кв.м., № 253, площадью 18,7 кв.м., № 254. площадью 18,4 кв.м., № 262, площадью 18,4 кв.м., № 266, площадью 18,6 кв.м., № 268, площадью 18,8 кв.м., № 282, площадью 18,6 кв.м., № 283, площадью 18,5 кв.м., № 286, площадь1 18,0 кв.м., № 297, площадью 18,1 кв.м.;

- письмом БУ ИсА№01-31/1031 от 25.06.2020;

- квитанциями об оплате электрической энергии, потребляемой гаражными боксами № 248, № 253, № 254, № 262, № 266. № 268. № 282, № 283, № 286, № 297 ГСК «Полет-62»;

- договором оказания услуг по вывозу ТБО № 1/281   на сбор, транспортировку (вывоз), размещение ТБО;

       - договором оказания услуг по вывозу ТБО № 42 от 01.06.2015 на сбор, транспортировку (вывоз), размещение ТБО;

       - договором на выполнение работ № 24 от 14.06.2005 по подготовке раствора из гашеной извести для побелки гаражных боксов №№ 253, 262, 266, 282, 283, расположенных в гаражно-строительном кооперативе в кооперативе «Полет-62» по ул. 70 лет Октября, очистки фасадов от бумажных рекламных стикеров, побелке фасадов гаражных боксов и наружных поверхностей входных ворот;

       - договором на выполнение работ № 17 от 08.08.2010 по очистке поверхностей крыш гаражных боксов №№ 253, 262, 266, 282, 283, расположенных в гаражно-строительном кооперативе в кооперативе «Полет-62» по ул. 70 лет Октября, от  грязи, мусора и иных посторонних предметов, демонтажу пришедшей в негодность мягкой кровли на поверхностях крыш гаражных боксов, ремонту мягкой кровли (монтаж рубероида) поверхностей крыш гаражных боксов;

       - договором № 3 от 03.01.2014 об оказании услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима на территории ГСК, обеспечению сохранности ТМЦ, соблюдению противопожарных, санитарно-эпидемических, экологических и иных требований и правил использования территории ГСК;

       - договором № 4 от 01.03.2014 об оказании услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима на территории ГСК, обеспечению сохранности ТМЦ, соблюдению противопожарных, санитарно-эпидемических, экологических и иных требований и правил использования территории ГСК;

       - договором N 7 от 24.04.2014 об оказании услуг по осуществлению контрольно-пропускного режима на территории ГСК, обеспечению сохранности ТМЦ соблюдению противопожарных, санитарно-эпидемических, экологических и иных требований  и правил использования территории ГСК;

       - справками БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №838577 от 30.07.2020, № 838579 от 30.07.2020, № 838580 от 30.07.2020, № 838582 от 30.07.2020, № 838585 от 30.07.2020, № 838586 от 30.07.2020, № 838588 от 30.07.2020, № 838589 от 30.07.2020, № 838592 от 30.07.2020, № 838593 от 30.07.2020   о наличии (отсутствии) права собственности на Объекты.

Предоставленными ГСК «Полет-62» в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорным объектом имущества более                 18 лет, несёт бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Привлечённое к участию в деле заинтересованное лицо не заявило о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергло доводы заявителя, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ГСК «Полет-62» объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. 

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива «Полет-62» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ГСК «Полет-62» как своими собственными в течение срока ириобретательной давности следующими объектами недвижимого имущества:

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 248, площадью  18,7 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 253, площадью   18.7 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 254. площадью   18,4  кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс №. 262, площадью  18,4  кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 266, площадью  18,6 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 268, площадью   18,8 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 282. площадью   18.6 кв.м.. год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 283, площадью   18,5  кв.м.. год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 286, площадью   18,0 кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

-    Нежилое помещение - гаражный бокс № 297, площадью  18,1   кв.м., год строительства (ввода в эксплуатацию) 1998 года;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

-    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев