ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-14191/2019

г. Вологда

25 августа 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 августа 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. и                  Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания                  ФИО1,

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО2 представителя ФИО3 по доверенности от 11.10.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 13 июня 2020 года по делу                      № А13-14191/2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Проект 2002» (адрес: 162600, 

<

...>;                        ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: Вологодская область; ОГРНИП 314352503400100, ИНН 

<

***>; – Предприниматель) о взыскании 37 816 руб. 38 коп., в том числе 24 000 руб. постоянной части платы в виде твердой суммы, подлежащей уплате ежемесячно за период с июля по август 2018 года, 1 210 руб. 92 коп. переменной части платы в виде возмещения затрат на оплату электроэнергии за расчетный период июль 2018 года, 12 605 руб. 46 коп. пеней за период с 28.11.2018 по 01.07.2019 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее –                          АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: бюджетное учреждение жилищно-коммунальное хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (далее – Учреждение), некоммерческая организация «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области» (далее – Ассоциация), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 13.06.2020 исковые требования удовлетворены частично. С Предпринимателя в пользу Общества взыскано 30 410 руб. 92 коп., в том числе 25 210 руб. 92 коп. основного долга и 5 200 руб. неустойки; кроме того, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Предприниматель с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на то, что взыскиваемые истцом денежные средства фактически являются неосновательным обогащением, поскольку истец в спорный период не был законным владельцем участка. 

Представитель Предпринимателя в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Учреждение в 2011 году владело на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 35:24:0202005:146, находящимся в государственной собственности Вологодской области.

Между Учреждением и Ассоциацией (организатор) 03.02.2011 заключен договор об организации и проведении выставки-ярмарки малоэтажного домостроения «Вологодская слобода».

Во исполнение пункта 1.1 договора Учреждение обязуется предоставить организатору право временного пользования территорией, необходимой для организации и проведения Выставки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:146, общей площадью 34 000 кв.м., находящейся примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами вышеуказанного земельного участка (адрес ориентира: 

<

...>), именуемой в дальнейшем «Выставочная площадка».

К договору от 03.02.2011 подписано дополнительное соглашение                          от 31.03.2011 № 1.

Распоряжением Департамента от 11.09.2013 № 1657-р в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:146, площадью 34 000 кв.м., образованы два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:441, площадью 18 517 кв.м., местоположение: 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:442, площадью 15 483 кв.м., местоположение: 

<

...>

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:441 был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением (свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2013 серия 35-АБ № 8351687).

К договору от 03.02.2011 между Учреждением и Ассоциацией подписано дополнительное соглашение от 02.09.2014 № 2, в соответствии с которым внесены изменения в пункт 1.2 договора, согласно которому Выставка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:441.

Распоряжением Департамента от 17.09.2017 № 1916-р в отношении Учреждения прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 35:24:0202005:441, площадью 18 517 кв.м. Государственная регистрация прекращения права произведена 21.09.2017.

Между Ассоциацией (заказчик) и Обществом (исполнитель) 21.01.2014 заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание выставочно-ярмарочной площадки и выставочных образцов.

В соответствии с пунктом 1.1 договора выставочно-ярмарочная площадка – территория, находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:146, общей площадью 34 000 кв.м., находящегося примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами вышеуказанного земельного участка (адрес ориентира: 

<

...>).

Выставочные образцы – объекты домостроения, расположенные на территории Выставочно-ярмарочной площадки, в том числе строения (дома/бани), малые архитектурные формы (беседки, колодцы, декоративные изделия, инженерные сооружения, оборудование и технологии (сопутствующие малоэтажному домостроению) (пункт 1.2).

Участники выставки «Вологодская Слобода» – физические и юридические лица, которым с согласия заказчика на основании договора участника выставки «Вологодская Слобода» или договора аренды предоставлено право размещения на выставке выставочных образцов (строения, малые архитектурные формы, инженерные сооружения, оборудование и технологии, сопутствующие малоэтажному домостроению, и т.п. (пункт 1.3).

Заказчик обязуется предоставить исполнителю во временное владение и пользование на неопределенный срок Выставочно-ярмарочную площадку в целях организации и проведения на ней выставки-ярмарки малоэтажного домостроения, а исполнитель обязуется уплатить заказчику предусмотренную договором арендную плату (пункт 2.1).

Исполнитель в целях надлежащего содержания Выставочно-ярмарочной площадки обязуется: 

- заключить от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг и иных услуг (водоснабжение, охрана, вывоз мусора и др.);

- заключать от своего имени договоры участника выставки «Вологодская слобода» и договоры аренды с участниками выставки и иными лицами, а также договоры и соглашения, связанные с обеспечением функционирования выставки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Выставочно-ярмарочная площадка (земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:146) передана актом приема-передачи от 21.01.2014.

К договору от 21.01.2014 подписано дополнительное соглашение от 03.09.2014, которым внесены изменения в части указания земельного участка: земельный участок с кадастровым номером № 35:24:0202005:441.

Между Обществом (администратор) и Предпринимателем (участник выставки) 01.03.2016 заключен договор участника выставки «Вологодская Слобода».

В соответствии с пунктом 1.1 договора выставочно-ярмарочная площадка - территория, предназначенная для организации и проведения выставки, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:441, общей площадью 18 517 кв.м., находящегося примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами вышеуказанного земельного участка (адрес ориентира: 

<

...>).

Объект выставки: выставочный образец – дом (пункт 1.3).

Согласно пункту 2.1 договора участник размещает на выставке объект на отведенном для него на территории выставки администратором участке. Функциональное назначение выставочного объекта – офис продаж земельных участков.

В силу пункта 4.1 договора цена договора состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть цены договора определяется как общая стоимость услуг, работ, в том числе плата за предоставление возможности участнику участия в выставке и составляет 12 000 руб. в месяц. Переменную часть цены договора составляет плата за потребленную участником в процессе участия в выставке электроэнергию, стоимость которой определяется на основании данных приборов учета согласно утвержденным тарифам.

Оплата постоянной части производится до пятого числа текущего месяца, в котором оказываются услуги, путем перечисления безналичных денежных средств.

К договору от 01.03.2016 подписано дополнительное соглашение от 28.05.2018 № 1, согласно которому: первый платеж 30 % стоимости электрической энергии от подлежащего оплате объема покупки в месяце, за который осуществляется оплата, срок оплаты до 10-го числа этого месяца; второй платеж 40 % стоимости электрической энергии от подлежащего оплате объема покупки в месяце, за который осуществляется оплата, срок оплаты до 25 числа этого месяца; окончательный платеж – стоимость объема покупки электрической энергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных участником выставки в качестве оплаты за возмещение электрической энергии (мощности) в течение этого месяца, до 18-го числа, месяца, следующего за расчетным.

Наличие задолженности за период с июля по август 2018 года явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Суд первой инстанции признал требования законными и обоснованными частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается в материалах дела и ответчиком не оспаривается, что фактически земельный участок перешел в его пользование. 

Заключенный между истцом и ответчиком договор в спорный период действовал, не был расторгнут, не был прекращен по каким-либо иным основаниям, не признан недействительным. 

В данном случае наличие задолженности по арендным платежам за спорный период по договору аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец в спорный период не был законным владельцем участка и взыскиваемые истцом денежные средства фактически являются неосновательным обогащением, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Департамент, как лицо осуществляющее функции собственника, возражений против иска не заявил, ответчик не представил доказательств уплаты арендной платы собственнику земельного участка в спорный период. Кроме того собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за использование земельного участка в период с июля по август 2018 года обоснованно удовлетворено судом за счет Предпринимателя.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, истец на основании пункта 6.3 договора предъявил требование о взыскании пеней,  добровольно снизив его размер до суммы 12 605 руб. 46 коп. за период с 28.11.2018 по 01.07.2019, что составляет порядка 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан верным.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о снижении размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу указанной статьи в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Суд первой инстанции,  в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.04.2012 № ВАС-3875/12, учитывая разъяснения, указанные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правомерно снизил размер неустойки до 5 200 руб. 

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств. Данные доводы были предметом рассмотрения суда и получили надлежащую правовую оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласен. Иная оценка апеллянтом обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда и неправильном применении судом норм материального права.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 13 июня2020 года по делу № А13-14191/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина