АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-29284/2022

г. Новосибирск

03 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 3 апреля 2023 года.

 Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление акционерного общества «Новосибирский завод «Экран» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибмаш» (ИНН 

<

***>) г.Новосибирск, 

об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:503, находящимся в аренде у АО «Завод «Экран», освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503 от имущества, незаконно размещенного на таковом; о запрете ответчику совершать действия, препятствующие пользованию АО «Завод «Экран» земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:503 (в том числе путем размещения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:503 своего имущества, автотранспорта, стационарных объектов, которые выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:285),

            при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 15.11.2022), представителя ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023), представителей третьего лица -  ФИО4 (доверенность от 09.01.2023), ФИО5 (доверенность от 29.12.2022),

                                                    установил:

    18.10.2022 через сервис «Мой Арбитр» акционерное общество «Новосибирский завод «Экран» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибмаш» об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:503, находящимся в аренде у АО «Завод «Экран», освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503 от имущества, незаконно размещенного на таковом; о запрете ответчику совершать действия, препятствующие пользованию АО «Завод «Экран» земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:503 (в том числе путем размещения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:503 своего имущества, автотранспорта, стационарных объектов, которые выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:285). Заявление зарегистрировано 19.10.2022. 

            Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

            Представители третьего лица поддержали правовую позицию истца и просили суд удовлетворить заявленные требования.

            В судебном заседании судом рассмотрено и отказано в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению площади земельного участка для использования гаража и сооружений вспомогательного назначения.  Суд исходил из того, что размер земельного участка установлен в договоре № 188. При рассмотрении иных судебных споров судами всех инстанцией подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:285 площадью 1 967 кв.м. соответствует условиям заключенного в ходе проведения торгов договора.

            Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы судом отказано.

            Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец является арендатором имущества  ОАО «Сибэлектротерм». Между сторонами заключен  договор аренды №026-20СЭТ-Н от 28.07.2020г.

          Между ОАО «Сибэлектротерм» и ООО ТД «Сибмаш» был заключен договор купли-продажи №188 согласно п. 1.1 которого по результатам проведенных открытых торгов продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание (гараж для автомашин) кадастровый номер 54:35:051130:179 площадью 1904,8 кв.м. с земельным участок, занятым такой недвижимостью и необходимым для его использования, с мощностью 100 кВт, включая инженерные сети (электрические, водоснабжение и канализация), сети газификации данного здания.

Сторонами 03.09.2019г. составлен и подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи №188 от 13.05.2019, согласно которому продавец передал принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель принял следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

-   нежилое здание (гараж для автомашин), кадастровый номер 54:35:051130:179, площадью 1904,80 кв.м, с земельным участком, занятым такой недвижимостью и необходимым для ее использования, с мощностью 100 кВт, включая инженерные сети (электрические, водоснабжение и канализация);

-   земельный участок согласно отчету об объекте оценки №362/18 площадью 1967 кв.м прямоугольной формы, на котором расположено нежилое здание (гараж для автомашин). После образования земельного участка стороны в соответствии с пунктом 1.5 договора обязуются заключить дополнительное соглашение для конкретизации и индивидуализации земельного участка. К данному акту в соответствующей части относительно земельного участка применяются правила купли-продажи будущей вещи.

Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела №А45-13322/2020 был рассмотрен спор между ООО ТД «Сибмаш» и ОАО «Сибэлектротерм» в отношении условий договора купли-продажи №188 от 13.05.2019г. ООО ТД «Сибмаш» настаивало на том, что помимо земельного участка, подлежащего передаче ему на основании пункта 1.1 договора, ему в силу пункта 1.5 договора должен быть передан еще один земельный участок. Поскольку переданный ему продавцом (ОАО «Сибэлектротерм») земельный участок площадью 1967 кв.м ООО ТД «Сибмаш» находит недостаточным для нормальной эксплуатации здания гаража, и настаивало на обязании ОАО «Сибэлектротерм» сформировать, поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права на земельный участок площадью 18918 кв.м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051130:285 и 54:35:051130:286.

Судами всех инстанций было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:285 площадью 1 967 кв.м. переданный ООО ТД «Сибмаш», соответствует условиям договора купли-продажи. Земельный участок площадью 18 919 кв.м. предметом договора не являлся. В удовлетворении требований было отказано.

Истец, в ходе судебного заседания пояснял, что несмотря на то, что указанное решение вступило в силу 19 июля 2021г. ООО ТД «Сибмаш» пользовалось этим земельным участком с момента заключения договора купли-продажи №188 от 13.05.2019г. и продолжает пользоваться земельным участком ему не принадлежащим.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:503, общей площадью 240 649 кв.м., арендован АО «Завод «Экран» по договорам аренды имущественного комплекса:

-№343-18-Н от 28.09.2018

-  № 315-19-РУ от 26.08.2019

-  № 026-20СЭТ-Н от 28.07.2020 года, заключенными между ОАО «Сибэлектротерм» (Арендодатель) и АО «Завод «Экран» (Арендатор).

Данный участок расположен на территории промплощадки ОАО «Сибэлектротерм» (

<

...>) и является смежным с земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:285, на котором находится здание гаража для автомашин (кадастровый номер 54:35:051130:179).

         Истец в судебном заседании указал на то, что  ООО ТД «Сибмаш» неосновательно, в отсутствие договорных отношений с АО «Завод «Экран», с момента передачи ему объекта недвижимости, пользуется также частью вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285, разместив на нем принадлежащее ООО ТД «Сибмаш» имущество, что нарушает права и законные интересы АО «Завод «Экран», а именно на передачу указанного земельного участка в субаренду.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Мероприятия по охране земель проводятся в соответствии с Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (ст. ст. 304, 305 ГК).

С учетом изложенного, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является установление неблагоприятных последствий для истца от допускаемых нарушений ответчиком, влекущих в полной мере осуществлять права собственника по владению своим имуществом.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования этими земельными участками.

Из материалов дела следует, что ООО ТД «Сибмаш» неосновательно, в отсутствие договорных отношений с АО «Завод «Экран», с момента передачи ему объекта недвижимости, пользуется также частью вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285, разместив на нем принадлежащее ООО ТД «Сибмаш» имущество, что нарушает права и законные интересы АО «Завод «Экран», а именно на передачу указанного земельного участка в субаренду.

           Указанный факт  установлен с момента заключения договора купли-продажи №188 от 13.05.2019г.,  решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-6189/2022, актами обследования и не оспаривается Ответчиком.

В обоснование заявленных требований, представитель истца пояснил, что ы результате осмотра части земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285 с гаражом для автомашин, установлено, что на данном земельном участке, с юго-восточной стороны, на расстоянии 20 метров от здания гаража установлен шлагбаум из металлической трубы, закрепленный на металлическом швеллере, длиной 4 метра, (см. №17 Приложения №1).

В результате осмотра установлено, что с восточной стороны, на открытой площадке, на расстоянии 15 метров от здания гаража находится прицеп грузового автомобиля (р/н ак5300 42). Площадь земельного участка, занятого данным прицепом, составляет 30 кв.м. (см. №1 Приложения №1). Также с восточной стороны, на расстоянии 20 метров от здания гаража, на земельном участке расположены 6 опор для бетонных плит ограждения, занятая площадь земельного участка - 8 кв.м. (см. №2 Приложения №1). На вышеуказанной территории, на расстоянии 20 метров от здания гаража, с восточной стороны также складированы 5 бетонных плит ограждения, занятая площадь земельного участка - 8 кв.м. (см. №3 Приложения №1).

На этом же участке, на расстоянии 12 метров с восточной стороны от прицепа грузового автомобиля (р/н ак5300 42) расположена металлическая труба, диаметром 0,98 м., длиной 11 метров (см. №4 Приложения №1), занятая площадь земельного участка - 11 кв.м. Там же складированы металлоконструкции (детали для кузовов, идентификационный №1247, EEKA9RR6) в количестве 35 штук, длиной 2,5 метра, занятая площадь земельного участка - 9 кв.м. (см. №5 Приложения №1).

На расстоянии 3 метров севернее от вышеуказанных металлоконструкций расположены 3 (2 шт. - синего цвета и 1 шт. - красного цвета) металлические стойки. Занимаемая площадь - 11 кв.м. (см. №6 Приложения №1).

С восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285 с гаражом для автомашин, вдоль подкрановых путей, на расстоянии 27 метров от здания гаража (см. №7 Приложения №1), расположены металлические конструкции белого цвета (без идентификации), которые занимают общую площадь земельного участка - 24 кв.м.

С восточной стороны у здания гаража установлена будка, обшитая снаружи металлическим профлистом, площадью 18 (6*3) кв.м. (см. №8 Приложения №1).

          По всей длине гаража справа (с западной стороны), на расстоянии 12 (двенадцати) метров от здания, вдоль забора на территории земельного участка 54:35:051130:503, находятся ящики (количество установить невозможно из-за снежного покрова), изделия горно-шахтного оборудования, кран на пневмоходу (красного цвета) без государственного регистрационного номера, сеялки, металлолом и металлоконструкции неустановленного назначения (см. №9 Приложения № 1).

Также с западной стороны от здания гаража расположены следующие автомобили: автовышка ISUZU (гос.№ р414рв 174), самогруз ISUZU (гос.№ к079уа 154), автовышка ISUZU (гос№ о574вв), самогруз Камаз (гос.№ с160ву 154) - на прилегающей к данным автомобилям территории снежный покров без следов протектора шин (см. №9 Приложения №1).

Указанное имущество занимает площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503 в размере 960 кв.м.

С западной стороны от здания гаража также припаркованы следующие легковые автомобили: с гос.номерами Е068ВВ per. 154, Н403УО per. 154, автомобиль белого цвета иностранного производства (гос. номер нечитаемый), Т133ХХ per. 54., которые занимают площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503 в размере 38 кв.м.

Также участники осмотра зафиксировали, что с западной стороны, на расстоянии 23 метров от здания гаража, демонтировано бетонное ограждение периметра, площадью 8 (4*2) метров - 1 бетонная плита. Взамен демонтированного ограждения установлены металлические ворота, длиной 4 метра, высотой 2 метра, (см. №18 Приложения №1).

Возле металлических ворот расположен нестационарный вагончик охраны, площадью 7,5 (2,5*3) кв.м. 

Указанные обстоятельства представителем ответчика в ходе судебного заседания не опровергались.

         Вместе с тем,  размещение указанных объектов на земельном участке, его собственник, либо АО «Завод «Экран» не согласовывали.

Договор субаренды описанной части земельного участка между ООО ТД «Сибмаш» и АО «Завод «Экран» отсутствует. Иных законных оснований для пользования земельным участком у ООО ТД «Сибмаш» также не имеется.

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

          Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

            Поскольку судом отказано в проведении судебной экспертизы, денежные средства в размере 60 000 рублей подлежат возврату ответчику с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области.

          Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

Обязать ООО Торговый Дом «Сибмаш» устранить препятствия в пользовании земельным участком  с кадастровым номером 54:35:051130:503, находящимся в аренде у АО «Завод «Экран», освободив земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:503 от имущества ООО Торговый Дом «Сибмаш».

            Взыскать с ООО Торговый Дом Сибмаш» в пользу АО «Завод Экран» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

            Возвратить ООО Торговый Дом  Сибмаш» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области денежные средства в размере 60 000 рублей. 

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман