СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                            Дело № А45-13659/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2,

Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Сибмост» (№ 07АП-61/19) на дополнительное решение от 20.03.2019 Арбитражного суда  Новосибирской области № А45-13659/2017 (судья Чернова О.В.) по иску акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (628002, Ханты-мансийский автономный округ, 

<

...>) к акционерному обществу «Сибмост» (630099, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 119 506,40 руб., судебных расходов в сумме 474 635 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (далее - АО «ЮграИнвестСтройПроект») обратилось в арбитражный суд иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Сибмост» (далее – АО «Сибмост») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2017 по 15.10.2018 в сумме 9 119 506,40 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 474 365 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 10.05.2016 на следующее имущество:

- земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 128 839 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036, определив начальную продажную цену 62 255 040 рублей;

- здание (мехмастерские), назначение: нежилое, общей площадью 576,7 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0012, этажностью: 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 13, определив начальную продажную цену 2 254 800 рублей;

- здание (бытовой корпус), назначение: нежилое, общей площадью 2 353,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0002, этажность: 2,3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 14, определив начальную продажную цену 7 836 240 рублей;

- здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08, определив начальную продажную цену 17 819 680 рублей, путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в сумме 90 165 760 рублей.

Решением от 19.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.

Определением от 20.11.2018 Арбитражного суда исправлены опечатки в части указания о взыскании судебных расходов в сумме 400 037 руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 74 607 руб. 

В части добавления в резолютивную часть решения абзаца седьмого об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10.05.2016: здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019 определение суда от 20.11.2018 отменено, указанный абзац исключен из резолютивной части решения Арбитражного суда Новосибирской области.

От АО «Сибмост» поступило заявление о принятии дополнительного решения по делу № А45-13659/2017. 

В обоснование заявления указано, что судом не было принято решение по требованию истца об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество: здание (для изготовления ЖБИ), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.Э лектрозаводская, д. 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08, определив начальную продажную цену в сумме 46 860 000 рублей.

Определением от 20.03.2019 Арбитражного суда Новосибирской области принято по делу дополнительное решение об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10 мая 2016 года на следующее недвижимое имущество: здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ( условный) номер: 54:35:083920:0036:08.

Не согласившись с принятым дополнительным решением, АО «Сибмост» в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит дополнительное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать. 

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит дополнительное решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

20.05.2019 в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство АО «Сибмост» о привлечении к участию в деле временного управляющего АО «Сибмост» ФИО4

Определением от 08.05.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-14070/2016 в отношении АО «Сибмост» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО4 (член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»).

Определением от 22.05.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен временный управляющий АО «Сибмост» ФИО4

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ апелляционный суд приступил к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие представителей сторон.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ определением от 18.06.2018 произведена замена судьи Сухотиной В.М., на судью  Фертикова М.А.,  в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы произведено с самого начала.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, при этом исходит из следующего. 

Пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если: по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Из материалов дела следует, что при принятии Арбитражным судом Новосибирской области решения от 19.11.2018 не было принято решение по требованию об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10 мая 2016 года на следующее недвижимое имущество: здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036:08.

Как следует из материалов дела, 21.10.2013 между АО «ЮграИнвестСтройПроект» и АО «Сибмост» был заключен договор генерального строительного подряда № 11-ГП/13. Соглашением от 10.05.2016 указанный договор был расторгнут.

10.05.2016 стороны заключили договор залога недвижимого имущества.

Предметом договора залога являются условия залога недвижимости, с целью обеспечения ответчиком своих обязательств перед истцом по соглашению об обязанности возврата неотработанного аванса в сумме 71 818 468,79 руб.

Согласно пунктам 1.1.1-1.1.4 договора о залоге от 10.05.2016 ответчик передал истцу в залог следующее имущество:

- земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 128 839 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036, определив начальную продажную цену 72 990 000 руб.;

- здание (мехмастерские), назначение: нежилое, общей площадью 576,7 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0012, этажностью: 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 54:35:083920:0036: 13, определив начальную продажную цену 3 336 000 руб.;

- здание (бытовой корпус), назначение: нежилое, общей площадью 2 353,5 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0002, этажность: 2, 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 54:35:083920:0036: 14, определив начальную продажную цену 18 942 000 руб.;

- здание (для изготовления ЖБИ), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:083920:0036:08, определив начальную продажную цену 46 860 000 руб.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пунктом 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела № А45-13659/2017 были проведены две оценочные судебные экспертизы об определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

По заключению эксперта ООО «АйКью Плюс-Оценка» от 13.09.2018 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 112 707 200 руб., в том числе, здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:383:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:083920:0036:08, рыночной стоимостью 22 274 600 руб.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, начальная продажная цена залогового имущества составляет 90 165 760 руб., в том числе:

- земельного участка - стоимостью 62 255 040 руб. (рыночная стоимость 77 818 800 х 80%);

- здание (мехмастерские) - 2 254 800 руб. (рыночная стоимость 2 818 500 х 80%);

- здание (бытовой корпус) - 7 836 240 руб. (рыночная стоимость 9 795 300 х 80%);

- здание (для изготовления ЖБК) - 17 819 680 руб. (рыночная стоимость 22 274 600 х 80%).

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10 мая 2016 года на следующее недвижимое имущество:

- здание (для изготовления ЖБК), назначение: нежилое, общая площадь 5 465,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:382:008072240:0011, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ( условный) номер: 54:35:083920:0036:08.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения. 

Принятое арбитражным судом первой инстанции дополнительное решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

дополнительное решение от 20.03.2019 Арбитражного суда  Новосибирской области                 № А45-13659/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Сибмост» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий

                                    ФИО1

Судьи                    

                         ФИО2

                                                                                                                  М.А. Фертиков