/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-3801/2012

г. Краснодар

27 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., в отсутствие в судебном заседании представителй общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Южкурортразвитие"» (ИНН 7709388570, ОГРН 1027709015400), конкурсного управляющего закрытого акционерного общества Строительного объединения «Аксон-Н» (ИНН 2632034664, ОГРН 1022601624748) Пушкарного Г.Г., иных лиц, участвующих в обособленном споре, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Южкурортразвитие"» и конкурсного управляющего закрытого акционерного общества Строительного объединения «Аксон-Н» Пушкарного Г.Г. на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу № А63-3801/2012 (судьи Луговая Ю.Б., Марченко О.В., Сулейманов З.М.), установил следующее.

В рамках дела о банкротстве закрытого акционерного общества Строительного объединения «Аксон-Н» (далее – должник) его конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее – Положение). Представленное ходатайство мотивировано тем, что сроки и условия продажи имущества должника не были утверждены на собрании кредиторов, так как против проголосовало 57,46% кредиторов должника.

Определением Арбитражного суд Ставропольского края от 30.08.2018 заявленные требования удовлетворены. Положение утверждено в редакции конкурсного управляющего. Утверждена начальная продажная цена пятнадцати лотов – 162 342 373 рубля.

Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 определение суда от 30.08.2018 отменено в части. Положение утверждено в редакции конкурсного управляющего, за исключением лота № 10. Утверждена начальная продажная цена по лоту № 1 – 3 904 237 рублей, лоту № 2 – 4 118 644 рубля, лоту № 3 – 3 925 424 рубля, лоту № 4 – 4 242 373 рубля, лоту № 5 – 1 166 102 рубля, лоту № 6 – 3 706 780 рублей, лоту № 7 – 755 932 рубля, лоту № 8 – 1 048 305 рублей, лоту № 9 – 973 729 рублей, лоту № 11 – 2 502 542 рубля, лоту № 12 – 1 552 542 рубля, лоту № 13 – 834 746 рублей, лоту № 14 – 4 202 542 рубля, лоту № 15 – 947 458 рублей. Общая начальная продажная цена указанных лотов утверждена в размере 33 881 356 рублей. Апелляционный суд исходил из того, что конкурсный управляющий неправомерно включил в лот № 10 общее имущество, находящееся в административном здании, поскольку доли в праве на общее имущество сами по себе не могут выступать объектом сделок.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части изменения определения суда первой инстанции и оставить определение суда первой инстанции в данной части без изменения. Как указывает податель жалобы, до настоящего времени решение суда от 04.04.2012 по делу № А63-11653/2010 не исполнено. Спорное имущество до настоящего времени принадлежит на праве собственности должнику. Само по себе наличие решения суда от 04.04.2012 по делу № А63-11653/2010 при отсутствии доказательств его исполнения не может рассматриваться как ограничение на распоряжение имуществом должника.

В кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Южкурортразвитие"» указано, что на торги выставлено имущество лот № 2, которое отсутствует у должника. Кроме того, цена лота № 11 явно занижена, имеются противоречия в цене лотов № 3, № 4 и лота № 14 

В отзывах на жалобу Аверченко Д.М., Изотенок В.Г. и Пилипенко А.Ф. поддерживают доводы жалобы конкурсного управляющего и возражаю против доводов жалобы ООО «Инвестиционно-строительная компания "Южкурортразвитие"». 

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23.04.2018 конкурсный управляющий провел собрание кредиторов, которое признано неправомочным. 

На собрании кредиторов должника, состоявшемся 23.05.2018, принято решение (большинством голосов) Положение не утверждать. 

Отсутствие возможности утверждения Положения на собрании кредиторов должника послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в суд.

Суды установили, что включенное в конкурсную массу имущество должника на основании Положения сформировано в 15 лотов следующим образом: 

- лот № 1: трехкомнатная квартира, площадью 107,3 кв. м на 12-м этаже 2008 года постройки, расположенная по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 2, кв. 43; начальная цена продажи – 3 904 237 рублей; 

- лот № 2: трехкомнатная квартира площадью 106,4 кв. м на 2-м этаже 2008 года постройки, расположенная по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 1, кв. 3; начальная цена продажи – 4 118 644 рубля; 

- лот № 3: нежилые помещения № 58, 59, 61, 65, 66, 67, 69, 72, 73 общей площадью 167,0 кв. м в подвале 2008 года постройки усл. № 26-26-3/016/2009-763, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 1; начальная цена продажи – 3 925 424 рубля; 

- лот № 4: нежилые помещения № 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 75, 78, 79 общей площадью 182,2 кв. м, в подвале 2008 года постройки усл. номером 26-26-3/016/2009-764, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 2;  начальная цена продажи – 4 242 373 рубля; 

- лот № 5: нежилые помещения № 7, 11–13, общей площадью 28,3 кв. м на 1-м этаже 2008 года постройки, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 2; начальная цена продажи – 1 166 102 рубля; 

- лот № 6: нежилое помещение, площадь: общая 101,6 кв. м, этаж: цокольный, год постройки: 2009, усл. № 26-26-3/016/2009-851, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, дом 1, корп. 3, начальная цена продажи – 3 706 780 рублей; 

- лот № 7: нежилое помещение общей площадью 31,1 кв. м на цокольном этаже на поэтажном плане в литере Д – основном строении, в цокольном этаже № 83, 2005 года постройки, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. 295-й Стрелковой Дивизии, 13, корп. 1; начальная цена продажи – 755 932 рубля; 

- лот № 8: нежилые помещения общей площадью 53,1 кв. м в подвале на поэтажном плане в литере Д – основном строении, в цокольном этаже № 118,119, 2005 года постройки, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. 295 Стрелковой Дивизии, 13, корп. 1; начальная цена продажи – 1 048 305 рублей; 

- лот № 9: нежилое помещение № 1, общей площадью 49,4 кв. м на поэтажном плане в литере Д – основном строении, в цокольном этаже № 1, 2005 года постройки, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. 295-й Стрелковой Дивизии, 13, корп. 2; начальная цена продажи – 973 729 рублей; 

- лот № 10: административное здание общей площадью 6 466,6 кв. м в подвале, номера на поэтажном плане в литере А – основном строении№ 1–56 (подвал), помещения № 1, 1а, 1б, 2, 3-34, 40, 41 (1-й этаж); помещения № 201, 205, 216, 2017, 218 (2-й этаж); помещения № 301, 302, 305, 315, 316, 317, 318 (3-й этаж); помещения № 405, 415, 416, 417, 418 (4-й этаж); помещения № 501-518 (5-й этаж); на 6-м этаже, помещения № 601–618; помещения № 701–718 (7-й этаж); помещения № 805, 816, 818 (8-й этаж); помещения № 905, 916, 917, 918 (9-й этаж); помещения № 1001–1018 (10-й этаж); помещения № 1105, 1116, 1117, 1118 (11-й этаж); помещения № 1201–218 (12-й этаж); помещения № 1301–1303, 1305–1318 (13-й этаж); 2005 года постройки, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Крайнего 49/ул. Октябрьская, 17; начальная цена продажи – 128 461 017 рублей; 

- лот № 11: блок нежилых помещений, площадь: общая 74,6 кв. м этаж: 1, год постройки: 2003, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Крайнего, 49/ул. Октябрьская, 17, блок помещений, начальная цена продажи – 2 502 542 руб.; 

- лот № 12: нежилое помещение, общей площадью общая 81,8 кв. м на 1-м этаже на поэтажном плане (административное) в подвале (литера А) помещения № 22–32, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Горького, 34, начальная цена продажи – 1 552 542 рубля; 

- лот № 13: нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 1, 3, 31, 33 общей площадью 73,5 кв. м на цокольном этаже, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Московская, 17; начальная цена продажи – 834 746 рублей; 

- лот № 14: нежилые помещения общей площадью 386,2 кв. м в подвале номера на поэтажном плане 2, 4, 9, 11, 13, 19, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Калинина, 8в; начальная цена продажи – 4 202 542 рубля; 

- лот № 15: нежилые помещения в подвале № 5, 6, 7, 8, 9, 10 общей площадью 76,3 кв. м в подвале (литера А), расположенное по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, ст. Ессентукская, ул. Гагарина, 11; начальная цена продажи – 947 458 рублей.

Суды установили, что решением суда от 04.04.2012 по делу № А63-11653/10 признано право общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в 13-этажном здании, расположенном по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего 49/ул. Октябрьская, 17, на нежилые помещения общей площадью 831,3 кв. м: № 28 (подвал) площадью 3,9 кв. м, № 1 площадью 11,3 кв. м, № 1а площадью 4,0 кв. м, № 1б площадью 31,2 кв. м, № 2 площадью 112,6 кв. м, № 7 площадью 1,3 кв. м, № 28 площадью 2,8 кв. м, № 29 площадью 2,8 кв. м, № 30 площадью 2,8 кв. м, № 31 площадью 2,8 кв. м, № 32 площадью 18,2 кв. м, № 33 площадью 21,0 кв. м (1-й этаж), № 218 площадью 106,7 кв. м (2-й этаж), № 318 площадью 106,7 кв. м (3-й этаж), № 418 площадью 106,7 кв. м (4-й), № 818 площадью 106,7 кв. м (8-й этаж), № 918 площадью 106,7 кв. м (9-й этаж), № 1118 площадью 83,1 кв. м (11-й этаж).

В рамках названного дела определено, что указанные помещения относятся к категории помещений с общим назначением, в связи с чем являются общей долевой собственностью.

Апелляционный суд, сославшись на пункты 1 и 3 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статью 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно исходил из принципа пропорционального распределения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, в соответствии с которым площади общего пользования в здании следуют судьбе основного объекта права. 

Довод кассационной жалобы о том, что право общей долевой собственности не возникло, поскольку не было зарегистрировано за остальными собственниками в едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). 

Указанное выше решение от 04.04.2012 по делу № А63-11653/2010 подлежало исполнению путем погашения записи о праве индивидуальной собственности на указанные помещения за одним лицом. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об исключении лота № 10 из Положения.

Суд кассационной инстанции признает доводы жалобы ООО «Инвестиционно-строительная компания "Южкурортразвитие"» в части выставления на торги имущества, не принадлежащего должнику необоснованными.

В действительности в тексте положения и судебных актов об утверждении положения, содержится ошибка в части указания точного адреса лота № 2, вместо «Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 1, кв. 3», ошибочно указано Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Дунаевского, 1, корп. 2, кв. 3, однако данная ошибка не привела к выставлению на торги иного имущества, поскольку указаны иные идентифицирующие признаки жилого помещения. Указанная ошибка в судебных актах подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы в отношении начальной цены некоторых лотов, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции им дана надлежащая правовая оценка, кроме того, указанное имущество было предметом торгов, 31.01.2019 торги не состоялись в связи с отсутствием заявок, назначены новые торги.

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судом при рассмотрении дела, не влияют на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта.

Апелляционный суд полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу № А63-3801/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							      А.Н. Герасименко

Судьи										      Е.В. Андреева

										      А.В. Гиданкина