Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7322/2024

30 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 г

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕРАВТОДОР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.05.2015, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об исправлении реестровой ошибки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице Регионального отделения по Уральскому федеральному округу, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, общество с ограниченной ответственностью «ЮГОРСКИЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ», кадастровый инженер ФИО2, Администрация Кондинского района, Администрация городского поселения Междуреченский, ФИО3,

в заседании арбитражного суда приняли участие представители: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 17.04.2024, 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 12.12.2023 № 42, 

кадастровый инженер ФИО2 лично по паспорту,

от МТУ РОСИМУЩЕСТВА Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе - ФИО6 по доверенности от 27.06.2024 № 72-01/9388 (с использованием системы веб-конференции),

от иных третьих лиц – не явились

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕРАВТОДОР» (далее – ответчик, Общество) с требованиями:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек контура местоположения объекта недвижимости - железнодорожный тупик № 11 протяженностью 150 метров с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, р-н Кондинский,

пгт. Междуреченский, ст. Устье-Аха :

№

X

Y

точки

 

1

794437.18

2492896.74

2

794411.77

2492902.21

3

794398.94

2492905.03

4

794351.94

2492915.2

5

794332.67

2492919.41

6

794315.95

2492923.01

7

794301.35

2492926.23

8

794290.97

2492928.48

9

794282.83

2492930.15

2. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении объекта недвижимости - железнодорожный тупик № 11 протяженностью 150 метров с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, р-н Кондинский, пгт. Междуреченский, ст. Устье-Аха, в следующих координатах характерных точек контура:

№

X

Y

точки

 

1

794540.61

2492873.21

2

794537.05

2492874.22

3

794526.85

2492876.86

4

794509.63

2492880.75

5

794502.48

2492882.48

6

794493.21

2492884.36

7

794466.41

2492890.37

8

794437.18

2492896.74

9

794406.92

2492903.28

10

794394,26

2492906,05

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек контура местоположения объекта недвижимости - железнодорожный тупик № 11 протяженностью 100 метров с кадастровым номером 86:01:0401005:1607, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Кондинский р-н, пгт. Междуреченский:

№

X

Y

точки

 

1

794540.61

2492873.21

2

794537.05

2492874.22

3

794526.85

2492876.86

4

794509.63

2492880.75

5

794502.48

2492882.48

6

794493.21

2492884.36

7

794466.41

2492890.37

8

794437.18

2492896.74

4. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении объекта недвижимости - железнодорожный тупик № 11 протяженностью 100 метров с кадастровым номером 86:01:0401005:1607, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Кондинский р-н, пгт. Междуреченский, в следующих координатах характерных точек контура:

№

X

Y

точки

 

1

794394.25

2492906.05

2

794351.94

2492915.20

3

794332.67

2492919.41

4

794315.95

2492923.01

5

794301.35

2492926.23

6

794290.97

2492928.48

7

794282.83

2492930.15

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице Регионального отделения по Уральскому федеральному округу, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, общество с ограниченной ответственностью «ЮГОРСКИЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ», кадастровый инженер ФИО2, Администрация Кондинского района, Администрация городского поселения Междуреченский, ФИО3.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступил в суд в электронном виде отзыв (зарегистрировано канцелярией суда 24.05.2024).

Ответчик представил в суд отзыв на иск (т. 1 л.д. 31-73, зарегистрирован канцелярией суда 28.05.2024). С исковыми требованиями истца не согласился, указал, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889, истец не является в силу решения суда от 14.04.2023 по делу № А75-13023/2022, согласно которому железнодорожный тупик № 11 с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 признан самовольной постройкой. Так же по решению суда от 23.11.2023 по делу №А75-4338/2021 истца обязали освободить самовольно занятую часть земельного участка  с кадастровым номером 86:01:0401008:889, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. 

От Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в суд в электронном виде поступил отзыв (зарегистрирован канцелярией суда 29.07.2024).

От ответчика в суд 13.08.2024 поступили дополнения на отзыв (т. 1 л.д. 113-149, т. 2 л.д. 1-21).

Роскадастр, в представленном в электронном виде отзыве (зарегистрировано канцелярией суда 04.09.2024) указал, что в случае внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1607 в соответствии с координатами, указанными в определении, сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1607 будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980.

Кадастровый инженер ФИО2 в отзыве от 11.09.2024 № 186/П24 на иск требования истца поддержал. 

Стороны и третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, МТУ РОСИМУЩЕСТВА Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе участие представителей в судебном заседании обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», иные третьи лица явку представителей в суд не обеспечили.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие иных третьих  лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представители поддержали ранее выраженные правовые позиции по делу.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания искового заявления, ИП ФИО1 по договорам купли-продажи от 24.03.2021 приобрел два сооружения: железнодорожный тупик №11, протяженностью 150 метров (ХМАО-Югра, Кондинский район, п. Междуреченский, ст. Устье-Аха, с КН 86:01:0401005:1603) и железнодорожный тупик № 11, протяженностью 100 метров (ХМАО-Югра, Кондинский район, п. Междуреченский, с КН 86:01:0401005:1607). 

Кадастровым инженером ФИО2 28.09.2021 изготовлены технические планы на указанные объекты недвижимости и установлены координаты их местоположения, которые внесены в ЕГРН. Но, по мнению истца, данные координаты не соответствуют фактическому местоположению сооружений, в этой связи он просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек объектов недвижимости с кадастровыми номерами 86:01:0401005:1603 и 86:01:0401005:1607 и внести изменения в ЕГРН, указав новые координаты характерных точек.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации  государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в силу части 2 статьи 8 которого к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 и части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ. 

В силу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как следует из материалов дела, Предпринимателем в обоснование иска приведены обстоятельства, свидетельствующие, по его мнению, о допущенных кадастровым инженером ФИО2 ошибках в местоположениях тупиков при составлении технических планов на железнодорожные тупики.

В рамках дела № А75-13023/2022 рассмотрены требования акционерного общества «Государственная компания «Северавтодор» к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- признать сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 железнодорожный тупик № 11, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889, самовольной постройкой.

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенное сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 - железнодорожный тупик № 11, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889.

- запретить эксплуатацию самовольной постройки - сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № 86:01:0401005:1603-86/139/2021-4 от 27.03.2021 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 86:01:0401005:1603.

По итогам рассмотрения дела № А75-13023/2022 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры пришел к выводу, что железнодорожный тупик № 11 с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889, является самовольной постройкой. Решением от 14.04.2023 по делу № А75-13023/2022 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу снести самовольно возведенное сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 - железнодорожный тупик № 11, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889. А также с момента вступления судебного акта в законную силу запретить эксплуатацию самовольной постройки - сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889. Судебный акт от 14.04.2023 по делу № А75-13023/2022  является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № 86:01:0401005:1603-86/139/2021-4 от 27.03.2021 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 86:01:0401005:1603.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.09.2023 решение от 14.04.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 12.07.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-13023/2022 оставлены без изменения.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 28.09.2023 указал, что судами установлено, что: тупик-1603 протяженностью 150 м поставлен на кадастровый учет 06.07.2012, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 20.04.2017; тупик-1607 протяженностью 100 м поставлен на кадастровый учет также 06.07.2012, право собственности на него также зарегистрировано 20.04.2017 за ФИО3. В аренду ООО «Стройтранссервис» по договору от 29.01.2018 предоставлен тупик-1603 протяженностью 150 м. Согласно пункту 1.1, 1.3 Инструкции от 18.10.2018 о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «СтройТрансСервис», примыкающем к ст. Устье-Аха Свердловской железной дороги, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью также 150 метров ограничен временным упором, выполненным из деревянных брусьев и оснащенный знаком «Путевое заграждение» неосвещенного типа, согласно пункту 1.6 Инструкции и схемы путевого развития полная длина железнодорожного пути необщего пользования общества «СтройТрансСервис» составляет 150 метров; сведений о том, что железнодорожный путь необщего пользования ООО "СтройТрансСервис" после ограничивающего упора имеет продолжение, Инструкция, согласованная со всеми заинтересованными лицами и утвержденная директором ООО «СтройТрансСервис», не содержит; протяженность железнодорожного пути необщего пользования в размере 150 метров подтверждается также письмом Екатеринбургского центра организации работы железнодорожных станций от 17.11.2022 ИСХ-3772/СВЖД ДЦС-2, Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «СтройМастер», утвержденной 31.05.2017, действовавшей до 18.10.2018. В соответствии с пунктом 3 договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования от 31.01.2019 № 7/10, заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «СтройТрансСервис», развернутая длина железнодорожного пути необщего пользования составляет 150 м, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законным и обоснованном выводам о том, что до 2018 года на техническом учете, в аренде и эксплуатации значился только железнодорожный путь необщего пользования (тупик 1603) общей протяженностью 150 метров.

Судами по делу № А75-13023/2022 установлено, что: до 01.01.2020 спора относительно наличия на арендуемом истцом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, а равно самовольного занятия земельного участка иными лицами, не возникало; при этом по договору от 01.02.2020 аренды железнодорожного тупика, заключенного между ФИО3 и ООО «СтройТрансСервис», во владение и пользование предоставлен железнодорожный тупик необщего пользования, находящиеся по адресу: ХМАО - Югра, Кондинский район, пгт. Междуреченский, ул. Железнодорожная, д. 22, протяженностью согласно акту приема-передачи 250 м; с 19.06.2020 согласно письму Екатеринбургского центра организации работы железнодорожных станций от 05.07.2022 ИСХ-2225/СВЖД ДЦС-2  ООО «СтройТрансСервис» согласована и утверждена новая инструкция, где протяженность железнодорожного пути необщего пользования составляет 250 м; в связи с увеличением протяженности железнодорожного пути 11.08.2020 между ОАО «РЖД» и ООО «СтройТрансСервис» заключено дополнительное соглашение к договору № 7/10 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования, согласно пункту 2 которого развернутая длина железнодорожного пути необщего пользования составляет 250 метров; с 19.06.2020 ООО «СтройТрансСервис» согласована и утверждена новая Инструкция, согласно которой протяженность пути необщего пользования составляет 250 метров, суды пришли к мотивированным выводам о том, что по состоянию на 2020 год протяженность железнодорожного пути необщего пользования (тупик 1603) стала составлять уже 250 метров.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 28.09.2023 по делу № А75-13023/2022 также указал, что: 02.10.2020 по результатам выноса в натуру границ арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что увеличение протяженности железнодорожного пути необщего пользования ООО «СтройТрансСервис» со 150 м до 250 м привело к вклиниванию железнодорожного пути в арендуемый обществом «Северавтодор»  земельный участок; по результатам обращения истца в Управление Росреестра постановлением от 18.01.2021 N 40/2020 ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка); 18.01.2021 ему объявлено предостережение о недопустимости самовольного занятия земельного участка, и указанные акты ответчиком не оспорены, суды обоснованно указали, что материалами дела подтверждено отсутствие до 2020 года на арендуемом обществом «Северавтодор» земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:35 железнодорожного пути необщего пользования (тупик 1603) протяженностью 250 метров, в связи с чем доводы в данной части о наличии первоначальных договоров купли-продажи на два железнодорожных пути необщего пользования как самостоятельных объекта недвижимости в 2007 году и создания спорных объекта как одного единого в 1997 году подлежат отклонению судом округа как не доказанные документально и противоречащие имеющимся в материалах дела доказательствам и действиям правопредшественников ответчика по индивидуализации и постановке на кадастровой учет спорных объектов (железнодорожных тупиков 1603 и 1607) как двух самостоятельных объектов.

Судами по делу № А75-13023/2022 учтено, что земельный участок с кадастровым номером 86:01:0401008:35 расположен в кадастровом квартале номер 86:01:0401008, при этом сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 на момент его приобретения первоначально ФИО3, а затем и ФИО1 располагалось в кадастровом квартале номер 86:01:0401005 по адресу: ХМАО - Югра, Кондинский район, п. Междуреченский, ст. Устье-Аха; из публичной кадастровой карты следует, что кадастровый квартал номер 86:01:0401005, где находится приобретенное ФИО3, а затем ФИО1 сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, по своему географическому расположению явно не совпадает с кадастровым кварталом номер 86:01:0401008, где расположен арендуемый обществом «Северавтодор» участок.

Управлением Россреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 21.09.2023 на основании судебного акта по делу № А75-13023/2022 произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603.

При рассмотрении дела № А75-4338/2021 по иску акционерного общества «Государственная компания «Северавтодор» к индивидуальному предпринимателю ФИО1  об освобождении самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>,  судами установлено, что из вступивших в законную силу судебных актов по делам № А70-16321/2021, № А70-9902/2022 следует, что участок № 889 образован путем раздела арендуемого истцом участка № 35 с нарушениями земельного законодательства, процедура предоставления земельного участка нарушена, участок используется ответчиком на основании незаконного распоряжения и недействительного договора аренды земельного участка;  по делу № А70-9849/2021 установлено, что железнодорожный тупик № 11 расположен на участке № 889; по делу N А75-13023/2022 железнодорожный тупик № 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0401008:889, признан самовольной постройкой, исковые требования АО ГК «Северавтодор» об освобождении участка от движимого имущества  удовлетворены в полном объеме. 

После демонтажа сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0000000:11980 остались лишь сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику, что подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН от 07.05.2024.

В настоящее время распоряжением МТУ Росимущества от 23.07.2024 № 72-318-р «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980 Акционерному обществу «Государственная компания «Северавтодор» земельный участок с кадастровым номером 86:01:0000000:11980 площадью 81 000 кв.м. предоставлен в аренду ответчику.

Между МТУ Росимущества и АО ГК «Северавтодор» подписан договор аренды № 812/ХМ-2024 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23.07.2024, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:01:0000000:11980. Факт приема-передачи подтверждается актом. 02.08.2024 право аренды ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно отзыву Роскадастра (лист дела 23 том 2) сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, были внесены в кадастр недвижимости 06.07.2012 в рамках исполнения Государственного контракта от 07.12.2011 № 165Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» на основании технического паспорта, подготовленного 22.10.2007 Кондинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре.

В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения:

вид объекта недвижимости - сооружение; наименование - Железнодорожный тупик №11; протяженность - 150 м.; год завершения строительства - 1997;

ранее присвоенный инвентарный номер - 71:116:001:004995790:0001:20000; ранее                               присвоенный                      кадастровый                      номер                    -

86:01:000000:0000:71:116:001:004995790:0001:20000;

адрес (местоположение) - Ханты-Мансийский автономный округ, Кондинский район, пгт Междуреченский, ст Устье-Аха.

05.10.2021 на основании заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от 3 0.09.2021 № КУВД-001/2021-40974691, № РКРVDMFC-2021-09-30-412413 и представленного с ним технического плана от 28.09.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 согласно разделу «Общие сведения о кадастровых работах» в связи с изменением сведений о кадастровом номере квартала и кадастровом номере земельного участка, в пределах которых расположено сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603, а также в связи с определением координат характерных точек объекта недвижимости, был осуществлен государственный учет изменений сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1603.

В результате рассмотрения вышеуказанных документов в отношении объекта недвижимости были внесены следующие характеристики:

кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение - 86:01:0401008:889;

номер кадастрового квартала, в границах которого расположено сооружение - 86:01:0401008;                                                                                   .

внесены сведения о координатах характерных точек границ здания (описание местоположения).

При этом, контур сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 согласно графической части технического плана и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 86:01:0401008:889.

11.01.2023 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости от 23.12.2022 № КУВД-001/2022-57741787 № ОfSite-2022-12-23-448612 и межевого плана от 23.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 86:01:0401008:35 и 86:01:0401008:889 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980.

Согласно графической части межевого плана и сведений Единого государственного реестра недвижимости сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980.

23.04.2024 на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН от 22.04.2024 № КУВД-001/2024-16830265, № PKPVDMFC-2024-04-22-776781 и представленного с ним акта обследования от 21.04.2024, подготовленного в отношении сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 кадастровым инженером ФИО7 записи о сооружении с кадастровым номером 86:01:0401005:1603 присвоен статус «архивная».

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 86:01:0401005:1607, были внесены в кадастр недвижимости 06.07.2012 в рамках исполнения Государственного контракта от 07.12.2011 № 165Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» на основании технического паспорта, подготовленного 22.10.2007 Кондинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре.

В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения:

вид объекта недвижимости - сооружение;

наименование - Железнодорожный тупик №11;

протяженность - 100 м.;

год завершения строительства - 1997;

ранее присвоенный инвентарный номер - 71:116:001:004995790:0002:20000; ранее                                  присвоенный                         кадастровый                         номер                       -

86:01:000000:0000:71:116:001:004995790:0002:20000;

адрес (местоположение) - Ханты-Мансийский автономный округ, Кондинский район, пгт Междуреченский.

05.10.2021 на основании заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от 30.09.2021 № КУВД-001/2021-40974710, № PKPVDMFC-2021-09-30-412463 и представленного с ним технического плана от 28.09.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 согласно разделу «Общие сведения о кадастровых работах» в связи изменением сведений о кадастровом номере квартала, в пределах которых расположено сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1607, а также в связи с определением координат характерных точек объекта недвижимости был осуществлен государственный учет изменений сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1607.

В результате рассмотрения вышеуказанных документов в отношении объекта недвижимости были внесены следующие характеристики:

номер кадастрового квартала, в границах которого расположено сооружение - 86:01:0401008;

внесены сведения о координатах характерных точек границ здания (описание местоположения).

В отзыве на иск Роскадастр также указал, что в случае изменений в ЕГРН сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 86:01:0401005:1607 в соответствии с координатами, указанными в определении, сооружение с кадастровым номером 86:01:0401005:1607 будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980.

Из  материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 86:01:0000000:11980 располагаются только объекты недвижимости, принадлежащие АО ГК «Северавтодор».

В отзыве на иск (лисит дела 88 том 1) Росреестр указал, что в сведениях ЕГРН на текущую дату отсутствует информация о расположении на земельном участке с КН 86:01:0000000:11980 сооружения с КН 86:01:0401005:1603, в то время, как сведения об объектах, принадлежащих АО ГК «Северавтодор» в ЕГРН внесены.

Комиссией МТУ Росимущества 12.07.2024, на основании обращения АО ГК «Северавтодор» был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980 с целью рассмотрения вопроса о заключении договора аренды без проведения торгов и определения на нем объектов недвижимости, находящихся в собственности АО ГК «Северавтодор».

При осмотре установлено, что на земельном участке размещены объекты недвижимости, принадлежащие АО ГК «Северавтодор», а именно:

-    2-этажное здание «Дорожно-ремонтный пункт «Междуреченский» с КН 86:01:0401008:639, площадью 882, 1 кв.м;

-         2-этажное нежилое здание «Теплая стоянка с бытовым корпусом арочного типа, расположенная на территории ДРП «Междуреченский» фидиал №6 АО ГК №Северавтодор» в пгт. Междуреченский, с КН 86:01:0401008:894, площадью 792 кв.м;

-         2-этажное нежилое сооружение «Электроснабжение производственной базы филиала №6 ГК «Северавтодор», с кадстровым номером 86:01:0000000:9117, протяженностью 695 м.;

-         нежилое сооружение «Железнодорожный тупик №18», с КН 86:01:0401005:2866, протяженностью 170 м.;

-  нежилое сооружение «Железнодорожный тупик №18» с КН 86:01:0401005:1770, протяженностью 345 м.

Полная длина железнодорожного пути составляет 515 метров.

В состав «Базы ДРП» как имущественного комплекса включены не только указанные объекты недвижимого имущества, но и расположенные на осматриваемом земельном участке специальное асфальто-бетонное оборудование GLB-1500, большое количество инертных грузов (цемент, щебень, песок, соль), а также дорожная техника АО ГК «Северавтодор», предназначенные для осуществления его предпринимательской деятельности.

Указанные факты отражены в Акте осмотра от 12.07.2024 (лист дела 95 том 1).

В соответствии с результатами осмотра, МТУ Росимущества издано распоряжение от 23.07.2024 № 72-318-р «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 86:01:0000000:11980 акционерному обществу «Государственная компания «Северавтодор».

При рассмотрении судами неоднократных споров с участием Предпринимателя и  Общества, касающихся, в том числе спорных объектов, на протяжении нескольких лет Предпринимателем не заявлялся довод о наличии кадастровой ошибки. 

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных  фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат отклонению. 

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 АПК РФ в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 АПК РФ.  

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова