Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46674/2018

01 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное унитарное предприятие " Водоканал Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191015, Санкт-Петербург, Кавалерградская 42, ОГРН: 1027809256254)

ответчики: Индивидуальный предприниматель Рыбакова Наталья Викторовна (ОГРНИП: 3177847003346501);

Общество с ограниченной ответственностью "ПРО-СЕРВИС" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, пр. Просвещения д. 28, лит. А, пом. 20-Н),

третьи лица: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; Индивидуальный предприниматель ФИО3; 

об обязании 

при участии

- от истца: ФИО4, доверенность от 21.09.2017 

- от ответчиков: ФИО5, доверенность от 20.07.2018, ФИО6, доверенность от 29.10.2018 

- от третьих лиц: ФИО7, доверенность от 28.12.2017 , ФИО8, до вот 13.08.2018 

установил:

Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:0000000:430, площадью 4170 и 3000 кв.м., и часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371, площадью 5281 и 3700 кв.м., незаконно используемые под автостоянки (огорожены металлическим забором, установлены будки охранников и шлагбаумы). 

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Индивидуальный предприниматель ФИО3. 

Определением от 14.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ПРО-СЕРВИС».

Судом принято уточненного иска, согласно которому истец просит обязать ответчиков освободить незаконно используемые часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, МО Заневское городское поселение, кадастровый номер 47:07:0000000:430, площадью 4170 кв.м. и 3000 кв.м., и часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371, площадью 5281 кв.м. и 3700 кв.м. (расположенные западнее Областной улицы в г. Кудрово), от металлического забора, шлагбаумов, будок охранников, автомобилей.

В настоящем заседании истец заявил ходатайство об уточнении иска, просил обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 и ООО «ПРО-СЕРВИС» освободить незаконно используемые часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, МО Заневское городское поселение, кадастровый номер 47:07:0000000:430, площадью 4170 кв.м. и 3000 кв.м., от металлического забора, длиной 200 м., от будок охраны, площадью 11 кв.м. и 17 кв.м., от автомобилей, и часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371, площадью 5281 кв.м. и 3700 кв.м. (расположенные западнее Областной улицы в г. Кудрово), от металлического забора, длиной 211 м., от склада хранения колес, площадью 84 кв.м., от автомобилей.

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчики возражали против исковых требований.

Третье лицо Индивидуальный предприниматель ФИО3 поддержал требования истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

15.09.2017 на основании приказа от 12.09.2017 № 2199-по представителями Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга была доведена проверка использования и обследование земельных участков, включая земельные участки по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, МО Заневское городское поселение, площадью 98737 кв.м., кадастровый номер 47:07:0000000:430 (далее - Участок 1) и по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, площадью 120509 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1044001:371 (далее - Участок 2).

По результатам проверки Комитетом был составлен акт обследования объекта нежилого фонда от 15.09.2017, согласно которому было установлено незаконное использование третьими лицами земельных участков, включая Участок 1 и Участок 2.

08.02.2018 в связи с вышеуказанной проверкой ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» провело обследование Участка 1 и Участка 2 и выявило незаконное использование ИП ФИО2 части Участка 1, площадью 4170 и 3000 кв.м., и части Участка 2, площадью 5281 и 3700 кв.м., под автостоянки (огорожены металлическим забором, установлены будки охранников и шлагбаумы), что подтверждается актом обследования земельных участков от 08.02.2018.

Участок 1 и Участок 2 предоставлены во временное владение ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по договору аренды № 11/ЗД-02900 от 22.11.2011, сроком действия по 17.02.2021, под размещение водоводов сырой воды. Договор вступил в силу с даты государственной регистрации 20.02.2012.

В соответствии с п. 1.2 Договора указанные участки предоставлены исключительно для размещения водоводов сырой воды, изменение назначения использования возможно исключительно с согласия Арендодателя (собственника участков) Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (свидетельства о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга от 18.02.2011 № 47-АБ 171983, от 18.02.2011 № 47-АБ 171984). 

В связи с незаконным размещением на предоставленном истцу участке имущества ответчиков истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник может, как истребовать имущество из чужого незаконного владения, так и потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренные указанными статьями права, в силу ст. 305 ГК РФ, принадлежат также лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному договором.

18.07.2018 истцом с участием представителя ИП ФИО9 было проведено обследование Участка 1 и Участка 2. В соответствии с актом обследования земельных участков от 19.10.2018 и схемами размещения объектов на земельных участках по состоянию на 19.10.2018, составленными по итогам обследования, выявлено, что часть Участка 1 и часть Участка 2 огорожены металлическим забором и используются ООО «ПРО-СЕРВИС» для размещения стоянок легковых автомобилей. На части Участка 1 площадью 17 кв.м., размещена будка охраны. Шлагбаум при въезде на стоянку расположен за пределами Участка 1 и Участка 2. На части Участка 2, площадью 84 кв.м., размещен склад хранения колес. На части Участка 1, площадью 11 кв.м., частично размещена будка охраны. 

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто ответчиком ООО «ПРО-СЕРВИС», что спорные части земельных участков заняты указанным выше имуществом и используются ООО «ПРО-СЕРВИС» под автомобильную стоянку.

Доказательств использования участков ИП ФИО2 не представлено. 

С учетом изложенного, исковые требований подлежат удовлетворению к ООО «ПРО-СЕРВИС».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРО-СЕРВИС» освободить часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, МО Заневское городское поселение, кадастровый номер 47:07:0000000:430, площадью 4170 кв.м. и 3000 кв.м., от металлического забора, длиной 200 м., от будок охраны, площадью 11 кв.м. и 17 кв.м., от автомобилей, и часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371, площадью 5281 кв.м. и 3700 кв.м. (расположенные западнее Областной улицы в г. Кудрово), от металлического забора, длиной 211 м., от склада хранения колес, площадью 84 кв.м., от автомобилей.

В иске к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРО-СЕРВИС» в пользу Государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга"  6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.