АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-15011/2019

г.Чита

16 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 марта 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.С. Алексеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск» (ОГРН 1177536003765, ИНН 7536166138) к государственному профессиональному образовательному учреждению «Нерчинский аграрный техникум» (ОГРН 1027500647679, ИНН 7513000270) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 21 265,20 руб., пени за период с 12.02.2019 по 17.12.2019 в размере 1 269,89 руб., расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск» (далее - истец, ООО УК «Ритм-Нерчинск», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному профессиональному образовательному учреждению «Нерчинский аграрный техникум» (далее – ответчик, ГПОУ «Нерчинский аграрный техникум», учреждение) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 21 265,20 руб., пени за период с 12.02.2019 по 17.12.2019 в размере 1 269,89 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца,  ответчика.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании арбитражного суда объявлялся перерыв до 13.03.2020, о чем было сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте суда.

В судебное заседание после объявленного перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

После объявленного перерыва истец представил в материалы дела уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 21265,20 руб., пени за период с 12.02.2019 по 17.12.2019 в размере 1219,02 руб.,  неустойку за период с с18.12.2019 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты,  расходы по оплате государственной пошлины (вх. №577).

Протокольным определением от 13.03.2020 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Нерчинск» зарегистрировано 15.06.2017  в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672000, 

<

...>., каб. 306.

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Нерчинский аграрный техникум» зарегистрировано 22.08.2001 Администрацией Нерчинского района Читинской области, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 12.09.2001 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 673403, 

<

...>.

ООО УК «Ритм-Нерчинск» и Администрацией городского поселения «Нерчинское» заключен договор управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.08.2017 (л.д. 42-51), с дополнительными соглашениями №№1-4 (л.д. 52-57) по перечню домов в г. Нерчинск, в частности, 

<

...>.

Государственному профессиональному образовательному учреждению «Нерчинский аграрный техникум» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах в 

<

...>, общей площадью 220 кв. м.

Право оперативного управления подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на соответствующее помещение, представленную в материалы дела (л.д. 59).

ООО УК «Ритм-Нерчинск» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепла в указанные многоквартирные дома.

ГПОУ «Нерчинский аграрный техникум» не исполнена обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги за период с январь-сентябрь 2019 года.

В связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере 21265,20 руб.

31.10.2019 ответчику была направлена претензия с предложением произвести оплату образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 60).

В связи с не оплатой ответчиком задолженности за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом

Статьей 296 ГК РФ  предусмотрено учреждение, за которым закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, пунктов 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 296 ГК РФ лицо, обладающее правом оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается им с согласия собственника.

При изложенных обстоятельствах ГПОУ «Нерчинский аграрный техникум», как лицо, которому спорные нежилые помещения переданы в оперативное управление, обязаны нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг с момента государственной регистрации этого вещного права. Поскольку данные помещения в течение всего спорного периода находились в оперативном управлении ГПОУ «Нерчинский аграрный техникум» именно указанное лицо должно нести обязанность по оплате. 

Государственная регистрация имеет свойство публичной достоверности, поэтому вопросы, связанные с принадлежность данного имущества, включая исполнение обязанности по оплате за потреблены ресурсы в отношениях с третьими лицами, подлежат разрешению исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (дат государственной регистрации). 

Исходя из изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

По расчетам истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества составила 21265,20 руб.

Расчеты истца о задолженности за обслуживание дома, содержание имущества судом проверены, они составлены в соответствии с техническими паспортами зданий, утвержденными тарифами, являются правильными и обоснованными.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Ответчик обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, оплату задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества не произвел. 

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании с ответчика пени за период с 12.02.2019 по 17.12.2019 в размере 1219,02 руб. за нарушение сроков оплаты содержания и текущего ремонта мест общего пользования, коммунальных услуг на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации судом проверен и является верным. Ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает требование истца о взыскании задолженности в размере 21265,20 руб., неустойки в размере 1219,02 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 18.12.2019 №94 в размере 2000 руб.

Исходя из цены иска уплате подлежала государственная пошлина в размере 2000 руб.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного профессионального образовательного учреждения «Нерчинский аграрный техникум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ритм-Нерчинск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 21265,20 руб., неустойку за период с  12.02.2019 по 17.12.2019 в размере 1219,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскание  неустойки с государственного профессионального образовательного учреждения «Нерчинский аграрный техникум» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ритм-Нерчинск производить в следующем порядке:

- с 18.12.2019 по 13.03.2020 в размере 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день вынесения решения (6%), от суммы неоплаченного основного долга (18902,4 руб.),

- с 18.12.2019 по 14.01.2020 в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России равной 6%, от суммы неоплаченного основного долга (2362,80 руб.),

- с 15.01.2020 по 13.03.2020 в размере 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день вынесения решения (6%), от суммы неоплаченного основного долга (2362,80 руб.),

- с 14.03.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга (21265,20 руб.) в размере 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день фактической оплаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Курбатова