АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6235/2021

г. Чебоксары

18 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2021.

Полный текст решения изготовлен 18.08.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Батыревского района Чувашской Республики, 429350, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Батыревское жилищно-коммунальное хозяйство", 429350, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   

о взыскании 326 905 руб. 19 коп., расторжении договора аренды от 10.05.2018 № 1/18,

при участии:

от истца - ФИО2 .по доверенности от 11.12.2020,

от ответчика – и.о. директора ФИО3,

установил:

администрация Батыревского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Батыревское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды объектов очистных сооружений от 10.05.2018 № 1/18, взыскании 301 505 руб. 77 коп. долга по арендной плате, 25 402 руб. 42 коп. пеней за период с 01.07.2018 по 08.07.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды объектов очистных сооружений от 10.05.2018 № 1/18.

Представитель истца в ходе предварительного судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Представитель ответчика исковые требования о взыскании с него 301 505 руб. 77 коп. долга по арендной плате, 25 402 руб. 42 коп. пеней не оспорил.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Поскольку стороны не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов очистных сооружений от 10.05.2018 № 1/18 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объектов очистных сооружений № 2 от 28.04.2018 предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду объекты очистных сооружений, расположенных по адресу. Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, находящиеся в муниципальной собственности "Батыревский район Чувашской Республики", общей балансовой стоимостью 115 804 865 руб.17 коп., согласно акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору):

канализационная насосная станция № 1, назначение: нежилое, площадь 15,9 кв. м., количество этажей -1, с кадастровым номером 21:08:000000:3725;

канализационная насосная станция № 2, назначение: нежилое, площадь 15,9 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 21:08:000000:3727;

канализационная насосная станция № 3, назначение: нежилое, количество этажей: 1, с кадастровым номером 21:08:000000:3728;

канализационная насосная станция №4, назначение: нежилое здание, площадь 15,9 кв. м. количество этажей: 1, с кадастровым номером 21:08:000000:3729;

водоснабжение и водоотведение с. Батырево Батыревского района ЧР (магистральные сети канализации), назначение: водоснабжение, протяженность 11395 м, с кадастровым номером 21:08:000000:3726 (пункт 1.2 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи объектов очистных сооружений от 04.06.2018.

В соответствии с пунктом 1.4 договора имущество предоставляется в аренду для технического содержания и водоотведения на территории с. Батырево Батыревского района Чувашской Республики.

Из содержания пункта 1.5 договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды имущества устанавливается с даты передачи имущества арендатору согласно подпункту 2.1.1 договора с 10.05.2018 по 09.05.2023.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Батыревского района Чувашской Республики, утвержденным Собранием депутатов Батыревского района Чувашской Республики от 20 марта 2012 г. № 9 и на основании Отчета независимого оценщика ООО "Барс" № 318/17 от 17.12.2017 г., и составляет в сумме - 213 574 руб. без учета НДС, который подлежит ежемесячному внесению в сумме 17 797 руб. 88 коп.

Арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, при этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на текущий счет администрации Батыревского района Чувашской Республики.

Подпунктом 2.3.1 договора закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 4.3 изменение условий договора, вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, а арендатор выселению:

при использовании имущества арендатором в целом или его части не по назначению;

если арендатор не производит ремонтные работы, определенные договором аренды;

если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

предоставление имущества (в целом или его части) в пользование третьим лицам в любой форме без письменного разрешения арендодателя;

неисполнение арендатором договорных обязательств;

при введении в отношении арендатора любой из процедур по делу о банкротстве или ликвидации арендатора.

Истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

По данным истца ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 2019 года по май 2021 года.

В адрес ответчика были направлены претензии от 11.03.2021 № 573, от 01.07.2021 № 527, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пеням.

Ссылаясь на то, что ответчик не погасил задолженность по арендным платежам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

Доказательства оплаты долга по арендной плате на сумму 301 505 руб. 77 коп. ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 301 505 руб. 77 коп. как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами и не оспоренное ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 25 402 руб. 07 коп. пеней за период с 01.07.2018 по 08.07.2021. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5.2.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение им обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени правомерно. 

За период с 01.07.2018 по 08.07.2021 истцом начислено 25 402 руб. 07 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что размер заявленных к взысканию пеней не превышает фактически причитающегося истцу за период с 01.07.2018 по 08.07.2021, в связи с чем, удовлетворяет требование истца о взыскании пеней в заявленной сумме в размере 25 402 руб. 07 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды объектов очистных сооружений от 10.05.2018 № 1/18.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сторонами в пункте 4.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, в том числе, в случае неисполнения арендатором договорных обязательств.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, с 2019 года ответчиком нарушается обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 301 502 руб. 77 коп. 

В пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлены претензионные письма от 11.03.2021 № 573, от 01.07.2021 № 527, согласно которым истец требует оплатить образовавшуюся задолженность.

Проанализировав содержание данных претензионных писем, суд приходит к выводу, что в направленных претензиях ответчику предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность. Предложения расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данных требованиях не содержалось.

Таким образом, в данном случае соблюдение претензионного порядка урегулирования споров согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для истца. Договором от 10.05.2018 № 1/18 не предусмотрен иной порядок досудебного урегулирования спора.

Иных претензионных писем, в которых содержалось бы предложение расторгнуть договор аренды, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно подпункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и в соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое требование истца в части расторжения договора аренды без рассмотрения вследствие несоблюдения установленного законом досудебного порядка расторжения договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 538 руб.

руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 2 части 1), 149, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды от 10.05.2018 № 1/18 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Батыревское жилищно-коммунальное хозяйство" в пользу администрации Батыревского района Чувашской Республики 301 502 (триста одна тысяча пятьсот два) руб. 77 долга по договору аренды от 10.05.2018 № 1/18, 25 402 (двадцать пять тысяч четыреста два) руб. 07 коп. пеней за период  с 01.07.2018 по 08.07.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Батыревское жилищно-коммунальное хозяйство" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 538 (девять тысяч пятьсот тридцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов