Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8507/20

23 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020

   Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующей  судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО "УК "НАШ ГОРОД" (ИНН 

<

***>)

 к МУП "УК ЖКХ" (ИНН 

<

***>) 

о передаче технической документации и взыскании  неустойки, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

ООО УК «НАШ ГОРОД» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МУП «УК ЖКХ».   Согласно    уточненным требованиям, заявленным  в порядке ст. 49 АПК РФ  и принятым судом к рассмотрению,   истец просит:   

1.Обязать МУП «Управляющая компания ЖКХ» передать ООО «Управляющая компания «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно:

-схему внутридомовой сети водоснабжения;

-схему внутридомовой сети канализации;

-схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения;

-схему внутридомовой сети вентиляции;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы по проведению текущего ремонта, за весь период управления с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г., а именно;

-акты о приемке результатов работ 

-сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

-на размещение оборудования операторов связи и интернет-провайдеров;

-на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- коды доступа домофонов;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- паспорта на каждую квартиру;

- заверенная копия журнала заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции. 

2. Взыскать с МУП "УК ЖКХ  в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД" судебную неустойку  в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения  решения суда с момента вступления решения  суда по данному делу в законную  силу.

3. Взыскать с МУП "УК ЖКХ  в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД"  расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 00 коп..

В судебное заседание обеспечена явка представителей сторон.

            Представитель истца  поддержал заявленные  уточненные требования.

            Представитель ответчика по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

           Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.01.2020 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

...> 01.02.2020 г. внесен в реестр лицензий ООО "Управляющая компания "Наш город".

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома №55А, расположенного по адресу: 

<

...> состоявшимся в очно-заочной  форме голосования в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Наш город».

В период с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г. управление жилым домом по адресу: 

<

...> осуществлялось МУП «Управляющая компания ЖКХ».

ООО "УК "Наш город" направило в адрес МУП «УК ЖКХ» письмо от 03.02.2020 г. вх.№194-ВЮ о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом (л.д. 12).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Однако ответчик обязанность по передаче документации в установленном порядке не исполнил, что является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом.

Ответчик предоставил отзыв указал, что наличие   у   ранее   управлявшей   многоквартирным   домом   организации обязанности  по   восстановлению  и  передаче  новой  управляющей  организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила,  управляющая организация освобождается от ответственности по передаче документации на МКД, которая изначально у неё отсутствовала и ей не передавалась.  . Обязанность  по  изготовлению  отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. В данном случае дом был построен задолго до изданного распоряжения Администрации Ленинского муниципального района о передаче домов в правление ответчику, доказательств того, что проектная документация на него была передана ответчику, не имеется, установить ее местонахождение в настоящее время не представляется возможным. При таких обстоятельствах данные требования также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.  Размер компенсации должен соответствовать принципам справедливости, соразмерности последствиям нарушения обязательства и обеспечению баланса интересов сторон. Ответчик считает, что, принимая во внимание все обстоятельства, справедливый размер компенсации должен составлять 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. При этом, необходимо учитывать объем запрашиваемых истцом документов, и невозможность передачи отсутствующих Документов. Заявленная истцом неустойка должна быть снижена в связи с «соответствием заявленного размера принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Доводы ответчика суд отклоняет. 

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень, документации, подлежащей передаче, указан в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, и в пункте 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

  Основанием для передачи  заявленных документов является:

- схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно: 

- схему внутридомовой сети водоснабжения;

- схему внутридомовой сети канализации;

- схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения;

- схему внутридомовой сети вентиляции;

Основание: п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-'р3.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Основание: пп. а.1) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Основание: пп. в.1) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

-  документы по проведению текущего ремонта, за весь период управления с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г., а именно;

-акты о приемке результатов работ

-сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ  по  проведению  текущего  ремонта  общего  имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;

Основание: пп. б) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

Основание: пп. в) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Основание: пп. а) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Основание: пп. б) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

- заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

- на размещение оборудования операторов связи и интернет-провайдеров;

 - на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

Основание: пп. д.2) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Основание: пп. д.3) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

 - коды доступа домофонов;

Основание: ч.10 ст. 162 Жилищный кодекс РФ

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Основание: пп. д.1) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

-  паспорта на каждую квартиру;

Основание: п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

- заверенная копия журнала заявок жителей;

Основание: п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

Основание: п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

- протоколы измерения вентиляции

Основание: п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно пункту 27 Правил N-491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Также истец заявил о взыскании неустойки с ответчика.

Суд находит это требование обоснованным следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В порядке пункта 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Основания для снижений неустойки суд не усматривает. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. 

Расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 110, 167-170,174   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1. Обязать МУП «Управляющая компания ЖКХ» передать ООО «Управляющая компания «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно:

-схему внутридомовой сети водоснабжения;

-схему внутридомовой сети канализации;

-схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения;

-схему внутридомовой сети вентиляции;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы по проведению текущего ремонта, за весь период управления с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г., а именно;

-акты о приемке результатов работ 

-сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

-на размещение оборудования операторов связи и интернет-провайдеров;

-на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- коды доступа домофонов;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- паспорта на каждую квартиру;

- заверенная копия журнала заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции. 

2. Взыскать с МУП "УК ЖКХ  в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД" судебную неустойку  в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения  решения суда с момента вступления решения  суда по данному делу в законную  силу.

3. Взыскать с МУП "УК ЖКХ  в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД"  расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 00 коп..

 Решение может быть обжаловано в установленном законом  порядке. 

Судья                                                                                              М.А. Худгарян