АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31838/2023

21 февраля 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН1027401141130, г. Чебаркуль Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью  «Регион», ОГРН 

<

***>, г. Карталы  район Карталинский г.Карталы, о взыскании 23 497 руб. 13 коп., обязании возвратить арендованное имущество, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 07.09.2023;

от ответчика: представителя ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 30.12.2020;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью   «Регион» (далее – ответчик), в котором просит: 

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа задолженность по договору земельного участка № 2268 от 27.01.2010 г. с кадастровым номером 74:38:0118020:8, общей площадью 3 470,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

...> между территорией комплекса ГРОВД и ул. Крупской, в размере 1 668 744 рубля 55 коп., в том числе:  задолженность за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2023 г. в размере 685 568,46 рублей,  пени за период с 01.01.2013 г. по 14.07.2023 г. в размере 983 176,09 руб. с последующим их начислением по день фактической уплаты долга.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Регион» возвратить арендованное имущество Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (л.д.2-5).

Определением суда от 12.10.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л.д.1).

Протокольным определением от 23.11.2023 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв, указывает на пропуск срока исковой давности, просит в удовлетворении заявления отказать (л.д.47-50).

От истца поступило мнение на отзыв ответчика, согласно которому истец настаивает на исковых требованиях, указывает, что задолженность составляет 1 668 744 руб. 55 коп., а также на обязанность ответчика возвратить арендованное имущество в муниципальную казну (л.д.51).

От ответчика поступили дополнительные документы, а именно копия акта возврата земельного участка от 14.04.2016 (л.д. 75-77).

От истца неоднократно поступали уточнения исковых требований, в последней редакции истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа задолженность -неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору аренды земельного участка № 2268 от 27.01.2010 г. с кадастровым номером 74:38:0118020:8, общей площадью 3 470,0 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> между территорией комплекса ГРОВД и ул. Крупской, в размере 23 497 руб. 13 коп., где: задолженность - сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2013 г. по 24.04.2016 г. в размере 3 373,88 рублей; пени за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 по 15.01.2024 в размере 20 105,25 руб. с последующим их начислением по день фактической уплаты долга. (Мой арбитр, 23.01.2024, 13:32)

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступили дополнения к отзыву (л.д.99-101).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал.

В судебном заседании 15.02.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 21.02.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Протокольным определениям суда в ходатайстве об истребовании сведений судом отказано, ввиду того, что дело возможно рассмотреть по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее -  УМС администрации ЧГО), с одной   стороны   и Обществом с ограниченной ответственностью «Регион» (далее - ООО «Регион») заключен договор аренды земельного участка № 2268 от 27.01.2010 (л.д.23-25).

Земельный участок, передаваемый по настоящему договору в аренду предоставлен из категории «под проектирование, строительство автозаправочного комплекса, автостоянки и благоустройство прилегающей территории», с кадастровым номером 74:38:0118020:8, общей площадью 3 470,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

...> между территорией комплекса ГРОВД и ул. Крупской, (п. 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 27.01.2010 г. по 13.10.2015 г. (п. 1 соглашения от 17.09.2014 г. к договору).

Указанный в договоре земельный участок передан ООО «Регион» по акту приема - передачи земельного участка от 03.02.2010 г.

В соответствии с п. 6.2 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 7.3. Договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в семидневный срок с оформлением Сторонами соответствующего акта возврата земельного участка или иного двухстороннего документа.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации была произведена государственная регистрация указанного договора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2010 г. (номер регистрации 74-74-38-74/008/2010-75).

В 2016 году ООО «Регион» был произведен раздел Участка, в результате которого образовались:

- участок с кадастровым номером 74:38:0118020:8, площадью 2607 кв.м. (далее -участок 1);

- участок с кадастровым номером 74:38:0118020:14, площадью 863,0 кв.м. (далее -участок 2), при этом договор аренды земельного участка № 2268 от 27.01.2010 г. не прекратил свое действие.

Далее на Участок - 2 между Обществом с ограниченной ответственностью «Регион» и Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа был заключен договор купли-продажи от 21.03.2016 г. № 17.

На Участок - 1 соглашение о расторжение договора аренды не заключалось.

В связи с наличием указанной задолженности, ООО  «Регион» была  направлена претензия  от 14.07.2023  исх. № 1206, с предложением   погасить образовавшуюся задолженность за неуплату арендных платежей и пени в течение 30 дней, с момента получения настоящего уведомления.

21.07.2023 конверт, с отметкой «прибыло по месту вручения» поступил на временное хранение, а 22.07.2023 года «вручен адресату почтальоном» что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080986378559.

Ответчиком в материалы дела было представлено соглашением от 14.04.2013 указанный  договор был расторгнут, подписан акт возврата земельного участка (л.д.76-77).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование участком.

Одновременно ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Исковое заявление поступило в суд 09.10.2023, то есть с пропуском срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Поскольку по основной задолженности срок исковой давности пропущен, то и заявленная истцом пеня также не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком представлен акт возврата земельного участка, то требование в части обязания возвратить его также не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, государственная пошлина в бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.