АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59625/2022

20 января 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "КИНОТЕАТР КИНОДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,)

о взыскании 984 256 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: Буря Е.С., представитель по доверенности №35 от 02.09.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "КИНОТЕАТР КИНОДОМ" (далее – ответчик) о взыскании 984 256 руб. 27 коп., в том числе:

- 837 295 руб. 17 коп. – задолженность по внесению арендной платы в рамках договора аренды помещений №575 Щ от 25.05.2016г., за период с февраля 2022 по июль 2022;

- 146 961 руб. 10 коп. – неустойка, начисленная за период с 04.03.2022 по 31.10.2022, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 08 ноября 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 01 декабря 2022 года истец поддержал исковые требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

Определением суда от 07 декабря 2022 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 13 января 2023г. истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 564 360 руб. 35 коп., неустойку в сумме 104 254 руб. 39 коп., начисленную за период с 06.06.2022 по 13.01.2023, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание 13 января 2023г. не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает на частичную оплату долга, с учетом которой задолженность перед истцом составляет 564 360 руб. 38 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (арендодатель) и ООО "КИНОТЕАТР КИНОДОМ" (арендатор) заключен договор аренды помещений №575 Щ от 25.05.2016г. (далее – договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 3894,9 кв.м., расположенных на первом и втором этажах в здании киноцентра, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно п.8.1 договора данный договор заключен сроком на 15-ть лет с момента государственной регистрации.

Условия представленного договора позволяют сделать вывод о том, что по своей правовой природе данный договор является договором аренды, следовательно правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 3 договора арендатор принял на себя обязанность по оплате постоянной и переменной части арендной платы. Процентная часть постоянной арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, переменная арендная плата – в течение 10-ти дней с момента получения счета и счета-фактуры на оплату переменной арендной платы, которые выставляет арендодатель, а также документов, обосновывающих начисление и расчет переменной арендной платы (п.3.7 договора).

В период с февраля 2022 по июль 2022 истцом произведено начисление переменной части арендной платы в сумме 927 295 руб. 17 коп., в подтверждение чего истцом представлены счета на оплату № 99683 от 19.03.2022 на сумму 215236 руб. 83 коп., № 100787 от 19.04.2022 на сумму 209 985 руб. 71 коп., № 101545 от 19.05.2022 на сумму 155 925 руб. 42 коп., № 102339 от 19.06.2022 на сумму 126 865 руб. 60 коп., № 103239 от 19.07.2022 на сумму 116 069 руб. 19 коп., № 104 112 от 19.08.2022 на сумму 103 212 руб. 42 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата в сумме 362 934 руб. 79 коп., что также подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 628 от 12.04.2022 на сумму 50 000 руб., № 679 от 22.04.2022 на сумму 40000 руб., № 1220 от 05.08.2022 на сумму 20865 руб. 60 коп., № 1590 от 01.11.2022 на сумму 106000 руб., № 1591 от 01.11.2022 на сумму 30000 руб., №1606 от 08.11.2022 на сумму 30 000 руб., № 1686 от 14.11.2022 на сумму 25000 руб., № 1749 от 25.11.2022 на сумму 31 069 руб. 19 коп., № 1750 от 25.11.2022 на сумму 30000 руб.

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженность ответчика по внесению переменной части арендной платы за спорный период составила 564 360 руб. 38 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на наличие задолженности перед истцом в указанном размере, доказательств оплаты долга в полном объеме не представил.

На основании изложенного, в отсутствие возражений ответчика, а также учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 564 360 руб. 38 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 104 254 руб. 39 коп., начисленную за период с 06.06.2022 по 13.01.2023.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.7 договора, переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в течение 10 (десяти) дней с момента получения счета и счета-фактуры.

Согласно п. 4.2.12 договора, арендатор обязан получать у арендодателя счета для оплаты аренды и иных платежей по договору 21 числа каждого месяца, а счета-фактуры и акты оказания услуг - 5 числа месяца, следующего за отчетным. В случае неполучения арендодателем до 10 числа текущего месяца подписанного акта оказания услуг за прошедший месяц либо письменного мотивированного отказа от его подписания, услуга считается принятой без замечаний.

Пунктом 7.2.1 договора определено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчик возражений относительно расчета неустойки не представил.

На основании изложенного, поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 104 254 руб. 39 коп., начисленной за период с 06.06.2022 по 13.01.2023, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 414 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцу из доходов федерального бюджета возвращается излишне перечисленная государственная пошлина в размере 1 271 руб. на основании ст. ст. 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КИНОТЕАТР КИНОДОМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" денежные средства в сумме 668 614 рублей 77 копеек, в том числе:  564 360 рублей 38 копеек – основной долг; 104 254 рубля 39 копеек – неустойка, начисленная за период с 06.06.2022 по 13.01.2023.

Начислить на сумму долга 564 360 рублей 38 копеек неустойку в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 14.01.2023 по день фактической оплаты долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КИНОТЕАТР КИНОДОМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" денежные средства в сумме 21 414 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 271 рубль, перечисленную по платежному поручению № 2514 от 01.11.2022г. в составе суммы 22 685 рублей. Подлинное платежное поручение остаётся в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Ю. Франк