АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-6395/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дроженко Е.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Таоспектр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "БЕЛГОРОДСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, администрация Тавровского сельского поселения, администрация Белгородского района, ФГБУ "ФКП Росреестра"

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2024, выданной сроком действия на один год, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025, выданной сроком по 31.12.2025, диплом, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Таоспектр" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "БЕЛГОРОДСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ", которым просит:

- истребовать из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м, находящийся в собственности ОАО "Таоспектр";

- обязать Управление Росреестра по Белгородской области исключить из государственного кадастрового учета запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77, сформированного 26.04.2004 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово.

Третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ и отсутствием возражений явившихся представителей сторон, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных позициях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований, по доводам, изложенным в отзыве и письменных позициях.

Филиал ППК "Роскадастр" по Белгородской области в своем отзыве указал, что Филиал осуществляет свою деятельность как правопреемник ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Белгородской области с 22.12.2000. Государственный кадастровый учет проводился на основании: Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о земельном кадастре), Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В соответствии с Законом о земельном кадастре 26.04.2004 осуществлен государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77, площадью 2085 кв.м., вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание (размещение котельной), расположенный по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово. Границы участка установлены на основании Описания земельного участка, подготовленного ООО "Пульсар" в системе координат "Городская". Объект недвижимости 31:15:1104008:77 принадлежит на праве собственности АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" (регистрационная запись от 28.04.2018 № 31:15:1104008:77-31/001/2018-11). В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 577 от 14.10.2011 "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства функции по осуществлению государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства были переданы Филиалу с 01.09.2012. До этого момента функции по учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства выполняло Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). В порядке межведомственного информационного взаимодействия в Филиал из БТИ 27.06.2012 были переданы сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово, площадью 375,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование - котельная, назначение - нежилое здание, количество этажей - 3, год завершения строительства - 1982, инвентарный номер - 17642, условный номер 31:15:1104008:0077:017642-00/001:1001/6, которому Филиалом был присвоен кадастровый номер - 31:15:1101002:343. Объект недвижимости 31:15:1101002:343 принадлежит на праве собственности АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" (регистрационная запись от 23.05.2018 № 31:15:1101002:343-31/001/2018-6). 13.09.2013 установлена связь объекта недвижимости здание с кадастровым номером 31:15:1101002:343 с земельным участком с кадастровым номером 31:15:1104008:77. Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № П/0137 от 18.06.2007 "Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации" на территории кадастрового округа "Белгородский" (31) для ведения ЕГРН установлена местная система координат МСК-31. В соответствии с Законом о кадастре 27.01.2010 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., вид разрешенного использования - для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированного предприятия, расположенный по адресу: 

<

...>. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК - 31 на основании межевого плана от 10.12.2009, подготовленного ГУП "Белоблтехинвентаризация" в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146, расположенного по адресу: 

<

...>. Объект недвижимости 31:15:1104008:174 принадлежит на праве собственности ООО "Таоспектр" (регистрационная запись от 19.02.2010 № 31-31- 01/010/2010-362). Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:146, площадью 75 054 кв.м., вид разрешенного использования для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированного предприятия, расположенный по адресу: 

<

...> поставлен на ГКУ 25.03.2008. Границы данного участка установлены на основании Описания земельного участка, подготовленного ГУП "Белоблтехинвентаризация" в системе координат MCK-31. В соответствии с частью 6 статьи 4 Закона о кадастре (в редакции до 01.01.2017) изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Считаем необходимым отметить, что земельные участки, границы которых устанавливались в разных системах координат, отображались в разных электронных картах кадастра недвижимости, которые невозможно было сопоставить друг другом. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельных участков разных системах координат орган кадастрового учета не имел возможности выявить пересечение границ в случае, если оно имело место, в том числе определить местонахождение земельных участков 31:15:1104008:146 и 31:15:1104008:174 по отношению к земельному участку 31:15:1104008:77. С 01.01.2017 на территории Белгородской области функции по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в соответствии с Законом о регистрации (Указ Президента РФ № 1847 от 25.12.2008) "Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии").

В настоящее время, как указывает Филиал ППК "Роскадастр", в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированного предприятия, расположенном по адресу: 

<

...>. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:15:1104008:77, площадью 2 085 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (размещение котельной), расположенном по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово.

Поскольку Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 448-ФЗ от 30.12.2021 "О публично-правовой компании "Роскадастр", Постановлением Правительства РФ № 1359 от 30.07.2022 "О публично-правовой компании "Роскадастр" (вместе с "Уставом публично-правовой компании "Роскадастр"), согласно которых Филиал не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и заявленные требования не затрагивают интересы Филиала, в разрешении заявленных требований полагаемся на усмотрение суда, и просим рассмотреть дело без участия своего представителя.

Управление Росреестра по Белгородской области в своем отзыве указало, что Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 26.04.2004 осуществлен ГКУ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77, вид категории - земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование - коммунальное обслуживание (размещение котельной), площадью - 2085 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово, как ранее учтенный (далее - ЗУ1). Границы ЗУ1 установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Координаты земельного участка установлены в системе координат отличной от МСК-31. 28.04.2018 на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от 21.09.2017 № 1640, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия "Тепловые сети Белгородского района" от 21.09.2017 зарегистрировано право собственности АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" на ЗУ1. По сведениям ЕГРН на ЗУ1 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 31:15:1101002:343, право собственности на который зарегистрировано АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" 23.05.2018. 27.01.2010 осуществлен ГКУ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174, вид категории - земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование - для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированного предприятия, площадью - 2374 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - ЗУ2). Границы ЗУ2 установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. ЗУ2 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146, который в настоящее время имеет статус "Архивный". 19.02.2010 на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.09.1996 серия РФ-ХХХІ БЕО:02:336 номер 0743941, протокола заседания Совета директоров ОАО "Таоспектр" № 10 от 19.05.2009 (о разделе земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146) зарегистрировано право собственности ОАО "Таоспектр" в отношении ЗУ2. Кроме того, считаем необходимым отметить, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.05.2024 по делу №А08-2670/2022 в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки ООО "Таоспектр", отказано в полном объеме. В связи с тем, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости, в соответствии со статьей 156 АПК РФ Управление просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация Тавровского сельского поселения муниципального района "Белгородский район" Белгородской области в представленном отзыве указала, что не располагает какими-либо документами, относительно земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77, а распорядительная и другая документация администрации Тавровского сельского поселения, исполненная ранее 2019 года, сдана и находится в архиве Белгородского района. Кроме того, администрация Тавровского сельского поселения муниципального района "Белгородский район" Белгородской области не является стороной по делу или участником гражданско-правовых отношений относительно спорного имущества, а также не имеет интерес в отношении спорных объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО "Таоспектр" (правопреемник ОАО "Таоспектр") является собственником земельного участка кадастровый номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

На данном земельном участке расположено здание котельной.

Указанный земельный участок с кадастровый номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., образован путем раздела земельного участка с кадастровый номером 31:15:1104008:146, площадью 75 054 кв.м., принадлежащий согласно свидетельству на право собственности на землю № 0743941 от 27.09.1996 АООТ "Таоспектр".

Из искового заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., сформирован собственником ОАО "Таоспектр" для передачи права пользования, собственнику здания котельной.

Кроме этого, как следует из искового заявления, из земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146 путем преобразования были так же образованы 2 (два) земельных участка с кадастровыми номерами: 31:15:1104008:625, 31:15:1104008:649, так же находящиеся в собственности ОАО "Таоспектр".

Истец указывает, что собственником здания котельной с кадастровым номером 31:15:1101002:343 расположенного на земельном участке с кадастровый № 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м. находящийся в собственности ООО "Таоспектр", является АО "Белгородская региональная теплосетевая компания".

21.04.2021 истцом в адрес АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" было направлено уведомление (исх. №42/01) с предложением заключить с ОАО "Таоспектр" договор аренды на земельный участок с кадастровый № 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м. находящийся в собственности ОАО "Таоспектр" и на котором расположено здание котельной, либо рассмотреть возможность выкупа земельного участка в собственность.

Ответом исх. №1640 от 20.08.2021 АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" уведомило истца, что здание котельной с кадастровым номером31:15:1101002:343 расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1104008:77, сформированного 26.04.2004 по адресу Белгородская обл. Белгородский район, с. Таврово, и согласно выписки из ЕГРН АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" является собственником данного земельного участка.

Истец указывает, что согласно заключения специалиста (эксперта) ФИО3 выявлено пересечение границ земельного участка кадастровым номером:31:15:1104008:77 и границ земельных участков с кадастровыми номерами: 31:15:1104008:174, 31:15:1104008:625, 31:15:1104008:649 собственником которых является ОАО "Таоспектр":

1. площадь пересечения границ земельного участка номером:31:15:1104008:77 и границ земельного участка с 31:15:1104008:174 составила 2 048 м.кв.;

2. площадь пересечения границ земельного с кадастровым участка кадастровым номерам: с кадастровым номером:31:15:1104008:77 и границ земельного участка с кадастровым номерам: 31:15:1104008:625 составила 18 м.кв.;

3. площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 и границ земельного участка с кадастровым номерам: 31:15:1104008:649 составила 19 м.кв.

Из данного заключения, по мнению истца, усматривается, что земельный участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 был сформирован с явным нарушением норм земельного законодательства и ошибочно поставлен на кадастровый учет, поскольку был полностью сформирован в границах земельного участка с кадастровый номером 31:15:1104008:146, площадью 75 054 кв.м., принадлежащий согласно свидетельству на право собственности на землю № 0743941 от 27.09.1996. АООТ "Таоспектр", и из которого впоследствии были выделены земельные участков с кадастровыми номерами: 31:15:1104008:174, 31:15:1104008:625, 31:15:1104008:649 собственником которых также является правопреемник ОАО "Таоспектр" - ООО "Таоспектр".

Также истец указывает, что с целью защиты своих законных интересов ОАО "Таоспектр" (правопредшественник ООО "Таоспектр") в 2022 году обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области" об обязании управления Росреестра по Белгородской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером31:15:1104008:77, сформированный 26.04.2004 по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №08-2670/2022 от 02.05.2024 в удовлетворении исковых требований ООО "Таоспектр" отказано, при этом суд указал, что "земельный участок, о снятии которого с ГКУ обращается истец, согласно сведениям ЕГРН, имеет статус "Учтенный", следовательно, сведения о нем, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера и такой земельный участок может быть снят с ГКУ только в случае, прямо предусмотренном законом. Таким образом, основания для снятия спорного земельного участка с ГКУ отсутствуют". Решение суда вступило в законную силу и истцом не оспаривалось.

По мнению истца, ответчик без наличия на то законных оснований, незаконно владеет земельным участком с кадастровый номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м. находящийся в собственности истца, нарушая при этом право собственности Общества на данный земельный участок.

На основании изложенного, сославшись на нормы статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статье 301 ГК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума №10/22) разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36 Постановление Пленума №10/22).

С учетом изложенных норм материального права, а также разъяснений Постановления Пленума №10/22, истец должен доказать, что он является собственником земельного участка, являющегося предметом спора по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77, принадлежащий ответчику на праве собственности, был сформирован с явным нарушением норм земельного законодательства и ошибочно поставлен на кадастровый учет, поскольку был полностью сформирован в границах земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146, площадью 75 054 кв.м., принадлежащий на праве собственности АООТ "Таоспектр", и из которого впоследствии были выделены земельные участков с кадастровыми номерами 31:15:1104008:174, 31:15:1104008:625, 31:15:1104008:649 собственником которых также является правопреемник ОАО "Таоспектр" - ООО "Таоспектр".

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что в настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированного предприятия, расположенном по адресу: 

<

...>. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:15:1104008:77, площадью 2 085 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (размещение котельной), расположенном по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с.Таврово.

Согласно сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77, вид категории - земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование - коммунальное обслуживание (размещение котельной), площадью – 2 085 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Таврово, осуществлен, 26.04.2004, как ранее учтенный.

Как указывает регистрирующий орган, границы земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Координаты земельного участка установлены в системе координат отличной от МСК-31.

28.04.2018 на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области № 1640 от 21.09.2017, передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия "Тепловые сети Белгородского района" от 21.09.2017 зарегистрировано право собственности АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" на земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77.

Материалами дела также установлено и сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1104008:77 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 31:15:1101002:343, право собственности на который зарегистрировано АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" 23.05.2018.

27.01.2010 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174, вид категории - земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование - для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированного предприятия, площадью – 2 374 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Как указывает регистрирующий орган, границы земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также регистрирующий орган указывает, что земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:174 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146, который в настоящее время имеет статус "Архивный".

19.02.2010 на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.09.1996 серия РФ-ХХХІ БЕО:02:336 номер 0743941, протокола заседания Совета директоров ОАО "Таоспектр" № 10 от 19.05.2009 (о разделе земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146) зарегистрировано право собственности ОАО "Таоспектр" в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.05.2024 по делу №А08-2670/2022, вступившим в законную силу, ООО "Таоспектр" отказано в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77, сформированного 26.04.2004 по адресу Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово.

При рассмотрении указанного спора судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77 не является преобразуемым. Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77 поставлен на кадастровый учет 26.04.2004, а 21.05.2004 зарегистрировано право собственности Муниципального района "Белгородский район" Белгородской области на объект недвижимости с кадастровым номером 31:15:1101002:343, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1104008:77. Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77 поставлен до 2008 года и в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 зарегистрировано право собственности АО "Белгородская региональная теплосетевая компания". Земельный участок, о снятии которого с ГКУ обращается истец, согласно сведениям ЕГРН, имеет статус "учтенный", следовательно, сведения о нем, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера, и такой земельный участок может быть снят с ГКУ только в случае, прямо предусмотренном законом. Таким образом, основания для снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета отсутствуют. 

Относительно исправления реестровой ошибки, арбитражный суд указал, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Истцом не представлены доказательства о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на государственной кадастровый учет. Доказательства, свидетельствующие о наличии объективных препятствий к реализации истцом правомочий собственника на преобразование спорных земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, в материалы дела также не представлены.

В силу статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом, в котором участвуют те же лица. По смыслу указанной нормы процессуального права преюдициальность распространяется на все установленные в судебном акте факты. Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение.

Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении № 30-П от 21.12.2011 признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации определении от 11.01.2016 по делу №А50-19978/2014, свойством преюдиции обладают установленные судом конкретные обстоятельства, содержащиеся в мотивировочной части судебного акта, вынесенного по другому делу и имеющие юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста (эксперта) № 28 от 15.11.2021 ИП ФИО4, следует, что в результате исследования, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 и границ земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:1104008:174, 31:15:1104008:625, 31:15:1104008:649. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 и границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174 составила 2 048 м?. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 и границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:625 составила 18 м? (17 м?+ 1 м?). Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 и границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:649 составила 19 м? (13 м?+ 6 м?).

Вместе с тем, указанное заключение содержит землеустроительное дело 2004 года по установлению границ земельного участка МУП "Тепловые сети "Белгородского района" (здание котельной) по адресу: с. Таврово, Тавровский сельский округ, Белгородского района, из которого следует, что граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными сторонами, на что составлен соответствующий акт.

Актом, границы земельного участка 31:15:1104008 согласованы 06.04.2004 и 07.04.2004 - МУП "Тепловые сети "Белгородского района", ТОАО "Таоспектр", главой администрации Тавровского сельского округа Белгородского района и землеустроителем Тавровского сельского округа Белгородского района.

По сведениям регистрирующего органа, границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Следовательно, довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77, принадлежащий ответчику на праве собственности, был сформирован с явным нарушением норм земельного законодательства и ошибочно поставлен на кадастровый учет, поскольку был полностью сформирован в границах земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146, судом отклоняется, как необоснованный.

Кроме того, в исковом заявлении истец сам же указывает, что земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:174, площадью 2 374 кв.м., сформирован собственником ОАО "Таоспектр" для передачи права пользования, собственнику здания котельной.

Более того, согласно сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:77 осуществлен, 26.04.2004, как ранее учтенный, тогда как государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:174 осуществлен 27.01.2010. Кроме того, как указывает регистрирующий орган, земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:174 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 31:15:1104008:146, который в настоящее время имеет статус "Архивный".

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

За АО "Белгородская региональная теплосетевая компания" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:15:1104008:77 площадью 2 085 кв.м., на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 31:15:1101002:343 (котельная), право собственности на который, также зарегистрировано за АО "Белгородская региональная теплосетевая компания".

Зарегистрированное право собственности ответчика, в установленном законом порядке не оспорено, не законным не признано. Обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм материального и процессуального права, установленных по делу обстоятельств и в совокупности представленных доказательств, а также судебного акта вступившего в законную силу, имеющего преюдициальное значение, с целью соблюдения баланса интересов сторон, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Таоспектр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова