АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25973/2019

г. Краснодар

25 июня 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, ознакомившись  с исковым заявлением Администрации Кропоткинского городского поселения  Кавказского района Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ООО «Агро Лайн Хит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды от 05.05.2015 № 0900003133 задолженности по  арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 55 872,97, пени за  период с 11.04.2019 по 17.04.2019 в размере 485,29 руб.  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился от ответчика – не явился 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района  (далее – истец, арендодатель, администрация) обратилась в арбитражный суд с  исковым заявлением к ООО «Агро Лайн Хит» (далее – ответчик, арендатор,  общество) о взыскании по договору аренды от 05.05.2015 № 0900003133  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере  55 872,97, пени за период с 11.04.2019 по 17.04.2019 в размере 485,29 руб. Исковые  требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором  своих обязательств по внесению арендных платежей.  

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному  разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.  

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по  существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного  разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 156 АПК  РФ.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального  образования Кавказский район и ООО «Агро Лайн Хит» заключен договор аренды  от 05.05.2015 № 0900003133.  

В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное  владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 23:44:0801001:70, площадью  16 099 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район,  

г. Кропоткин, проезд Промышленный, 1 с видом разрешенного использования «для  строительства и эксплуатации мельницы».  

Срок действия договора 49 лет с даты государственной регистрации договора  (п. 8.2).  

Согласно п. 3.4 арендная плата исчисляется со дня фактической передачи  земельного участка и вносится арендатором с момента заключения договора  ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале из расчета за  календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, первый платеж  вносится не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.  

Пунктом 4.2.4 закреплена обязанность арендатора своевременно вносить  арендную плату за земельный участок в соответствии с условиями договора без  выставления счетов арендодателем.  

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района  проведена проверка поступления арендной платы по договору от 05.05.2015   № 0900003133, по результатам которой выявлена задолженность по арендной плате  и пене.  

В рамках досудебного урегулирования спора администрацией в адрес  общества была направлена претензия от 22.04.2019 № 200-2437/19.01 требованием  ликвидировать образовавшуюся задолженность и представить подтверждающие  оплату документы.  

Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению  арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой  нарушенного права.  

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд  руководствуется следующим.  

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса  российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы  следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно  иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица  

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется  способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права;  восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания  оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее  недействительности, применения последствий недействительности ничтожной  сделки; признания недействительным решения собрания; признания  недействительным акта государственного органа или органа местного  самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в  натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда;  прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта  

государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего  закону; иными способами, предусмотренными законом.  

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным  способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому  и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и  интересов.  

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца,  между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение  заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или)  оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом  требований.  

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а  также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором  регулируются гл. 34 ГК РФ.  

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –  ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе  определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования  земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов РФ.  

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной  власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.  

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором  аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть  установлены Правительством РФ.  

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость  аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна  определяться с учетом применимой в соответствии с действующим  законодательством ставки арендной платы.  

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной  платы.  

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы,  предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование  земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной  собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена),  подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного  акта или с указанной в данном акте даты.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по  договору аренды от 05.05.2015 № 0900003133, согласно которому сумма  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 составляет  55 872,97 руб.  

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной  плате и признал его верным.  

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной  плате обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате  за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 55 872,97 руб.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2019  по 17.04.2019 в размере 485,29 руб.  

В силу п. 6.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в  соответствии с действующим законодательством и условиями договора.  

Пунктом 6.2 установлено, что в случае невнесения арендной платы в  установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом  или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием  о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению  сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору  соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).  Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств  чрезмерности размера пени в материалы дела не представил.  

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему  пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения.  

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами  дела.  

Судом проверен расчет пени и признан верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 11.04.2019 по  17.04.2019 в размере 485,29 руб. является обоснованным и также подлежит  удовлетворению.  

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума  ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать  принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных  другой стороной.  

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и  удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их  принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства  по делу.  

Таким образом, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на  обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке  ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.  

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.  

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом  требований.  

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что определением  арбитражного суда от 14.12.2018 по делу № А32-52299/2018 в отношении  ООО «Агро Лайн Хит» возбуждено производство по делу о банкротстве, решением  Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2019 ООО «Агро Лайн Хит»  признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства  ликвидируемого должника.  

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими.  

В силу п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования  кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований  кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих  

процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами,  участвующими в деле о банкротстве.  

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по  смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ  и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о  банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга),  длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг  связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через  присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество  товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате  за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Образовавшаяся задолженность возникла после возбуждения производства по  делу о банкротстве.  

Следовательно, требования истца являются текущими и подлежат взысканию  в исковом порядке.  

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в  арбитражные суды установлены в ст.ст. 333.21, 333.22 НК РФ.  

Статьей 333.37 НК РФ предусмотрены льготы при обращении в арбитражные  суды, в том числе от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым  в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного  самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в  качестве истцов или ответчиков (п. 1.1 НК РФ).  

При этом в силу п. 2 ст. 333.37 НК РФ если истец освобожден от уплаты  государственной пошлины, то соответственно государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены в  полном объеме, и он освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке  ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в  арбитражном суде в размере 2 254 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Агро Лайн Хит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за  

период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 55 872,97 руб., пени за период с  11.04.2019 по 17.04.2019 в размере 485,29 руб.  

Взыскать с ООО «Агро Лайн Хит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 254 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения,  через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского  края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.В.Семушин