Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7783/2018

26 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 196657, г. Колпино, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" (адрес: Россия 191025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №7000 от 12.04.2017 в размере 436 831,55 руб., неустойки в размере 2 334,14 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 11 950 руб. 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" о взыскании задолженности по договору аренды №7000 от 12.04.2017 в размере 436 831,55 руб., неустойки в размере 2 334,14 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 11 950 руб.

Определением от 14.02.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов. 

16.04.2018 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с Общества с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы по договору аренды №7000 от 12.04.2017 в размере 436 831,55 руб. за октябрь, ноябрь 2017 года, неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 2 334,14 руб. за период 10.01.2018-22.01.2018, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 950 руб.

17.04.2018 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено Решение в виде резолютивной части от 16.04.2018.

19.04.2018 в материалы дела поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" о составлении мотивированного решения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество направило в материалы дела отзыв, согласно которому полагает, что оснований для взыскания задолженности по переменной части арендной платы не имеется.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

12.04.2016г. между ООО «Агроторг» (Арендатор) и Предпринимателем (арендодатель) заключен Договор аренды № 7000 нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, 

<

...>, помещение 15-Н.

В соответствии с пл. 2.2.3 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, а именно: платежи за электричество, отопление, водоснабжении и водоотведение, за вывоз мусора, за уборку территории в соответствии с Приложением № 5.

Согласно п. 3.3.2. Договора после государственной регистрации Договора минимальная величина арендной платы в месяц составит 755 260 рублей.

По п. 3.7.2. Договора минимальный размер арендной платы выплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

На основании п. 3.9 Договора переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, на основании приборов учёта, установленных в Помещении, согласно тарифам на энергоснабжение и коммунальные услуги, по которым Арендодатель получает энергоснабжение и услуги от энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, но не выше тарифов монополистов в районе расположения Помещения при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения, и включает расходы Арендодателя в оплачиваемом периоде по обеспечению Помещения коммунальными услугами, потребляемыми Арендатором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за октябрь, ноябрь 2017 года составила 436 831,55 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.3 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 2 334,14 руб. за период 10.01.2018-22.01.2018. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные; доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты переменной части арендной платы, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено. Контррасчет задолженности ответчиком не произведен.

Кроме того, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, с предоставлением документов, подтверждающих факт оказания и оплаты юридических услуг.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы истца по уплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Вместе с тем, оценив представленные в материалы дела документы, суд с учетом критерия разумности, объема фактически оказанных заявителю услуг, исходя из характера рассмотренных требований применительно к соответствующей категории дел, отсутствия сложности настоящего спора, рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично в размере 10 000 руб.

При этом, судом принимается во внимание, что категория спора по настоящему делу не требовала изучения большого объема справочной литературы, документов, проведения специальных расчетов, по данной категории дел имеется сложившаяся судебная практика. Истцом не составлялось большое число процессуальных документов, взыскание задолженности по договору аренды не относится к категории сложных дел.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы по договору аренды №7000 от 12.04.2017 в размере 436 831,55 руб. за октябрь, ноябрь 2017 года, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 2 334,14 руб. за период 10.01.2018-22.01.2018, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 950 руб.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать. 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Кротов С.М.