АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-9402/2022

12 августа 2022 года

г.Самара

 

 Резолютивная часть    объявлена 11 августа 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2022 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 рассмотрев 11.08.2022 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения дело по иску  

Местной религиозной организации ортодоксального иудизма "Еврейская община г.Сызрани"

к Администрации г.о. Сызрань Самарской области, 

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 

Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань,

о признании права собственности на жилой дом,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2, доверенность от 29.03.2022, ФИО3, доверенность от 29.03.2022

от ответчика - не явился, извещен

от третьих лиц - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация ортодоксального иудизма "Еврейская община г. Сызрани" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Администрации г.о. Сызрань Самарской области, в котором просит:

- признать многоквартирный жилой дом инвентарный номер 0005548, КН 63:08:0101019:144 площадью 68,8 кв.м по адресу: 

<

...> Объектом индивидуального жилищного строительства.

- исключить из государственного кадастра сведения о многоквартирном жилом доме с КН 63:08:0101019:144 площадью 68,8 кв.м по адресу: 

<

...>.

- прекратить право собственности за Местной религиозной организацией ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» на жилое помещение с КН 63:08:0101019:261 площадью 47,1 кв.м. по адресу: 

<

...>.

- прекратить право собственности за Местной религиозной организацией ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» на жилое помещение с КН 63:08:0101019:262 площадью 21,7 кв.м. по адресу: Самарская обл.. 

<

...>, кв. 2.   

- признать за Местной религиозной организацией ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 69,8 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

...>.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,  Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражение на иск не представили.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела,  

В собственности Местной религиозной организации ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» находятся две квартиры с КН 63:08:0101019:261 площадью 47,1 кв.м. и КН 63:08:0101019:262 площадь. 21,7 кв. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Указанные квартиры находятся в многоквартирном жилм доме инвентарный номер 0005548, КН 63:08:0101019:144 площадью 69,8 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

...>, однако фактически указанный многоквартирный жилой дом является индивидуальным обособленным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один вход и оборудован коммуникациями, то есть имеет все признаки индивидуального жилого дома.

Ранее данный дом и расположенное рядом с ним здание синагоги по состоянию на 1919 год принадлежали Еврейской общине г. Сызрани (по данным исторической справки от 15.04.1997 г.) использовался для проживания семьи раввина, служителей синагоги, затем был муниципализирован.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно технического проектного заключения № С-004/01/2022-ТЗ, в результате обследования 2-хквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская обл., г.о. Сызрань, 

<

...>, установлено: «- здание находится в ограниченно-работоспособном состоянии - согласно СП 55.13330.2016 п.3.5 «Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений предназначенных для индивидуального и /или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Рассматриваемый 2-хваритрный жилой дом можно перепланировать в 1-ноквартирный жилой дом, при этом он будет иметь весь комплекс помещений для индивидуального и/или односемейного проживания, т.е. квартира будет занимать всю площадь жилого дома. Соответственно, квартира будет расположена в одноквартирном жилом доме (Литера АА1) и являться по факту жилым домом.

Перечень видов работ по перепланировке:

Демонтаж ненесущей деревянно-каркасной перегородки между помещений №1 (кв.1) и №1 (кв.2) с образованием помещения кухни №4.

Вход в жилой дом будет осуществляться с улицы и со двора через тамбуры холодных пристроек.

Жилой дом будет иметь помещения: №1 коридор (S=10.2 м2), №2 жилая комната (S=17.8 м2), №3 жилая комната (S=13.2 м2), №4 кухня (S=13.5 м2), №5 жилая комната (S=15.1 м2). Общая площадь жилого дома по проекту составляет 69.8 м2, жилая площадь -46.1 м2.».

В результате проведенной перепланировке, согласно технического проектного заключения № С-004/01/2022-ТЗ, была демонтирована ненесущая деревянно-каркасная перегородка между помещениями №1 (кв.1) и №1 (кв.2) с образованием помещения кухни №4, что подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом. Таким образом, спорное здание отвечает всем признакам индивидуального жилого дома: это одноэтажное строение, площадью 69,8 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м.

В некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости (Апелляционные определения Московского областного суда от 05.09.2016 по делу N 33-22092/2016, по делу N 33-16154/2014; Постановление Президиума Московского областного суда от 14.04.2010 N 127 по делу N 44-47/10): по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Суд учитывает, что право собственности на все, без исключения жилые помещения, а соответственно, и право собственности на общедомовое имущество, на настоящий момент принадлежит истцу.

Ответчик возражений по иску не представил.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае, истец путем косметической переделки, не затронувшей несущие конструкции, привел многоквартирный дом к  виду соответствующему  индивидуальному жилищному строительству.

Все жилые помещения в доме принадлежат истцу, в связи с чем, перевод дома в объект индивидуального жилищного строительства, права иных собственников не затронет. Права истца подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении принадлежащих истцу квартир.

Суд считает возможным признать многоквартирный жилой дом инвентарный номер 0005548, КН 63:08:0101019:144 площадью 68,8 кв.м по адресу: 

<

...> объектом индивидуального жилищного строительства.

Требования истца исключить из государственного кадастра сведения о многоквартирном жилом доме, и прекратить право собственности за истцом на два жилых помещения, направлены на реализацию истцом намерения признать за собой право собственности на весь жилой дом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае право собственности на все помещения дома и общедомовое имущество уже принадлежит истцу, требование о признании права собственности направлено на изменение принадлежащего истцу права вызванного изменения типа недвижимости с многоквартирного дома на дом индивидуального жилого строительства.

Суд считает возможным удовлетворить исковое требование в полном объеме.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено следующее.

В соответствии с п.5 при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Согласно п. 18, по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28-30, 32-34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

В соответствии с п. 19 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При таких условиях судебные расходы по делу подлежат отнесению на лиц, которые их понесли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом инвентарный номер 0005548, КН 63:08:0101019:144 площадью 68,8 кв.м по адресу: 

<

...> Объектом индивидуального жилищного строительства.

Исключить из государственного кадастра сведения о многоквартирном жилом доме с КН 63:08:0101019:144 площадью 68,8 кв.м по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности за Местной религиозной организацией ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» на жилое помещение с КН 63:08:0101019:261 площадью 47,1 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности за Местной религиозной организацией ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» на жилое помещение с КН 63:08:0101019:262 площадью 21,7 кв.м. по адресу: Самарская обл.. 

<

...>, кв. 2.

Признать за Местной религиозной организацией ортодоксального иудаизма «Еврейская община г. Сызрани» право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 69,8 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              Лукин А.Г.