Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119193/2020

11 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Виноградовой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гирсовой С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "ПКФ "Альтаир" 

ответчик: ООО "ЛЕНТА" 

третье лицо: ООО "АСД-Групп" 

о взыскании 14 587 491,25 руб. 

при участии

- от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 25.10.2021

- от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 01.03.2021

установил:

Истец - ООО "ПКФ "Альтаир" обратился в суд с иском к ответчику - ООО "ЛЕНТА" о взыскании 11 669 993 руб. руб. задолженности.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области дело передано в производство судьи Виноградовой Л.В.

Определением от 09.11.2021 к участию в деле привлечено ООО «АСД-Групп» (300045, 

<

...>, пом. 108) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, а также настоящее дело объединено с делом А56-28182/2021 (судья Киселева А.О.) с присвоением номера А56-119193/2020 о взыскании 2 917 498,25 руб. задолженности, поскольку в деле участвуют те же стороны, иски заявлены о взыскании 8 и 2 процентов гарантийных удержаний. 

По ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза в ООО «ЦНЭ «АСПЕКТ».

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в исковом заявлении указывает, что между ООО ПКФ «Альтаир» (Исполнитель) и ООО «Лента» (Заказчик, Компания) был заключен договор № СМ-661 от 20.03.2017 (Договор), согласно которому Исполнитель обязался по заданию Заказчика выполнить весь комплекс необходимых работ и оказать все необходимые услуги  по строительству и сдаче в эксплуатацию Торгового комплекса (Объект) по адресу: Московская область, г. Видное, на земельном участке КН 50:21:0010227:123.

Работы выполнены Истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.1.4. платежи за выполненные работы и услуги производились в размере 90% от стоимости выполненных работ и оказанных услуг по Договору в целях сохранения 10% суммы гарантийного удержания.

Пунктом 4.1.5. Договора стороны предусмотрели порядок возврата части суммы гарантийного удержания в размере 8% от общей окончательной стоимости строительства Объекта в течение 30 (Тридцати) календарных дней после подписания Акта устранения недоделок (Приложение № 15) по Договору при наличии в совокупности следующих условий:

- получение Компанией Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;

- Исполнителем устранены все замечания, выявленные ранее в процессе приемки Объекта и указанные в Акте приемки объекта в эксплуатацию, что подтверждено Актом устранения недоделок (Приложение 15);

- Исполнителем переданы Компании 2 комплекта Проектной документации на бумажных носителях и 1 на электронном носителе;

- Исполнителем переданы Компании 2 комплекта Исполнительной документации на бумажных носителях и 1 на электронном носителе.

Все вышеперечисленные условия, необходимые для получения указанной части гарантийного удержания, ООО ПКФ «Альтаир» выполнены в полном объеме:

- разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 03.12.2018;

- предусмотренное Договором количество Проектной и Исполнительной документации на бумажных и электронных носителях передавалось дважды (в 2019 и 2020 годах) нарочным, о чем имеются отметки в получении на реестрах;

- Акт устранения недоделок был направлен в адрес Ответчика 19.08.2020г. заказным письмом.  Мотивированного отказа от Акта в предусмотренный Договором срок, который истек 28.09.2020, в наш адрес не поступило, в связи с чем Акт устранения недоделок является принятым.

Тридцатидневный срок, установленный для выплаты гарантийного удержания в размере 8% от общей окончательной стоимости работ, истек 28.10.2020.

Пунктом 4.1.6. стороны предусмотрели порядок окончательного расчета – уплаты части суммы гарантийного удержания в размере 2% от общей окончательной стоимости строительства Объекта: в течение 30 (Тридцати) календарных дней после истечения гарантийного срока, указанного в абзаце первом п.4.1.4. настоящего Договора.

В соответствии с абз.1 пункта 4.1.4 Договора гарантийный срок на Объект устанавливается в 24 (Двадцать четыре) месяца с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 03.12.2018.

Срок для возврата гарантийного удержания в размере 2% от общей окончательной стоимости строительства, что составляет 2 917 498,25 рублей, наступил 03.01.2021.

В соответствии со ст. ст. 329 ГК РФ, гарантийное удержание является способом обеспечения исполнения обязательств. Гарантийный отложенный платеж по своей сути 12 является обеспечительным платежом, подлежащим возврату после наступления определенного события (завершение срока гарантийной эксплуатации). Возвратность является основным признаком обеспечительного платежа. По общему правилу обеспечительный платеж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, при которых кредитор вправе удовлетворить за счет обеспечительного платежа свои требования к должнику. Поэтому при надлежащем исполнении должником своих обязательств по договору обеспечительный платеж должен быть возвращен в полном объеме.

В адрес Ответчика 11.12.2020 направлена претензия с предложением в добровольном порядке в срок не позднее 18.12.2020г. перечислить сумму гарантийного удержания в размере 8% от общей окончательной стоимости работ, что составляет  11 669 993,00 руб., на расчетный счет ООО ПКФ «Альтаир», которая оставлена Ответчиком без внимания.

В адрес Ответчика 25.02.2021 направлена претензия с предложением в добровольном порядке в срок не позднее 04.03.2021 перечислить сумму гарантийного удержания в размере 2% от общей окончательной стоимости работ, что составляет  2 917 498,25 руб., на расчетный счет ООО ПКФ «Альтаир», которая оставлена Ответчиком без внимания.

ООО «Лента» против иска возражало по следующим основаниям.

Вопреки утверждению Истца, совокупность условий для выплаты гарантийных удержаний не наступила, поскольку Объект имеет строительные недостатки, часть которых устранена силами третьих лиц, часть из них - сохраняется.

Из Технического заключения по результатам строительно-технической экспертизы с визуально-инструментальным обследованием объекта - здания, расположенного по адресу, 

<

...>, составленного ФЧООО «Билфингер Тебодин СиАйЭс Б.В.», следует, что выявлены многочисленные дефекты в выполненных истцом работах.

Экспертом даны рекомендации по приведению здания к исправному техническому состоянию:

Выполнить восстановление плоскости профилированного листа в осях А-Б/8-11 путем его замены;

Разработать проектное решение и смонтировать усиление для исключения перегрузки профлиста снеговыми мешками.

Выполнить переливные воронки согласно проекту АР. Дополнить двумя переливными воронками по осям А/8 и А/10;

Выполнить крепление ворот согласно рекомендациям производителя;

Заменить временные решетки воронок внутреннего водоотвода на постоянные;

-Разработать проектное решение устройства ливнестока в осях 2-14/А-Ж, диаметром 200 мм и смонтировать их согласно разработанного проектного решения, обеспечивающих отвод дождевых вод согласно требованиям СП.

Недостатки в устройстве кровли влияют на работу ворот, которые не работают в автоматическом режиме, а приводятся в действие вручную.

Согласно п. 11.1 Договора если при приемке Объекта, или в период его гарантийной эксплуатации, или в сроки, установленные законодательством и подзаконными актами, обнаружатся недостатки, связанные с некачественно выполненными работами или примененными материалами, смонтированным оборудованием или иными обстоятельствами, за которые отвечает исполнитель, то Исполнитель обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков из устранения исполнитель обязан командировать своего представителя не позднее 24 часов со дня получения письменного извещения Компанией. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно с момента направления претензии до момента устранения недостатков.

Согласно п. 11.4 Договора гарантийный срок на Объект, включая все входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы и работы, устанавливается в 24 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Совокупность условий как для выплаты 8%, так и для выплаты 2% гарантийного удержания не наступила, поскольку Объект имеет строительные недостатки.

До настоящего времени сохраняются недостатки, выявленные в ходе приемки Объекта, состоявшейся 07.12.2018, в связи с чем Сторонами спора был проведен совестный осмотр объекта и составлен акт от 30.08.2021.

Поскольку между сторонами имелись разногласия относительно наличия недостатков, их перечня, а также обстоятельств устранения, суд удовлетворил ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы.

Эксперт ООО «ЦНЭ «АСПЕКТ». ФИО3 в своем заключении указывает, что недостатки, указанные в п.п. 68,71, 166, 177, 198, 199 Акта 07.12.2018 №661 - устранены ООО «ПКФ «Альтаир».

Недостатки, указанные в п. 169 Акта 07.12.2018 №661 - устранены ООО «ПКФ «Альтаир» ЧАСТИЧНО.

Недостатки, указанные в п.п. 76, 179 Акта 07.12.2018 №661 - не устранены ООО «ПКФ «Альтаир».

Недостатки, указанные в пп. 1, 2, 4 технического заключения 2020/01 №01-31-08-20 являются следствием ненадлежащего выполнения ООО «ПКФ «Альтаир» работ по договору №СМ-661 от 20.03.2017.

Недостаток, указанный в п. 3 технического заключения 2020/01№01-31-08-20 «Поверочные расчеты выявили проектную ошибку. Несущей способности профилированного листа недостаточно при высоте парапета выше 0,68м» не соответствует действительности. Проектом предусмотрена укладка двух слоев профилированного листа у парапетов.

Недостаток, указанный в п. 5 технического заключения 2020/01№01-31-08-20 «Фактический диаметр водоприемных воронок 100 мм соответствует проекту, но на основании проведенного расчета расхода дождевых вод, диаметр воронок 100 мм не обеспечивает требуемой пропускной способности» не соответствует действительности. Допущена ошибка в формуле.

Недостатки, указанные в п.6 технического заключения 2020/01 №01-31-08-20 - совокупность строительных и эксплуатационных ошибок:

- при строительстве не выполнены переливные воронки, предусмотренные проектом;

- при эксплуатации не заменены решетки воронок на постоянные.

Стоимость устранения недостатков по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 316 283,62 руб. 

Рассмотрев доводы сторон, обстоятельства дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Возражая против удовлетворения требования истца о взыскании суммы гарантийных удержаний, ответчик сослался на не устранение истцом выявленных в работах недостатков. Согласно условиям договора, гарантийные удержания подлежат выплате за вычетом расходов на устранение недостатков, от устранения которых подрядчик уклонился.

Истец настаивал на полном устранении всех выявленных недостатков.

Согласно выводам судебного эксперта, недостатки были устранены частично, стоимость работ по устранению оставшихся недостатков составляет 316 283,62 руб. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта. С учетом представленных в дело материалов, пояснений сторон и заключением судебной экспертизы, ответчик обязан выплатить истцу сумму гарантийных удержаний за вычетом 316 283,62 руб.    

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

При объявлении резолютивной части решения была допущена ошибка в части указания взысканной суммы. Настоящим суд исправляет ошибку, резолютивную часть следует читать согласно настоящему полному тексту решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с ООО "ЛЕНТА" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ПКФ "Альтаир" (ОГРН 

<

***>) 14 271 207,63 руб. задолженности, а также 92 570,84 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "ПКФ "Альтаир" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 23 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Виноградова Л.В.