АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-38062/24-64-274

г. Москва

14 июня  2024г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.10.2004) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОПЕЙКА-М.О.» (109029, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ XI КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2005г. № 3/05-юр задолженности по оплате внесению дополнительной арендной платы за сентябрь 2023г. и ноябрь 2023г. в размере 379 196руб. 39коп. и пени за период с 27.10.2023г. по 20.02.2024г. в размере 61 911руб. 98коп. за просрочку внесения дополнительной арендной платы

                                                        УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОПЕЙКА-М.О.» о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2005г. № 3/05-юр задолженности по оплате внесению дополнительной арендной платы за сентябрь 2023г. и ноябрь 2023г. в размере 379 196руб. 39коп. и пени за период с 27.10.2023г. по 20.02.2024г. в размере 61 911руб. 98коп. за просрочку внесения дополнительной арендной платы

Определением от 14.03.2024г. исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1  принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ. 

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

29.03.2024г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и   ответчиком.

14.05.2024г. по делу №А40-38062/24-64-274 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1  удовлетворены частично.

20.05.2024г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца  обоснованными и  подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Северный» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ООО "КОПЕЙКА-М.О." (Арендатор, ответчик) 19 декабря 2005 года был заключен договор аренды № 3/05-юр нежилых помещений общей площадью 645,60 квадратных метров, расположенных на первом этаже нежилого здания по адресу: 140500. 

<

...> для организации и эксплуатации универсального магазина продовольственных и непродовольственных товаров.

По условиям пункта 4.2.10. Договора Арендатор был обязан не позднее 60 (шестидесяти) дней момента подписания передаточного акта, с согласия Арендодателя заключить прямые договоры и осуществлять по ним расчеты с организациями, которые обеспечивают Помещения коммунальными услугами в том числе и электроснабжением.

Прямые договоры со стороны Арендатора с энергоснабжающими организациями по настоящее время заключены не были, и на основании п. 5.1.3. Арендатор оплачивает дополнительную арендную плату, которая покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению помещения: - электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором Помещения - по показаниям установленного в арендуемом помещении приборов учёта электроэнергии в размере действующих на момент учета тарифов. Местом установки узла потребления электроэнергии была определена комната № 7 согласно поэтажному плану помещения (Приложение №1 стр. 1К договору аренды нежилого помещения №3/05-юр от 19 декабря 2005 года). Именно по данным электросчетчикам, на основании протокола согласования цен производится ежемесячный расчет дополнительной арендной платы согласно и. 5.1.3. за электрическую энергию.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора аренды. Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору протокол согласования цены дополнительной арендной платы за отчетный период (месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Арендатор, получив от Арендодателя два экземпляра протокола согласования цены дополнительной арендной платы за истекший месяц аренды, обязан в течение 5(пяти) дней после получения указанных документов либо подписать протокол и направить Арендодателю один экземпляр подписанного протокола, либо отказаться от подписания протокола обосновав Арендодателю в письменной форме свои возражения против подписания протокола. Дополнительная арендная плата вносится арендодателем в течение 5(пяти) банковских дней после подписания сторонами протокола согласования цены дополнительной арендной платы за соответствующий отчетный период. При необоснованном отказе от подписания протокола и неполной оплате указанной суммы с Арендатора, в соответствии с п.6.1. Договора аренды, взыскивается неустойка из расчета 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В указанный срок в адрес ответчика в установленном Договором порядке был направлен протокол согласования дополнительной арендной платы за сентябрь 2023 года с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами.         Ответчик, нарушив договорные обязательства (пункт 5.1.4 договора), данный протокол не подписал и оплату дополнительной арендной платы за сентябрь 2023 года не произвел. Дополнительная арендная плата, понесенная Арендодателем как затраты по обеспечению электроэнергией арендуемого ответчиком помещения за сентябрь 2024 года, составила 172890 рублей 00 коп.

Также ответчик  не подписал направленный в его адрес протокол согласования дополнительной арендной платы  за ноябрь 2023г. и не произвел оплату (затраты на электроэнергию) на сумму 206306  рублей 39 коп.

В нарушение  п. 5.1.3 Договора ответчик нарушил условия Договора аренды № 3/05-юр по внесению дополнительной арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 379 196  рублей 39 копеек.

Направленная ответчику претензия от 10 января 2024 года оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается, что установленные и согласованные сторонами Договора данные приборы учета учёта электроэнергии располагаются на границе входа в арендуемое ответчиком помещение силовых кабелей подачи электроэнергии, по которым производился расчет с декабря 2005 года по август 2023 года, а также за октябрь и декабрь 2023 года.

Вновь установленные электроприборы, на которые ссылается Арендатор, внутри арендуемого помещения были произведены без уведомления Арендодателя и их согласования, с нарушением требований п. 4.2.4., а именно: Арендатор вправе за свой счет проводить перепланировку, наружный и внутренний ремонт Помещения, в том числе капитальный, который не связан с общим капитальным ремонтом (реконструкцией) здания и необходим ему для осуществления в нем  исключительно своей деятельности. При этом Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет производить соответствующие согласования производимого ремонта с соответствующими городскими и муниципальными органами. Проведение Арендатором указанных работ не заменяет обязанности Арендодателя по проведению работ в соответствии с пунктом 4.1.3. Договора. Если Арендатор намерен провести указанные выше работы непосредственно после подписания сторонами настоящего Договора, он обязан при подписании Договора, либо в иной согласованный сторонами срок представить Арендодателю на согласование разработанный им проект на выполнение данных работ либо согласовать предварительные его составляющие (концепцию размещения, планы, схемы, описания и др.). При этом указанное правило не распространяется на работы, предусмотренные в пункте 4.1.5. Договора. Арендодатель не вправе отказать Арендатору в получении от него необходимых согласований проекта и иных документов и разрешение на выполнение работ, если Арендодатель согласовал их выполнение в установленном выше порядке. Арендодатель не имеет право препятствовать выполнению Арендатором согласованных с ним работ в Помещении, а также в иных находящихся в здании помещениях и/или на прилегающей к Помещению территории, если необходимость проведения соответствующих работ, включая прокладку инженерных сетей и коммуникаций, предусмотрена в согласованных с Арендодателем документах.

Согласно пункта 4.2.6 договора в целях определения ответственности за поддержание технического состояния проходящих в помещении коммуникаций, инженерных сетей и оборудования стороны при приемке-передаче помещения определяют места разграничения ответственности за их сохранность и содержание и подписывают соответствующий Акт разграничения ответственности, который является неотъемлемой частью Договора.

Если необходимость в проведении указанных в пункте 4.2.4 Договора работ возникла у Арендатора непосредственно после подписания настоящего Договора. Стороны обязаны вместе с передаточным актом на Помещение подписать акт разграничения, в котором должны быть определены места подключения и учета расходования электроэнергии, воды, тепла на время выполнения указанных работ.

Следовательно, Арендодатель не имеет права, не нарушая договор, снимать показания по этим приборам учета.

Направленные в адрес ответчика протоколы согласования дополнительной арендной платы за электроэнергию (по показаниям приборов учета электроэнергии № 642441 и № 630560) за октябрь и декабрь 2023 года были им согласованы и полностью оплачены. 

С учетом изложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как необоснованные.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика  в размере 379 196руб. 39коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Согласно п.5.1.4. договора при необоснованном отказе от подписания протокола и неполной оплате указанной суммы с Арендатора, в соответствии с п.6.1. Договора аренды взыскивается неустойка из расчета 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 27.10.2023г. по 20.02.2024г. в размере 61 911руб. 98коп. признается судом не обоснованным и не подлежащим удовлетворению  связи со следующим. 

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 3 ст. 405 ГК РФ и ч. 1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим обязательство, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательства определить не представляется возможным, принимая во внимание п. 5.1.4 договора ввиду отсутствия  доказательств направления и подписания сторонами протокола согласования цены дополнительной арендной платы.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,   64, 65, 110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОПЕЙКАМ.О.» (109029, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ XI КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.10.2004) задолженность в размере 379 196 (Триста семьдесят девять тысяч сто девяносто шесть) рублей 39 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 162 (Десять тысяч сто шестьдесят два) рубля 71 копейка. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                   Н.А. Чекмарева