АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-71836/2018

26 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮЖУРАЛБЫТСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 239101 руб. 73 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 12.10.2018; 

от ответчика - ФИО4, представитель по доверенности от 25.02.2019;

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

         Истец с учетом уточнения требований просит взыскать с ИП  ФИО2 несновательное обогащение в сумме 239296 руб. 25 коп.

        Ответчик требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве и дополнению к нему.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола №2012/1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 27 января 2012 года, осуществляет обслуживание нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

ИП  ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью - 448,7 кв. м.

Между истцом и ответчиком заключен договор №3/11 от 01 апреля 2015 года, в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги, связанные с техническим обслуживанием, текущим ремонтом, эксплуатацией и содержанием общего имущества в указанном здании, его оборудования, коммуникаций, телефонных линий, прилегающей территории здания, а также коммунальные услуги, а заказчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 28.02.2017 по 30.04.2017 и с 28.02.2018 по 30.09.2018 составляет 239296 руб. 25 коп.

 Данная сумма рассчитывается исходя из площади принадлежащей ответчику. В заявленный период задолженность у ответчика имеется за содержание эскалатора, электроэнергию, службу контроля, содержание общего имущества.

Поскольку ответчик не оплатил оказанные коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью - 448,7 кв. м., что составляет 27, 80 % площади от общей площади третьего этажа.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указано ранее, между истцом и ответчиком заключен договор №3/11 (на обслуживание) от 01 апреля 2015 года.

Дополнительным соглашением №2 от 01 января 2016 года к договору (на обслуживание) №3/11 от 11 апреля 2015 года установлено, что согласно п. 1.2 договора №3/11 (на обслуживание) от 01 апреля 2015 года исполнителем заказчику предоставляются дополнительные услуги. В соответствии с данным соглашением заказчику предоставляется услуга обслуживание эскалатора, а стоимость данной услуги составляет 1 946 руб. в месяц. 

Приложением №2 к договору (на обслуживание) №3/11 от 01 апреля 2015 года установлен перечень предоставляемых коммунальных услуг. В соответствии с данным перечнем расход электрической энергии определяется исходя из показаний электросчётчиков. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью - 448,7 кв. м., что составляет 27, 80 % площади от общей площади третьего этажа, исходя из указанной пропорции, истцом произведены расчеты объема поставленного ресурса и оказанной услуги.

Ответчик с указанным расчетом (в отношение эскалатора) не согласен и считает, что вне зависимости от факта регистрации мест общего имущества за конкретными собственниками право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»), в связи с чем, доля ответчика в праве собственности на общее имущество, соответственно, его доля расходов должна определяться исходя из площади всего здания, а не только площади третьего этажа.      

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 названного Постановления). 

Таким образом, эскалатор относится к общему имуществу здания, в несении расходов на содержание которого ответчик должен участвовать соразмерно своей доле в праве общей собственности.

 Пунктом 3 названного Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 определено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4). 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

При таких обстоятельствах расчет истца не соответствует действующему законодательству.

        Кроме того, в связи с удовлетворением ходатайства ответчика о назначении экспертизы, определением суда от 17 июня 2019 года была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Стройинжиниринг» ФИО5, ФИО6.

 В адрес суда поступило Заключение экспертов №360/2019 от 11.09.2019г. по результатам обследования электроснабжения здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд, проанализировав материалы дела с учетом выводов экспертов, считает, что расчеты истца,  произведенные  исходя из площади  только третьего этажа, являются неправомерными.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности с учетом произведенных оплат и вышеизложенной позиции суда, начиная с момента заключения договора - с 01.04.2015 г. - до началазаявленного в настоящем  иске периода - с 28.02.2017 года.

Данный конттрасчет опровергает наличие у ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги 239 296 руб. 25 коп. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований следует отказать.

Учитывая, что ответчиком внесены денежные средства на депозит суда в сумме 30000 руб. 00 коп. платежным поручением № 120  от 12.06.2019., в порядке распределения судебных расходов следует взыскать с истца в пользу ответчика расходы по проведению экспертизы в сумме 30000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮЖУРАЛБЫТСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по проведению экспертизы в сумме 30000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяД.В. Ефимов