АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13029/2023

20 декабря 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ООО «Гульнара-Евгений» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) третьи лица Комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Саратов», о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2007 № Т-5759-р с ООО «Гульнара-Евгений» заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2008 № 101 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20, площадью 727 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: занимаемый отдельно стоящими объектами общественного питания (ресторанами, кафе, столовыми, закусочными, барами и т.п.), сроком на сорок девять лет.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20, проведенного отделом контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом города Саратова, установлено, что земельный участок огорожен забором из металлопрофиля, на участке расположено нежилое строение в полуразрушенном состоянии, при этом в ограждении имеется пролом, через который осуществляется свободный доступ к строению. Территория покрыта древесно-кустарниковой и травянистой растительностью, имеются очаги скопления бытового мусора. Здание, занимаемое объектом общественного питания, на земельном участке отсутствует, что подтверждает использование земельного участка не по целевому назначению.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Отзыв не представил.

Представители третьих лиц отзыв не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ. 

В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право пользования земельным участком прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9. ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2007 № Т-5759-р с ООО «Гульнара-Евгений» был заключен договор аренды земельного участка № 101 от 27.08.2008. Срок действия договора 49 лет. Стороны подписали акт приема-передачи в аренду земельного участка 64:48:040407:20, площадью 727 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: занимаемый отдельно стоящими объектами общественного питания (ресторанами, кафе, столовыми, закусочными, барами и т.п.).

В результате осмотра вышеуказанного земельного участка специалистом отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом города Саратова был составлен акт от 20.05.2021 осмотра земельного участка в соответствии с которым было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040407:20 по адресу: 

<

...> расположено нежилое полуразрушенное строение, огороженное забором из металлического профиля. В ограждении имеется пролом, через который осуществляется доступ к строению.

18.08.2021 администрация муниципального образования «Город Саратов» направила ответчику предупреждение о нарушении условий договора и возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Актом осмотра земельного участка от 10.12.2021 установлено, что земельный участок огорожен, захламлен строительным мусором.

30.05.2022 главным специалистом отдела контроля за использованием земельных участков проведен повторный осмотр земельного участка, актом осмотра установлено, что участок огорожен металлическим забором из профильного листа, свободен от объектов капитального строительства, захламлен строительным мусором.

01.06.2022 администрация муниципального образования «Город Саратов» направила ООО «Гульнара-Евгений» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи. Соглашение арендатор не подписал, земельный участок не возвратил, что обусловило обращение в суд о с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями из ЕГРН 19.09.2000 под номером 64-1.48-251.2000-449.1 зарегистрировано право собственности ООО «Гульнара-Евгений» на нежилое одноэтажное здание с кадастровыми номером 64:48:040413:1165, которое расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

В материалы дела представлены сведения от Комитета по архитектуре в соответствии с которыми разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20, расположенном по адресу: 

<

...> не выдавалось.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20 от 31.08.2023 установлено, что участок огорожен, доступ на участок не ограничен, объекты капитального строительства отсутствуют, участок зарос густой древесно-кустарниковой растительностью.

Актом обследования территории от 06.12.2023 установлено, что спорный земельный участок по периметру огорожен металлическим забором и свободен от строений.

Из материалов дела следует, что в настоящее время нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 64:48:040413:1165 фактически отсутствует, что подтверждается в частности актами осмотра земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок свободен от каких-либо строений, что свидетельствует о нарушении условий договора аренды в части использования земельного участка по целевому назначению.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «город Саратов» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 101 от 27.02.2008 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040407:20, площадью 727 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: «занимаемый отдельно стоящими объектами общественного питания (ресторанами, кафе, столовыми, закусочными, барами и т.п.), сроком на сорок девять лет.

Взыскать с ООО «Гульнара-Евгений» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья                                                   В.Е. Бондаренко