АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-19905/2021

г. Нижний Новгород                                                                                 08 декабря 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-527),

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 98 937,08 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца: после перерыва ФИО2 – доверенность от 03.12.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Народная» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 79 558,87 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и капитальному ремонту, в которых у ответчика имеются жилые помещения, 25 186,61 руб. пени за период с 11.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.12.2021, пени начиная с 07.12.2021 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании 06.12.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 08.12.2021 до 09 час. 40 мин. и до 15 час. 00 мин. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами,суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно представленным в материалы дела документам ООО управляющая компания «Народная» является управляющей компанией многоквартирных в г. Нижнем Новгороде расположенных по адресам: ул. Волжская д. 40 корп. 2, 

<

...>. 

Администрации города Нижнего Новгорода на праве собственности принадлежали жилые помещения, расположенные по адресам: 

- кв. 61 по ул. Волжская д. 40 корп. 2, 

- кв. 196 по ул. Волжская д. 16, 

- кв. 11 по ул. Планетная д. 36.

Управляющая организация в соответствующие периоды образования задолженности оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах. 

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. 

По расчету истца, с учетом уточнения, задолженность ответчика на день принятия решения составляет 79 558,87 руб., а именно:

кв. 61 по ул. Волжская д. 40 корп. 2 за период с 01.05.2018 по 30.05.2019 в сумме 34 001,85 руб. (по коммунальным услугам и содержанию жилья),

кв. 61 кв. 61 по ул. Волжская д. 40 корп. 2 за период с ноября 2018 года по 30.05.2021 в сумме 3 274,70 руб. (по взносам за капитальный ремонт), 

- кв. 196 по ул. Волжская д. 16 за период с 12.12.2019 по 06.12.2020 в сумме 22 549,33 руб., 

- кв. 11 по ул. Планетная д. 36 за период с 01.05.2018 по 15.04.2019 в сумме 19 732,99 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило последнему основанием для обращения с данным иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 3.5.36 постановления Правительства Нижегородской области от 22.03.2018 № 183 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области» предусмотрена функция по осуществлению права собственника при государственной регистрации прав собственности Нижегородской области на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), а также сделок с указанным имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Материалами дела подтверждается осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, факт нахождения помещений в собственности ответчика не опровергнут.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 44  ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также использование фонда капитального ремонта (с 26.12.2012, Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ) относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 01.02.2015 и до принятия собственниками решений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, фонд капитального ремонта указанного МКД формировался на счете регионального оператора НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД».

Согласно протоколу собрания от 09.10.2017 собственники МКД, расположенного по ул. Волжская д. 40 корп. 2 приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания.

Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта открыт в ПАО «Сбербанк России».

Факт открытия спецсчета по перечислению денежных средств ответчиком не оспорен.

Расчет размера платы произведен истцом исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Нижегородской области  №888 от 21.12.2018 и №672 от 24.09.2019.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Довод ответчика о не представлении документов по начислению платы за капитальный ремонт по МКД №16 по ул. Волжская судом рассмотрен и отклонен, поскольку истец не предъявляет к взысканию взносы по данному адресу.

Возражения ответчика о заселении с 31.05.2019 кв. 61 по ул. Волжская д. 40 корп. 2 учтены истцом при уточнении исковых требований, расчет задолженности произведен до 30.05.2019.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 25 186,61 руб. пени за период с 11.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.12.2021, пени начиная с 07.12.2021 по день фактической оплаты долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ (в действующей редакции) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт и, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт и оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подтверждается материалами дела. 

Судом проверен расчет пени и признан ошибочным, поскольку в расчете неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по адресу ул. Волжская д. 40 корп. 2 истец не учел положения части 14.1 статьи 155 ЖК РФ. 

Кроме того расчет пени произведен истцом без учета положений стать 193 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).

Следовательно, последним днем для оплаты за месяц за оказанные  услуги является 10 число месяца, следующего за отчетным либо ближайший следующий за ним рабочий день, в случае, если 10 число приходится на нерабочий день (статья 193 ГК РФ).

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки, по результатом которого размер пени подлежащий взысканию с ответчика составил:

- кв. 61 по ул. Волжская д. 40 корп. 2 (по взносам на капитальный ремонт) за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.12.2021 - 544,39 руб.; 

- кв. 61 по ул. Волжская д. 40 корп. 2 за период с 15.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.12.2021 – 12 820,03 руб.;

- кв. 196 по ул. Волжская д. 16 за период с 11.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.12.2021 – 3 616,23 руб.; 

- кв. 11 по ул. Планетная д. 36 за период с 15.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.12.2021 – 7 659,65 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в общей сумме 24 640,30 руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), требование истца о взыскании с ответчика неустойки с суммы долга начиная с 07.12.2021 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, исходя из положений пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Расходы по государственной пошлине и расходы на оплату услуг представителя в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  79 558,87 руб. долга, 24 640,30 руб. пени, пени с 07.12.2021 по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 3 274,70 руб. в соответствии пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пени с 07.12.2021 по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 76 284,17 руб. в соответствии пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 4 059,00 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         С.Д. Кузовихина