4467/2019-374907(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22223/2019

27 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Егорова Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Кронштадтского  района" (адрес: Россия 197762, г Кронштадт, 

<

...>;  Россия 197760, г Кронштадт, 

<

...> ОГРН:  

<

***>; 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сервис телекоммуникаций"  (адрес: Россия 115054, МОСКВА, МОСКВА, ВАЛОВАЯ ДОМ/8, СТРОЕНИЕ 1,  ПОМЕЩЕНИЕ 11, ОГРН: 

<

***>);  

об обязании демонтировать самовольно установленное на фасаде многоквартирного  дома дополнительное оборудование,  

при участии  

- от истца: не явился (извещен) - от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Кронштадтского  района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис  телекоммуникаций" об обязании демонтировать самовольно установленное на фасаде  многоквартирного дома дополнительное оборудование.  

Определением суда от 01.04.2019 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  заседания, не явились.  

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

ООО «ЖКС Кронштадтского района» ( далее-истец)заключил договор № 08-01-16  от 01.08.2016 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис  Телекоммуникаций» (далее- ответчик) для эксплуатации ранее размещенного и  принадлежащего оборудования, расположенного на здании по адресу: 

<

...> литера А. Ответчик самовольно разместил Антенну на фасаде  многоквартирного дома : 

<

...> литера А.  

ООО «ЖКС Кронштадтского района», в соответствии с протоколом № 319/08 от  28 апреля 2008 года общего собрания: собственников помещений в многоквартирном  доме № 7/32 по ул. Литке, избрано управляющей компанией. Между собственниками  данного дома и управляющей компанией заключен договор управления  многоквартирным домом. В соответствии с условиями договооа управляющая  организация обязалась обеспечивать управление многоквартирным домом и  предоставлять в жилые и нежилые помещения в доме коммунальные услуги, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления  домом деятельность.  

В связи с обращением на портал «Наш Санкт-Петербург», об устранении на  фасаде многоквартирного дома самовольно установленной антенны, ООО «ЖКС  Кронштадтского района» был составлен акт от 31.10.2018 года и в адрес руководства  ООО «СЕТ» было направлено уведомление от 31.10.2018 года., с требованием  представить разрешительную документацию на установку дополнительного  оборудования, либо произвести демонтаж названного оборудования до 30.11.2018 года.  В адрес Истца разрешительной документации не поступало, а также оборудование  самовольно установленное демонтировано не было.  

Ссылаясь на то, что дополнительное оборудование установлено без  разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в  результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы  собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу положений частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от  27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что Общество с ограниченной  ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" вправе требовать от  ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества  многоквартирного жилого дома. В силу положений статьи 38 АПК РФ спор подлежит  рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и  

распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не  противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность  другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и  распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом.  

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу  названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой  собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.  

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от  13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой  собственности домовладельцев, относится:  

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения  в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет  средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование);  

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие  колонны и иные ограждающие несущие конструкции);  

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие  более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений  общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);  

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -  оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);  

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы  которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с  элементами озеленения и благоустройства;  

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета  потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных  комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных  продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены  за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках  исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями  

Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической  эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации";  

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,  коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в  границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и  гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут  быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае,  если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"  по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в  здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.  

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов  зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением  Правительства Санкт-Петербурга N 1135 от 14.09.2006, любые действия, связанные с  размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с  Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов  культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом  по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и  сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные  системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и  элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем  кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного  наблюдения и т.д.).  

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное оборудование  смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему  имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Право собственности в отношении спорного помещения подтверждается  материалами дела, ответчик факт размещения наружного дополнительного  оборудования не оспаривал, доказательств установления оборудования третьим лицом,  равно как и обоснованности возложения на него обязанности по его демонтажу в  материалы дела не представил, отзыв на заявление Жилкомсервиса не направил.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт  согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о  передаче ответчику в пользование фасада дома для размещения спорного оборудования,  

а ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств  того, что разместил данное оборудование с согласия собственников помещений, а также  с разрешения уполномоченных органов и с соблюдением действующих строительных  норм и правил.  

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

Арбитражный суд решил: 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сервис телекоммуникаций"  демонтировать произвольно установленное на фасаде многоквартирного дома  дополнительное оборудование – антенну (базовой станции).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис  телекоммуникаций" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Жилкомсервис Кронштадтского района" 6 000 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Егорова Д.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.02.2019 13:59:35

 Кому выдана Егорова Дарья Андреевна