АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48803/2023

04 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело  по иску Товарищества собственников жилья "Прикамье+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,) о  взыскании 385629 руб.01 коп,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.10.2021,

от ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ: ФИО2, представитель по доверенности  от 01.08.2023,

от МО РФ: ФИО2, представитель по доверенности  от 02.10.2023.

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Товарищество  собственников жилья "Прикамье+" обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерству обороны Российской Федерации о  взыскании 385629 руб.01 коп,

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19 сентября 2023 года  исковое заявление оставлено без движения до 17 октября 2023 года.

Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от  19 сентября 2023 года исковое заявление определением от 02.10.2023 принято к производству, назначено предварительное судебное заседание  на 07.11.2023.

07.11.2023 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, а  при недостаточности денежных средств субсидиарно с Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет  средств федерального бюджета задолженность оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению за период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 246 334 руб. 19 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 67 779  руб. 48 коп.,  неустойку за несвоевременное внесение ответчиком платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 4 119 руб. 11 коп., за период с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 61 318  руб. 49 коп., с последующим начислением пени, начиная с 08.11.2023 до момента полной оплаты долга, за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 673 руб. 74 коп., пени за период с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 7 016  руб. 19 коп., с последующим начислением пени, начиная с 08.11.2023 до момента полной оплаты долга.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании представитель  ответчика представил отзыв.

         Определением  от 08.11.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 25.12.2023.

Поскольку на дату судебного заседания у суда отсутствовали сведения о надлежащем извещении  ответчика Министерства обороны Российской Федерации, определением от  25.12.2023 судебное заседание отложено на 18.01.2024.

Определением от 18.01.2024 судебное заседание отложено на 15.02.2024.

Поскольку на дату судебного заседания у суда отсутствовали сведения о надлежащем извещении  ответчика Министерства обороны Российской Федерации как лица участвующего в деле, определением суда от  15.02.2024 судебное заседание отложено на 28.03.2024.

25.03.2024 в суд от МО РФ поступил отзыв, с возражениями на неверное применением ставки при начислении неустойки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчиков поддерживает доводы отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Прикамье+" (истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, № 7 по улице Окулова в городе Пермь.

Истец, осуществляя функции управляющей компании в отношении вышеуказанного многоквартирного дома,  оказывал услуги  содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства Обороны Российской Федерации (ответчик) с 22.12.2014 года принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение площадью 280,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 7 по улице Окулова города Перми, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Истец, с соблюдением претензионного порядка, ссылаясь на наличие задолженности за услуги по содержанию, обратился в суд с настоящим иском.

Сумма задолженности с учетом уточнений исковых требований  составляет по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению за период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 246 334 руб. 19 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 67 779  руб. 48 коп.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со  ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления, наряду с правом собственности, имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности  по содержанию и ремонту имущества. 

На основании п.1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Согласно ч.2 ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение отвечает по своим обязательствам находящимся в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Особенность такой ответственности состоит в том, что собственник имущества учреждения не может быть привлечен к ответственности без предъявления в суд требования к основному должнику.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, в силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом.

При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет собственник соответствующего имущества.

С учетом изложенных норм права ответчики обязаны возмещать управляющей организации расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Поскольку доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг ответчиками не представлены, доводы истца документально не опровергнуты, требование истца задолженности является правомерным.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания долга в сумме 246 334 руб. 19 коп.- по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению,  и 67 779  руб. 48 коп. -   взносы на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме за несвоевременное внесение ответчиком платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 4 119 руб. 11 коп., за период с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 61 318  руб. 49 коп., с последующим начислением пени, начиная с 08.11.2023 до момента полной оплаты долга, за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 673 руб. 74 коп., пени за период с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 7 016  руб. 19 коп., с последующим начислением пени, начиная с 08.11.2023 до момента полной оплаты долга.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает ответчика от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ему на праве оперативного управления, а также от ответственности за неисполнение указанной обязанности.

Принимая во внимание, что ответчиками допущена просрочка исполнения обязательства по оплате услуг, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно. 

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Довод ответчика о неверном применении ставки  рефинансирования  судом отклоняется, поскольку при уточнении исковых требований верно применена ставка 9,5%.

Таким образом, требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере за несвоевременное внесение ответчиком платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению в размере 65437 руб. 60 коп., за несвоевременное внесение ответчиком платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7689 руб. 93 коп., с последующим начислением пени, начиная с 08.11.2023 до момента полной оплаты долга подлежат удовлетворению..

Таким образом, исковые требования о взыскании долга по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, требования о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), а  при недостаточности денежных средств субсидиарно с Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет  средств федерального бюджета в пользу Товарищества собственников жилья "Прикамье+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 387241руб. 20 коп., в том числе: 246 334 руб. 19 коп., -основной долг по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению, 67 779  руб. 48 коп.,-основной долг по  оплате взносов на капитальный ремонт, 65437 руб. 11 коп. – неустойка, за несвоевременное внесение ответчиком платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по отоплению,  7689 руб. 93 коп.-  неустойка за несвоевременное внесение ответчиком взносов на капитальный ремонт.

Неустойка с 08.11.2023 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга исходя из действующей  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от суммы основного долга.

3. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), а  при недостаточности денежных средств субсидиарно с Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет  средств федерального бюджета в пользу Товарищества собственников жилья "Прикамье+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10713 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                В.В. Коликов