Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-33322/2021

«4» апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 4 апреля 2022 г.

              Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судью Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Береста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по л/с 

<

***> за период с 01.10.2014г. по 31.12.2021 г. в размере 182 123 руб. 43 коп., по л/с № 

<

***> за период с 01.12.2016г. по 31.12.2021 г. в размере 24 492 руб. 82 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 01.01.2021г. по 02.03.2022 г. в размере 24 495 руб. 23 коп.,  а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 231 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – ФИО2, по доверенности;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Береста» (далее – ООО «Береста», ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по л/с 

<

***> за период с 01.10.2014г. по 31.12.2021 г. в размере 182 123 руб. 43 коп., по л/с № 

<

***> за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2021 г. в размере 24 492 руб. 82 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 01.01.2021г. по 02.03.2022 г. в размере 24 495 руб. 23 коп. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Истец в судебном заседании поддержал предъявленный иск. 

Ответчик в представленном отзыве на исковые требования заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил контррасчёт задолженности. 

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

Обращаясь с настоящим иском,  истец указывает, что в многоквартирном доме 87 по ул. им. 64-й Армии г. Волгограда в собственности ответчика находятся 2 помещения общей площадью 410,9 кв.м. 

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена ЖК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013, опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 года, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Указанные положения ЖК РФ согласуются с требованиями ГК РФ, а именно ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием освобождения собственника от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона.

Законом Волгоградской области «О внесении изменений в Закон Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в п. 1 ст. 5 были внесены изменения в части оплаты взносов на капитальный ремонт в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и возможности взыскания задолженности, начиная с ноября 2018 г.  

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пунктах 14 и 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020,

Указано, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В материалах дела имеется претензия от 24.09.2021 г. с доказательствами направления её ответчику. 

Таким образом, с учётом приостановления течения срока исковой давности направлением претензии суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности взыскания в судебном порядке задолженности за период до 30.09.2018 г. Суд учитывает установленный законом срок оплаты взносов на  капитальный ремонт – до 10-го числа месяца, следующего за отчётным. 

Исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению по л/с 

<

***> за период с октября 2018 г. по декабрь .2021 г. в размере 88 198 руб. 11, по л/с № 

<

***> за период с октября 2018 г. по декабрь 2021 г. в размере 16 211 руб. 58 коп.

Истцом также на основании ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пеней на образовавшуюся задолженность по обоим лицевым счетам за период с 10.12.2020 по 02.03.2022 на сумму 24 495,23 руб. 

С учётом частичного удовлетворения требований в части основного долга, суд установил, что по состоянию на 10.10.2021 г. размер задолженности за период с октября 2018 г. составлял 101 985 руб. 38 коп. и  нарастающим итогом размер пеней за заявленный истцом период составил 15934 руб. 42 коп. Исковые требования в части пеней подлежат удовлетворению в указанном размере. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер удовлетворённых  требований составил 52,07 % от цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить в части. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Береста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 120 344 руб. 11 коп., из которых 104409 руб. 69 коп. основного долга, 15934 руб. 42 коп. пеней,  а также 3 968  руб. в счёт возмещения судебных расходов  по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 391 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     Л.В. Напалкова