Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32768/2018

16 января 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 10 декабря 2018 года

Мотивированное решение  изготовлено 16 января  2019  года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  индивидуального предпринимателя Сафроновой Зои Сергеевны, ОГРНИП 310745309100028, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ КЕГОВЫЙ", ОГРН 1157447004505, г.Челябинск, о  взыскании 143 288 руб. 45 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Сафронова Зоя Сергеевна, ОГРН 310745309100028, г. Челябинск, (далее – истец), 09.10.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ КЕГОВЫЙ", ОГРН 1157447004505, г. Челябинск, о  взыскании 346 386 руб. 95 коп. 

Определением суда от 15.10.2018 суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства. 

На основании частей 1, 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №10) исковое заявление МП ФИО1 и прилагаемые к нему документы, а также иные поступившие в материалы дела документы были размещены в режиме ограниченного доступа  на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки,  о чем свидетельствует  распечатка с указанного  Интернет-сайта.

Согласно правовой позиции  Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ  №10, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом не ранее истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов, но до истечения двухмесячного срока рассмотрения дела (часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Установленные судом в определении от 15.10.2018 о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства  сроки на момент вынесения резолютивной части решения истекли.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовым уведомлением, полученным ответчиком, подтверждается получение им по делу определения суда от 15.10.2018 (л.д.66). Согласно указанного уведомления ответчик получил определение суда  25.10.2018, направленное по адресу: 

<

...>, что соответствует юридическому адресу ООО «Первый кеговый» (л.д. 59).

Истцом 05.12.2018 заявлено об уточнении суммы исковых требований, согласно которым истец отказывается от взыскания суммы основного долга по договору №20 аренды нежилого помещения от 22.06.2015 в размере 203 098  руб. 50 коп., и увеличивает сумму пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 до размера 186 875 руб. 76 коп., а также просит взыскать госпошлину в размере 9 928 руб. 00 коп. (л.д. 66).

Определением суда от 10.12.2018 суд в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ от иска в части взыскания основного долга в размере 203 098 руб. 50 коп. и в указанной части производство по делу прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 79).

При этом суд, рассмотрев заявление истца об изменении суммы исковых требований, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», пункта 25 Постановления Пленума ВС РФ №10, отказал в принятии увеличения суммы пени за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 до размера 186 875 руб. 76 коп., поскольку истцом сумма пени увеличилась в связи с изменением (увеличением) периода взыскания, и при этом истцом заблаговременно ответчику заявление об изменении исковых требований направлено не было, сроки установленные определением суда от 15.10.2018, на представление дополнительных доказательств истекли, а с учетом сроков рассмотрения дела в порядке упрощенного производства (10.12.2018) ответчик при направлении ему указанного заявления 04.12.2018 не смог бы до даты вынесения решения по делу представить отзыв и высказать правовую позицию по иску, что привело бы к нарушению прав ответчика.  

Ответчиком отзыв не представлен.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.06.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первый Кеговый» (арендтор) был заключен договор №20 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное  пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, нежилое помещение №100, кадастровый номер:74-74-01/475-2010-492, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе, 117,7 кв.м. - торговые площади, 8.3 кв.м. - складские площади, 3,2 кв.м. – вспомогательные площади (л.д. 12-20).

Спора о передаче/получении в аренду помещения по указанному договору между сторонами не имеется, сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 22.06.2015 (л.д. 18). 

Также сторонами подписано приложение №2 к договору аренды, содержащее поэтажный план помещения, передаваемого в аренду (л.д. 19).

Право собственности на указанное помещение №100 принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. и составляет 5 лет, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи. При этом стороны определили, что  договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Пунктом 3.1. договора аренды №20 установлено, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет:

- с 01.07.2015 по 31.08.2015 – 55 000 руб. 00 ком в месяц, НДС не предусмотрен;

- с 01.09.2015 по 30.11.2015 – 60 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен;

- с 01.12.2015 по 31.05.2016 – 65 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Последующие платежи осуществляются согласно пункта 3.3. договора (пересмотр возможен не чаще одного раза в год и не более чем на 10%, о чем арендатор предупреждается за 30 календарных дней).

Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно в зависимости от представленных услуг и включает затраты на электроэнергию.

Согласно пункту 3.2. договора аренды внесение арендной платы производится ежемесячно безналичным расчетом, при этом постоянная часть арендной платы вноситься до 5 числа текущего месяца (пункт 3.2.1.), а переменная часть арендной платы вноситься до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2.2.).

С учетом условий договора (пункт 5.7.), в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, рассчитанной от размера арендной платы, срок внесения которой нарушен.

Ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с чем истцом начислены пени в соответствии с условиями договора и направлена в адрес ответчика соответствующая претензия (л.д. 8-11 том 1).

Ответа на претензию и оплаты до подачи иска в суд от ответчика не поступило.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по арендной плате за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 в размере 143 288 руб. 45 коп. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре аренды №20 от 22.06.2015 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, нежилое помещение №100, кадастровый номер:74-74-01/475-2010-492, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе, 117,7 кв.м. - торговые площади, 8.3 кв.м. - складские площади, 3,2 кв.м. – вспомогательные площади (л.д. 12-20). 

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещения в аренду не оспаривали. Стороны  также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее внесения.

Кроме того, договор аренды №20 от 22.06.2015 с учетом срока его действия (5 лет) в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись №74-74/036-74/001/529/2015-225/1 от 01.07.2015 (л.д. 17).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 в размере 143  288 руб. 45 коп.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу заключенного договора аренды  между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1,2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 22.06.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первый Кеговый» (арендтор) был заключен договор №20 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное  пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, нежилое помещение №100, кадастровый номер:74-74-01/475-2010-492, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе, 117,7 кв.м. - торговые площади, 8.3 кв.м. - складские площади, 3,2 кв.м. – вспомогательные площади (л.д. 12-20).

Спора о передаче/получении в аренду помещения по указанному договору между сторонами не имеется, сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 22.06.2015 (л.д. 18). 

Также сторонами подписано приложение №2 к договору аренды, содержащее поэтажный план помещения, передаваемого в аренду (л.д. 19).

Право собственности на указанное помещение №100 принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. и составляет 5 лет, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи. При этом стороны определили, что  договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Исходя  из пункта 4.1. договора, при отсутствии дополнительных соглашений, срок действия договора аренды №20 истек 22.06.2018, при этом доказательств возврата ответчиком имущества в материалы дела не представлено. Истцом указано, что арендованное помещение истцу не возвращено.

Разделом 3 указанного договора определены стоимость и порядок расчетов.

Пунктом 3.1. договора аренды №20 установлено, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет:

- с 01.07.2015 по 31.08.2015 – 55 000 руб. 00 ком в месяц, НДС не предусмотрен;

- с 01.09.2015 по 30.11.2015 – 60 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен;

- с 01.12.2015 по 31.05.2016 – 65 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Последующие платежи согласно п. 3.3. договора (пересмотр возможен не чаще одного раза в год и не более чем на 10%, о чем арендатор предупреждается за 30 календарных дней).

Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно в зависимости от представленных услуг и включает затраты на электроэнергию.

Как следует из материалов дела, дополнительных соглашений между сторонами об изменении арендной платы не заключалось, в связи с чем стоимость арендной платы в месяц составляет 65 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.2. договора аренды внесение арендной платы производится ежемесячно безналичным расчетом, при этом постоянная часть арендной платы вноситься до 5 числа текущего месяца (пункт 3.2.1.), а переменная часть арендной платы вноситься до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2.2.).

Также стороны определили, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, рассчитанной от размера арендной платы, срок внесения которой нарушен (пункт 5.7. договора).

Ответчиком допущена просрочка арендных платежей за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 в общей сумме 203 098 руб. 50 коп., в связи с чем истцом начислены пени за указанный период в общей сумме 143 288 руб. 45 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу абзаца первого статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При заключении договора аренды №20 от 22.06.2015 истец и ответчик определили, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы без обоснования причины, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера арендной платы, срок внесения которой был нарушен, за каждый день просрочки; пеня начисляется и уплачивается при наличии письменной претензии, если неустойка не предъявлена, то она равна нулю (пункт 5.7. договора аренды).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

Претензия в адрес ответчика о необходимости оплаты долга по арендной плате и неустойке направлена ООО «Первый Кеговый» 03.08.2018 (л.д. 8-11).

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств возврата ответчиком истцу арендованного имущества, истцом правомерно заявлено о начислении неустойки, рассчитанной из арендной платы, в том числе, и за период после прекращения договора аренды №20.

Истцом представлен расчет пени за период с 01.01.2018 по 03.10.2018, согласно которому размер пени составляет 143 288 руб. 45 коп.:

1) за январь 2018 года:

- по постоянной части за период с 09.01.2018 по 14.02.2018: 

65 000 х 37 х 0,5% = 12 025,00 руб.

- по переменной части за период с 06.02.2018 по 26.03.2018:

27 205,86 х 49 х 0,5% = 6 665,44 руб.

2) за февраль 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.02.2018 по 26.02.2018: 

65 000 х 21 х 0,5% = 6 825,00 руб.

- по переменной части за период с 06.03.2018 по 15.04.2018:

26 808,15 х 41 х 0,5% = 5 495,67 руб.

3) за март 2018 года:

 - по постоянной части за период с 06.03.2018 по 18.03.2018:

65 000 х 13 х 0,5% = 4 225,00 руб.

- по переменной части за период с 06.04.2018 по 05.06.2018:

24 430,53 х 61 х 0,5% = 7 451,31 руб.

4) за апрель 2018 года:

  - по постоянной части за период с 06.04.2018 по 22.04.2018:

65 000 х 17 х 0,5% = 5 525,00 руб.

- по переменной части за период с 07.05.2018 по 01.07.2018:

23 484,31 х 56 х 0,5% = 6 575,61 руб.

5) за май 2018 года:

- по постоянной части за период с 07.05.2018 по 05.06.2018:

65 000 х 30 х 0,5% = 9 750,00 руб.

- по переменной части за период с 06.06.2018 по 09.07.2018:

44 247,44 х 33 х 0,5% = 7 300,00 руб.

6) за июнь 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.06.2018 по 17.07.2018:

65 000 х 41 х 0,5% = 13 325,00 руб.

- по переменной части за период с 06.07.2018 по 26.08.2018:

38 545,05 х 53 х 0,5% = 10 214,44 руб.

7) за июль 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.07.2018 по 18.07.2018:

65 000 х 12 х 0,5% = 3 900,00 руб.

- по переменной части за период с 06.08.2018 по 03.10.2018:

35 492,69 х 59 х 0,5% = 10 470,34 руб.

8) за август 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.08.2018 по 03.10.2018:

65 000 х 59 х 0,5% = 19 175,00 руб.

- по переменной части за период с 06.09.2018 по 03.10.2018:

37 605,81 х 28 х 0,5% = 5 264,81 руб.

9) за сентябрь 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.09.2018 по 03.10.2018:

65 000 х 28 х 0,5% = 9 100,00 руб.

Расчет пени судом проверен и признан неверным в рамках заявленного иска, поскольку истцом неверно учтены даты оплаты, неверно определены периоды просрочки, а также ошибочно использованы в расчете неверные суммы.

В силу статей 190-191,193 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии со статьей 194 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

Таким образом, с учетом условий пункта 3.2. договора аренды №20 (согласно которому, внесение арендной платы арендатором производится ежемесячно безналичным платежом на расчетный счет арендодателя) и указанных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, если 5 число месяца приходится на выходной, внесение арендной платы должно быть осуществлено арендатором в первый рабочий банковский день. 

Кроме того, истцом при расчете пени по переменной части арендной платы за март 2018 года, сумма долга установлена в размере 24 430 руб. 53 коп., тогда как представлено платежное поручение №339969 от 06.06.2018 на сумму 23 430 руб. 53 коп., что повлекло неверный расчет пени.

Судом установлено, что постоянная часть арендной платы за период с 01.01.2018 внесена ответчиком следующим образом:

- за январь 2018 года – 14.02.2018 по платежному поручению №29334 (л.д. 22),

- за февраль 2018 года – 26.02.2018 по платежному поручению №33556 (л.д. 23),

- за март 2018 года – 19.03.2018 по платежному поручению №38082 (л.д. 24),

- за апрель 2018 года – 23.04.2018 по платежному поручению №338071 (л.д. 27),

- за май 2018 года – 06.06.2018 по платежному поручению №339967 (л.д. 28),

- за июнь 2018 года – 19.07.2018 по платежному поручению №349385 (л.д. 33),

- за июль 2018 года – 18.07.2018 по платежному поручению №349377 (л.д. 32).

- за август 2018 года – 24.10.2018 по платежному поручению №349851 (л.д.68),

- за сентябрь 2018 года – 29.10.2018 по платежному поручению №349863 в размере 14 798 руб. 85 коп. (л.д. 71) и 30.11.2018 по платежному поручению №349863 в размере 50 201 руб. 15 коп. (л.д. 72).

Судом установлено, что переменная часть арендной платы за период с 01.01.2018 внесена ответчиком следующим образом:

- за январь 2018 года – 26.03.2018 по платежному поручению №38119 (л.д. 25),

- за февраль 2018 года – 16.04.2018 по платежному поручению №337965 (л.д. 26),

- за март 2018 года – 06.06.2018 по платежному поручению №339969 (л.д. 29),

- за апрель 2018 года – 02.07.2018 по платежному поручению №349276 (л.д. 30),

- за май 2018 года – 10.07.2018 по платежному поручению №349327 (л.д. 31),

- за июнь 2018 года – 27.08.2018 по платежному поручению №349597 (л.д. 34),

- за июль 2018 года – 29.10.2018 по платежному поручению №349860 (л.д. 69).

- за август 2018 года – 29.10.2018 по платежному поручению №349861 (л.д.70),

Следовательно, расчет пени за заявленный истцом период с 01.01.2018 по 03.10.2018 будет выглядеть следующим образом:

1) за январь 2018 года:

- по постоянной части за период с 09.01.2018 по 13.02.2018: 

65 000 х 36 х 0,5% = 11 700,00  руб.

- по переменной части за период с 06.02.2018 по 25.03.2018:

27 205,86 х 48 х 0,5% = 6 529,41 руб.

2) за февраль 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.02.2018 по 25.02.2018: 

65 000 х 20 х 0,5% = 6 500,00 руб.

- по переменной части за период с 06.03.2018 по 15.04.2018:

26 808,15 х 41 х 0,5% = 5 495,67 руб.

3) за март 2018 года:

 - по постоянной части за период с 06.03.2018 по 18.03.2018:

65 000 х 13 х 0,5% = 4 225,00 руб.

- по переменной части за период с 06.04.2018 по 05.06.2018:

23 430,53 х 61 х 0,5% = 7 146,31  руб.

4) за апрель 2018 года:

  - по постоянной части за период с 06.04.2018 по 22.04.2018:

65 000 х 17 х 0,5% = 5 525,00 руб.

- по переменной части за период с 08.05.2018 по 01.07.2018:

23 484,31 х 55 х 0,5% = 6 458,19 руб.

5) за май 2018 года:

- по постоянной части за период с 08.05.2018 по 05.06.2018:

65 000 х 30 х 0,5% = 9 750,00 руб.

- по переменной части за период с 06.06.2018 по 09.07.2018:

44 247,44 х 34 х 0,5% = 7 522,00 руб.

6) за июнь 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.06.2018 по 18.07.2018:

65 000 х 43 х 0,5% = 13 975,00 руб.

- по переменной части за период с 06.07.2018 по 26.08.2018:

38 545,05 х 52 х 0,5% = 10 021,71 руб.

7) за июль 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.07.2018 по 17.07.2018:

65 000 х 12 х 0,5% = 3 900,00 руб.

- по переменной части за период с 07.08.2018 по 03.10.2018:

35 492,69 х 58 х 0,5% = 10 292,88 руб.

8) за август 2018 года:

- по постоянной части за период с 07.08.2018 по 03.10.2018:

65 000 х 58 х 0,5% = 18 850,00 руб.

- по переменной части за период с 06.09.2018 по 03.10.2018:

37 605,81 х 28 х 0,5% = 5 264,81 руб.

9) за сентябрь 2018 года:

- по постоянной части за период с 06.09.2018 по 03.10.2018:

14 798,85 х 28 х 0,5% = 2 071,84 руб.

50 201,15 х 28 х 0,5% = 7 028, 16 руб.

Таким образом, сумма пени за заявленный истцом период с 01.01.2018 по 03.10.2018 будет составлять 142 256 руб. 05 коп., в том числе за просрочку внесения постоянной части арендной платы 83 525 руб. 00 коп, за просрочку внесения переменной части арендной платы 58 731 руб. 05 коп.

Положениями части 1 статьи 65 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку ответчиком суду не были представлены доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору №20 аренды нежилого помещения от 22.06.2018 в сроки, установленные указанным договором, а материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора, суд признает требования истца о взыскании задолженности в виде пени за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 обоснованными.

Ответчиком отзыв не представлен, ходатайств о снижении неустойки не заявлено, хотя определение суда от 15.10.2018 ответчиком получено 25.10.2018, поэтому у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании пени за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 подлежат удовлетворению в рассчитанном судом размере  - в сумме 142 256 руб. 05 коп., в том числе, за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 83 525 руб. 00 коп, за просрочку оплаты переменной части арендной платы 58 731 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части  исковых требований следует отказать.

При распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При заявленных в исковом заявлении требованиях, с учетом принятого судом частичного отказа от исковых требований в размере 203 098 руб. 50 коп., подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 299 руб.00 коп.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 928 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №169 от 04.10.2018 (л.д. 6). 

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения требований истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере  5 260 руб. 00 коп. (5 299 99,28%), а излишне уплаченная госпошлина в размере 4 629 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В удовлетворении остальной части  требований, связанных со взысканием судебных расходов по госпошлине, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, ст.ст. 167, 168, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления о принятии изменения исковых требований в части увеличения периода взыскания до 30.11.2018 отказать (п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВЫЙ  КЕГОВЫЙ", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по договору №20 аренды  нежилого помещения от 22.06.2015 общей сумме 142 256 руб. 05 коп., в том числе, неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 09.01.2018 по 03.10.2018 в размере 83 525 руб. 00 коп., неустойку за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 06.02.2018 по 03.10.2018 в размере 58 731 руб. 05 коп., а также 5 260 руб. 85 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части  исковых требований и требований, связанных с взысканием судебных расходов, отказать.

Возвратить истцу – индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 629 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                         Н.А.Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru