АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Решение принято путем подписания мотивированного решения

Дело № А40-170379/24-133-678

30 сентября 2024 г.

г. Москва

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца - ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2018) 

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. ПЕТРОВКА, Д. 15, СТР. 1, КАБИНЕТ 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2014, ИНН: 

<

***>) 

о присуждении ко взысканию

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ" о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды № 151 от 20.11.2020 г. в размере 82 215, 00 руб.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательства по договору.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела по Договору аренды нежилого помещения № 151 от 20.11.2020 г. (далее - Договор аренды № 151) Акционерное общество (АО) «МНИИТЭП» (Арендодатель) предоставило в аренду ИП ФИО1 (Арендатор) нежилое помещение № 424 площадью 26,1 кв. м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

В пункте 2.3 Договора аренды № 151 было предусмотрено обязательство Арендатора (Истца) по внесению на счет Арендодателя (Ответчика) обеспечительного платежа в размере 82 215 (восемьдесят две тысячи двести пятнадцать) рублей. 

Во исполнение данного обязательства Истец внес на расчетный счет Ответчика сумму обеспечительного платежа в размере 82 215 рублей, что подтверждается платежным поручением № 3 от 20.11.2020 г..

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды № 151 обеспечительный платеж подлежал возврату в течение 2 (двух) месяцев после окончания срока действия Договора аренды. Договор аренды № 151 прекратил свое действие 20 сентября 2022 г.. 

В тот же день (20.09.2022) стороны заключили новый Договор аренды № 367 от 20.09.2022 г. (далее - Договор аренды № 367) на то же нежилое помещение № 424, по адресу: 

<

...>.

В силу п. 2.3 Договора № 367 помимо арендной платы Арендатор в дату первого арендного платежа (п. 2.2 Договора) вносит также обеспечительный платеж в размере одного месяца арендной платы, что составляет 41 107,50 руб. 

Договор аренды № 367 прекратил свое действие с 01 февраля 2024 года, поскольку арендодатель (ответчик) в одностороннем порядке отказался от Договора №367, что подтверждается уведомлением об отказе от договора от 15.01.2024 г., исх. № 040-02-23/17-(0)-325.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды № 367 обеспечительный платеж подлежал возврату также в течение 2 (двух) месяцев после окончания срока Договора аренды № 367, то есть не позднее 01 апреля 2024 г. 

В данном случае суд не может согласиться с утверждением ответчика о наличии у истца задолженности по оплате аренды, поскольку  в материалах  дела имеются   доказательства оплаты аренды за период декабрь 2023 и январь 2024, в связи с чем утверждение Ответчика о наличии задолженности Истца по оплате аренды суд отклоняет.

Довод ответчика  о наличии задолженности  по оплате коммунальных услуг в размере 6 256,85 рублей, суд  не принимает, так как данная сумма документально не подтверждена,  счет не представлен, доказательства его направления в материалы дела не представлены, не подтверждён объём  и стоимость оказанных коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, требования подлежат удовлетворению  в заявленном размере в поярке ст.ст.12,309,310 ГК РФ .

Расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 195-207, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. ПЕТРОВКА, Д. 15, СТР. 1, КАБИНЕТ 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу истца ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2018)  задолженность в размере 82 215, 00 руб.; 3 289  рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

С У Д Ь Я                                                                    ФИО2