094/2023-2624(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

17 января 2023 года Дело № А26-921/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2023 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого  Г.М.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Интера»  ФИО1 (доверенность от 20.01.2020),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике  Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.07.2022 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022  по делу № А26-921/2020,   

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Мурманской области и  Республике Карелия, адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – МТУ Росимущества),  обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Интера», адрес: 185030, Республика Карелия,  Петрозаводский г.о., г. Петрозаводск, Комсомольский (р-н Голиковка), д. 2Г, пом.  3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – общество), о взыскании  

2 501 624 руб. 21 коп. задолженности за фактическое пользование земельным  участком за период с 16.03.2017 по 19.06.2019.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  администрация Петрозаводского городского округа и Инспекция Федеральной  налоговой службы по городу Петрозаводску.  

Решением суда от 19.05.2021 в иске отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 20.12.2021 решение изменено, с  общества в пользу МТУ Росимущества взыскано 859 707 руб. 41 коп.  неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от  12.04.2022 решение от 19.05.2021 и постановление от 20.12.2021 отменены,  дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия  

При новом рассмотрении дела решением суда от 01.07.2022 иск  удовлетворен частично, с общества пользу МТУ Росимущества взыскано 273  

234 руб. 78 коп. неосновательного обогащения, в остальной части в иске  отказано.  

Постановлением апелляционного суда от 28.09.2022 решение оставлено  без изменения.  

В кассационной жалобе МТУ Росимущества просит решение и  постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.  

По мнению подателя жалобы, общество должно вносить арендную плату  за земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему здания в  размере арендной платы, установленной Правительством Российской  Федерации, поскольку в спорный период общество не являлось обладателем  вещных прав на указанный земельный участок.  

Податель жалобы считает, что исходя из положений пункта 1 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации общество в спорный период не  могло использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на  условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязано  уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.  

Законность решения и постановления проверена в кассационном  порядке.  

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества  обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.  

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не  направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Материалами дела подтверждается следующее. 

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра  недвижимости (далее – ЕГРН) 16.03.2017 зарегистрировано право  собственности общества на приобретенные по договору (соглашению) об  отступном от 07.03.2017 здания гаража, столярного цеха и ремонтных  мастерских общей площадью 2 620,2 кв. м, здания склада общей площадью  239,5 кв. м и здания пункта технического обслуживания общей площадью 968 кв.  м с кадастровыми номерами соответственно 10:01:0130154:74, 10:01:0130154:79  и 10:01:0130154:75, расположенные по адресу: 

<

...>.  

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном  участке площадью 15 033 кв. м с кадастровым номером 10:01:130154:30,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Право собственности Российской Федерации на земельный участок  зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2004.  

МТУ Росимущества направило обществу письмо от 20.06.2019 с  требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным  участком в отсутствие оформленных правоустанавливающих документов.  

Ссылаясь на возникновение на стороне общества неосновательного  обогащения в размере арендной платы, на отказ общества от добровольного  исполнения изложенных в претензии требований, МТУ Росимущества  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды при новом рассмотрении дела проверили, расчёт неосновательного  обогащения и удовлетворили исковые требования частично.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм  

материального и процессуального права, не находит оснований для отмены  обжалуемых судебных актов.  

При новом рассмотрении дела суды правильно применили статьи 1102,  1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1, 65 Земельного  кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и исходили из того, что  неосновательное обогащение полежит взысканию в размере арендной платы за  пользование земельным участком, на котором находятся принадлежащие  ответчику объекты недвижимости.  

 В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной  платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых  постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582  размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  собственности Российской Федерации и расположенных на территории  Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными  органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких  земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено  федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании  кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов,  проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками  арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной  регистрации, кадастра и картографии; г) на основании рыночной стоимости  права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с  законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.  

Согласно пункту 6 тех же Правил ежегодный размер арендной платы за  земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5  настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате  деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды  земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора  аренды земельного участка.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от  25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской  Федерации» (далее – Вводный закон) юридические лица, за исключением  указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны  переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными  участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные  участки в собственность по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с  правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ.  

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования  земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер  арендной платы устанавливается в пределах:  

 двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;  

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных  участков из земель сельскохозяйственного назначения;  

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных  участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.  

Изменение годового размера арендной платы, определенного в  соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами  аренды указанных земельных участков только в связи с изменением  кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.  

Вступившими в законную силу судебными актами по ранее  рассмотренному арбитражным судом с участием тех же лиц делу № А2613753/2018 установлено, что указанный земельный участок был ограничен в  обороте, так как использовался для обеспечения нужд Министерства обороны, о  чем свидетельствует принадлежность исходного земельного участка на праве  постоянного (бессрочного) пользования ГУ МО Петрозаводская КЭЧ, и  принадлежность спорного земельного участка ФГУ «Северо-Западное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны и отнесение земельного участка с кадастровым номером  10:01:130154:30 к федеральной собственности на основании части 10 статьи 1  Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне».  

В судебных актах по делу № А26-13753/2018 установлено, что общество  является собственником расположенных на указанном земельном участке  зданий, которые в 2009 году были переданы в частную собственность ООО  «МВК-Инвест» в процессе приватизации, ООО «МВК-Инвест» в период действия  пункта 1 статьи 2 Вводного закона (до 01.07.2012) выражало намерение  приобрести в собственность данный земельный участок, обращалось с  заявлениями от 05.07.2010 и 04.08.20010 в МТУ Росимущества о передаче в  собственность земельного участка, письмами от 30.08.2010 и 05.04.2010 ему  было отказано.  

Судебными актами по делу № А26-13753/2018 также установлено, что  упомянутый земельный участок перестал быть ограниченным в обороте после  01.07.2012, так как приказом Департамента имущественных отношений  Министерства Обороны Российской Федерации от 13.06.2018 № 1553  прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений»  Министерства обороны земельным участком с кадастровым номером  10:01:130154:30. Во исполнении приказа от 13.06.2018 № 1553 произведено  высвобождение земельного участка в казну Российской Федерации.  

При разрешении спора о цене выкупа упомянутого земельного участка  (дело № А26-13753/2018) суды на основании пункта 2 статьи 39.3, пункта 1  статьи 39.20 ЗК РФ пришли к выводу о том, что выкупная цена земельного  участка подлежит определению в размере 2,5% от кадастровой стоимости  земельного участка.  

При новом рассмотрении настоящего дела суды правильно применили  часть вторую статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и исходили из того, что изложенные в судебных актах по делу №  А26-13753/2018 обстоятельства имеют в силу части второй статьи 69 АПК РФ  преюдициальное значение для настоящего дела.  

Суды установили, что общество является субъектом, на которого  распространяется положении абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Вводного закона.  Проверив расчёт неосновательного обогащения за спорный период в размере  арендной платы, рассчитанной по ставке 2% кадастровой стоимости  земельного участка, суды удовлетворили исковые требования в размере  273 234 руб. 78 коп., правомерно отказав в остальной части иска.  

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают сделанные  судами выводы по существу спора.  

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной  инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным  по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые  судебные акты следует оставить без изменения.  

 С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.07.2022 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022  по делу № А26-921/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике  Карелия – без удовлетворения.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина Судьи А.В. Кадулин 

 Г.М. Рудницкий