АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8250/2024

18 февраля 2025 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бабаево» (601214, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Собинского района (601204, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Воршинское Собинского района (601211, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.09.2024 сроком действия до 31.12.2025 (диплом о высшем юридическом образовании); 

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от третьего лица – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Бабаево» (далее – ООО  «Бабаево», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации Собинского района (далее – администрация Собинского района, ответчик) о признании права собственности на здание, нежилое (столовая), площадью 448 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево, с кадастровым номером 33:12:010931:350.

Определением Арбитражного суда от 26.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Воршинское Собинского района.

Ответчик в письме от 02.09.2024 № 01-20/195 не возразил против заявленных требований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие своего полномочного представителя.

Третье лицо в заявлении от 07.11.2024 № 835 поддержало исковые требования, просило рассмотреть дело по существу в отсутствие своего полномочного представителя.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, на балансе ООО  «Бабаево», являющегося правопреемником СПК «Бабаево», который является правопреемником АОЗТ «Бабаево», который в свою очередь является правопреемником КСП «Бабаево», а КСП «Бабаево» правопреемник молочного совхоза Бабаево, находится нежилое здание (столовая).

Как указал истец в исковом заявлении нежилое здание (столовая) обслуживается в рамках договора энергоснабжения от 01.06.2021 № 3320023100130, договора поставки газа от 27.09.2022 № 01-13/1560-23.

Администрация муниципального образования Воршинское Собинского района в письме от 03.04.2024 № 218, направленном в адрес ООО «Бабаево», сообщила, что в соответствии с поручением Департамента имущественных и земельных отношений, во исполнение Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о наделении полномочиями органов местного самоуправления по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» считаются ранее учтенными объектами недвижимости, администрацией МО Воршинское были проведены мероприятия по сверке объектов недвижимости по адресу: с. Бабаево, в ходе которых были выявлены следующие объекты: нежилое здание (столовая) с кадастровым номером 33:12:010931:350, вследствие чего, администрация МО Воршинское просит ООО «Бабаево» зарегистрировать право собственности на указанный объект.

17.04.2024 ООО «Бабаево» обратилось к Главе Воршинского сельского поселения с письмом исх. № 64, в котором просит дать разрешение на регистрацию в Государственном реестре недвижимости здания столовой 1985 года строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285/2, находящегося в собственности ООО «Бабаево», без акта ввода в эксплуатацию.

24.04.2024 ООО «Бабаево» обратилось к Главе администрации Собинского района с письмом исх. № 72, в котором просит дать разрешение на регистрацию в Государственном реестре недвижимости здания столовой 1985 года строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285/2, находящегося в собственности ООО «Бабаево», без акта ввода в эксплуатацию.

Как указал истец, администрация Собинского района устно сообщила, что Управление Росреестра по Владимирской области не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание (столовая) без акта ввода в эксплуатацию.

В свою очередь истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с уточнением характеристик нежилого здания (столовая) с кадастровым номером 33:12:010931:350 по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево.

Согласно заключению от 18.06.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО2, являющегося членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры», здание столовой, нежилое, построенное, по сведениям ЕГРН в 1983 году, поставлено на кадастровый учет на основании технического паспорта. По сведениям ЕГРН, площадь здания составляет – 248.0 кв.м, этаж – 1, стены – деревянные, рубленные. Площадь застройки – 317.8 кв.м. 

Здание столовой, нежилое, находится на балансе ООО «Бабаево», что подтверждается актом приема-передачи основных средств, составленного на момент реорганизации сельскохозяйственного предприятия, карточкой, форма 1-С, учета основных средств ООО «Бабаево», предоставленные заказчиком кадастровых работ. Сведения о правах ООО «Бабаево» на здание столовой в ЕГРН не зарегистрированы. Здание столовой расположено в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010931:285(2), входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:12:010931:285, которое является собственностью ООО «Бабаево».

В ходе работ уточнено местоположение здания столовой относительно границ земельного участка, определены координаты характерных точек наземного контура здания, подготовлен план здания по материалам технической инвентаризации БТИ. 

Считая себя собственником названного объекта в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно третьему абзацу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту инвентарной карточки владельцем столовой, расположенной в с. Бабаево является совхоз «Бабаево».

Постановлением Главы администрации Собинского района Владимирской области от 21.05.1992 № 276 совхоз «Бабаево» перерегистрирован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бабаево».

Передаточным актом от 03.06.1992 установлено правопреемство коллективного сельскохозяйственного предприятия «Бабаево» от совхоза «Бабаево» по всем обязательствам реорганизованного юридического лица, а также принятие основных средств и имущества, в том числе столовой в                       с. Бабаево.  

Постановлением Главы администрации Собинского района Владимирской области от 14.04.1994 № 176 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бабаево» в соответствии со статьей 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности»  перерегистрировано в акционерное общество закрытого типа «Бабаево».

Передаточным актом от 20.04.1994 установлено правопреемство акционерного общества закрытого типа «Бабаево» от коллективного сельскохозяйственного предприятия «Бабаево» по всем обязательствам реорганизованного юридического лица, а также принятие основных средств и имущества, в том числе столовой в с. Бабаево.

По передаточному акту от 10.10.1997 переданы основные средства, активы и пассивы от реорганизованного акционерного общества закрытого типа «Бабаево» сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бабаево», в числе передаваемого имущества числится столовая в с. Бабаево.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Бабаево» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Бабаево» в результате создания юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

По передаточному акту столовая в с. Бабаево передана                                      от сельскохозяйственного производственного кооператива «Бабаево»                     обществу с ограниченной ответственностью «Бабаево».  

Согласно представленному в материалы дела заключению от 18.06.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО2, являющегося членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры», здание столовой, нежилое, построенное, по сведениям ЕГРН в 1983 году, поставлено на кадастровый учет на основании технического паспорта, кадастровый номер здания 33:12:010931:350. По сведениям ЕГРН, площадь здания составляет – 248.0 кв.м, этаж – 1, стены – деревянные, рубленные. Площадь застройки – 317.8 кв.м. Здание столовой расположено в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010931:285(2), входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:12:010931:285, которое является собственностью ООО «Бабаево».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2024 сведения о правообладателе на здание столовой с кадастровым номером 33:12:010931:350 в ЕГРН не зарегистрированы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждено, что истец открыто владеет, пользуется как своим собственным спорным нежилым зданием, несет расходы по его содержанию, иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут, здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бабаево», Владимирская область, Собинский район, с. Бабаево, право собственности на одноэтажное нежилое здание – столовую, общей площадью 248 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район,                           с. Бабаево, кадастровый номер 33:12:010931:350. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                    О.Э. Райтер-Рожкова