4751/2023-308547(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42333/2023

13 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: общество с ограниченной ответственностью «ПОЛИС» (адрес: 196084,  Россия,. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава,  Заозёрная 

<

...>, литера А, этаж 1 помещ. 1-Н ком. 88, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 05.08.2011, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СЕКТОР СБ» (адрес:  199106, Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, дом 92, литер Г, часть пом. Ч345,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2010, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании, 

при участии – от истца: ФИО3 по доверенности от 07.07.2023; – от  ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.05.2023;  

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Полис» (далее – Общество)  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к  обществу с ограниченной ответственностью «Сектор СБ» (далее – Фирма) с исковым  заявлением о взыскании 1 135 000 руб. задолженности по арендной плате по договору  от 04.10.2021 № 04.10.2021_Б94 аренды частей нежилого здания за с апреля по сентябрь  2022 года, 34 450 руб. неустойки по состоянию на 25.04.2023, неустойку за период с  05.10.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1% от суммы  долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня, следующего за днем  вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета  0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 24 695 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Определением суда от 16.05.2023 заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на  06.07.2023.  

В судебном заседании, состоявшемся 06.07.2023, по ходатайству ответчика  судом к материалам дела приобщен отзыв на иск, в котором он возражает против  удовлетворения заявленных требований. Истец в судебном заседании поддержал  заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.  

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на  основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Фирма (арендатор)  04.10.2021 заключили сроком до 31.09.2022 договор № 04.10.2021_Б94 аренды  нежилого помещения площадью 207 кв. м с кадастровым номером 78:06:0002114:3051,  расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О.,  д. 94, корп. 2, лит. А.  

Помещение 04.10.2021 по акту сдачи-приемки передано арендатору. 

Арендатор согласно пункту 3.1 уплачивает арендодателю арендную плату путем  перечисления денежных средств на его расчетный счет, величина которой определяется  сторонами в протоколе соглашении о величине договорной цены, который является  неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2): 200 000 руб. в месяц.  

В силу пункта 3.2 внесение арендной платы производится в срок не позднее 5-го  числа первого месяца нового периода аренды.  

В случае просрочки внесения арендной платы арендатор согласно пункту 6.1  договора уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.  

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней), по расчету  истца составил 34 450 руб.  

В пункте 6.2 договора указано, что споры по требованиям, возникшим из  договора, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда по истечении 10  календарных дней со дня направления претензии.  

В связи с чем, истец 14.04.2023 направил ответчику претензию от 14.04.2023 № 5  с требованием уплатить сумму образовавшейся задолженности.  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для  обращения истца с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим  удовлетворению ввиду следующего.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды  возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи  611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование  имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить  объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ). Из  указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.  

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами  доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из  сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи  9 и 65 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В материалы дела истцом представлен подписанный сторонами договор аренды  от 04.10.2021 № 04.10.2021_Б94 и акт сдачи-приемки помещения от 04.10.2021,  подписанный ответчиком и скрепленный печатью организации без каких – либо  замечаний. Кроме того, истцом также представлен акт сверки взаимных расчетов за  период с октября 2021 г. по август 2022 г., подписанный от истца – генеральным  директором, от ответчика – бухгалтером, и скрепленный печатями Общества и Фирмы,  подтверждающий по состоянию на 31.08.2022 задолженность ответчика в размере  935 000 руб. также истцом представлен акт сверки по состоянию на 30.09.2022, где  указано, что задолженность, по расчету истца, за указанный в иске период составляет  1 135 000 руб.  

Доказательства невозможности использования арендуемого помещения в  спорный период ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательств,  подтверждающих оплату спорной суммы задолженности, в материалы дела не  представлено, равно как и доказательств, подтверждающих освобождение от уплаты  названной задолженности.  

В нарушение статей 309, 614, 622 ГК РФ, условий договора, ответчик не  выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате по  состоянию на сентябрь 2022 года составила 1 135 000 руб.  

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет, суд считает его  арифметически верным. Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании с ответчика 1 135 000 руб. задолженности по арендной  плате по упомянутому договору аренды.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании пункта 4.6 договора в случае несвоевременного внесения арендной  платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за  каждый день просрочки, что составило 34 450 руб. неустойки, начисленных по  состоянию на 04.10.2022.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в  частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной  части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки с  05.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного  судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сектор СБ» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Полис» 1 135 000 руб. задолженности по  арендной плате по договору от 04.10.2021 № 04.10.2021_Б94 за период с апреля по  сентябрь 2022 года, 34 450 руб. неустойки по состоянию на 04.10.2022, неустойку за  период с 05.10.2022 исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день  просрочки по дату фактического исполнения основного обязательства, а также  24 695 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Нетосов С.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:38:00

 Кому выдана Нетосов Сергей Владимирович