АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14820/2016

г. Барнаул

12 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2017 г.

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 

Министерства имущественных отношений Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Барнаул, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Барнаул,

о взыскании 276 548 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.01.2017 г.,

от ответчика: не явился, извещен.

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» о взыскании 276 548 руб. 85 коп., состоящих из 263 226 руб. 88 коп. долга за период с 30.07.2015 г. по 30.06.2016 г.,  13 321 руб. 97 коп. неустойки за период с 11.09.2015 г. по 27.07.2016 г. по договору аренды № 4362-з от 30.07.2015 г.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 263 226 руб. 88 коп. за период с 30.07.2015 г. по 30.06.2016 г. и начислению неустойки в размере 13 321 руб. 97 коп. за период с 11.09.2015 г. по 27.07.2016 г.

В ходе рассмотрения дела от истца в суд поступал отзыв, в котором он указал, что не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, а также ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Алтайского краевого суда по административному делу по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

По ходатайству истца суд определением от 17.11.2016 приостановил производство по данному делу.

Решением по делу № 3а-53/2017 от 26.01.2017 г., вступившим в законную силу 28.02.2017 г., суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030411:24, площадью 1805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01 января 2015 года, в равном его рыночной стоимости размере- 4052563 руб. 

Определением от 21.03.2017 г. суд возобновил производство по делу. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, представил заявление об уточнении размера исковых требований, с учетом решения по делу № 3а-53/2017 от 26.01.2017 г., просил взыскать 264 712 руб. 70 коп. долга за период с 30.07.2015 г. по 31.03.2017 г., 27 842 руб. 92 коп неустойки за период с 11.09.2015 г. по 31.03.2017 г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4362-з от 30.07.2015 г., в соответствии с которым, арендатору во временное владение и пользование был передан земельный участок, с кадастровым номером 22:63:030411:24, общей площадью - 1805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на три года с момента вступления договора в силу, для завершения строительства административно-торгового здания.

Договор прошел государственную регистрацию 11.08.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016 г.

Согласно пунктам 3.1- 3.4 и 4.4.3. договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 25.07.2016 г., ответчик с 22.04.2014 г. на праве собственности владеет объектом незавершенного строительства, площадью 547,2 кв.м., расположенным на спорном земельном участке.

Порядок расчета и размер арендной платы для ответчика определён на основании постановлений Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края», а начиная с 06.12.2015 - на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Алтайского края».

Решением по делу № 3а-53/2017 от 26.01.2017 г., вступившим в законную силу 28.02.2017 г., суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030411:24, площадью 1805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01 января 2015 года, в равном его рыночной стоимости размере- 4052563 руб. 

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность составила 264 712 руб. 70 коп. за период с 30.07.2015 г. по 31.03.2017 г., что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

В адрес ответчика 30.03.2016 г. было направлено предупреждение  о погашении долга по арендной плате, которое было оставлено без ответа. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пункте 2.4.6 Положения, утверждённого постановлением Администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404 «Об утверждении Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности в размере 264 712 руб. 70 коп. за период с 30.07.2015 г. по 31.03.2017 г., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом в размере 264 712 руб. 70 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, предупреждением о погашении долга, направленным в адрес ответчика и не оспаривалась последним.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. 

Ответчик производили оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил неустойку в размере 27 842 руб. 92 коп. неустойки за период с 11.09.2015 г. по 31.03.2017 г.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 27 842 руб. 92 коп. подлежащей взысканию. 

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 309, 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», г. Барнаул в пользу Министерства имущественных отношений 

<

...> 712 руб. 70 коп. долга,  27 842 руб. 92 коп неустойки, всего 292 555 руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 851 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                        О.В. Фролов