АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28498/2021

г. Новосибирск

18 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

третьи лица: 1) администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, 2) общество с ограниченной ответственностью «РУСАРГО», 3) общество с ограниченной ответственностью «Сибвтор», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 4) ФИО2,

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.08.2021 (срок доверенности до 31.12.2022), диплом №ВСГ1171806 от 20.06.2007, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд к администрации Новосибирского района Новосибирской области с исковым заявлением о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание (назначение производственное), общей площадью 89,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, кадастровый номер 54:19:062302:459.

Определением от 22.10.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 было принято к производству судьи Лихачёва М.В.

Распоряжением Арбитражного суда Новосибирской области о передаче судебных дел №14-КГ от 03.02.2022, в связи с временной нетрудоспособностью судьи Лихачёва М.В. дело №А45-28498/2021 передано в производство судьи Лузаревой И.В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечены администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «РУСАРГО», (ООО «РУСАГРО»), общество с ограниченной ответственностью «Сибвтор» (ООО «Сибвтор») и  ФИО2.

Ответчик исковые требования не признал, указав на несоблюдение истцом обязательного порядка получения необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта, объект расположен  в территориальной зоне объектов специальной деятельности (ДСп), в которой размещение  объектов, не относящихся к мусороперерабатывающей сфере не предусмотрено.

ООО «РУСАГРО», ФИО4 в отзывах на иск поддержали его доводы  в полном объеме.

На удовлетворении исковых требований истец настаивает, полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается соответствие построенного здания  необходимым требованиям Технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствие размещения здания на земельном участке Правилам землепользования и застройки Новосибирского района.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных  требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ  признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

 Следовательно, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

 Согласно    части   1   статьи   65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:062302:459, площадью 5000 +/- 123,74 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет (далее - Земельный участок), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.02.2021.

На данном земельном участке находится одноэтажное нежилое здание общей площадью 89,3 кв.м., отвечающее признакам самовольной постройки (далее - Здание). В Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и в Новосибирском отделе ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (Областное БТИ) каких-либо документов и сведений о данном Здании нет, что подтверждается ответом Администрации Верх-Тулинского сельсовета за исх. № 162 от 23.03.2021 и перепиской по электронной почте с Областным БТИ.

Из материалов дела следует, что на  момент приобретения истцом Земельного участка по договору купли-продажи с ООО «Сибвтор» (продавец) от 08.02.2022, спорное Здание уже существовало. Истец не обладает какой-либо информацией или документами о том, кто фактически осуществлял строительство спорного Здания.

Реконструкция и ремонт Здания (приведение вышеуказанной самовольной постройки в соответствие с параметрами установленных требований) Истец осуществил за счет собственных средств в период с марта 2021г. по август 2021г., что подтверждается  имеющимися в материалах дела договорами подряда: договор б/н на выполнение работ по замене оконных блоков от 01.04.2021, договор подряда № 22 на строительно-монтажные работы от 15.06.2021; договор подряда № 14-2021 на проведение ремонтно-отделочных работ от 30.07.2021; договор подряда № 165-21 на выполнение кровельных работ от 10.08.2021.

01.04.2021 истец обратился к главе Администрации Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако 08.04.2021 получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, объект является самовольной постройкой. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 26.07.2018). Обстоятельства, исключающие в силу статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки, непосредственно связаны с признанием права собственности на этот объект в судебном порядке за правообладателем земельного участка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте 26  совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец предпринял меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, в выдаче такого разрешения ему было отказано, в связи с чем единственной правовой возможностью введения объекта в гражданский оборот является признание права в судебном порядке.

В соответствии с действующей редакцией п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

     -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 3 п. 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации  и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации  от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установление наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан имеет существенное правовое значение для разрешения спора о сносе спорной постройки. Наличие такой угрозы доказывается истцом по иску о сносе самовольной постройки, однако суду следует назначить по этому делу судебную экспертизу с целью определения того, соблюдались ли при строительстве спорной постройки требования градостроительных и санитарно-гигиенических норм. Если же ответчик ссылается на пропуск исковой давности, то он должен доказать, что возведенная им постройка соответствует указанным требованиям.

 При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сослался на п. 3 ст.222 ГК РФ, в силу которого безопасность самовольной постройки является императивным требованием для признания права собственности на нее.

Как установлено материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером 54: 19:062302:459 расположены два здания: одноэтажное здание (склад) площадью 145,4 кв.м. и одноэтажное здание (административно-производственное) площадью 89,3 кв.м., при этом здания расположены рядом друг с другом.

В целях полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств дела, связанных с определением обособленного (самостоятельного) статуса спорного сооружения, его соответствия требованиям, установленным законодательством РФ, применяемым к нежилым объектам недвижимого имущества, арбитражный суд усмотрел необходимость в назначении по делу судебной экспертизы с поручением проведения ее эксперту (экспертам) Федерального бюджетного учреждения «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции России.

Перед государственным экспертом (экспертами) поставлены  следующие вопросы:

1) является ли нежилое здание, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, самостоятельным объектом недвижимости?

2) соответствует ли назначение нежилого здания, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, разрешенному виду использования земельного участка, с учетом установленных в отношении него ограничений?

3) соответствует ли нежилое здание, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, строительным и иным нормам, позволяющим его эксплуатацию?

4) отвечает ли текущее состояние нежилого здания, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, применяемым к нежилым объектам недвижимого имущества?

В материалы дела поступило заключение государственного эксперта ФИО5 № 2595/9-3 от 03.11.2022, из которого следуют следующие выводы.

По первому вопросу.

Исследуемый объект строительства имеет заглубленный бетонный фундамент, вес кирпичных стен и ж/бетонных плит перекрытий распределен по периметру фундамента. Перемещение или демонтаж с последующей сборкой конструкций исследуемого объекта без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик невозможно.

Таким образом исследуемый строительный объект не относится к некапитальному строению или сооружению, следовательно, он является объектом капитального строительства.

Проведенным выше исследованием установлено, что исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:012602:2403 является объектом капитального строительства.

Обособленность конструктивных элементов здания лит. "А1" от конструктивных элементов здания лит. "А2" (отсутствие общих конструктивных элементов) позволяет сделать вывод о том, что нежилое здание, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459 является самостоятельным объектом капитального строительства, который может быть использован в соответствии с договором аренды, в качестве административно-производственного здания.

По второму вопросу.

Из представленных на исследование материалов дела, а именно из договора аренды №39-2021 от 11.05.2021 известно, что земельный участок площадью 5000 м.кв., с кадастровым номером 54:19:062302:459 на котором расположено исследуемое здание относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: специальная деятельность (12.2), под иными объектами специального назначения (Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) в т.ч. здание одноэтажное (административно-производственное) площадью 89,3 м.кв. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, должно быть использовано для ведения профессиональной деятельности в соответствии с видом разрешенного использования, а именно: специальная деятельность - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки.

Согласно представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.02.2021 виды разрешенного использования земельного участка: специальная деятельность (12.2) - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки.

При этом ограничений прав и обременении объекта недвижимости, как следует из выписки, не зарегистрировано.

Расположение исследуемого здания, отнесенного к административно-производственным зданиям, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459 не противоречит разрешенному виду использования земельного участка.

Исходя из изложенного выше следует, что нежилое здание, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, разрешенному виду использования земельного участка, с учетом установленных в отношении него ограничений (ограничений не зарегистрировано) соответствует.

По третьему вопросу.

В ходе проведения экспертного осмотра спорного здания экспертом установлено, что разрушения и деформации несущих строительных конструкций, их частей, систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонения от вертикальности на день проведения экспертного осмотра отсутствуют, возведенные конструктивные элементы выполняют свои функции в полном объеме и без отклонений.

При проведении экспертного осмотра экспертом установлено, что здание спроектировано и построено таким образом, что в процессе эксплуатации здания возможность возникновения пожара сведена к минимуму (ограждающие конструктивные выполнены из негорючих материалов). В случае возникновения пожара обеспечивается предотвращение или ограничение его распространения и воздействия опасных факторов пожара на людей (здание оборудовано пожарно-охранной сигнализацией.

Здание спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения благоустроена таким образом, что процессе эксплуатации здания не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током.

В этой связи эксперт пришел к выводу о том, что механическая, пожарная и безопасность для пользователей зданием, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459 строительным нормам и правилам, позволяющим его эксплуатацию, соответствует.

По четвертому вопросу.

Учитывая исследование, проведенное выше, в том числе и о безопасности в использовании исследуемого здания, эксперт сделал однозначный вывод о том, что текущее состояние нежилого здания, общей площадью 89,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062302:459, требованиям, установленным законодательством Российской Федерации,  отвечает.

Учитывая выводы государственного судебного эксперта, арбитражный суд принимает во внимание совокупность  обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий для признания права собственности истца на самовольную постройку.

Истец своими силами и за свой счет осуществил капитальный ремонт и реконструкцию данного Здания, приведя его в техническое состояние, отвечающее требованиям и нормам законодательства в сфере строительства, что подтверждается Техническим заключением, выданным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» шифр 23/03-2021-ТЗ.

Согласно заключению кадастрового инженера ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 21.04.2021 и приложенной к нему схеме расположения, контур данного Здания полностью (целиком) находиться в пределах Земельного участка, принадлежащего Истцу.

В соответствие с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» за № 5-133/10-1-266 от 15.06.2021 Здание соответствует предъявляемым требованиям СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для эксплуатации.

09.07.2021 экспертом по пожарной безопасности ФИО6 ООО «Спутник» выдано Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объектов защиты: двух нежилых зданий, расположенных на участке с кадастровым номером 54:19:062302:459 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, в том числе на нежилое здание общей площадью 89,3 кв.м.

Согласно вышеуказанным заключениям, Здание построено с соблюдением строительных норм и правил. Здание соответствует требованиям норм и правил пожарной и санитарной безопасности. Сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан  пригодно для эксплуатации в качестве производственного назначения.

Во исполнение Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.02.2022 истец представил в дело следующие документы:

1) Дополнительное техническое заключение ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», Шифр 10/03-2022.1-ТЗ, подтверждающие текущее состояние несущих конструкций, пожарной безопасности и то, что здание, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с кадастровым номером 54:19:062302:459, является самостоятельным объектом недвижимости;

2) Фотоматериалы (фото № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7);

3) Документы, подтверждающие получение технических условий, для присоединения к электрическим сетям (Технические условия № 53-04-20/193792 от 27.05.2021; Сопроводительное письмо АО РЭС; Условия типового договора № 193792/5339431; платежное поручение № 315 от 06.06.2021);

4) Документы, подтверждающие получение электроэнергии, на время строительства основных электросетей АО РЭС (договор аренды № 39-2021 от 11.05.2021; договор о возмещении расходов по оплате электроэнергии от 24.03.2021);

Согласно Техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и дополнений к нему, а также согласно указанным выводам в заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» данное здание пригодно для эксплуатации в качестве мастерских или производственного назначения.

Согласно Правилам землепользования и застройки Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утв. приказом министерства строительства Новосибирской области 24.07.2017 № 256, земельный участок с кадастровым номером 54:19:062302:459 находится в территориальной зоне объектов специальной деятельности (ДСп).

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.1 1.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"   на указанных  участках захоронение» утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Размещение объектов, не относящихся к мусороперерабатывающей сфере, законом не предусмотрено.

Спорное здание согласно Техническому заключению, выданном ГБУ HC0 «ЦКО и БТИ» шифр 23/03-2021-ТЗ. и дополнения к нему, имеет назначение «Производственное» и используется по назначению. Спорное Здание обеспечивает работу склада отходов производства и потребления, а так же для размещения персонала мусоросжигательного/мусороперерабатывающего завода ООО «РУСАРГО». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков Российской Федерации, код Земельного участка: 12.2 (Специальная деятельность) включает в себя: «Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)», соответственно строительство спорного Здания на данном Земельном участке отвечает требованиям видов разрешенного использования земельного участка.

11.05.2021 ООО «РУСАГРО»  и истец заключили договор аренды № 39-2021 Земельного участка и вышеуказанных зданий (далее - Договор аренды), для целей профессионального использования согласно разрешенному виду использования 12.2.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков Российской Федерации, код земельного участка: 12.2 (Специальная деятельность) включает в себя: «Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц у ООО «РУСАРГО» имеются следующие виды деятельности ОКВЭД: 38.22 Обработка и утилизация опасных отходов; 38.11 Сбор неопасных отходов; 38.12 Сбор опасных отходов; 38.21 Обработка и утилизация неопасных отходов; 38.32 Утилизация отсортированных материалов;

Соответственно, ООО «РУСАГРО» осуществляет свою профессиональную деятельность по сбору, хранению и утилизации отходов, на данном Земельном участке, в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка.

Поскольку по делу доказаны условия, необходимые для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, заявленные ИП ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу следует отнести на ИП ФИО1., поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на одноэтажное нежилое здание (назначение: производственное) общей площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с кадастровым номером 54:19:062302:459.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на индивидуального предпринимателя ФИО1.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева