АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-110/22

17 июня 2022 г.

город Севастополь

 

Полный текст судебного акта изготовлен 17.06.2022

Резолютивная часть судебного акта оглашена 16.06.2022

Арбитражный суд города Севастополя в составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Жилищно-строительного кооператива «Корабел» ОГРН 

<

***>, 

<

...> о признании несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании: после перерыва стороны явку не обеспечили,

у с т а н о в и л :

14.01.2022 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Жилищно-строительный кооператив «Корабел» (должник, кооператив) с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.03.2022 к участию в деле привлечены Департамент капитального строительства города Севастополя и Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Из материалов дела следует, что должник осуществляет строительство многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...> д.4,6,8 с привлечением денежных средств граждан на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 91:04:001024:19), 

<

...> (кадастровый номер: 91:04:001024:20), 

<

...>. 8 (кадастровый номер: 91:04:001024:18), общей площадью 2700 кв.м., (вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка 2.5), предоставленных кооперативу для этих целей в бессрочное пользование ЖСК «Корабел» по договору аренды от 01.12.2015.

Право застройщика передано ЖСК «Корабел» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей 27.09.2015. от ЖСК «Домовладелец» ОГРН 

<

***>.

ЖСК «Домовладелец» осуществлял строительство многоквартирных домов в соответствии с договором о совместной деятельности в строительстве многоквартирного жилого дома, с собственниками земельных участков: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ОК ЖСК «Домовладелец» от 15.01.2014.

Согласно условиям Договора (раздел 2), собственник земельного участка предоставляет земельный участок для застройки ОК ЖСК «Домовладелец».

30.01.2015 право собственности на земельные участки, было передано гражданину ФИО5. (Регистрационный номер свидетельства о собственности: 91-91/001-92- 91-4 /2007/2014-356/1; 91-91/001-92-91-4 /2007/2014-348/1; 91-91/001-92-91-4 /2007/2014- 341/1).

Согласно сведениям из Единой Информационной Системы ЕИС ЖС количество участников строительства составляет - 87 пайщиков, которые предоставили заключенные договоры о внесении паевого взноса на строительство жилого помещения и приложили документы, подтверждающие оплату.

Для осуществления на вышеуказанном земельном участке строительства многоквартирных жилых домов ОК ЖСК «Домовладелец» разработана проектная документация, которая прошла негосударственную экспертизу в филиале ООО «Укрстройэкспертиза» в Автономной Республике Крым (Экспертные заключения: №2-028-14-КЧ/СВ от 21.02.2014,. №2-030-14-КЧ/СВ от 21.02.2014, №2-029-14-КЧ/СВ от 21.02.2014. Получены разрешения на строительство № ІУ 143140570857 от 26.02.2014 - Декларация на начало выполнения строительных работ по строительству объекта капитального строительства «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями жилого дома по ул. Артдивизионовская, 4,6,8 от 26.02.2014, которые были зарегистрированы в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя. 

ООО «Севастопольская строительная группа» проведено техническое обследование и оценка технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством объекта: «Строительство жилого дома 4,6.8 по ул. Артдивизионовская. в г. Севастополе» за 2015 год.

23.03.2016 проведена экспертиза Крымской лаборатории судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации Севастопольский филиал и дано положительное заключение:

1. Объекты соответствуют существующим градостроительным и строительным

нормам и правилам, а также градостроительным нормам и правилам, действующим в Украине. 

2. На начало выполнения строительных работ по указанному объекту все необходимые разрешительные документы имеются.

3.Государственным строительным нормам Украины проектная и исполнительно - техническая документация на указанный объект соответствует.

4.Качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам при строительстве соответствует.

5.Размещение объекта, расположенного по адресу: 

<

...>. 4.6.8 территориальному зонированию соответствует.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» вышеуказанные документы являются действующими.

Кроме того, по информации Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор) застройщиком ЖСК «Корабел» от 10.07.2019 в Севгостройнадзор поданы извещения №57-01-32 о начале выполнения строительных на основании которых сформированы соответствующие дела (от 12.07.2019 №32-2019-30) разработаны программы проверок и осуществляется государственный строительный надзор.

Объект капитального строительства «Строительство жилого дома по ул. Артдивизионовская 4, 6, 8 в г. Севастополе» включен в Реестр поднадзорных объектов под номером 16-н. 

При правоотношениях, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, понятие застройщика установлены статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно абзаца 2 подпункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ застройщик - хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Привлечение денежных средств граждан - участников строительства для возведения многоквартирных жилых домов осуществлялось ОК ЖСК «Корабел» (ПК ЖСК «Домовладелец») с 2013 года на основании Договоров об условиях членства в кооперативе и внесения паевых взносов.

В соответствии с пунктом 3.1.1 раздела 111 Договоров об условиях членства в кооперативе ЖСК «Корабел», в силу полномочия, осуществляет все юридические и фактические действия для исполнения предмета договора.

Пунктом 1 раздела 1 (Предмет договора) установлено, что член ЖСК приобретает членство в ЖСК на условиях определенных Уставом ЖСК, вносит паевой взнос в сумме (определяется согласно площади квартиры), согласно графику строительства дома в котором находится конкретная квартира. В свою очередь, на основании пункта 2.2. раздела 2, ЖСК путем принятия гражданина в члены кооператива и подписания договора об условиях членства в кооперативе, выделяет члену кооператива пай в виде строящейся квартиры. Данным договором установлен срок строительства - ввод жилого дома в эксплуатацию указан в пункте 3.1.2. раздела 3. Сроки в договорах установлены - от 2015 года по 2016 год.

Таким образом, граждане - участники строительства свои обязанности перед застройщиком выполнили в полном объеме - выплатили полностью сумму, указанную в договоре, для строительства дома, но квартиры в указанный договором срок им не переданы более 5 лет, дом не достроен (готовность составляет около 82%). 

ЖСК «Корабел» не выполнил свои обязательства, допустил нарушение сроков по договорам и у него имеются признаки неплатежеспособности, препятствующие достройке дома и введения его в эксплуатацию

Согласно части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Соответственно, ЖСК «Корабел» является застройщиком.

Пунктом 7 Отчетности кооператива за 4 квартал 2021 года срок передачи жилых помещений в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома установлен - 1 квартал 2016 год.

Общая сумма неисполненных жилищно-строительным кооперативом обязательств по договорам составила в 2021 году – 263 261 000 рублей, что подтверждено прилагаемым к отчетности бухгалтерским балансом.

Таким образом, ЖСК «Корабел» работы по окончанию строительства многоквартирного жилого дома не осуществляет, обязанности по передаче в установленные сроки (2016 год) участникам строительства жилых помещений не выполнил, и имеет задолженность перед ними более 263 261 000 рублей, что в свою очередь свидетельствует о признаках его неплатежеспособности.

Параграфом 7 Главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Установленные настоящим параграфом правила применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных § 7 главы IX Закона о банкротстве. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Поскольку суд рассматривает заявление должника о своем банкротстве, кандидатура конкурсного управляющего определялась методом случайной выборки, в результате которой две саморегулируемые организации арбитражных управляющих отказались от предоставления соответствующей кандидатура.

Руководствуясь п. 7 ст. 45 Закона о банкротстве Фонд просит утвердить ФИО6, являющуюся членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», конкурсным управляющим кооператива. 

Ассоциация «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» представила информацию о соответствии данной кандидатуры требованиям ст.ст. 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также аккредитацию заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

В данном контурном случае, учитывая принятие судом мер к определению кандидатуры конкурсного управляющего путем случайного выбора, несогласие двух саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, увеличение текущих обязательств кооператива, суд полагает возможным удовлетворить заявление Фонда. 

Поскольку ФИО6 соответствует установленным требованиям и согласилась исполнять обязанности конкурсного управляющего ПК «ЖСК Парковый-14»,                       суд утверждает ее кандидатуру конкурсным управляющим должника. 

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать Жилищно-строительный кооператив «Корабел» несостоятельным (банкротом) и открыть   в отношении должника конкурсное производство сроком  на 1 год  до 16.06.2023. 

Применить к процедуре банкротства «ЖСК «Корабел» правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить конкурсным управляющим  «ЖСК «Корабел» с установлением вознаграждения 30 000 руб. в месяц за счет имущества должника ФИО6 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, п/о 74,а/я 21, члена Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 8322.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства назначить на 14.06.2023 в 09.00. по адресу:    

<

...>, зал. 1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья 

С.Н. Архипова