АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9027/2023

г. Владимир

31 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 31.07.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсеновой С.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющей компании «Территория» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию округ Муром Владимирской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области (602267, 

<

...>,                                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 106 897 руб. 78 коп.,

при участии: 

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru; 

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Территория» (далее – ООО ДУК «Территория», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к муниципальному образованию округ Муром Владимирской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области (далее – КУМИ, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, за управление многоквартирным домом, за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 100 306 руб. 95 коп. за период с июля 2022 года по май 2023 года и пеней в сумме  6590 руб. 83 коп.

Определением суда от 22.08.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

02.10.2023 ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению спора в порядке общего производства.

Суд определением от 16.10.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 100 306 руб. 95 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома за период с июля 2022 года по май 2023 года и 6697 руб. 66 коп. пеней за период с 29.09.2022 по 31.05.2023, начисленных за просрочку оплаты оказанных услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику и находящегося в многоквартирном доме (далее – МКД) по следующему адресу: 

<

...>, площадью 376,4 м2. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Спор рассматривается исходя из уточненных требований.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения общей площадью 376,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> является муниципальное образование округ Муром Владимирской области. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:                    

<

...> на общем собрании принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией                       ООО ДУК «Территория» (протокол от 21.05.2015 № 5). Указанным протоколом утверждены условия договора управления, размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

01.06.2015 между ООО ДУК «Территория» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого договор заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме для обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, за счет собранных собственниками многоквартирного дома средств на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг. Способ управления домом – управление управляющей организацией.

В силу пункта 1.3 договора состав общего имущества, в отношении которого осуществляется содержание и ремонт, указан в приложении № 1 к настоящему договору. Приложением № 3 к договору установлен перечень работ по техническому содержанию, размер платы за жилое (нежилое) помещение определен приложением № 4 к договору в месяц.     

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора и размер платы за жилое (нежилое) помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на имущество, пропорциональной размеру общей площади занимаемого собственником помещения. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что цена договора определяется суммой: 

- платы за жилое (нежилое) помещение, определенной приложением № 4 к настоящему договору в месяц;

- стоимости коммунальных ресурсов, потребленных собственниками многоквартирного дома.

Размер платы за жилое (нежилое) помещение определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной приложением № 3 к настоящему договору в месяц (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что плата за жилое (нежилое) помещение, за коммунальные услуги, оказываемые по настоящему договору, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме собрания от 01.06.2021, с 01.07.2021 плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту устанавливается в размере 21,04 руб.

В спорный период ООО «ДУК «Территория» исполняло обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению многоквартирным домом в отношении собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении ответчика, несло расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, выставляло счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно утвержденным размерам платы. Ответчик каких-либо претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов или размера платы истцу не предъявлял. 

По сведения истца у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом в сумме 100 306 руб. 95 коп. за период с июля 2022 года по май 2023 года.

Претензией от 22.06.2023 исх. № 361 (получена ответчиком 22.06.2023) истец просил оплатить задолженность и пени. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Вышеназванные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Следовательно, ответчик, являясь собственником имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику, размер задолженности подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены и не опровергнуты безусловными доказательствами. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, выполнен исходя из площади нежилого помещения, и размера платы за содержание помещения, признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 100 306 руб. 95 коп. за период с 01.07.2022 по 31.05.2023. Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и услуг по управлению многоквартирным домом. 

В порядке пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен,  размер пеней составляет 6697 руб. 66 коп. Ответчик контррасчет предъявленных ко взысканию пени в материалы дела не представил.

Поскольку собственником нежилых помещений является муниципальное образование округа Муром Владимирской области,                         от имени которого выступает его исполнительный орган – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области, соответственно, задолженность в сумме                            100 306 руб. 95 коп. и пени в сумме 6697 руб. 66 коп. подлежат взысканию с ответчика. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования округ Муром Владимирской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области, Владимирская область, г. Муром, в пользу общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющей компании «Территория», Владимирская область,                       г. Муром, задолженность в сумме 100 306 руб. 95 коп., пени в сумме                             6697 руб. 66 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4207 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         О.Э. Райтер-Рожкова