Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13116/2021

18 апреля 2022 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2022 года.

Полный текст решения составлен 18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает материалы искового заявления Администрации Красногвардейского района Республики Крым к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора и взыскании,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 29.10.2021, диплом МВ № 115115954 от 17.10.2003г,

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с учетом уточнённых требований, в порядке статьи 49 АПЕ РФ, принятых судом к рассмотрению, согласно которых просит суд  взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Красногвардейского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 163 065, 48 руб.; сумму пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы в размере 250 000,04 руб.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по внесению арендных платежей за заявленный период.

Определением суда 15.05.2021 исковое заявление оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 АПК РФ. 

Определением от 15.07.2021 дело принято к рассмотрению судьи Якимчук Н.Ю. и назначено предварительное судебное заседание.

В связи с длительным отсутствием судьи Арбитражного суда Республики Крым Якимчук Н.Ю., в целях формирования законного состава суда, определением председателя третьего судебного состава гражданской коллегии Арбитражного суда Республики Крым ФИО4 от 15.10.2021, суд произвел замену судьи Арбитражного суда Республики Крым Якимчук Н.Ю. на судью Лагутину Н.М., по делу №А83-13116/2021. 

Определением от 25.10.2021 дело № А83-13116/21 принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 20.12.2021.

В судебном заседание, назначенном на 20.12.2021, после завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее  протокольное определение.

Определением от 15.02.2022 судебное заседание было отложено на 04.04.2022, в связи с прекращением доступа в здание суда в период с 14.02.2022 по 22.02.2022, в связи с   необходимостью принятия мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекций (2019-nCoV) и её нового штамма «омикрон», а также в соответствии с рекомендациями Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации, изложенными в письме от 25.01.2022 № СД-АГ/59 и на основании приказа Председателя Арбитражного суда Республики Крым № 06-03/26 от 14.02.2022, в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В судебном заседании, назначенном на 04.04.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв на 11.04.2022.

В судебное заседание истец обеспечил явку своего полномочного представителя. Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия. 

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд 10.11.2021 с отметкой "Истек срок хранения". 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" - "По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена "по истечении срока хранения", иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. 

Кроме того,  материалами дела подтверждается получение ответчиком определения суда от 15.07.2021 о принятии искового заявления к производству.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным. 

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что ответчик о начале процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие ответчика. 

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

14.09.2020 г. между Муниципальным унитарным предприятием «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым и Индивидуальнымпредпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 315910200418391, ИНН 

<

***>) (далее - ИП ФИО2) заключен договор аренды недвижимого имущества № 43-а (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое здание общей площадью 973,3 кв.м, (далее - Имущество), (Литер А) расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, 

<

...>, без права выкупа, для использования в целях организации торговой деятельности.

На основании постановления Администрации Красногвардейского района Республики Крым от 29.12.2020 № 477-п «Об изъятии недвижимого имущества из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» в состав казны муниципального образования был включен объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>.

В связи с включением Имущества в состав казны муниципального образования между Администрацией Красногвардейского района Республики Крым и ИП ФИО2 заключено соглашение от 29.12.2020 о замене сторон по Договору, согласно которому все права и обязанности Арендодателя - Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым по Договору переходят к Администрации Красногвардейского района Республики Крым.

Согласно пункта 1.1.Договора, на основании постановления Администрации Красногвардейского района Республики Крым № 313-п от 07.09.2020 г. с учетом протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № 090818/20059944/01-1 от 21.09.2018г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое здание общей площадью 973,3 кв. м. (Литер А) расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...> (далее - имущество) без права выкупа, для использования с целью осуществления торговой деятельности.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его функционального использования.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за Имущество составляет без НДС за базовый месяц расчета 66184, 0 копеек.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Администрации Красногвардейского района Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платёж.

Согласно п. 3.2. Договора, сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на размер индекса потребительских цен, публикуемых Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым.

На основании п 3.11. Договора изменение арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке:

-при частичном изменении состава и (или) технических характеристик имущества;

-не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года;

-в связи с установлением Администрацией Красногвардейского района коэффициента перерасчета арендной платы;

-при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м. в год.

В соответствии с п. 4.3. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 9.2, Договор считается заключенным с даты его подписания. В случае, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор считается заключенным с даты его регистрации.

Факт передачи арендатору нежилого помещения, являющегося предметом заключенного договора аренды, подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.09.2020.

Вместе с тем, как указано истцом, в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия от 11.05.2021 г. № 01-17/1331 о необходимости в десятидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате с момента получения указанной претензии.

ИП ФИО2 претензия была получена 13.05.2021 г., однако на момент обращения Администрации Красногвардейского района Республики Крым с иском в суд, образовавшаяся задолженность по арендной плате не оплачена.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

 С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания основной задолженности в размере 163 065, 48 руб. подлежать удовлетворению.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).  

Истцом так же было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 250 000,04 руб.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит оплате согласно пункту 3.4 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды, в связи с чем, истцом правомерно насчитана неустойка в соответствии с условиями заключенных с ответчиком ФИО5.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей судом проверен и признан соответствующим условиям договора, арифметически верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 250 000,04 руб.

В порядке статьи 110 АПК РФ, с учетом уточненных требований, госпошлина в размере 11261, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Красногвардейского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 163 065, 48 руб., пени в размере 250 000, 04 руб.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11261,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                 Н. М. Лагутина