АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6965/2024

г. Киров

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 20 сентября 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Напыловой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Светлый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610048, Россия, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, г. Красногорск, тер. автодорога Балтия, 26-й км, д. 5, стр. 3, оф. 506); Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области (ППК «Роскадастр») (610020, 

<

...>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (610000, 

<

...>),

о признании права собственности

без участия в предварительном  судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 03.06.2024 № 483-12-09 к товариществу собственников жилья «Светлый дом» (далее - ответчик) о признании права муниципальной собственности на наружные тепловые сети от ТК1 до наружной стены жилого дома по адресу: 

<

...> (ВТ1), (точка подключения – от тепловой камеры 3.1, расположенной западнее дома № 25/1 по улице Менделеева, до стены здания по адресу: ул. Менделеева, 25/1), протяженностью 29 м, год постройки 2005 (далее – тепловая сеть).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что поскольку правоустанавливающие документы утрачены предыдущим собственником, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на тепловую сеть.

Определением суда от 29.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра), филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области (далее – ППК «Роскадастр»), публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее - ПАО «Т Плюс»).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик, Управление Росреестра отзыв на исковое заявление не представил.

ППК «Роскадастр» в отзыве на иск от 13.08.2024 указала, что на территории Кировской области органом регистрации прав является Управление Росреестра; принятие решения об осуществлении государственного кадастрового учета является исключительной компетенцией государственного регистратора прав – работника территориального органа Росреестра (на территории Кировской области – должностного лица Управления Росреестра). ППК «Роскадастр» просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

ПАО «Т «Плюс» направило отзыв на иск от 10.09.2024, в котором подтвердило, что спорное имущество передано муниципальным образованием «Город Киров» публичному акционерному обществу «Т Плюс» по концессионному соглашению от 02.07.2019; указанное имущество используется в деятельности ПАО «Т Плюс»; ПАО «Т Плюс» не претендует на указанное истцом имущество, против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения администрации города Кирова от 03.08.2004 № 4185 земельный участок № 43:40:000130:0064 предоставлен ООО «Вяткажилстрой» в аренду для строительства объекта 8-10 этажный жилой дом по улице Менделеева, 25. 

Архитектурно-планировочным заданием на разработку проектной документации предусмотрена, в том числе, прокладка инженерных сетей.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 8-10 этажный жилой дом со встроенными помещениями (жилая часть) по ул. Менделеева, 25, корп. 1) от 22.12.2005 внешние наружные коммуникации объекта холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи приняты эксплуатационными организациями, в том числе товарищество собственников жилья «Светлый дом».

10.01.2006 ООО «Вяткажилстрой» (застройщик) и ответчиком (инвестор) подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передает, а инвестор принимает в собственность 8-10 этажный жилой дом по ул. Менделеева, 25, корп. 1.

Согласно выписке из протокола результатов общего голосования собственников товарищество собственников жилья «Светлый дом» от 19.04.2012 наружные сети (тепловая сеть от ТК1 до наружной стены жилого дома по адресу: 

<

...> (ВТ1)) переданы в муниципальную собственность.

Постановлением администрации города Кирова от 20.02.2013 № 834-П наружные тепловые сети на основании проекта договора дарения приняты от ТСЖ «Светлый дом» безвозмездно в муниципальную собственность с последующим включением в казну муниципального образования «Город Киров».

Согласно акту от 18.03.2013  сети теплоснабжения приняты в казну муниципального образования «Город Киров».

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров».

02.07.2019 между муниципальным образованием «Город Киров» (концедент) и АО «КТК» (правопредшественник ПАО «Т Плюс», концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе, в отношении тепловых сетей. Таким образом, имущество передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за муниципальным образованием «Город Киров» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество у предыдущего собственника.

Поскольку иного способа, как в судебном порядке, признать право муниципальной собственности на тепловые сети не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, тепловые сети с 2013 года значились в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника. 

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют. 

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, требования о признании права муниципальной собственности подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для подготовки технического плана на указанное имущество и для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются: истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью установления права собственности на имущество исключительно в судебном порядке, поэтому на ответчика судебные расходы также не могут быть отнесены.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

признать за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на следующее имущество: тепловая сеть от ТК-1 до наружной стены жилого дома по ул. Менделеева, 25/1, г. Кирова (ВТ1) (точка подключения – от тепловой камеры 3.1, расположенной западнее дома № 25/1 по ул. Менделеева г. Кирова, до стены здания по адресу: 

<

...>), протяженность 29 м, год постройки 2005.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанное имущество, основанием для постановки его на кадастровый учет и для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                                 В.А. Киселева