АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43559/2024

29 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-43559/2024 по иску ООО "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН 6670295745, ОГРН 1106670016265) к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) о взыскании 696 171 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.03.2017г. 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.09.2023г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 696 171 руб. 49 коп., в том числе 631 557 руб. 95 коп. основного долга за период с 01.07.2021г. по 30.06.2024г., 64 613 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024г. по 31.08.2024г. с продолжением начисления процентов с 01.09.2024г. по день фактического исполнения обязательств, а также 16 923 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчик представил отзыв. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

31.12.2004г. приказом МУГИСО №16009 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АО "Трест УТТС" на земельный участок площадью 5272 кв.м из земельного участка общей площадью 230007 кв.м по адресу: 

<

...>, и земельный участок площадью 5272 кв.м предоставлен в аренду на 49 лет ООО "Технострой" с целевым использованием под объект промышленности (производственный цех).

21.06.2005г. между МУГИСО и ООО "Технострой" (арендатор) заключен договор аренды №964-М, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:58:0116001:96 площадью 5 272 кв. м по адресу: 

<

...> под объект промышленности (производственный цех).

30.10.2012г. ТУ Росимущества в Свердловской области (ответчик) и ООО "Проминвест" (истец) в соответствии с распоряжением от 10.10.2012г. №705-р заключили дополнительное соглашение к указанному выше договору, указав в преамбуле на изменение арендодателя и арендатора земельного участка и порядок определения арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с 01.07.2021г. по 30.06.2024г. истец внес арендную плату в общем размере 762 229 руб. 85 коп., размер которой исчислен в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, исходя из рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка.

Истец полагает, что размер арендной платы должен исчисляться в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" исходя из ставки 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. В этом случае арендная плата за указанный выше период составит 130 671 руб. 90 коп., излишне внесенная арендная плата составит 631 557 руб. 95 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик полагает, что арендная плата внесена истцом в соответствии с  требованиями закона и договора, льготная арендная плата на истца не распространяется, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования не переоформлялось.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Как разъяснено в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), если продавец недвижимости оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен ООО "Технострой" в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, которым указанное общество не могло обладать в силу прямого указания закона.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств переоформления права постоянного бессрочного пользования судом отклоняются.

Так в приказе МУГИСО от 31.12.2004г. №16009 прямо указано на одновременное прекращение права постоянного бессрочного пользования на часть земельного участка и предоставление образуемого земельного участка в аренду. Специального порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования не существует, имеют значение юридически значимые действия, направленные на прекращение права постоянного бессрочного пользования и возникновения иного права пользования земельным участком..

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применение земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В рассматриваемом случае такое право было реализовано, следовательно, арендная плата должна исчисляться в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" исходя из ставки 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. 

Принимая во внимание, что арендная плата за период с 01.07.2021г. по 30.06.2024г. составит 130 671 руб. 90 коп., а истцом за указанный период внесена арендная плата в размере 762 229 руб. 85 коп., с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 631 557 руб. 95 коп. 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 4 информационного письма Президиума от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

На сумму неосновательного обогащения истцом правомерно начислены проценты в размере 64 613 руб. 54 коп. за период с 01.01.2024г. по 31.08.2024г., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 1107 ГК РФ до фактического погашения ответчиком долга. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 696 171 руб. 49 коп., в том числе 631 557 руб. 95 коп. долга, 64 613 руб. 54 коп. процентов.

Начисление и взыскание процентов производить с 01.09.32024г. по день фактического погашения долга в размере 631 557 руб. 95 коп. по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 923 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева