АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4380/21

18 марта 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено   18 марта 2022 года. 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ", ОГРН: 

<

***>

к Акционерному обществу "КРЫМЭЛЕКТРОМАШТОРГ", ОГРН: 

<

***>, о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" (далее – истец, ООО «УК «КОМФОРТ») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Акционерному обществу "КРЫМЭЛЕКТРОМАШТОРГ" (далее – ответчик, АО "КРЫМЭЛЕКТРОМАШТОРГ"), о взыскании 95426,80 рублей задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2018 № 1/2018.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.  

Как видно из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН АО «Крымэлектромашторг» является собственником нежилого помещения № 4 по адресу: 

<

...> кадастровым номером 91:02:001003:7331. 

На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Маячная, д.50 №1 от 12.03.2015 г. ООО «Управляющая компания «Комфорт» была выбрана в качестве управляющей организации.

В соответствии с протоколом №2 от 21.09.2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: ул. Маячная, д.50, заключен договор управления №1/2018 от 01.10.2018 г. с ООО «Управляющая компания «Комфорт».

По состоянию на 01.12.2020 г. по лицевому счету 

<

***> по указанному выше помещению имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 95426,80 рублей за период с 01 января 2017 года по 30 октября 2020 г. согласно прилагаемому к данному заявлению расчету.

В мае 2020 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшиеся задолженности по оплате за содержание и ремонт указанного нежилого помещения, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). 

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения. 

Как следует из ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иное не предусмотрено договором управления либо решением общего собрания собственников. Договором управления между ООО «Управляющая компания «Комфорт» и собственниками помещений МКД по адресу: ул. Маячная, д.50 установлено срок оплаты - до 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Неиспользование собственником или нанимателем и иным лицом помещений не является основанием невнесення платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в сумме 95426,80 рублей.

Ответчиком наличие задолженности не оспаривалось, доказательств погашения в полном объеме или в части не представлено.

С учетом вышеизложенного, требование истца в части взыскания суммы задолженности в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3817 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с Акционерного общества "КРЫМЭЛЕКТРОМАШТОРГ", ОГРН: 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ", ОГРН: 

<

***>, 95426,80 рублей задолженности и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3817 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья 

А.Ю. Смоляков