АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4549/2022

14 октября 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 14.10.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Бахчисарайское автотранспортное предприятие №14340» (далее – АО «Бахчисарайское АТП №14340», истец; Фрунзе ул., д. 34, г. Бахчисарай, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автолидер-Крым» (далее – ООО «Автолидер-Крым», ответчик; ФИО2 ул., д. 44 В, Севастополь, 299040; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

в присутствии представителей АО «Бахчисарайское АТП №14340» - ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.11.2021 по делу №А83-19031/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) дело по исковому заявлению АО «Бахчисарайское АТП №14340» к ООО «Автолидер-Крым» о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 18.10.2017 №25 в размере 136 100,00 рублей, из которых: 26 700,00 рублей – арендная плата за период с 01.05.2020 по 31.07.2020; 84 000,00 рублей - плата за фактическое использование объекта аренды в период с 11.08.2020 по 23.04.2021; 25 400,00 рублей - пени, начисленные за нарушение срока возврата объекта аренды за период с 11.08.2020 по 23.04.2021.

Определением от 07.06.2022 по делу № А84-7223/2021 суд выделил в отдельное производство требования АО «Бахчисарайское АТП №14340» о взыскании с ООО «Автолидер-Крым» арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 №25 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 26 700,00 рублей.

Определением суда от 21.06.2022 делу с выделенным требованием присвоен номер А84-4549/2022.

            Протокольным определением суда от 23.08.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 04.10.2022. В судебном заседании был объявлен перерыв до 07.10.2022.

            Представители истца в судебном заседании обосновали свою позицию по делу, просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

            Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на исковое заявление требования АО «Бахчисарайское АТП №14340» не признал и просит отказать в их удовлетворении полностью.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление АО «Бахчисарайское АТП №14340» не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 18.10.2017 между АО «Бахчисарайское АТП №14340» (арендодатель) и ООО «Автолидер-Крым» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №25 (далее – Договор), по условиям  пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование объект аренды – бетонированную площадку общей площадью 15 кв.м, которая находится по адресу: 

<

...> (далее – объект).

Согласно пункту 1.2 Договора объект передается арендатору за плату для установления блок - контейнера с целью осуществления арендатором хозяйственной деятельности. 

Пунктом 1.6 Договора установлен размер арендной платы – 10 000,00 рублей. При этом расходы по снабжению электроэнергией и обслуживанием помещения не включаются в сумму арендной платы.

Подпунктом 2.2.2 пункта 2.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Оплата арендной платы производится ежемесячно за текущий месяц путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет либо в кассу арендодателя не позднее 5 числа. 

Согласно подпункту 2.2.3 пункта 2.3 Договора арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в случае увеличения минимального размера оплаты труда, увеличения тарифов на оплату коммунальных услуг, изменения уровня инфляции.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.03.2021 по делу А83-15298/2020 на ООО «Автолидер-Крым» возложена обязанность освободить и возвратить АО «Бахчисарайское АТП №14340» переданное на основании договора аренды №25 от 18.10.2017 недвижимое имущество: бетонированную площадку, общей площадью 15,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи.

Указанным судебным актом, в частности, установлена дата прекращения действия Договора – с 01.08.2020.

Во исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 26.03.2021 по делу А83-15298/2020, 23.04.2021 сторонами оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества, которым зафиксирован факт передачи арендатором и принятия арендодателем бетонированной площадки общей площадью 15,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.   

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 15.06.2022 по делу №А84-7223/2021 с ООО «Автолидер-Крым» в пользу АО «Бахчисарайское АТП №14340» взысканы плата за фактическое использование объекта аренды по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 №25 в период с 11.08.2020 по 23.04.2021 в размере 84 000,00 рублей и неустойка (пени), начисленные за нарушение срока возврата объекта аренды за период с 11.08.2020 по 23.04.2021, в размере 25 400,00 рублей.

Как указывает истец, по состоянию на 23.04.2021 у ответчика также возникла задолженность по арендной плате за период пользования объектом аренды с мая 2020 года по июль 2020 года в размере 26 700,00 рублей. 

При таких обстоятельствах, письмом от 17.05.2021 АО «Бахчисарайское АТП №14340» обратилась к ООО «Автолидер-Крым» с претензией, в которой изложило требование о погашении существующей задолженности по арендной плате.

Обстоятельства оставления ответчиком без удовлетворения вышеуказанных требований истца послужили основанием для обращения последнего с данным иском в суд. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между АО «Бахчисарайское АТП №14340» и ООО «Автолидер-Крым» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 №25, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность ежемесячно не позднее 5 числа производить оплату арендной платы за текущий месяц.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом на основании представленных в дело доказательств установлено, что в соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2017 по 15.05.2020 задолженность ООО «Автолидер-Крым» по Договору (включая арендную плату за май 2020 года) по расчетам истца составляет 34 450,00 рублей, а по сведениям ответчика – 17 950,00 рублей. Разницу в расчетах сторон составляет сумма 16 500,00 рублей, которая возникла в результате увеличения истцом в одностороннем порядке ежемесячной арендной платы с 10 000,00 рублей до 11 500,00 рублей за период действия Договора с марта 2019 года по январь 2020 года (11 месяцев х 1 500,00 рублей = 16 500,00 рублей). 

            По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

            Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

  Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, истец указывает, что право на увеличение им в одностороннем порядке ежемесячной арендной платы с 10 000,00 рублей до 11 500,00 рублей за период действия Договора с марта 2019 года по январь 2020 года установлено подпунктом 2.2.3 пункта 2.3 Договора, в силу которого «арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в случае увеличения минимального размера оплаты труда, увеличения тарифов на оплату коммунальных услуг, изменения уровня инфляции».

  В статье 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

  Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил следующее.

           Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

   При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

   Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

   Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

   Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

   По выводам суда, редакция подпункта 2.2.3 пункта 2.3 Договора, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, не устанавливает права арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, а фактически предусматривает только его право требовать увеличения размера арендной платы при наступлении определенных обстоятельств (увеличение минимального размера оплаты труда, увеличение тарифов на оплату коммунальных услуг, изменение уровня инфляции). При этом, такое право может быть реализовано в рамках общего правила, установленного пунктом 1 статьи 450 ГК РФ (по соглашению сторон). 

   Кроме того, суд учитывает, что условия Договора не содержат в себе ни конкретного порядка одностороннего увеличения арендодателем размера арендной платы, ни методологии проведения такого увеличения и его пределов, ни порядка извещения арендатора о таком одностороннем изменении условий Договора, ни момента возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы в увеличенном размере, ни иных существенных условий, связанных с изменением арендной платы в одностороннем порядке, что также подтверждает необходимость рассмотрения вопроса об увеличении размера арендной платы по общим правилам (по соглашению сторон). 

   Доводы АО «Бахчисарайское АТП №14340» о том, что ООО «Автолидер-Крым» согласовал увеличение размера арендной платы путем получения письма от 14.01.2019 №15, не могут быть приняты судом, поскольку доказательства направления указанного письма почтовым отправлением в адрес ответчика отсутствуют, а представленная в материалы дела копия названного документа не содержит в себе отметок, позволяющих установить факт его вручения уполномоченному лицу ООО «Автолидер-Крым». 

   Кроме того, анализ расчетов по Договору показывает, что ответчик после 14.01.2019 продолжил внесение арендной платы именно в размере 10 000,00 рублей в месяц. При этом, каких-либо претензий по вопросу перечисления арендной платы в меньшем размере, чем это предусмотрено письмом от 14.01.2019 №15, со стороны истца в течение последующего года действия Договора не заявлялось. Напротив, с февраля 2020 года истец вновь вернулся к начислению арендной платы по Договору в размере 10 000,00 рублей в месяц.

   С учетом вышеизложенного, суд признает обоснованным акт сверки взаимных расчетов по Договору за период с 01.05.2017 по 15.05.2020 в редакции ответчика, согласно которому задолженность последнего перед истцом составляет 17 950,00 рублей (включая арендную плату за май 2020 года).

   За период пользования объектом аренды в период с июня 2020 года по июль 2020 года у ответчика также возникла обязанность по внесению арендной платы в размере 20 000,00 рублей. 

   Таким образом, общая сумма арендной платы, подлежащая уплате по Договору на момент его прекращения, составила 37 950,00 рублей.  

   Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что 20.05.2020 по платежному поручению №213 ответчик внес арендную плату в размере 27 950,00 рублей.

   Кроме того, 07.08.2020 между сторонами подписан акт зачета взаимных требований, которым установлен факт наличия задолженности АО «Бахчисарайское АТП №14340» перед ООО «Автолидер-Крым» в размере 35 031,61 рублей и согласовано проведение на данную сумму взаимозачета в счет арендной платы по Договору. 

   При этом, судом установлено, что часть обязательств истца перед ответчиком, возникших в период с 12.01.2018 по 04.04.2020, в размере 22 050,00 рублей уже ранее была учтена сторонами в акте сверки взаимных расчетов по Договору за период с 01.05.2017 по 15.05.2020.

   Следовательно, по указанному акту зачета взаимных требований в счет исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с мая 2020 года по июль 2020 года можно засчитать только 12 981,61 рублей.

   Таким образом, имея обязательство по внесению арендной платы по Договору за период с мая 2020 года по июль 2020 года в размере 37 950,00 рублей, ответчик оплатил истцу 27 950,00 рублей (по платежному поручению) и 12 981,614 рублей (в результате зачета взаимных требований).

   При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по Договору в виде арендной платы с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 26 700,00 рублей, а поэтому исковые требования АО «Бахчисарайское АТП №14340» удовлетворению не подлежат. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что поскольку в силу пункта 1.6 Договора расходы по снабжению электроэнергией и обслуживанием помещения не включаются в сумму арендной платы, то с учетом предмета заявленных требований и приведенного обоснования иска, указанные услуги в предмет судебного исследования в рамках настоящего дела не входят. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Бахчисарайское автотранспортное предприятие №14340» к обществу с ограниченной ответственностью «Автолидер-Крым» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 №25 за период пользования объектом аренды с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 26 700, 00 рублей

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

           На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья                                                                                                      А.М. Архипенко