ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-6887/2020

город Севастополь

4 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27.11.2023

В полном объёме постановление изготовлено 04.12.2023

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей  Колупаевой Ю.В., Лазаренко Л.Б.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ФОРТ РЕЙ» - ФИО2, представитель по доверенности от 11.07.2023 № 5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ФОРТ РЕЙ» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 27 апреля 2023 года по делу № А83-6887/2020

по иску Администрации города Симферополя Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Катран-95», обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение» Завод безалкогольных напитков», обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТ РЕЙ»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями», Министерства труда и социальной защиты Республики Крым, общества с ограниченной ответственностью «ФОРД-ТРЕЙД»

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым просит суд:

1)Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Катран - 95» задолженность по договору аренды от 13.04.2010 № 1952 за период с 17.06.2016 по 05.06.2017 в размере 1 417 589,13 рублей, в том числе:

- по основным платежам в размере 846 551,90 рублей;

- по пени в размере 571 037,23 рублей.

2)Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Завод Безалкогольных напитков» задолженность по договору аренды от 13.04.2010 №1952, за период с 06.06.2017 по 22.08.2018 в размере 2 198 832,12 рублей, в том числе:

- по основным платежам в размере 1 106 309,62 рублей;

- по пени в размере 1 092 522,50 рублей.

3)Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ФортРей» задолженность по договору аренды от 13.04.2010 №1952 за период с 23.08.2018 по 16.11.2022 в размере 11952067,60 рублей, в том числе:

- по основным платежам в размере 4 168 675,17 рублей;

- по пени в размере 7 783 392,47 рублей.

4) Расторгнуть договор аренды земельного участка, зарегистрированного в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета 13.04.2010 под №1952.

5) Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФортРей» в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту- приема передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:01 101 000 00:02:016:0051.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиками своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 13.04.2010.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.04.2023 исковые требования удовлетворены частично; взыскано с общества ограниченной ответственностью «Катран - 95» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность за период с 17.06.2016 по 05.06.2017 в размере                    846 551,90 рублей; взыскано с общества ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Завод Безалкогольных напитков» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность за период с 06.06.2017 по 22.08.2018 в сумме 1 106 309,62 рублей; взыскано с общества ограниченной ответственностью «ФортРей» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность за период с 19.11.2019 по 16.11.2022 в сумме 3146436,01 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «ФортРей» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части взыскания с общества ограниченной ответственностью «ФортРей» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженности за период с 19.11.2019 по 16.11.2022 в сумме 3 146 436,01 рублей, принять по делу новый судебный акт. По мнению апеллянта, расчет неосновательного обогащения может быть произведен только с учетом той площади земельного участка, на котором размещены объекты недвижимого имущества.

Определением  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству суда. 

В представленном отзыве на апелляционную жалобу, Администрация города Симферополя Республики Крым, ссылаясь на необоснованность содержащихся в ней доводов, просит оставить апелляционную жалоб без удовлетворения.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, ООО «ФортРей» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьям 82 и 87 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 09.03.2011 года № 13765/10 по делу № А63-17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.

Вместе с тем, с учетом заявленных требований, исходя из входящих в предмет доказывания вопросов, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционная коллегия пришла к выводу об отсутствии основания для назначения судебной экспертизы по вопросам заявителя и, соответственно, для удовлетворения ходатайства.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку из содержания апелляционной жалобы следует, что заявителем обжалуется решение только в части взыскания с общества ограниченной ответственностью «ФортРей» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженности за период с 19.11.2019 по 16.11.2022 в сумме 3 146 436,01 рублей, от иных лиц, участвующих в деле возражения не поступали, суд пересматривает решение суда только в обжалуемой части.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Симферопольским городским советом (Арендодатель) и обществом с органической ответственностью «Катран-95» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 704-Р, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 13.04.2010 за №1952 (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1, 2.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 01 101 000 00:02:016:0051.

В соответствии с п. 3.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет, до 26.11.2019.

В пункте 4.1 Договора сторонами согласовано, что арендная плата устанавливается в размере 195850,00 грн. в год (с учетом дополнительного соглашения от 22.03.2012), и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем.

Согласно предоставленному ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.11.2021 № 95544/18 установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Катран-95» на основании договора купли-продажи от 24.03.2014 продало нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010216:490, расположенное по адресу: 

<

...>, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Завод Безалкогольных напитков».

Далее, ООО «Производственное объединение «Завод Безалкогольных напитков» продало вышеуказанный объект недвижимого имущества Обществу с ограниченной ответственностью «ФортРей» согласно договору купли-продажи нежилых помещений от 08.02.2016.

В последующем, ООО «Катран-95» продало нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010216:3345 расположенное по вышеуказанном адресу, Обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Завод Безалкогольных напитков» на основании договора купли-продажи от 13.07.2018, которое, в свою очередь, продало вышеуказанный объект недвижимого имущества ООО «ФортРей» по договору от 23.08.2018.

Как усматривается из материалов дела, а именно согласно акту обследования от 19.05.2021, составленному истцом, спорный земельный участок по всему периметру огорожен металлическим забором.

Не внесение арендных платежей по договору аренды, а также за фактическое пользование земельным участком, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, на основании вышеизложенного, права и обязанности по внесению платы за пользование земельным участком переходили следующим образом:

- за период с 13.04.2010 по 05.06.2017 - ООО «Картан - 95»;

- за период с 06.06.2017 по 22.08.2018 - ООО «Производственное объединение «Завод Безалкогольных напитков»;

- за период с 23.08.2018 по настоящее время - ООО «ФортРей».

Согласно пункту 3.4 Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (Приложение 3 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым») плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 с учетом коэффициентов инфляции, установленных Приложением 4 к настоящему Постановлению и подлежит ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации.

На основании Федеральных законов Российской Федерации о федеральном бюджете, уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5%. 

Соответственно, сумма арендной платы за землю за 2015 индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 - на 1,064, за 2017 - на 1,04, за 2018 - на 1,04, за 2019 - на 1,043, за 2020-1,03, за 2021 - 1,037.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, ежемесячная арендная плата за 2015 год составляет 65430,22 рублей (195850 х 3,8 х 1,055 / 12), за 2016 - 69617,76 рублей, за 2017 - 72402,47 рублей, за 2018 - 75298,56 рублей за 2019 - 78536,40 рублей.

В исковом заявлении Администрация просит взыскать с ООО «ФортРей» за период с 23.08.2018 по 16.11.2022 - 4 168 675,17 рублей.

При этом, в суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.01.2014 № 11750/13 в обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда это стало известно или должно было стать известно кредитору).

Данная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2021 по делу            № А40-59021/2018.

Как верно установлено судом первой инстанции, с исковыми требованиями к обществу ограниченной ответственной «ФортРей» истец, посредством привлечения в качестве соответчика обратился - 18.11.2022, следовательно, требования о взыскании задолженности, возникшей до 19.11.2019, будут считаться заявленными за пределами срока исковой давности, а значит, удовлетворению не подлежат. Кроме того, на момент обращения с иском в суд, истцу должно было быть известно о титульном собственнике недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке.

Следовательно, к периоду взыскания относится пользование ООО «ФортРей» земельным участком с 19.11.2019 по 16.11.2022.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка согласован сторонами до 26.11.2019 (пункт 3.1), то за период с 19.11.2019 по 26.11.2019 арендная плата подлежит начислению в аналогичном порядке, установленном к предшествующим периодам, то есть с учетом пункта 3.4 приложения № 3 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», а именно:

78536,40 руб. / 30 дней х 8 дней = 20943,04 руб.

За период с 27.11.2019 по 31.12.2019 плата за фактическое пользование земельным участком рассчитывается также на основании Постановления Советов Министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450, только с учетом нормативной цены 1-го кв.м. земельного участка, которая установлена приложением № 1 к указанному Постановлению, исходя из код деятельности 4.4 «Магазины», по следующей формуле:

НЦзу = НЦ х П, где

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;

НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, определяемая в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему постановлению, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах»;

5000 кв.м. х 2 946,02 х 1.058 х 1.04 х 1.04 х 1.43 = 14 941 942,28 х 6% = 896 516,53 руб. в год, 74 709,71 руб. в месяц.

Следовательно, за период с 27.11.2019 по 31.12.2019 сумма задолженности будет составлять 82180,67 рублей.

За период с 01.01.2020 по 16.11.2022 плата за пользование земельным участком рассчитывается на основании решения 55 сессии Симферопольского городского совета I созыва от 24.11.2016 № 987 по формуле:

ЗАП 1 кв. м. - значение арендной платы 1 кв. м. земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

П% - процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы (определяется согласно столбцу 3 таблицы значений процентов, используемых при расчете годового размера арендной платы, от кадастровой стоимости, а также минимальных (максимальных) значений арендной платы за 1 кв. м. (приложение к Порядку).

S - площадь земельного участка.

Следует отметить, что процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы (П%) - фиксированная величина, зависящая от установленного вида разрешенного использования земельного участка.

На основании рассчитанного ЗАП 1 кв. м. производится расчет годового размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.3 Порядка.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, арендная плата за пользование земельным участком площадью 5 000 кв.м., для вида разрешенного использования: Магазины (код - 4.4.) (коэф. 2.5) при кадастровой стоимости 41 736 850 руб. х 2,5 коэф. разрешенного использования / 100 = составит 1 043 421,25 руб. в год и               86 951,78 рублей в месяц, следовательно, за период с 01.01.2020 по 16.11.2022 – 3043312,30 рублей.

Доводы ООО «ФортРей» о неверном расчете задолженности с учетом всей площади земельного участка, ранее переданной в аренду бывшему собственнику недвижимого имущества вместо фактической занимаемой объектами недвижимого имущества, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку как усматривается  из материалов дела, данный земельный участок имеет ограждение по всему периметру, что в свою очередь исключает свободный доступ и использование его иными лицами, кроме собственника складских помещений.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскания с ООО «ФортРей» задолженности за период с 19.11.2019 по 16.11.2022 в сумме 3146436,01 рублей (3043312,30+82180,67+20943,04).

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. 

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Таким образом, оснований для отмены судебного решения в обжалуемой части не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 27 апреля 2023 года по делу             № А83-6887/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ФОРТ РЕЙ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий     И.В. Евдокимов

Судьи                Ю.В. Колупаева

                                                                                                                           Л.Б. Лазаренко