ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ 

СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-8285/2025

07 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2025 года.  

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2025 года.  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова Д.А., судей Ракчеевой М.А., Савиной Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Орфёновым К.А. при участии: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2025) посредством веб- конференции,  

от ответчика представитель не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17884/2025) Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2025 по делу № А56-8285/2025 (судья Судас Н.Е.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о взыскании,  

установил:

ООО «УК Возрождение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 717 926 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 за жилищно-коммунальные услуги, начисленные в отношении нежилых помещений № 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12, 13-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А (МКД).  

Решением арбитражного суда от 13.06.2025 иск удовлетворен.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, рассмотрение обоснованности которой назначено на 24.09.2025, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления ее без движения  

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм  

материального и процессуального права, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование своей жалобы ответчик полагает себя ненадлежащим; полагает спорные помещения переведенными в общее имущество МКД на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга (КИО СПб) от 26.03.2018; требования об оплате задолженности должны быть предъявлены ко всем собственникам МКД.  

В отзыве на апелляционную жалобу (поступил в электронном виде 01.09.2025) истец отмечает, что указанное распоряжение так и не было реализовано и право собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения не прекращено по состоянию на 17.06.2024. Просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в отзыве.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении нежилых помещений 17.12.2010 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.  

Поскольку в отношении нежилых помещений возник долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 717 926 руб. 15 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Суд первой инстанции иск удовлетворил. 

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы ввиду нижеследующего.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными по праву к ответчику как надлежащему, поскольку данное лицо представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, составляющих имущество казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязано нести бремя содержания спорного имущества, и удовлетворил исковые требования в полном объеме.  

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим, отклоняется. 

Согласно пункту 3 статьи 214, пункту 1 статьи 125 ГК РФ, от имени публично-правового образования города Санкт-Петербурга, как собственника спорных нежилых зданий, в суде выступают органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств Федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

Пунктом 4.23 положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – положение № 1098), полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.  

В соответствии с пунктом 4.8 положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции администрации.  

Пунктом 3.13.18 положения № 1098 установлено, что к компетенции администрации района относится, в том числе осуществление полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

Доказательств отнесения обязанности по содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга не представлено, ответчиком таких доводов не приведено.  

Довод ответчика о том, что спорные помещения переведены в общее имущество МКД на основании распоряжения КИО СПб от 26.03.2018, были изучены судом первой инстанции и обоснованно им отклонены.  

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.  

Согласно полученной судом выписке из ЕГРН право собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения прекращено 05.09.2024, то есть после спорного периода.  

Поскольку в спорном периоде нежилые помещения принадлежали на праве собственности Санкт-Петербургу, они не относились к общему имуществу собственников МКД.  

В связи с чем, довод ответчика о том, что требования об оплате задолженности должны быть предъявлены ко всем собственникам МКД, не правомерен и противоречит материалам дела.  

Факт наличия задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений за спорный период ответчиком не оспорен, в а материалы дела не содержат доказательств погашения взыскиваемой задолженности.  

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного обжалования, в силу чего, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2025 по делу № А56-8285/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.  

Председательствующий Д.А. Кузнецов  

Судьи М.А. Ракчеева  

 Е.В. Савина