АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 августа 2024 года

 

Дело № А33-16252/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью                    «Ремкомстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.05.2016)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные          системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании задолженности, процентов,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+»

о взыскании неустойки, убытков,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на выполнение работ №МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 в размере 2 269 213,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2023 по 31.05.2023 в размере 31 706,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму 2 269 213,95 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды.

Определением от 09.06.2023 исковое заявление принято к производству суда. Возбуждено производство по делу.

11.12.2023 от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания             «Жилищные системы Красноярска» поступило встречное исковое заявление, уточненное в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» о взыскании неустойки за нарушение условий договора №МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 за август-декабрь 2022 года, январь 2023 года в сумме 652 414,48 руб., убытков в размере 4 514 318,82 руб.

Определением 18.126.2023 встречный иск принят к производству.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» (подрядчик) и              обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (заказчик)

01.11.2020 заключен договор № 1-Р, согласно пункту 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда Железнодорожного района и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

01.08.2022 - договор № МЛ-СОД-872,

в соответствии с пунктом 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить следующие работы и услуги:

содержание общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов (подпункт 1.1.1),

оперативные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (подпункт 1.1.2),

пунктом 1.2 - подрядчик осуществляет выполнение работ в отношении многоквартирных домов Центрального и Железнодорожного районов города Красноярска в соответствии с адресным перечнем с указанием характеристик домов согласно приложению №1 к договору.

подписаны дополнительные соглашения.

По результатам выполнения работ по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-872 подрядчик оформил акты сдачи-приемки выполненных работ по содержанию общего имущества МКД по следующим периодам:

- № 8 от 31.08.2022 за август 2022 года на общую сумму 1 779 027,42 руб.,

- № 9 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 юла на общую сумму 1 957 813,87 руб.,

- № 10 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года на общую сумму 1 925 280,84 руб.,

- № 11 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года на общую сумму 1 749 737,65 руб.,

- № 11 от 30.12.2022 за декабрь 2022 года на общую сумму 1 910 451,31 руб.,

- № 1 от 31.01.2023 за январь 2023 года на общую сумму 1910 975,55 руб.,

- № 2 от 28.02.2023 за февраль 2023 юла на общую сумму 1 875 526,18 руб.

В рамках выполнения работ по текущему ремонту общею имущества МКД выполнены и заказчиком приняты на основании актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 работы по следующим адресам:

- ул. Красной Армии, д. 36, подъезд № 2 (ремонт козырьков) на сумму 22 473,95 руб. (акт по форме КС-2 от 17.10.2022 № 1, справка по КС-3 от 07.10.2022 № 1):

- ул. Робеспьера, 34, (штука гурно-малярные работы) на сумму 74 058,36 руб. (акт по форме КС-2 от 08.12.2022 № 2, справка по форме КС-3 от 08.12.2022 № 2):

- ул. Железнодорожников, 20В, (замена почтовых ящиков) на сумму 54 733,19 руб. (акт по форме КС-2 от 08.12.2022 № 3, справка по форме КС-3 от 08.12.2022 № 3):

- пр. Мира, 104, (обрезка деревьев) на сумму 32 641,08 руб. (акт по форме КС-2 от 21.12.2022 № 4, справка по форме КС-3 от 21.12.2022 №4).

Подрядчиком также выполнены работы по текущему ремонту общего имущества МКД по следующим адресам:

- ул. Карла Маркса, 158, на сумму 10 328,36 руб.,

- ул. Робеспьера, 32, на сумму 9 178,70 руб.:

- ул. Профсоюзов, 38, подъезд № 4, на сумму 21 241,74 руб.;

- пр. Мира, 107А, на сумму 33 187,62 руб.;

- ул. Железнодорожников, 20, подъезд № 6, на сумму 58 071,36 руб.;

- пер. Казарменный, 2/23, на сумму 23 042,16 руб.;

- ул. Железнодорожников, 20, подъезд № 4. на сумму 48 664,57 руб.:

- ул. Железнодорожников, 20, подъезд № 5, на сумму 48 664,57 руб.;

- ул. Заводская, 6, на сумму 14 366,38 руб.

Акты выполненных работ вручены заказчику с реестром 17.03.2023 (отметка на реестре).

Согласно врученному заказчику 14.03.2023 акту сверки общая сумма выполненных работ составила 13 560 004,86 руб.

Заказчиком произведена оплата выполненных работ на сумму 11 290 790,91 руб.

Задолженность за выполненные работы по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов составила 2 269 213,95 руб.

В претензии от 22.03.2023, врученной заказчику 23.03.2023 (штамп на претензии), подрядчик просил оплатить задолженность.

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения подрядчика в суд с иском к заказчику о взыскании задолженности по договору на выполнение работ №МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 в размере 2 269 213,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2023 по 31.05.2023 в размере 31 706,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму 2 269 213,95 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды.

Заказчик подал встречное исковое заявление к подрядчику о взыскании неустойки за нарушение условий договора №МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 за август-декабрь 2022 года,            январь 2023 года в сумме 652 414,48 руб., убытков в размере 4 514 318,82 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» (подрядчик) и              обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (заказчик)

01.11.2020 заключен договор № 1-Р, согласно пункту 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда Железнодорожного района и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

01.08.2022  заключен договор № МЛ-СОД-872, в соответствии с пунктом 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить следующие работы и услуги:

содержание общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов (подпункт 1.1.1),

оперативные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (подпункт 1.1.2),

пунктом 1.2 - подрядчик осуществляет выполнение работ в отношении многоквартирных домов Центрального и Железнодорожного районов города Красноярска в соответствии с адресным перечнем с указанием характеристик домов согласно приложению №1 к договору.

Сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору.

Статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. На основании пункта 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. В силу статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, по факту выполнения работ по договору от 01.08.2022 № МЛ-СОД-872 подрядчик оформил акты сдачи-приемки выполненных работ по содержанию общего имущества МКД по следующим периодам:

- № 8 от 31.08.2022 за август 2022 года на общую сумму 1 779 027,42 руб.,

- № 9 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 юла на общую сумму 1 957 813,87 руб.,

- № 10 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года на общую сумму 1 925 280,84 руб.,

- № 11 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года на общую сумму 1 749 737,65 руб.,

- № 11 от 30.12.2022 за декабрь 2022 года на общую сумму 1 910 451,31 руб.,

- № 1 от 31.01.2023 за январь 2023 года на общую сумму 1910 975,55 руб.,

- № 2 от 28.02.2023 за февраль 2023 юла на общую сумму 1 875 526,18 руб.

В рамках выполнения работ по текущему ремонту общею имущества МКД выполнены и заказчиком приняты на основании актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 работы по следующим адресам:

- ул. Красной Армии, д. 36, подъезд № 2 (ремонт козырьков) на сумму 22 473,95 руб. (акт по форме КС-2 от 17.10.2022 № 1, справка по КС-3 от 07.10.2022 № 1):

- ул. Робеспьера, 34, (штука гурно-малярные работы) на сумму 74 058,36 руб. (акт по форме КС-2 от 08.12.2022 № 2, справка по форме КС-3 от 08.12.2022 № 2):

- ул. Железнодорожников, 20В, (замена почтовых ящиков) на сумму 54 733,19 руб. (акт по форме КС-2 от 08.12.2022 № 3, справка по форме КС-3 от 08.12.2022 № 3):

- пр. Мира, 104, (обрезка деревьев) на сумму 32 641,08 руб. (акт по форме КС-2 от 21.12.2022 № 4, справка по форме КС-3 от 21.12.2022 №4).

Также выполнены работы по текущему ремонту общего имущества МКД по следующим адресам:

- ул. Карла Маркса, 158, на сумму 10 328,36 руб.,

- ул. Робеспьера, 32, на сумму 9 178,70 руб.:

- ул. Профсоюзов, 38, подъезд № 4, на сумму 21 241,74 руб.;

- пр. Мира, 107А, на сумму 33 187,62 руб.;

- ул. Железнодорожников, 20, подъезд № 6, на сумму 58 071,36 руб.;

- пер. Казарменный, 2/23, на сумму 23 042,16 руб.;

- ул. Железнодорожников, 20, подъезд № 4. на сумму 48 664,57 руб.:

- ул. Железнодорожников, 20, подъезд № 5, на сумму 48 664,57 руб.;

- ул. Заводская, 6, на сумму 14 366,38 руб.

Акты выполненных работ вручены заказчику с реестром 17.03.2023 (отметка на реестре).

Согласно врученному заказчику 14.03.2023 акту сверки общая сумма выполненных работ по договору составила 13 560 004,86 руб.

Заказчиком произведена оплата выполненных работ на сумму 11 290 790,91 руб.

Задолженность за выполненные работы по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов составила 2 269 213,95 руб.

Истец на указанную сумму задолженности начислил на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2023 по 31.05.2023 в размере 31 706,83 руб.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения резолютивной части решения суда по настоящему делу (29.07.2024) составила 396 414,31 руб., исходя из расчета:

c 25.03.2023 по 23.07.2023: 2 269 213,95 руб./100 * 7,5 %/365 * 121 день = 56 419,50 руб.,

c 24.07.2023 по 14.08.2023: 2 269 213,95 руб./100 * 8,5 %/ 365 * 22 дня = 11 625,84 руб.,

c 15.08.2023 по 17.09.2023: 2 269 213,95 руб./100 * 12 %/365 * 34 дней = 25 365,46 руб.,

c 18.09.2023 по 29.10.2023: 2 269 213,95 руб./100 * 13 %/365 * 42 дня = 33 944,95 руб.,

c 30.10.2023 по 17.12.2023: 2 269 213,95 руб./100 * 15 %/365 * 49 дней = 45 695,13 руб.,

c 18.12.2023 по 31.12.2023: 2 269 213,95 руб./100 * 16 %/365 * 14 дней = 13 926,14 руб.,

c 01.01.2024 по 28.07.2024: 2 269 213,95 руб./100 * 16 %/366 * 210 дней = 208 321,28 руб.,

c 29.07.2024 по 29.07.2024: 2 269 213,95 руб./100 * 18 %/366 * 1 день = 1 116,01 руб.

Первоначальный иск подлежит удовлетворению, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2 665 628,26 руб. (2 269 213,95 руб. задолженности + 396 414,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами)

Ответчик, возражая против наличия обязанности по оплате задолженности, заявил встречный иск, согласно которому у подрядчика имеются встречные обязательства

по оплате неустойки за нарушение условий договора №МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 за август-декабрь 2022 года, январь 2023 года в сумме 652 414,48 руб.,

по возмещению убытков в размере 4 514 318,82 руб.

В части встречного требования по неустойке суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2.2.1 договора № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 установлено, что подрядчик обязан выполнять работы, предусмотренные п. 1.3 настоящего договора качественно.

Согласно пункту 2.2.2 договора подряда подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170                   (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354,   МДК   2-04.2004   Методическим   пособием   по   содержанию   и   ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации электроустановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда.

В силу пункта 2.2.3 договора подряда подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять Подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что оплата за выполненные работы по содержанию производится до 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании актов выполненных работ и иных отчетных документов, предусмотренных договором, с учетом расчета размера неустойки (штрафа) в соответствии с приложением № 4, а также применения иных мер ответственности в соответствии с договором (при наличии таких оснований).

На основании пункта 5.9 договора подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду и третьим лицам в результате его действия или бездействия.

В случае нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2 настоящего договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме (пункт 5.9 договора).

Пунктом 5.10 договора установлено, что в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью людей, данные суммы, представляющие собой убытки заказчика, возмещаются подрядчиком в полном объеме (включая возмещение санкций (неустойка, штраф) по закону о защите прав потребителей, судебные расходы, расходы на проведение экспертиз и т.п.).

В соответствии с пунктом 5.14 договора подрядчик несет ответственность за ущерб имуществу, вред жизни и здоровью людей, причиненный в результате его действия или бездействия. Подрядчик обязан полностью возместить такой вред или ущерб. В случае, если ущерб (вред) причинен в связи с ненадлежащей эксплуатацией общего имущества, ненадлежащем контролем за его состоянием, ответственность за данные события, пока не доказано иной, возлагается на подрядчика.

В случае неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации, подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф) в размере 0,5% от ежемесячной стоимости работ по договору за каждое нарушение, включая следующие случаи:

- нарушение условий настоящего договора, неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на подрядчика согласно пункту 2.2 договора и другими условиями договора;

- несоответствия качества работ установленным требованиям (пункт 5.4 договора).

В случае, если многоквартирный жилой дом, в отношении которого подрядчиком допущено нарушение согласно пункту 5.4. договора, в последующем исключен лицензирующим органом из перечня МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которыми осуществляет заказчик, подрядчик уплачивает заказчику дополнительно неустойку (штраф) в размере 3% от ежемесячной стоимости работ по договору за каждый такой дом (пункт 5.5 договора).

Пунктом   5.8   предусмотрено,   что   расчет   размера   неустойки   (штрафа)   производится заказчиком по форме приложения № 4.

Неустойка начисляется за каждый случай нарушения (применительно к каждому МКД отдельно\по каждой услуге\ за каждое нарушение). Итоговая сумма неустойки за месяц определяется суммированием исчисленных неустоек.

Выплата неустойки осуществляется путем удержания из сумм ежемесячных оплат по договору (независимо от периода допущения нарушения) либо путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг по договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

Ответственность может применяться к подрядчику как в отношении текущего периода, так и в отношении прошедших периодов, по которым расчет размера неустойки (штрафа) по форме приложения №4 уже был произведен, однако соответствующая мера ответственности при таком расчете учтена не была либо нарушение выявлено после подписания расчета размера неустойки (штрафа) по форме приложения № 4 за соответствующий период.

В силу пункта 5.17 договора факт нарушения подрядчиком условий договора может устанавливаться любыми доступными способами, в том числе:

- в ходе проведения плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ;

- в ходе проверок контрольно-надзорных органов;

- на основании обращений потребителей услуг, поступающих, в том числе, на горячую линию;

- на основании сведений и документов, содержащихся в системе;

- на основании отчетных документов подрядчика;

- иными способами.

Пунктом 5.18 договора установлено, что применение мер ответственности к подрядчику осуществляется путем удержания соответствующих сумм из стоимости подлежащих оплате работ по договору (независимо от периода допущения нарушения), а при невозможности – путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

Предъявление мер ответственности осуществляется на основании расчета размера неустойки (штрафа) в соответствии с приложением № 4 либо на основании претензии, направляемой заказчиком подрядчику. Стороны вправе заключить отдельные соглашения сторон о возмещении убытков/штрафов в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Меры ответственности, применяемые к подрядчику, при невозможности их применения в рамках настоящего договора (например, в связи его расторжением или прекращением по сроку) могут быть применены к подрядчику за счет удержания оплат (проведения зачета) по другим договорам между заказчиком и подрядчиком, о чем заказчик уведомляет подрядчика.

Меры ответственности, применяемые к подрядчику в соответствии с различными разделами, пунктами условиями, суммируются.

Меры ответственности могут быть применены к подрядчику как после, так и до фактической выплаты ущерба (штрафа) в пользу получателя средств (потерпевшего или надзорного органа) и иных сопутствующих выплат, которые обязан будет произвести заказчик, если на момент применения мер ответственности к подрядчику имеется достаточная информация об основаниях для их применения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором                     № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022, заказчик удержал из ежемесячных выплат за выполненные работы  сумм неустойки (штрафа), произведенного за август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года в общем размере 652 414,48 руб.

В возражениях на отзыв, приобщенных к материалам дела 28.03.2024,                                  ООО «Ремкомстрой+»  указало на согласие с расчетом неустойки, поскольку размер неустойки неправомерно определен от стоимости выполненных работ в месяц, а не из расчета конкретно по каждому дому, исключенному из реестра лицензий МКД.

Из совокупности содержания пунктов 5.4, 5.5 и 4.2 договора следует, что как оплата выполненных работ, так и расчет неустоек производится на основании актов выполненных работ. Довод ответчика о том, что размер неустойки неправомерно определен от стоимости выполненных работ в месяц, а не из расчета конкретно по каждому исключенному из реестра лицензий дома является несостоятельным.

Суд пришел к следующим выводам в отношении начисления неустойки (штрафа) в разрезе каждого месяца.

Начисление неустойки за август 2022 года.

17.08.2022 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Ломоносова, 98, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (14 штук) и указанием срока их устранения 23.08.2022. Дополнительно по вопросу отсутствия освещения подрядчику направлено предписание от 26.08.2022.

В ходе повторной проверки 23.08.2022 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил девять замечаний по недостаткам работ (не убрал мусор в приямках, не очистил подъем на крышу, не восстановил освещение, не помыл грязные окна, не подклеил кафель на полах, 9 этаж не зачищен от потопа, мусорный бак перевернут, полы замыты), нарушив тем самым пункт 19, 20 приложения № 2 к договору. Предписание также оставлено без исполнения.

В августе 2022 подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные п. 5.4 Договора в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 80 121,45 руб. (1 780 476,74 руб. (стоимость выполненных работ по договору за август 2022 года в редакции дополнительного соглашения № 1/1 от 31.08.2022) * 0,5% * 9 нарушений).

17.08.2022 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Ломоносова, 102, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных   нарушений (5   штук) и указанием срока их устранения 23.08.2022.

В ходе повторной проверки 23.08.2022 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил ни одного замечания по недостаткам работ (не отмыта домофонная дверь, грязные окна и подоконники, полы замыты, приямок открыт), нарушив тем самым пункт 19, 20 приложения № 2 к договору.

В августе 2022 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 44 511,92 руб. (1 780 476,74 руб. (стоимость выполненных работ по договору за август 2022 года в редакции дополнительного соглашения № 1/1 от 31.08.2022) * 0,5% * 5 нарушений).

Всего в августе 2022 года подрядчику начислена неустойка в размере 124 633,37 руб. штрафных санкций.

Приложение № 4 к акту сдачи-приемки по договору № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 за август 2022 года, согласно которому общая сумма неустойки (штрафа) составила 124 633,37 руб., подписано сторонами и заверено печью организаций.

Приложение № 4 представлено самим истцом в материалы дела в качестве приложения к исковому заявлению, в связи с чем суд отклоняет довод об отсутствии у него подписанного сторонами экземпляра. Подписание приложения свидетельствует о согласии с наличием  нарушений и основаниями для привлечения к ответственности, установленной договором.

Начисление неустойки за сентябрь 2022 года.

15.09.2022 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Бограда, 114, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (2 штук) и указанием срока их устранения 28.09.2022.

В ходе повторной проверки 28.09.2022 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил ни одного замечания по недостаткам работ (подтекает батарея между 2 и 3 этажами, в дверном проеме местами отсутствует штукатурка), нарушив тем самым пункт 13, 17, 18 приложения № 2 к договору.

В сентябре 2022  года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 24 074,02 руб. (2 405 953,11 руб. (стоимость выполненных работ по договору за август 2022 года в редакции дополнительного соглашения № 1/1 от 31.08.2022) * 0,5% *2 нарушений).

15.09.2022 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Робеспьера, 19 заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (4 штуки) и указанием срока их устранения 28.09.2022.

В ходе повторной проверки 28.09.2022 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил ни одного замечания по недостаткам работ (водосточная труба не очищена от объявлений, наличие мусора на полу, подтекает батарея между первым и вторым этажами, ветки деревьев на спилены), нарушив тем самым пункт 17, 18, 20, 21 приложения № 2 к договору.

В сентябре 2022 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 48 148,05 руб. (2 405 953,11 руб. (стоимость выполненных работ по договору за сентябрь 2022 года) * 0,5% * 4 нарушений).

Так как МКД по адресу: ул. Бограда, 114, Робеспьера, 19, исключены из реестра лицензий из перечня МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет заказчик, подрядчику на основании пункта 5.5 договору начислена дополнительная неустойка в сумме 72 222,07 руб. и 72 222,07 руб. соответственно (2 405 953,11 руб. (стоимость выполненных работ по договору за сентябрь 2022 года в редакции дополнительного соглашения № 1/1 от 31.08.2022) * 3%).

Всего в сентябре 2022 года подрядчику начислена неустойка в размере 216 666,21 руб. штрафных санкций.

Приложение № 4 к акту сдачи-приемки по договору № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 за сентябрь 2022 года, согласно которому общая сумма неустойки (штрафа) составила 216 666,21 руб., подписано сторонами и заверено печью организаций.

Приложение № 4 представлено самим истцом в материалы дела в качестве приложения к исковому заявлению, в связи с чем суд отклоняет довод истца об отсутствии у него подписанного сторонами экземпляра. Подписание приложения свидетельствует о фактическом признании истцом в досудебном порядке наличия нарушений и оснований для привлечения подрядчика к ответственности, установленной договором.

Начисление неустойки за ноябрь 2022 года.

17.11.2022 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Железнодорожников, 15, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (7 штуки) и указанием срока их устранения 24.11.2022.

В ходе повторной проверки 24.11.2022 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил ни одного замечания по недостаткам работ (частичное отсутствие потолочной плитки в тамбуре, сломаны (отсутствуют) дверки на почтовых ящиках, не устранены последствия пожара (потолки стены в копоти), сломана фрамуга на меж тамбурных дверях, отсутствуют шпингалеты, сломаны двери в подъезде, провисание сетей провайдеров, открыты места входа на этаж слаботочки, грязь, надписи в кабине лифта, открыт люк на чердачное помещение, отсутствует остекление пожарного выхода, наличие мусора и КГМ, автомобильные шины возле подъезда и около мусорных баков), нарушив тем самым пункт 19, 20, 21 приложения № 2 к договору.

В ноябре 2022 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 76 206,00 руб. (2 177 328,26 руб. (стоимость выполненных работ по договору за ноябрь 2022 года в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.11.2022) * 0,5% *7 нарушений).

Начисление неустойки за декабрь 2022 года.

08.12.2022 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Ленина, 148, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (4 штуки) и указанием срока их устранения 16.12.2022.

В ходе повторной проверки 19.12.2022 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил три замечания по недостаткам работ (не закреплена водосточная труба, мусор, пыль на подоконниках, плафоны в паутине, разводы, мусор на лестничных маршах, грязные стены) нарушив тем самым пункт 7,20 приложения № 2 к договору.

В декабре 2022 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 35 227, 97 руб. (2 177 328,26 руб. (стоимость выполненных работ по договору за декабрь 2022 года в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.11.2022) * 0,5% * 3 нарушения).

Начисление неустойки за январь 2023 года.

11.01.2023 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Профсоюзов, 56, заказчиком вынесено предписание об устранении в срок 21.01.2023 выявленных нарушений. Предписание вручено директору подрядчика.

В ходе повторной проверки установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил три замечания по недостаткам работ (неравномерный прогрев секций отопительных приборов) нарушив тем самым пункт 18 приложения № 2 к договору.

В январе 2023 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 11 745,94 руб. (2 349 187,48 руб. (стоимость выполненных работ по договору за январь 2023 года в редакции дополнительного соглашения № 4 от 31.01.2023) * 0,5% * 1 нарушений).

11.01.2023 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Заводская, 1, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (8 штук) и указанием срока их устранения 20.01.2023.

В ходе повторной проверки 20.01.2023 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил ни одного замечания по недостаткам работ (мусор на придомовой территории, пешеходные дорожки не очищены от снега и наледи, сломанные/ не закрытые продухи, сломанные/погнутые ограждения на всей придомовой территории, не устранены последствия пожара, провисание проводов, сетей провайдеров, открыты места входа в слаботочки, открыты эл. щитки, граффити на стенах в подъездах, в кабине лифта, частично отсутствует кафельная плитка на стенах. Частично отсутствует изоляция на стояках, наличие посторонней рекламы, граффити на фасаде дома по всему периметру), нарушив тем самым пункт 3, 20 приложения № 2 к договору.

В январе 2023 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 93 967,50 руб. (2 349 187,48 руб. (стоимость выполненных работ по договору за январь 2023 года в редакции дополнительного соглашения № 4 от 31.01.2023) * 0,5% * 8 нарушений).

11.01.2023 по итогам выездной проверки жилого фонда по адресу: ул. Железнодорожников, 14, заказчиком составлен акт осмотра общего имущества МКД с фотофиксацией выявленных нарушений (4 штук) и указанием срока их устранения 20.01.2023.

В ходе повторной проверки 20.01.2023 установлено, что на основании ранее направленного акта осмотра подрядчик не устранил два замечания по недостаткам работ (мусор на придомовой территории, информационная доска с повреждениями, оформлена не соответствует принятым стандартам) нарушив тем самым пункт 21 приложения № 2 к договору.

В январе 2023 года подрядчику начислены штрафные санкции, предусмотренные пунктом 5.4 договора, в размере 0,5% от стоимости работ в сумме 23 491,87 руб. (2 349 187,48 руб. (стоимость выполненных работ по договору за январь 2023 года в редакции дополнительного соглашения № 4 от 31.01.2023) * 0,5% * 2 нарушения).

Так как МКД по адресу: ул. Железнодорожников, 14, исключен из реестра лицензий из перечня МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет Заказчик, подрядчику на основании пункта 5.5 договора начислена дополнительная неустойка в сумме 70 475,62 руб. (2 349 187,48 руб. (стоимость выполненных работ по договору за январь 2023 года в редакции дополнительного соглашения № 4 от 31.01.2023) * 3%)

Всего в январе 2023 года подрядчику начислена неустойка в размере 199 680,93 руб. штрафных санкций.

Истец в возражениях на требование о взыскании неустойки (штрафов) указал на необходимость запроса актов осмотра и документов, подтверждающих вину подрядчика (таблица № 1 к возражению на отзыв на исковое заявление, приобщенному к материалам дела 19.09.2023).

Между тем, самим истцом представлены приложения № 4 за август, сентябрь 2022 года подписанные со стороны подрядчика, что свидетельствует о фактическом признании истцом в досудебном порядке наличия нарушений и оснований для привлечения подрядчика к ответственности, установленной договором за указанные месяцы. В обоснование начисления неустойки (штрафов) ответчиком в материалы дела представлены акты осмотров, предписания за спорные месяцы.

Судом учтено следующее.

Ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по спорному договору нарушает права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также влечет за собой отсутствие надлежащего содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Само по себе проведение ответчиком проверок исполнения истцом обязательств по договору в одностороннем порядке с их фиксацией в актах не свидетельствует об отсутствии выявленных нарушений, из спорного договора прямо не следует, что для проведения проверок качества выполняемых подрядчиком работ требовалось обязательное уведомление подрядчика о проведении осмотра. Так согласно пункту 5.17 договора факт нарушения подрядчиком условий договора может устанавливаться заказчиком любыми доступными способами, в том числе: в ходе проведения плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ; в ходе проверок контрольно-надзорных органов; на основании обращений потребителей услуг, поступающих, в том числе, на горячую линию; на основании сведений и документов, содержащихся в системе; на основании отчетных документов подрядчика; иными способами.

Само по себе не уведомление истца о проведении осмотра либо не направление ему акта осмотра не влияет на установление факта ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирными спорными домами истцом, который подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Кроме того, отраженные в актах нарушения не оспорены истцом.

Между тем, суд считает, что размер неустоек подлежит определению исходя из стоимости выполненных работ по актам сдачи-приемки, в том числе:

август 2022 года

1 779 027,42 руб. (стоимость работ по акту сдачи-приемки от 31.08.2022) * 0,5% * 14 нарушений = 124 531,92 руб.

сентябрь 2022 года

1 957 813,87 руб. (стоимость работ по акту сдачи-приемки от 30.09.2022) * 0,5% * 6 нарушений = 58 734,42 руб.

1 957 813,87 руб. * 3% * 2 дома = 117 468,83 руб.,

Всего за сентябрь: 176 203,25 руб.

ноябрь 2022 года

1 749 737,65 руб. (стоимость работ по акту сдачи-приемки от 30.11.2022) * 0,5% * 7 нарушений = 61 240,82 руб.

декабрь 2022 года

1 910 451,31 руб. (стоимость работ по акту сдачи-приемки от 30.12.2022) * 0,5% * 3 нарушения = 28 656,77 руб.

январь 2023 года

1 910 975,55 руб. (стоимость работ по акту сдачи-приемки от 31.01.2023) * 0,5% * 11 нарушений = 105 103,66 руб.,

1 910 975,55 руб. х 3% х 1 дом = 57 329,27 руб.

Всего за январь 2023 года: 162 432,93 руб.

Всего судом признано правомерным привлечение подрядчика к ответственности на общую сумму 553 065,69 руб.

Кроме того, истцом по встречному иску заявлено о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком по встречному иску своих обязательств по договору № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022  причинены убытки на общую сумму 4 514 318,82 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Взыскание внедоговорных и, так называемых, договорных убытков по предмету и стандартам доказывания различается незначительно. Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, по общему правилу при рассмотрении споров о взыскании убытков в предмет доказывания входит совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением и убытками, вина причинителя вреда в причинении убытков.

По смыслу правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2020 № 32-П, обязательства по возмещению убытков обусловлены, в первую очередь, причинной связью между неправомерным поведением должника и наступившими для кредитора неблагоприятными последствиями. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к гражданско-правовой ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении причинноследственной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинно-следственной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Из пояснений управляющей организации следует, что в сумму убытков включены административные штрафы, оплаченные на основании судебных актов судов общей юрисдикции, суммы ущерба по решениям Арбитражного суда Красноярского края, ущерба возмещенного собственникам помещений во внесудебном порядке.

Подрядчик, возражая против требований истца по встречному иску указал, что при проведении проверок контрольно-надзорными органами в отношении управляющей организации именно истцом по встречному иску осуществлялась подготовка соответствующих документов, а также должен был незамедлительно сообщать подрядчику для подготовки жилищного фонда к проводимым проверкам.

Между тем, суд считает данный довод подлежащим отклонению, поскольку по основаниям договоров от 01.11.2020 № 1-Р, от 01.08.2022 договор № МЛ-СОД-872 на подрядчике лежит обязанность по проведению работ в целях надлежащего содержанию, по текущему ремонту жилищного фонда.

Основаниями возникновения убытков послужили следующие обстоятельства.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 572-ж/22 от 15.12.2022 управляющая организация привлечена к административной ответственности на сумму 127 500,00 руб.  Штраф оплачен платежным поручением № 274 от 12.01.2023.

В ходе внеплановой выездной проверки по адресу: 

<

...>, службой строительного надзора выявлены нарушения:

штукатурно-окрасочный слой подъезда № 1 находится в неисправном состоянии: имеются трещины и отслоения;

наличие повреждений загрузочных клапанов ковшей мусоропровода в подъезде № 1;

отслоение лакокрасочного слоя, повреждение отдельных поручней в подъезде № 1.

Пунктом 11 Приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения. Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда Правил № 170).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1. Правил №170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (пункт 2.1.3 Правил №170).

Акт осмотра мусоропровода в подъезде № 1 с отражением факта поврежденных загрузочных клапанов в управляющую компанию от подрядчика не поступало, что не позволило управляющей компании принять меры к устранению нарушения (пункт 2.2.22.1 договора).

Ответчик по встречному иску ссылается на необходимость текущего ремонта лестничной площадки в подъездах       дома № 29 на            ул. Ломоносова в акте осеннего осмотра жилого фонда (таблица № 1 к возражениям на отзыв на исковое заявление). При этом доказательств того, что он осуществлял локальный ремонт штукатурного слоя для предупреждения дальнейшего разрушения в силу пункта 11 приложения № 2 к договору в материалы дела не представлено.

Акт осеннего осмотра не содержит указания о том, что лестничные ограждения или клапана мусоропровода требуют ремонта.

Согласно пункту 4.8.1 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повреждение перил, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Следовательно, указанный недостаток подрядчик должен был устранить при обнаружении в ходе регулярных осмотров общедомового имущества.

Обязанность по содержанию мусоропроводов предусмотрена в пункте 1.6 приложения № 2 к договору. Указанным пунктом договора предусмотрено, что подрядчик обязан проверять техническое состояние и работоспособность элементов мусоропровода, при выявлении нарушений и повреждений производить ремонтные работы по восстановлению всех элементов мусоропровода.

Согласно пункту 5.9.1 Правил № 170 мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием, и требует технического обслуживания.

В силу подпункта "е" пункта 5.9.3 Правил № 170 загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Таким образом, подрядчик в силу договора обязан производить ремонт клапанов ковшей мусоропровода.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.12.2022 № 583-ж/22 управляющей организации назначен административный штраф в размере 127 500,00 руб. за следующее нарушение, выявленное в ходе проверки общего имущества по ул. Красной Армии, 28: разрушение защитного слоя бетона, отклонение от вертикали перил и крылец МКД подъездов № 1-6. Штраф оплачен платежным поручение №272 от 12.01.2023.

Исходя из содержания пункта 9 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении фасадов входили: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Акт осмотра крылец в подъезде № 1-6 с отражением факта их повреждения в управляющую компанию от общества не поступало, что не позволило управляющей компании принять меры к устранению нарушения (пункт 2.2.22.1 договора).

Общество, возражая против требований управляющей организации, указало, что согласно акту весеннего осмотра за 2020 год, актов осеннего осмотра за 2021 и 2022 годы требуется текущий ремонт  крылец и цоколя с МКД (таблица № 1 к возражениям на отзыв на исковое заявление).

Само по себе предоставление акта осеннего осмотра общего имущества по ул. Красной Армии, 28 не свидетельствует о том, что подрядчик предпринял все меры, направленные на недопущение дальнейшего разрушения крыльца. Тем более, что восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание и в подвалы прямо предусмотрено пунктом 9 приложения №2 к договору № МЛ-СОД-872.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 09.02.2023 № 62-ж/23 ответчику назначен административный штраф в размере 126 500,00 руб. за следующее нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества    МКД  на ул. Железнодорожников, 15: на момент осмотра оконных блоков лестничных (эвакуационных) клеток установлено частичное отсутствие остекленения створок.

Штраф оплачен платежным поручением №3262 от 15.03.2023.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 13 которого входят работы, выполняемые в целях надлежащего   содержания   оконных   и дверных   заполнений     помещений.

Пунктом 13 предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять работы по замене разбитых стекол, ремонту (замене) оконных заполнений и стеклопакетов.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Согласно пункту 4.7.2 Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: щели в соединениях отдельных элементов между собой, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 13 раздела "В" приложения № 4 к Правилам № 170, замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений относится к работам по содержанию, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Общество, возражая против требований управляющей организации, также указало, что согласно акту осененного осмотра за 2021 и 2022 годы требуется замена окон (таблица № 1 к возражениям на отзыв на исковое заявление).

Вместе с тем, наличие необходимости замены окон не свидетельствует об отсутствии у подрядчика обязанности по замене разбитых стекол в окнах вспомогательных помещений, что  относится к работам по содержанию, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

В период действия договора № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 подрядчик ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору причинил истцу по встречному иску убытки на сумму 41 200,00 руб. в виде возмещения ущерба ФИО1 на основании поступившей претензии (платежный документ от № 2782 от 07.03.2023). Ущерб причинен помещению дома № 15 на ул. Железнодорожников в результате проникновения воды с ливневого водоотведения на чердаке.

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Согласно названным Правилам организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1), исправность системы водостока (пункт 4.6.1.26), устранение неисправности системы внутреннего водоотвода (в том числе протечки) по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1), устранение утечек, протечек в установленные сроки (пункт 5.8.3 (в)).

Согласно п. «г» Приложения № 4 Правил № 170 к работам, выполняемым при проведении частичных осмотров относятся в том числе промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 7, которых входит содержание крыш.

Пунктом 7 предусмотрено, что подрядчик обязан проверять кровлю на наличие протечек, выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, ремонтировать примыкания (до 2 п.м.) и осуществлять ремонт кровли с заменой покрытия до 4,5 м.кв, укреплять звенья водосточных труб.

Между сторонами по делу подписано соглашение о возмещении убытков от 12.12.2022, на основании которого стороны произвели зачет между требованием заказчика к подрядчику о возмещении убытков в размере 41 200,00 руб. и обязательствами заказчика об оплате подрядчику по договору № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022.

В период действия договора № МЛ-СОД-872 от 01.08.2022 управляющей организации причинены убытки, вызванные ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств по договору на сумму 897 551,80 руб. (платежный документ от № 441823 от 24.08.2023). Ущерб причинен помещению дома № 162 на ул. Робеспьера, 32, в результате затопления канализационными стоками.

Из акта обследования от 07.12.2022 причиной затопления подвального помещения послужил засор в канализационной трубе на отрезке от выпуска из дома до колодца.

По условиям договора именно на подрядчике  лежала обязанность по содержанию канализации.

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в пункте 17 в который входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, которые наряду с прочими, предусматривают контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек и внутреннего водостока, осмотр системы канализации здания, устранение местных засоров канализации, замена участков труб до 3 п.м.

Перечень работ по содержанию жилых домов, приведенный в Приложении № 4 к Постановлению № 170 в пункте А, в числе работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, указывает следующие:

устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.);

прочистка канализационного лежака;

проверка исправности канализационных вытяжек;

работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: прочистка внутренней канализации (часть Г пункт 6).

В приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по замене неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов, связанных с устранением засора или течи отнесены к работам по содержанию.

Актом от 22.02.2022, составленным ООО «Ремкомстрой+» зафиксировано, что на основании выданного предписания подрядчик произвел  замену канализации в нежилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждают, что нарушения возникли по причине ненадлежащего исполнения договора обществом в части обслуживания канализационной системы.

Истцом по встречному иску также ко взысканию с подрядчика заявлены убытки, возникшие в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком обязанностей по ранее заключенному между сторонами договору № 1-р от 01.11.2020.

Согласно пункту 2.2.3  договора подряда подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

Пунктом 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных Соглашений сторон о возмещении убытков. Это не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3. настоящего договора. При этом стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику. Не подписание подрядчиком соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

В силу пункта 5.6 договора подрядчик несет материальную ответственность в случае возникновения убытков у заказчика по оплате штрафных санкций от контролирующих органов, в связи с невыполнением подрядчиком условий настоящего договора.

Подрядчик несет материальную ответственность перед заказчиком в случае не выполнения предписаний выданным сотрудниками отделом технического надзора в размере стоимости работ предписанных к устранению (пункт 5.7).

В силу пункта 5.8 договора в случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом) государственными или надзорными и контролирующими органами либо решением суда, согласно которого на заказчика возложена обязанность возместить причинённый вред, подрядчик несёт ответственность перед заказчиком в полном объеме, путем удержания из стоимости подлежащих оплате работ, а в случае ее недостаточности - путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

В период действия договора № 1-Р от 01.11.2020 управляющей организации причинены, в частности, следующие убытки, вызванные ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств по договору:

140 079,00 руб. возмещения ущерба ФИО2 на основании решения Железнодорожного районного суда от 28.07.2021 по делу № 2-1371/2021 (ущерб, причиненный квартире № 23 в МКД № 177 по ул. Карла Маркса, запариванием в результате свища, образовавшегося в элеваторном узле в подвальном помещении (постановление об окончании ИП от 08.12.2021 № 141355/21/24014-ИП)),

280 598,59 руб. возмещения ущерба ФИО3, ФИО4 на основании решения Железнодорожного районного суда от 22.09.2022 по делу № 2-2923/22 (ущерб, причиненный квартире № 14 в МКД № 14 по ул. Маерчака в результате образования свища на трубе ГВС в чердачном помещении (платежные документы № 480 423 от 07.02.2023, № 480 323 от 07.02.2023)),

160 887,50 руб. возмещения ущерба ФИО5 на основании решения Железнодорожного районного суда от 08.06.2022 по делу № 2-262/2022 (ущерб, причиненный квартире № 61 в МКД № 149 по ул. Ады Лебедевой затоплением в результате повреждения шарового крана на стояке отопления (платежный документ № 347 768 от 16.12.2022)),

222 477,19 руб. возмещения ущерба ФИО6, ФИО7 на основании решения Железнодорожного районного суда от 12.10.2022 по делу № 2-1064/2022 (ущерб, причиненный квартире № 1 в МКД № 46 на ул. Республики затоплением в результате разрушения шарового крана в месте резьбового соединения на торце чугунного радиатора),

87 945,23 руб. возмещения ущерба ФИО8 на основании решения Советского районного суда от 31.01.2022 по делу № 2-1997/2022 (ущерб, причиненный машине на дворовой территории МКД № 124 на пр. Мира в результате падения массы льда с крыши дома (инкассовое поручение № 342220 от 01.04.2022)).

Суд отклоняет довод истца о недоказанности вины в возникновении ущерба.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 18 которых входит содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения.

В этом же пункте предусмотрено, что подрядчик обязан производить осмотр системы теплоснабжения, контролировать параметры теплоносителя (давление, температура, расход) и незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров, ликвидировать воздушные пробки, производить ревизию вентилей отопления, производить замену аварийных вентелей ГВС.

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Заключая договор № 1-р от 01.11.2020 по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Железнодорожного района, подрядчик принял на себя обязательство и ответственность по проведению комплекса мероприятий, направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006   года   №   491, Правилами   и   нормами   технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2023 № 290, а также с установленной периодичностью.

Таким образом, в силу договора и закона, подрядчик обязан был проводить осмотры в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность образования разрыва в системе теплоснабжения и поломки кранов.

Согласно приложению № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 7, которых входит содержание крыш.

Пунктом 7 предусмотрено, что подрядчик обязан проверять и при необходимости очищать кровлю от скопления снега и наледи.

Указанные положения договора согласуются с положениями действующего законодательства.

Пунктами 10, 11 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования к надлежащему содержанию общего имущества установлены Правилами № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290).

Пунктом 3.6.14 Правил № 170 предусмотрено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

Таким образом, в силу договора и закона, подрядчик обязан проверять и при необходимости очищать кровлю от скопления снега и наледи, что обеспечивало своевременное выявление угрозы безопасности здоровью и имуществу граждан, исключало возможность образования скопления снега на крыши и образования наледи.

Согласно пункту  3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность и при отсутствии его вины, а освобождением для освобождения от ответственности в таком случае могут являться только обстоятельства непреодолимой силы, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

Таким образом, законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях, предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 № 308-ЭС14-1400).

Исходя из обязанностей подрядчика, можно сделать вывод, что общество не проявило той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, не предпринял всех мер для надлежащего исполнения обязательства по обеспечению сохранности общего имущества, что привело к затоплению помещений.

Подрядчик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, самостоятельно определяет способ выполнения обязательств по договору и несет ответственность за последствия (пункты 5.2, 5.4-5.8 договора)

Из решения Железнодорожного районного суда от 28.07.2021 по делу № 2-1371/2021 следует, что в убытки включены следующие суммы, взысканные решением суда: 105 066,00 руб. ущерба, 3 000,00 руб. морального вреда, 15 000,00 руб. расходов по оплате услуг эксперта, 1 700,00 руб. расходов по оформлению доверенности, 313,00 руб. почтовых расходов, 15 000,00 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя (всего 140 079,00 руб.).

Из решения Железнодорожного районного суда от 22.09.2022 по делу № 2-2923/22 следует, что в убытки включены следующие суммы, взысканные решением суда:

103 535,20 руб. убытков, 1 000,00 руб. морального вреда, 52 267,60 руб. штрафа, 4 000,00 руб. судебных расходов (всего 160 802,80 руб.),

62 026,40 руб. убытков, 1 000,00 руб. морального вреда, 31 513,20 руб. штрафа, 4 000,00 руб. судебных расходов (всего 98 539,60 руб.),

итого по решению 259 342,40 руб.

На основании постановлений судебных приставов управляющей организацией осуществлено перечисление платежными поручениями от 07.02.2023 на сумму 172 058,99 руб., от 07.02.2023 на сумму 108 539,60 руб. (всего 280 598,59 руб.).

Следовательно, в состав убытков включены, помимо взысканных решением суда сумм, также суммы, начисленные в ходе исполнительного производства.

Из решения Железнодорожного районного суда от 08.06.2022 по делу № 2-262/22 следует, что в убытки включены следующие суммы, взысканные решением суда: 103 925,00 руб. ущерба, 51 962,50 руб. штрафа, 5 000,00 руб. морального вреда (всего 160 887,50 руб.)

Из решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.10.2022 по делу № А33-2-1064/2022 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.10.2022) следует, что в убытки включены следующие суммы, взысканные решением суда:

115 292,13 руб. убытков, 4 500,00 руб. расходов на слив воды, 8 000,00 руб. на проведение оценки, 30 000,00 руб. на оплату услуг представителя, 3 407,00 руб. государственной пошлины (всего 161 199,13 руб.),

57 646,06 руб. ущерба, 1 703,00 руб. государственной пошлины (всего 59 349,06 руб.),

итого по решению 220 548,19 руб.

Истец по встречному иску размер убытков в сумме 222 477,19 руб. определен без учета вынесения судом определения об исправлении опечатки.

Из решения Советского районного суда от 31.01.2022 по делу № 2-1997/2022 следует, что в убытки включены следующие суммы, взысканные решением суда: 75 198,28 руб. ущерба, 10 000,00 руб. расходов по оплате услуг представителя, 291,00 руб. почтовых расходов, 2 455,95 руб. расходов по оплате государственной пошлины (всего 87 945,23 руб.).

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возмещении вреда в порядке регресса может быть удовлетворено в натуре или путем возмещения причиненных убытков.

Поскольку в силу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт их причинения, размер понесенных убытков, ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями лица, по вине которого эти убытки возникли.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3).

Отношение Конституционного Суда Российской Федерации к преюдициальности доказательств выражено в его Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, согласно которому преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Суд считает, что взысканные судом общей юрисдикции, кроме сумм ущербов, расходов по оплате экспертиз, почтовых расходов по направлению претензии, штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя, оформления доверенности не являются убытками, подлежащими возмещению за счет истца, и довод о несении данных убытков, по сути, направлен на возложение своей вины на другое лицо. Указанные расходы являются самостоятельными расходами истца в силу следующего.

Согласно процессуальному законодательству (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) расходы по оплате экспертизы, госпошлины по делу относятся к судебным расходам. Судебные расходы - это затраты, возникающие в связи с рассмотрением дела в порядке гражданского либо арбитражного судопроизводства, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом судебные издержки - это денежные суммы, подлежащие взысканию при рассмотрении конкретного дела для выплаты их лицам, оказывающим содействие в осуществлении правосудия (экспертам, свидетелям, специалистам), возмещения затрат суду по совершению перечисленных в законе отдельных процессуальных действий.

Таким образом, понесенные лицами, участвующими в деле, судебные расходы, не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для возмещения за счет истца понесенных ответчиком при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции судебных расходов.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании в составе убытков  сумм морального вреда и штрафа по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Компенсация морального вреда в пользу физического лица по решению суда общей юрисдикции не исключает возможности предъявления лицом, выплатившим такую компенсацию, требования о взыскании на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытков в этой части как понесенных расходов к контрагенту, не исполнившему либо ненадлежащим образом исполнившему обязательство, - это общеобязательное толкование приведено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.05.2011 № 16777/10.

Однако наличие соответствующей возможности не означает безусловность удовлетворения требования о возмещении выплаченной в качестве компенсации морального вреда суммы. Для удовлетворения иска в данной части доказыванию подлежит совокупность вышеперечисленных условий, необходимых для взыскания убытков.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Необходимым условием взыскания спорного штрафа является уклонение обязанной стороны от добровольного исполнения соответствующего досудебного требования потребителя.

Статьей 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответственность за нарушение указанного срока установлена статьей 23 Закона о защите прав потребителей в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени).

Положения приведенных норм направлены на обеспечение интересов граждан в сфере торговли и оказания услуг, защиту прав потребителей, а также на охрану установленного законом порядка торговли и оказания услуг и одновременно - на стимулирование деятельности общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов) по защите прав и законных интересов потребителя, которая позволяет компенсировать - благодаря их усилиям - нанесенный потребителю ущерб; на побуждение изготовителя или продавца товара как профессионального участника рынка надлежащим образом исполнять свои обязательства, в целях защиты прав потребителя как менее защищенной стороны договора.

Причиной обращения гражданина-потребителя в суд с иском о защите своего нарушенного права явился отказ истца в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

При этом, как следует из вышеуказанных обстоятельств, ответчик, являясь обязанным лицом перед собственниками, мог не допустить рассмотрение дела судом общей юрисдикции, удовлетворив требования потребителя добровольно, путем возмещения причиненного ущерба, и в последующем предъявить ответчику требование о компенсации своих расходов (убытков), связанных с устранением недостатков выполненных истцом работ (оказанных услуг), чего ответчиком сделано не было.

Намерение же ответчика выяснить обоснованность требований собственников квартир в судебном порядке, в силу действующих процессуальных норм влечет возникновение у него риска по несению судебных расходов по делу.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер расходов в ходе рассмотрения дел судами общей юрисдикции не зависит от размера причиненного ущерба, поэтому не может быть приравнен к возмещению причиненного ущерба потребителям. Ответчиком не доказано отнесение указанной суммы к понесенным убыткам, образовавшимся в результате виновного действия или бездействия именно истца. Суд, исходя из имеющихся доказательств, счел, что наличие у потребителей моральных страданий по вине истца ответчиком не доказано, из представленных в дело судебных актов суда общей юрисдикции данный вывод также не усматривается.

Из аналогичной позиции суд исходит и в отношении требования о взыскании с ответчика в качестве убытков присужденной истцу суммы штрафа, поскольку причиной обращения гражданина-потребителя в суд с иском о защите своего нарушенного права явились неправомерные действия и позиция ответчика. Как следствие, расходы истца на уплату штрафа за неурегулирование спора с потребителем во внесудебном порядке находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями самого ответчика.

Спорная сумма штрафа не может быть взыскана с ответчика в порядке регресса ввиду отсутствия причинно-следственной связи между действиями истца по настоящему делу и возникшими у ответчика убытками в указанной сумме.

При этом суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2014 № 306-ЭС16-16450.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика по встречному иску сумм, начисленных в ходе исполнительного производства, поскольку данные расходы связаны в неисполнением истцом по встречному иску в добровольном порядке требований истцов о возмещении ущерба и не могут быть отнесены на подрядчика.

Таким образом, убытки, которые подлежат возмещению за счет истца, основанные на основании решений судов общей юрисдикции, составляют 627 189,07 руб., в том числе

решение Железнодорожного районного суда от 28.07.2021 по делу № 2-1371/2021- 105 066,00 руб. ущерба,

решение Железнодорожного районного суда от 22.09.2022 по делу № 2-2923/22 – 165 561,60 руб. убытков,

решение Железнодорожного районного суда от 08.06.2022 по делу № 2-262/22 - 103 925,00 руб. ущерба,

решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.10.2022 по делу № А33-2-1064/2022 - 115 292,13 руб. убытков, 4 500,00 руб. расходов на слив воды, 57 646,06 руб. ущерба (всего 177 438,19 руб.),

решение Советского районного суда от 31.01.2022 по делу № 2-1997/2022 - 75 198,28 руб. ущерба.

Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения подрядчик своих обязательств по договору № 1-р от 01.11.2020 в отношении управляющей организации вынесены следующие штрафы.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесено постановление № 1172-ж/21 от 20.01.2022 о привлечении к административной ответственности на сумму 260 000,00 руб. за нарушение, выявленное в ходе проверки общего имущества МКД по ул.Горького, 1: при осмотре жилой комнаты квартиры № 29 зафиксировано наличие трещин диагонального направления в продольной несущей стены, систематическое наблюдение за которыми с помощью маяков или другим способом не установлено. Штраф уплачен платежным поручением № 5720 от 28.06.2022.

Вопреки доводам ответчика по встречному иску обязанность по установке маяков прямо предусмотрена в пункте 2.2.7 договора № 1-р от 01.11.2020, согласно которому подрядчик обязан предоставлять ежемесячно до 3 числа каждого месяца «Журнал наблюдения за маяками» главному инженеру или начальнику отдела ПТО. В журнале указывается: номер маяка, дата установки маяка; дата осмотра маяка; дата раскрытия трещин (величина раскрытия); должность ФИО проверяющего состояние маяков; роспись проверяющего.

Исходя из содержания пункта 3 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности

подрядчика  по техническому обслуживанию (содержанию общего имущества) в отношении стен многоквартирных   домов   входят   работы   по   выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций.

В пункте 4.2.1.1 Правил № 170 отражено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.2.1.14 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Истец по встречному иску пояснил, что на основании устного обращения жителя квартиры 29 на ул. Горького,1, 14.10.2021 подрядчиком произведен осмотр данного помещения. В результате проведения мероприятия составлен акт от 14.10.2021 с фиксацией наличия трещины на несущей стене, однако, в нарушение условий договора подрядчиком не установлены контрольные маяки.

Маяки установлены подрядчиком  только 01.12.2021, то после проведения проверки надзорными органами (акт от 01.12.2021).

Указанные обстоятельства подтверждают, что нарушения возникли по причине ненадлежащего исполнения договора истцом в части обслуживания стен многоквартирных домов.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 26.01.2022 по делу № 5-101/87/2022 ООО «УК ЖСК» назначен административный штраф в размере 10 000,00 руб. (постановление об окончании ИП от 27.07.2022 № 45017/22/24022-ИП) за неисполнение в установленный срок предписания № 82-а/х от 21.10.2021 по устранению выявленных нарушений, а именно: п. 1) замачивание грунта в подвальном помещении дома № 20 на ул. Железнодорожников; п.2) запах канализационных стоков.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 03.03.2022 № 128-ж/22 управляющей организации назначен административный штраф в размере 250 000,00 руб. за нарушение, выявленное в ходе проверки общего имущества МКД по ул. Железнодорожников, 20: подвальное помещение МКД частично затоплено хозяйственно-бытовыми стоками. Оплата штраф произведена по чеку-ордер от 28.06.2022

Обязанность подрядчика по осуществлению контроля за состоянием элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, прочистке канализации и замене участков труб до 3 м.п предусмотрена в пункте 17 приложения № 2 к договору.

В приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по смене небольших участков канализации, отнесены к работам по содержанию.

Исходя из содержания пункта 2 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении подвалов входили: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Работы по техническому обслуживанию жилищного фонда включают в себя общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (пункт 2.1.1 Правил № 170).

Пунктом 2.1.2 Правил N 170 предусмотрено, что общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункту 4.1.3 Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Пунктом 3.4.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Таким образом, в силу договора, подрядчик обязан был проводить осмотры в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона и исключал бы возможность подтопления подвального помещения дома № 20 на ул. Железнодорожников.

Исходя из обязанностей подрядчика, можно сделать вывод, что он не проявил той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, не предпринял всех мер для надлежащего исполнения обязательства по обеспечению сохранности общего имущества, что привело к затоплению подвального помещения.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.01.2022 № 63-ж/22 управляющей организации назначен административный штраф в размере 127 500,00 руб. за нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества МКД на ул. пр. Мира, 124: слаботочные сети в помещениях лестничных клеток подъездов МКД проложены не организовано (хаотично), провода свисают над входами в квартиры, собственником жилого помещения № 18 в подъезде 1 выполнен монтаж трубы системы вентиляции; в наружной ограждающей конструкции пробит проем под устройство приточного клапана, при этом документы, подтверждающие законность установки данной конструкции отсутствуют.

Штраф оплачен платежным поручением №14 352 от 21.12.2022.

В целях надлежащего содержания электрооборудования в МКД подрядчик обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, осматривать линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, восстанавливать цепи заземления по результатам проверки, выполнять работы по ремонту (замене) электропроводки, замене электроустановочных изделий (розеток, патронов, выключателей), а также производить замену ламп внутреннего освещения (пункт 19 приложения № 2 к договору).

В силу пункта 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением   квартирных    счетчиков   энергии;    осветительных    установок    общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда.

В приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по замене перегоревших электроламп, укреплению плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, замене (восстановление) неисправных участков электрической сети, работы по замене предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах также отнесены к работам по содержанию.

В Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 3 которого входят работы, выполняемые в целях надлежащего   содержания   стен многоквартирных домов.

Пунктом 3 предусмотрено, что в целях надлежащего стен многоквартирных домов подрядчик обязан осуществлять работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

Подпункт "в" пункта 2 Правил № 491 содержит положение о том, что в состав общего имущества входят, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: ссоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"), поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией (подпункт "е").

Между тем, акт осмотра с отражением факта установки данной конструкции на стене многоквартирного дома в управляющую компанию от подрядчика не поступал, что не позволило управляющей компании принять меры к устранению нарушения.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2021 № 648-ж/21 управляющей организации назначен административный штраф в размере 260 000,00 руб. за следующие нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества МКД на ул. Заводская, 6: наличие локальных отслоений, разрушений штукатурно-окрасочных слоев на поверхностях перегородок и потолков в местах общего пользования подъездов МКД; при визуальном осмотре этажных электрических шкафов установлено наличие соединения проводов с помощью скруток, также наличие оголенных концов проводов. Штраф уплачен платежным поручением № 1091 от 31.08.2021.

Пунктом 11 Приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранять выявленные нарушения. Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону.

Вместе с тем, согласно правил № 170 работы по устранению местных разрушений облицовки, штукатурки , фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке относятся к содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В целях надлежащего содержания электрооборудования в МКД подрядчик обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, восстанавливать цепи заземления по результатам проверки, выполнять работы по ремонту (замене) электропроводки, замене электроустановочных изделий (розеток, патронов, выключателей), а также производить замену ламп внутреннего освещения (пункт 19 Приложения № 2 к договору).

Указанные пункты договора согласуются с положениями действующего законодательства.

В приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по замене перегоревших электроламп, укреплению плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, замене (восстановление) неисправных участков электрической сети, работы по замене предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах также отнесены к работам по содержанию.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 24.02.2022 по делу № 5-0466/87/2022 управляющей организации назначен административный штраф в размере 10 000,00 руб., оплаченный платежным поручением № 304 от 24.01.2022, за неисполнение в установленный срок предписания № 73-ах от 17.09.2021 (ул. Республики, 46) по устранению выявленных нарушений, а именно: при осмотре отмостки установлены просадки, щели, трещины.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2021 № 576-ж/21 управляющей организации назначен административный штраф в размере 260 000,00 руб. за следующие нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества мкд на ул. А. Лебедевой, 147А (штраф оплачен платежным поручением № 1169 от 06.09.2021): наличие следов увлажнения конструкций фундамента в результате поступления дождевых вод из-за неудовлетворительного технического состояния отмостки МКД; наличие разрушений, отслоения, трещины в штукатурно-окрасочном слое цоколя МКД; наличие отслоений, разрушений в штукатурно-окрасочном слое стен.

Исходя из содержания п. 1,2 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении фундаментов и подвалов входили: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение    и    загромождение   таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Согласно пункту 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Приложением № 4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела "Б" которого к работам, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Таким образом, Правила № 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Пунктом 3 приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего содержания стен многоквартирного дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону.

Пунктом 11 приложения № 2 к договору установлено, что в целях надлежащего

Содержания внутренней отделки многоквартирного  дома подрядчик должен контролировать состояние стен и выполнять работы по устранению местных разрушений (локальный ремонт штукатурного слоя до 1м2). При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранять выявленные нарушения. Указанные работы должны производиться подрядчиком по мере необходимости, а также в период подготовки к отопительному сезону.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 18.01.2022 по делу № 5-291/87/2022 управляющей организации назначен административный штраф в размере 100 000,00 руб. (постановление об окончании исполнительного производства от 29.07.2022 № 45038/22/2022-ИП) за неисполнение в установленный срок предписания № 962-ж от 17.09.2021 по устранению выявленных нарушений, а именно: намокание надбалконного козырька во время выпадения осадков; выявлены неисправности освещения на балконе аварийного выхода МКД; неисправности освещения, световое ограждение для обозначения высотного здания не в работоспособном состоянии.

Исходя из содержания пункта 9 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности подрядчика по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении фасадов входили: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и   козырьках;   контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации (пункт 5.6.6 Правил № 170).

На основании пункта 27 Минимального перечня № 290 работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Согласно пункту 4.8.14 Правил № 171 освещение лестничной клетки должно быть исправным.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 31.01.2022 по делу № 5-147/87/2022 управляющей организации назначен административный штраф в размере 100 000,00 руб. (постановление об окончании исполнительного производства от 27.07.2022 № 45009/22/2022-ИП) за неисполнение в установленный срок предписания № 672-лп от 27.08.2021 по устранению выявленных нарушений, а именно: п. 1) в наружной несущей стене выполнено устройство двух вентиляционных решеток, путем устройства сквозных отверстий, на фасаде установлены девять блоков кондиционеров без разрешительных документов.

Исходя из содержания п. 9 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении фасадов входили работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов.

В силу пункта 3.5.8 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны следить за недопущением, в частности, креплений к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установок кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 24.02.2022 по делу № 5-0500/87/2022 управляющей организации назначен административный штраф в размере 100 000,00 руб. (постановление об окончании исполнительного производства от 27.07.2022 № 44990/22/24002-ИП) за неисполнение в установленный срок предписаний № 225-лк/8/2 от 01.10.2021 (ул. Ломоносова, 98) и № 225-лк/8/1 от 01.10.2021 (пр. Свободный,45) по устранению выявленных нарушений, а именно: неисправности козырьков, не обеспечена исправная гидроизоляция козырька над входом в мусорокамеру, неисправность оконного остекленения, откосов; трещины, выбоины отслоение пола в лестничных площадках; наличие строительного и бытового мусора; отсутствие теплоизоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения; в месте присонединения козырька балкона в жилом помещении № 198 не обеспечена исправная гидроизоляция, происходит намокание.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 24.01.2022 по делу № 5-97/87/2022 управляющей организации назначен административный штраф в размере 10 000,00 руб. (постановление об окончании исполнительного производства от 27.07.2022 № 05-0097/87/2022-ИП ) за неисполнение в установленный срок предписания № 611-гх от 16.09.2021 (ул. Республики, 49) по устранению выявленных нарушений, а именно: наличие разрушений бетонного покрытия плит на локальных участках, наличие сколов и трещин, следов протечек, неудовлетворительное состояние плит балконных козырьков; неудовлетворительное состояние зонтов по вентиляционными каналами; неудовлетворительное состояние водосточных приемных воронок.

Исходя из содержания пункт 9 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении фасадов входили: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Пунктом 13 предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять работы по замене разбитых стекол, ремонту (замене) оконных заполнений и стеклопакетов.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Согласно пункту 4.7.2 Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: щели в соединениях отдельных элементов между собой, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 13 раздела «В» приложения № 4 к Правилам № 170, замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений относится к работам по содержанию, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Согласно пункту 14 приложения № 2 к договору в целях надлежащего содержания системы вентиляции многоквартирных домов подрядчик обязан осуществлять техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определять работоспособность оборудования и элементов систем; устранять неплотности в вентиляционных       каналах и шахтах, устранять засоры в каналах; проверять исправности, осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов, производить плановые осмотры, устранять все выявленные неисправностей системы и чистить вентиляцию.

В силу пункта 5.7.2 Правил № 170 Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Обязанность подрядчика по устранению неисправностей изоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения предусмотрена в пунктах 17 и 18 приложения № 2 к договору.

Согласно пунктам 17,18 приложения № 2 к договору в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (горячего и холодного), отопления и водоотведения в МКД подрядчик обязан выполнять работы по ремонту теплоизоляции, а также устранению мелких неисправностей системы водоснабжения.

Указанные пункты договора согласуются с положениями действующего законодательства.

Так, в приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по утепление трубопроводов, по ремонту и замене аварийно-поврежденной запорной арматуры, работы по смене небольших участков трубопровода, отнесены к работам по содержанию.

В целях надлежащего содержания электрооборудования в МКД подрядчик обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, восстанавливать цепи заземления по результатам проверки, выполнять работы по ремонту (замене) электропроводки, замене электроустановочных изделий (розеток, патронов, выключателей), а также производить замену ламп внутреннего освещения (пункт 19 приложения № 2 к договору).

Указанные пункты договора согласуются с положениями действующего законодательства.

В приложении № 1 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по замене перегоревших электроламп, укреплению плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, замене (восстановление) неисправных участков электрической сети, работы по замене предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах также отнесены к работам по содержанию.

В отношении управляющей оргниазции Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесено постановление № 205-ж/21 от 23.03.2021 о привлечении к административной ответственности на сумму 200 000,00 руб. за следующие нарушения, выявленные в ходе проверки общего имущества МКД на ул. Ломоносова,1:  подвальное помещение не очищено от строительного и бытового мусора, выявлены следы затопления стоками (штраф оплачен платежным поручением № 7232 от 30.07.2021)

Исходя из содержания пункта 2 приложения №2 к договору, следует, что в обязанности истца по техническому обслуживанию (содержание общего имущества) в отношении подвалов входили: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений.

Правилами № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить помимо прочего предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий (пункт 4.1.1).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил № 170).

Не допускается, в частности, подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пункт 4.1.15 правил № 170).

Между тем, после проведенной проверки подрядчик устранил нарушения, выявленные Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Актом от 16.03.2021 подрядчик зафиксировал, что подвал очищен от бытового мусора, грунт очищен от затопления.

Указанные обстоятельства подтверждают, что нарушения возникли по причине ненадлежащего исполнения договора №1-р от 01.11.2020 подрядчиком в части обслуживания подвального помещения.

При  уточнении требований   по встречному иску, истцом  заявлено о наличии следующих убытков.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2024 по делу №А33-28021/2023 с управляющей организации в пользу индивидуального предпринимателя ФИО9 взыскано 197 659,73 руб. убытков, 13 200,00 руб. расходов в связи оплатой экспертного заключения, 7 217,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Истцом по встречному иску сумма убытков определена как общая сумма денежных средств, взысканных решением суда в размере 218 076,73 руб.

Убытки возникли в результате ущерба, причиненного помещению № 86 в многоквартирном доме № 14 на ул. Железнодорожников заливом в результате порыва трубы горячего водоснабжения. В ноябре 2022 года в результате порыва трубы горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме № 14 на ул. Железнодорожников затопило весь подвал горячей водой, а также произошло запаривание и затопление горячей водой нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирного жилого дома, в том числе нежилое помещение 86, принадлежащее собственнику ФИО9

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2024 по делу №А33-32843/2023 с управляющей организации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смарт» взыскано 283 049,88 руб. убытков.

Ущерб причинен помещениям № 82 и № 97 в многоквартирном доме № 14 на ул. Железнодорожников заливом в результате порыва трубы горячего водоснабжения. В ноябре 2022 года в результате порыва трубы горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме № 14 на ул. Железнодорожников затопило весь подвал горячей водой, а также произошло запаривание и затопление горячей водой нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирного жилого дома, в том числе нежилым помещениям 82 и 97, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Смарт».

Истцом по встречному иску сумма убытков определена в размере 283 049,88 руб.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 138 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30.06.2021 по делу № 2-930/138/2021 с управляющей организации

в пользу ФИО10 взыскано 14 595,00 руб. ущерба, 1 000,00 руб. морального вреда, 13 000,00 руб. по оплате услуг оценочной организации, 3 000,00 руб. штрафа, 5 000,00 руб. расходов на оплату услуг юриста, 465,00 руб. почтовых расходов, 950,00 руб. расходов на оплату услуг нотариуса (всего 38 010,00 руб.),

в пользу ФИО11 взыскано 14 595,00 руб. ущерба, 1 000,00 руб. морального вреда, 3 000,00 руб. штрафа, 5 000,00 руб. в возмещении расходов на оплату услуг юриста, 950,00 руб. расходов на оплату услуг нотариуса (всего 24 545,00 руб.).

Истцом по встречному иску сумма убытков определена как общая сумма денежных средств, взысканных решением суда в размере 62 555,00 руб.

Ущерб причинен помещению № 71 в многоквартирном доме № 34 на ул. Робеспьера заливом в результате неисправного вентиля на стояке отопления (инкассовое поручение № 338723, 338583 от 10.03.2022 с учетом сбора). Из судебного акта следует, что причиной затопления явился неисправный вентиль системы отопления на чердаке жилого дома № 34.

Также управляющей организацией понесены убытки в виде возмещения ФИО12 ущерба на сумму 50 898,00 руб. на основании поступившей претензии. Ущерб причинен помещению № 89 в многоквартирном доме № 15 на ул. Железнодорожников заливом в результате протекания фановой трубы (платежное поручение № 6584 от 24.05.2023).Факт затопления помещения 02.02.2023 в 20:07 подтверждается выпиской из дежурного журнала общество с ограниченной ответственностью «АДС».

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы отопления, горячего водоснабжения, снабжения питьевой водой и водоотведения входят в состав общего имущества.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в пункте 17 которых входит содержание системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, пункте 18 – содержание системы теплоснабжения.

В этих же пунктах предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять контроль за состоянием элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, замена участков труб до 3 м.п., производить осмотр системы водоснабжения, устранять течи в приборах и запорной арматуре, а также осуществлять замену аварийных вентелей ГВС.

Согласно Правилам № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Работы по техническому обслуживанию жилищного фонда включают в себя общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (пункт 2.1.1 Правил № 170).

Пунктом 2.1.2 Правил № 170 предусмотрено, что общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, в силу договора, подрядчик обязан был проводить осмотры в том объеме и количестве, который обеспечивал своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью и имуществу граждан, исключал возможность порыва в системе тепло-, водоснабжения в спорных домах.

Принимая во внимание ранее изложенный вывод суда об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика иных помимо убытков сумм, взысканных на основании решений судов, за счет ответчика подлежит возмещению 509 899,61 руб. убытков, в том числе:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2024 по делу №А33-28021/2023 – 197 659,73 руб. убытков,

решение Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2024 по делу №А33-32843/2023 – 283 049,88 руб. убытков,

решение мирового судьи судебного участка № 138 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 30.06.2021 по делу № 2-930/138/2021 – 29 190,00 руб. (14 595,00 руб. ущерба + 14 595,00 руб. ущерба).

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика 553 065,49 руб. неустойки (штрафов), 4 195 738,48 руб. убытков. Общая сумма, подлежащая взысканию по встречному иску, составляет 4 748 803,97 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Первоначальный иск.

Государственная пошлина составляет 36 328,00 руб.

Принимая во внимание результат рассмотрения иска, предоставление истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 36 328,00 руб. государственной пошлины.

Встречный иск.

Государственная пошлина составляет 48 834,00 руб.

При обращении в суд истец ходатайствовал о зачете государственный пошлины на сумму 45 761,00 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора,

с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 42 058,94 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в оставшейся части судебные расходы подлежат отнесению на истца,

в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 2 824,39 руб. государственной пошлины, с истца – 248,61 руб. государственной пошлины.

Произвести зачет.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании  «Жилищные системы Красноярска»  2 125 234,65 руб. (4 790 862,91 руб., взысканных по встречному иску (553 065,49 руб. неустойки (штрафов), 4 195 738,48 руб. убытков, 42 058,94 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины) - 2 665 628,26 руб., взысканных по первоначальному иску).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+»               удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании             «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью                    «Ремкомстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.05.2016) 2 269 213,95 руб. задолженности, 396 414,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 2 269 213,95 руб., начиная с 30.07.2024, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.05.2016)                        в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) 553 065,49 руб. неустойки (штрафов), 4 195 738,48 руб. убытков, 42 058,94 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Произвести зачет требований.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.05.2016) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) 2 125 234,65 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремкомстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.05.2016) в доход федерального бюджета 2 824,39 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании               «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в доход федерального бюджета 36 576,61 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова