АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39872/21

08 июня 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   07 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            08 июня 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: представитель не явился. 

 

установил:

акционерное общество «Теплокоммунэнерго» (истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ответчик) с исковым заявлением о взыскании денежных средств в размере 413634,58 руб. (уточненные требования).

Определением суда от 24.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от требований в части взыскания задолженности за поставку тепловой энергии  в жилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, просил принять к рассмотрению уточненные требования.

Отказ от иска в части мотивирован тем, что на счет истца поступили денежные средства, представлен падежный документ об оплате задолженности (долга и пени).

В силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Судом принят частичный отказ от требования в части взыскания задолженности за поставку коммунальных ресурсов в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,  производство по делу в указанной части прекращено.

Истцом заявлено об изменении требований.

Измененные требования не противоречат закону и принимаются судом по правилам ст. 49 АПК РФ. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу с учетом измененных исковых требований.

Предметом рассмотрения являются требования истца к ответчику о взыскании:

1. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 1) 18069,79 руб. задолженности за период с декабря 2018 года по март 2020 года и 4365,04 руб. пени с 15.02.2019 по 29.10.2021,

2. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 2)  13647,69 руб. задолженности за период с октября 2018 по март 2020 года и 3 566,23 руб. пени с  16.12.2018 по 29.10.2021,

3. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 3) 9215,66 руб. задолженности за период с октября 2020 года по февраль 2021 года и 1 066,58 руб. пени с 01.02.2021 по 29.10.2021,

4. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 1)  42282,02 руб. задолженности за период с декабря 2019 года по январь 2020 года, с марта 2020 года по август 2021, 4 565,57 руб. пени с 15.02.2020 по 29.10.2021,

5. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>) 35883 руб. задолженности за апрель 2019 года, период ноябрь 2019 года – апрель 2021 года, 4615,10 руб. пени  с 15.06.2019 по 29.10.2021,

6. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>) 70284,23 руб. задолженности за период с января 2019 года по июль 2021 года и 12033,74 руб. пени с 18.03.2019 по 29.10.2021,

7. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 2) 30077,33 руб. задолженности за период с июля 2018 года по август 2021 года и 6058,97 руб. пени с . 15.09.2018 по 29.10.2021,

8. по договору теплоснабжения 

<

***> (ул. Борисоглебская, 12, кв. 21, ж.к. 3) 18003,20 руб. задолженности с сентября 2019 по март 2020, с июня 2020  по август 2021 года, и 2276,79 руб. пени с 15.11.2019 по 29.10.2021;

9. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>) 3849,45 руб. задолженности за период с февраля 2021 года по март 2021 года и 329,76 руб. пени с 15.04.2021 по 28.10.2021;

10. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>) 5226,53 руб. задолженности за период с марта 2018 года по май 2018 года и 2798,61 руб. пени с 16.05.2018 по 28.10.2021,

11.  по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>)  5346,50 руб. задолженности  за период с февраля 2021 года по май 2021 года и 419,04 руб. пени с 15.04.2021 по 28.10.2021;

12 по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 1) 14677,07 руб. задолженности за апрель 2019, октябрь 2019 – март 2020., октябрь 2020 – апрель 2021, 2979,43 руб. пени с 15.01.2019 по 28.10.2021,

13. по договору теплоснабжения 

<

***> (

<

...>, ж.к. 2-3) 82363,97 руб. задолженности за период с февраль, сентябрь 2018 года, с ноября 2018 года по март 2019 года, ноябрь 2019 года, январь 2020 года – февраль 2020 года, май 2020 года, август 2020 года – август 2021 года, 19 633,59 руб. пени с 15.04.2018 по 28.10.2021.

В судебном заседании, состоявшемся 31.05.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 07.06.2022 года до 14 часов 00 минут, перерыв продлен до 17 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителя ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Теплокоммунэнерго» и МБУ г.Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (абонент) заключен публичный типовой договор теплоснабжения путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Истцом абоненту присвоены лицевые счета 

<

***> (

<

...>, ж.к. 1), 

<

***> (

<

...>, ж.к. 2), 

<

***> (

<

...>, ж.к. 3),  

<

***> (

<

...>, ж.к. 1),   

<

***> (

<

...>),  

<

***> (

<

...>),  

<

***> (

<

...>, ж.к. 2) 

<

***> (ул. Борисоглебская, 12, кв. 21, ж.к. 3),  

<

***> (

<

...>), 

<

***> (

<

...>),  

<

***> (

<

...>) , 

<

***> (

<

...>, ж.к. 1), 

<

***> (

<

...>, ж.к. 2-3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 истец принял на себя обязательства по поставке ответчику через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в полном объеме и в установленные законом сроки за жилые помещения по вышеуказанным адресам.

Их представленных в материалы дела документов следует, что:

по  адресу 

<

...>, ж.к. 1 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с декабря 2018 года по март 2020 года на сумму 18134,37 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.1 л.д. 81-96).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 18069,79 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 2 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2018 по март 2020 года на сумму 13647,69 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.1 л.д. 110-127).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 13647,59 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 3 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2020 года по февраль 2021 года на сумму 9215,66 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т. 1 л.д. 146-150). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 9215,66 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 1 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период декабрь 2019 года -январь 2020 года, март 2020 - август 2021 года на сумму 44380,68 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т. 2 л.д. 19-38).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 42282,02 руб.

по адресу 

<

...> теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период апрель 2019 года, ноябрь 2019 - апрель 2021 года на сумму 36405,06 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.2 л.д. 58-76).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 35883 руб.

по адресу 

<

...>  теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с января 2019 года по июль 2021 года на сумму 70284,23 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.2 л.д. 97-127).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 70284,12 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 2  теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с июля 2018 года по август 2021 года на сумму 30077,33 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.2 л.д. 150, т.3 л.д. 1-37).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 30077,23 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 3  теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период сентябрь 2019 – март 2020, июнь 2020 - август 2021 года на сумму 18003,20 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т. 1 л.д. 13-19, т. 3 л.д.58-72). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 18003,20 руб.

по адресу 

<

...> теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с февраля 2021 года по март 2021 года на сумму 3849,45 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т. 1 л.д. 37-38).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 3849,45 руб.

по адресу 

<

...>. теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с марта 2018 года по май 2018 года на сумму 5226,53 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.3 л.д. 78-80).Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 5226,53 руб.

по адресу 

<

...>. теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с февраля 2021 года по май 2021 года на сумму 5346,50 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.3 л.д. 97-100). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 5346,50 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 1. теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период ноябрь 2018 года – апрель 2019, октябрь 2019 – март 2020, октябрь 2020 - апрель 2021 года на сумму 14677,07 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.3 л.д. 120-138). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 14677,07 руб.

по адресу 

<

...>, ж.к. 2-3. теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период  февраль – сентябрь 2018 года, ноябрь 2018 – март 2019 года, ноябрь 2019, январь – февраль 2020 года, май 2020 года, август 2020 - август 2021 года на сумму 86363,97 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.4 л.д. 4-32). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 82363,97 руб.

Из иска следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником вышеуказанных жилых помещений является - Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону»(ИНН 

<

***>), зарегистрировано право оперативного управления за МБУ города Ростова-на-Дону «ГЦ по УСМЖФ»

Истец указал, что нарушение обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной в указные жилые помещения, повлекло образование задолженности на стороне ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением соответствующего обязательства, истец начислил пени в соответствии в соответствии с п. 9.2 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении».

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 05.10.2021 (исх. №5119) с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества «Теплокоммунэнерго» в суд с иском о взыскании задолженности по договорам в общей сумме 348926,13 руб.  Кроме того, по каждому договору на сумму задолженности начислена неустойка в общей сумме 64708,45 руб. (уточненные требования).

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что  некоторые жилые помещения, об оплате задолженности по которым заявлены требования истцом, предоставлены гражданам по договорам социального найма:

ул. Борисоглебская, 12, кв. 30, ж.к.1 - предоставлена ФИО2, согласно акту заселения проживала с 07.06.2019 по 31.12.2019, акт выселения от 31.12.2019. представлен договор социального найма от 07.06.2019,

ул. Борисоглебская, 12, кв. 30, ж.к. 2 - предоставлена ФИО2, согласно акту заселения проживала с 07.06.2019 по 31.12.2019, акт выселения от 31.12.2019. представлен договор социального найма от 07.06.2019.

ул. Борисоглебская, 12, кв. 31, ж.к. 1 - имеется договор найма жилого помещения от 22.06.2017, заключенный  с ФИО3, срок окончания действия договора 20.08.2022.

ул. Борисоглебская, 12, кв. 32 - имеется договор найма жилого помещения от 25.12.2018, заключенный  с ФИО4, акт заселения от 18.12.2018 и акт освобождения от 07.02.2020.

ул. Борисоглебская, 12. кв. 21, ж.к. 2 - имеется договор найма жилого помещения от 06.12.2016, заключенный  с ФИО7 ФИО5, акт заселения от 06.12.2016, дополнительное соглашение от 28.06.2017 согласно которому в п. 5 договора внесено изменение «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО6 - внук.», дополнительным соглашением от 25.10.2017 - внук исключен из п.5 договора. Также дополнительным соглашением от 01.02.2018 г. срок действия договора продлен до 01.02.2019, дополнительным соглашением от 31.01.2019 договор прекращен в связи с завершением расчетов с нанимателем за жилое помещение, признанное непригодный для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Однако данное дополнительное соглашение ФИО7 не подписано, имеется свидетельство о смерти от  17.06.2020 года,

ул. Борисоглебская. 12, кв. 21, ж.к. 3 - имеется договор найма жилого помещения от 11.08.2016, заключенный  с ФИО8, представлено  дополнительное соглашение от 01.02.2018, согласно которому  окончание договора с завершением капитального ремонта по пер. Островского, 54, кв. 6., представлен совместный акт осмотра от 04.05.2022 согласно которому ФИО8 проживает в квартире на момент рассмотрения спора.

ул. Борисоглебская, 12, кв. 25, ж.к. 2-3 - представлен действующий договор найма жилого помещения от 03.08.2015, заключенный  с ФИО9.

Согласно данным ответчика не заселены жилые помещения по ул. Борисоглебская, 12, кв. 30, ж.к. 3, ул. Борисоглебская, 12. кв. 34,  ул. Борисоглебская, 12, кв. 22, 23, 24, 25 ж.к.1   

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

Изложенное является предметом судебного разбирательства.

 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом (потребителем) количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договор теплоснабжения между сторонами в письменной форме не заключен.

В силу пункта 3 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что фактическое принятие тепловой энергии следует расценивать как акцепт в оформлении отношений по теплоснабжению, а отсутствие письменного договора с энергосбытовой компанией не освобождает от оплаты фактически потребленной тепловой энергии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления на спорные квартиры зарегистрировано за муниципальным бюджетным учреждением города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом».

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ  право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что право оперативного управления муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» зарегистрировано за ним, учреждение является лицом, обязанным вносить соответствующие платежи.

Одновременно, согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений, бремя платы за коммунальные услуги относится на собственников жилых помещений. При передаче жилых помещений гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги возлагается на нанимателя.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг по жилым помещениям, не представленным гражданам по договорам социального найма, подлежит взысканию с ответчика. В остальных случаях (по объектам, в отношении которых заключены договоры социального найма или граждане-наниматели фактически проживают в жилых помещениях) - требования следует отклонить, как заявленные к ответчику необоснованно.

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения по ул. Борисоглебская, 12, кв. 30, ж.к. 3, ул. Борисоглебская, 12. кв. 34,  ул. Борисоглебская, 12, кв. 22, 23, 24, 25 ж.к.1   принадлежат ответчику и  не предоставлены гражданам по договорам социального найма. 

Истцом заявлено о взыскании: 

по лицевому счету 

<

***> (

<

...>, ж.к. 3) 9215,66 руб. задолженности за период с октября 2020 года по февраль 2021 года и 1 066,58 руб. пени с 01.02.2021 по 29.10.2021,

по лицевому счету 

<

***> (

<

...> ) 70284,23 руб. задолженности за период с января 2019 года по июль 2021 года и 12033,74 руб. пени с 18.03.2019 по 29.10.2021,

по лицевому счету 

<

***> (

<

...>) 3849,45 руб. задолженности за период с февраля 2021 года по март 2021 года и 329,76 руб. пени с 15.04.2021 по 28.10.2021;

по лицевому счету 

<

***> (

<

...>) 5226,53 руб. задолженности за период с марта 2018 года по май 2018 года и 2798,61 руб. пени с 16.05.2018 по 28.10.2021,

по лицевому счету 

<

***> (

<

...>)  5346,50 руб. задолженности  за период с февраля 2021 года по май 2021 года и 419,04 руб. пени с 15.04.2021 по 28.10.2021.

по лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 1) истцом заявлено требование о взыскании 14677,07 руб. задолженности за апрель 2019, октябрь 2019 – март 2020., октябрь 2020 – апрель 2021, 2979,43 руб. пени с 15.01.2019 по 28.10.2021,

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику 10.11.2021 (штамп на конверте). В пределах срока исковой давности  находится период с 11.10.2018 (3 года +1 месяц претензионный порядок).

По договору теплоснабжения 

<

***> задолженность за период с марта 2018 года по май 2018 года на сумму 5226,53 руб. не подлежит взысканию, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, за пределами срока исковой давности заявлены требования об оплате  по лицевому счету 

<

***> (

<

...>) 5226,53 руб. задолженности за период с марта 2018 года по май 2018 года и 2798,61 руб. пени с 16.05.2018 по 28.10.2021,

В остальной части требования об оплате задолженности  за жилые помещения по ул. Борисоглебская, 12, кв. 30, ж.к. 3, кв. 34,  кв. 22, 24, 25 ж.к.1 правомерны.

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения, в отношении которых истцом заявлены требования, представлялись ответчиком гражданам по договорам социального найма специализированного жилищного фонда.

Так, по лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 1) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 07.06.2019 по  31.12.2019.  Таким образом,  задолженность ответчика с декабря 2018 года по 06.06.2019 и с января по март 2020 года  оставляет 10889,51 руб.

По лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 2)  жилое помещение было предоставлено ответчиком  гражданину по договору социального найма с 07.06.2019 по  31.12.2019. Таким образом,  задолженность ответчика с декабря 2018 года по 06.06.2019 и с января по март 2020 года  составляет  8271 руб.

По лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 1)  жилое помещение предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма  с 22.06.2017 по 22.08.2022 (период предоставления охватывает спорный период). Оснований для взыскания задолженности с ответчика не имеется.

По лицевому счету  

<

***> (

<

...>) жилое помещение предоставлено ответчиком гражданину с 18.12.2018 по 07.02.2020. Таким образом,  задолженность ответчика 08.02.2020 по апрель 2021 года составляет 30020,95 руб.

По лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 2) жилое помещение предоставлено ответчиком гражданину с 06.12.2016 по 01.02.2019.  Доказательства иного материалы дела не содержат. Таким образом,  задолженность ответчика с февраля 2019  года по август 2021 года составляет 25 120,90 руб.

По лицевому счету 

<

***> (ул. Борисоглебская, 12, кв. 21, ж.к. 3)   жилое помещение предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма  с 11.08.2016 по 04.05.2022 (период предоставления охватывает спорный период). Оснований для взыскания задолженности с ответчика не имеется.

По лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 2-3) жилое помещение предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма  с 03.08.2015 (период предоставления охватывает спорный период). Оснований для взыскания задолженности с ответчика не имеется.

На основании вышеприведенных данных судом произведён расчет задолженности.

По расчету суда задолженность ответчика составляет 177675,27 руб. (

<

...>, ж.к. 1-  10889,51 руб.;  кв.30, ж.к. 2-   8271 руб., кв.30, ж.к. 3 -  9215,66 руб.;  кв. 32 -  30020,95 руб.; кв. 34  - 70284,23 руб.; кв.  21, ж.к. - 25 120,90 руб.;  кв. 22 -  3849,45 руб., кв. 24 -  5346,50 руб.;   кв. 25, ж.к. - 14677,07 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 64708,45 руб. (уточненные требования).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 9.1 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Неустойка на сумму задолженности по требованию об оплате  по лицевому счету 

<

***> (

<

...>) в размере 2798,61 руб. не может быть взыскана судом, поскольку требования в отношении суммы основной задолженности отклонены  ввиду применения исковой давности.

Неустойка на сумму задолженности по оплате по лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 1) в размере 4565,57 руб. не может быть взыскана, поскольку судом не установлены основания  для взыскания задолженности с ответчика.

Неустойка на сумму задолженности по оплате по лицевому счету  

<

***> (ул. Борисоглебская, 12, кв. 21, ж.к. 3)   в размере 2276,79 руб. не может быть взыскана, поскольку судом не установлены основания  для взыскания задолженности с ответчика.

Неустойка на сумму задолженности по оплате по лицевому счету  

<

***> (

<

...>, ж.к. 2-3) в размере 19633,59 руб. не может быть взыскана, поскольку судом не установлены основания  для взыскания задолженности с ответчика.

В остальной части расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным.

За нарушение срока оплаты задолженности за поставку коммунальных ресурсов в жилые помещения по ул. Борисоглебская, 12, кв. 21, ж.к. 2, кв. 22, кв. 24, кв. 25 ж.к.1, кв.30, ж.к. 1, кв. 30, ж.к. 2, кв. 30 ж.к 3, кв. 32, кв. 34, истцом начислена неустойка в сумме 35433,89 руб. (расчет в материалах дела).

Истцом при начислении неустойки применена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%.

Задолженность не погашена, действующая на момент принятия решения  ставка рефинансирования 11%.

В Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 ключевая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая на 27 февраля 2022 года, составляет 9,5%.

По расчету суда, произведенному с применением ставки 9,5%,  неустойка составила 43 678,53 руб.

Однако поскольку суд не может выходить за пределы заявленных требований взысканию подлежит неустойка в заявленном размере 35433,89 руб.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявил.

Доказательств погашения указанной суммы неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 35433,89 руб. неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 177675,27 руб. задолженности и 35433,89 руб. неустойки, а всего 213109,16 руб.

В остальной части иска отказать.

При обращении в суд истцом уплачено 11685 руб. государственной пошлины.

При цене иска 413634,58 руб. (уточненные требования) государственная пошлина составила 11273 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (требования удовлетворены на 51,52 %, на ответчика пошлина относится в сумме 5807,84 руб.). Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) об отказе от иска в части взыскания с муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженности в сумме 18529,48 руб. с декабря 2020 года по апрель 2021 года и 2068,22 пени с 16.01.2021 по 29.10.2021  за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: 

<

...>, удовлетворить, отказ принять.

Производств по делу в указанной части прекратить.

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) 177675,27 руб. задолженности и 35433,89 руб. неустойки,  а также 5807,84 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) из федерального бюджета 412 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 10.11.2021 № 11402  в составе суммы в размере 11685 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Новожилова М. А.