АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1522/2017

29 августа 2018 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 042 308 руб. 64 коп., 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Черногорск отделстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании (до и после перерыва) представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 21.03.2017.

Администрация города Черногорска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» о взыскании 1 546 676 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка №2855ю от 02.04.2014,

Решением арбитражного суда от 11.01.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3. 

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3.

В судебном заседании 20.08.2018 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил дать время для уточнения исковых требований.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.08.2018 года объявлялся перерыв до 22.08.2018, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия http://khakasia.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1 042 308 руб. 64 коп., в том числе 939 437 руб. 52 коп. долга, 102 871 руб. 12 коп. неустойки.

Арбитражный суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований до 1 042 308 руб. 64 коп.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменного отзыва на иск не представили. Заказные письма с определениями суда направленные по юридическим адресам, возвращены организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

02.04.2014 администрацией и должником заключен договор аренды земельного участка № 2855Ю (далее – договор аренды), основанием для заключения которого явился протокол от 14.03.2014 № 1 результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 197 917 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Тихонова,               ул. Красноярская, ул. Московская, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010308:2086, разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора аренды - 15 лет с 02.04.2014 по 01.04.2029.

Пунктом 2.5 договора аренды установлена цена за право заключения договора аренды в сумме 20 750 000 руб., которые платежными поручениями перечислены администрации.

13.11.2014 между ООО «Черногорск Инвест Холдинг» (новый арендатор), в лице руководителя ФИО4, и ООО «Черногорск отделстрой» (арендатор), в лице руководителя ФИО4, заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка.

Право на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 30.12.2014,        что установлено определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.02.2018 по делу №А74-1540/2016.   

Размер арендной платы в годовом исчислении составляет 742 188 руб. 75 коп. Арендная плата вносится ежеквартальными равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления.  Изменения в арендной плате доводятся до арендатора путем сообщения в средствах массовой информации муниципального образования город Черногорск и Республики Хакасия (пункты 2.2, 2.3, 2.10 договора аренды земельного участка).

Пунктом 7.2 договор установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Невнесение ответчиком арендных платежей в установленные договором аренды сроки, послужило поводом для направления в адрес ответчика претензии о погашении задолженности, а в дальнейшем явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.02.2018 по делу №А74-1540/2016, оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 14.08.2018, заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» ФИО3 удовлетворено, договор переуступки права аренды земельного участка от 13.11.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде:

-возвратить стоимость права аренды земельного участка площадью 197917,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Тихонова, ул. Красноярская, ул. Московская, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010308:2086, разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в размере 21 136 000 руб. в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой»;

-восстановить право требования общества с ограниченной ответственностью                      «Черногорск Инвест Холдинг» к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» по возникшим обязательствам в размере 20 000 руб.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.02.2018 по делу №А74-1540/2016, вступившим в законную силу 14.08.2018, договор переуступки права аренды земельного участка от 13.11.2014 признан недействительным.

До признания договора переуступки права аренды земельного участка от 13.11.2014 недействительным, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку право аренды является обязательственным правом, его передача регулируется положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве и абзаца 1 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации о перенайме.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец предъявил ко взысканию долг в размере 939 437 руб. 52 коп. за пользование земельным участком за 2015- 2016 года, с учетом частичной оплаты. Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, постановлении администрации г.Черногорска от 23.05.2016 №1568-п. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным, ответчик контррасчет не представил.

Рассмотрев требование истца о взыскании 102 871 руб. 12 коп. неустойки за период с 16.03.2016 по 03.11.2016, суд пришел к следующему.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его неверным, поскольку истец при расчете неустойки не учел оплату арендной платы в размере 410 000 руб.

По расчету суда сумма неустойки составила 94 767 руб. 38 коп., в том числе:

- за 1 квартал 324 222,77 х 0,1% х 20 дней (с 16.03.2016 по 04.04.2016) = 6484,46 руб.

- 138 788,17 руб. х 0,1% х 175 дней (с 05.04.2016 по 26.09.2016) = 24 287,93 руб.

- 128 788,17 руб. х 0,1% х 38 дней (с 27.09.2016 по 03.11.2016) = 4893,95 руб.

- за 2 квартал: 324 222,77 руб. х 0,1% х 141 дней (с 16.06.2016 по 03.11.2016) = 45 715,41 руб.

- за 3 квартал: 290 991,98 руб. х 0,1% х 46 дней (с 18.09.2016 по 03.11.2016) = 13 385,63 руб.

Ответчик ходатайство о несоразмерности неустойки не заявлял.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 034 204 руб. 90 коп., в том числе 939 437 руб. 52 коп. долга, 94 767 руб. 38 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 23 423 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 182 руб. 119 коп., на ответчика – 23 240 руб. 89 коп. 

Государственная пошлина в сумме 182 руб. 11 коп. не подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от её уплаты. 

Государственная пошлина в размере 23 240 руб. 89 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично: 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» в пользу администрации города Черногорска 1 034 204 (один миллион тридцать четыре тысячи двести четыре) руб. 90 коп., в том числе 939 437 руб. 52 коп. долга, 94 767 руб. 38 коп. неустойки.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» в доход федерального бюджета 23 240 (двадцать три тысячи двести сорок) руб. 89 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь