Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2156/2020

г. Благовещенск

02 июня 2020 года

изготовление решения в полном объеме

«

28

»

мая

2020 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора субаренды нежилого помещения незаключенным, о выселении из нежилого помещения,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

протокол вела: секретарь судебного заседания А.Н. Москвина;

при участии в заседании: от истца – В.С. Бец по доверенности; от ответчика – Р.А.о ФИО2; от третьих лиц – ФИО3, ФИО4;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП Лукашевич) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о признании договора субаренды нежилого помещения от 23.12.2019 незаключенным, выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а (инв. № 10:245:002:007081200, литер - А), общей площадью 93,53 кв.м, взыскании 40000 рублей судебных издержек, 6000 расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 13.05.2020 назначено судебное разбирательство.

Представитель истца в заседании уточнил требования, просил расторгнуть заключенный между ИП Лукашевич и ИП ФИО2 договор субаренды нежилого помещения от 23.12.2019; обязать ИП ФИО2 передать ИП Лукашевич по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а (инв. № 10:245:002:007081200, литер - А), общей площадью 93,53 кв.м, взыскать 40000 рублей судебных издержек, 6000 расходов по оплате государственной пошлины. Указал, что ответчик не оплачивает аренду, а договор аренды с собственником помещения прекратил свое действие. Представил соглашение от 01.12.2019 о замене лиц в обязательстве по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01.12.2019, акты сверки. На вопросы суда подтвердил, что спорный договор заключен в декабре 2019 года, по уведомлению от 18.01.2020 вода на спорном объекте отключена 22.01.2020, электроэнергия отключена 23.01.2020, оплата за аренду за январь-февраль 2020 года не поступала. Относительно заключения ФИО1 с ФИО3 договора от 01.12.2019 № 5 на 11 месяцев пояснить затруднился.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в заседании требования не признал, отзыва не представил. Указал, что имуществом владеет с момента заключения первого договора субаренды от 01.10.2018 с ИП ФИО4, клуб передан по акту приема-передачи от 01.10.2018 и до настоящего времени находится во его владении, до декабря аренда и коммунальные расходы оплачивались своевременно. Для использования по назначению в помещении сделан ремонт. Пользоваться по назначению помещением с января 2020 года не имеет возможности, поскольку отключена вода и свет, аренда с января 2020 года не оплачивалась. Собственник и арендодатель решили выселить из помещения по причине созданной конкуренции, однако стоимость ремонта ИП ФИО2 возместить не желают. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Представители третьих лиц в заседании поддержали требования, отзыва и документов не представили. Пояснили, что ФИО1 приходится матерью ФИО3 и ФИО4. Собственником всего помещения площадью 3849,9 кв.м является ФИО3, который его передал в безвозмездное пользование ИП ФИО4 по договору от 03.05.2018 № 13 и акту приема-передачи от 03.05.2018. В составе всего помещения площадью 3849,9 кв.м, входит помещение ночного клуба площадью 93,53 кв.метров. Далее ИП ФИО4 заключила договор субаренды помещение ночного клуба площадью 93,53 кв.метров с ИП ФИО2, помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2018. Аналогичный договор заключен 01.02.2019. Между ФИО3 и ФИО1 01.12.2019 на 11 месяцев заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением площадью 3849,9 кв.м. Договор субаренды заключен с ИП ФИО2 23.12.2019, фактически находится в его пользовании с 01.10.2018. Поскольку субарендатор нарушает срок оплаты, то требования подлежат удовлетворению.  

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником производственно-коммерческого нежилого 3-х этажного здания, площадью 3849,9 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а (инв. № 10:245:002:007081200, литер - А).

Между ФИО3 и ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 03.05.2018 № 13, общей площадью 3849,9 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а. Помещение передано в аренду на 11 месяцев по акту приема-передачи от 03.05.2018.

01.10.2018 между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения и содержания имущества, возмещения затрат по коммунальным услугам, электроэнергии № 46/2018, по условиям которого субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ТЦ «ПАИР», расположенное по адресу: 676572, 

<

...>, общей площадью 93,53 кв. м, для использования под ночной клуб. Стоимость субаренды помещений устанавливается в размере 177,5 руб. за 1 кв. метр, цена арендной платы составляет 16601,57 коп. в месяц и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Затраты на содержание помещения устанавливаются в размере 95 рублей за 1 кв.метр, цена содержания помещения составляет 8885,35 коп. в месяц и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета. Коммунальные услуги (тепло- , водо-, электро- снабжения) производятся за наличный расчет арендатору не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Учет электроэнергии ведется по приборам измерений. Оплата производится предоплатой в размере 100% не позднее 10 числя текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор: пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений; по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. Помещения сдаются в субаренду с 01.10.2018 до 31.12.2018. При надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается пролонгированным с 01.01.2019 по 31.12.2019, на тех же условиях. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2018.

Во исполнение условий договора № 46/2018, на основании выставленных ИП ФИО4 актов: по квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.09.2018 № 118 на сумму 2548 рублей ИП ФИО2 внесен задаток; по квитанциям к приходным кассовым ордерам от 19.11.2018 № 245 на сумму 7993 рубля, от 19.11.2018 № 243 на сумму 25486,93 рублей, от 28.12.2018 № 413 на сумму 1070,59 рублей, от 24.12.2018 № 359 на сумму 19641,3 рублей, от 28.12.2018 № 414 на сумму 2771,3 рублей, от 24.12.2018 № 358 на сумму 24486,93 рублей, от 24.01.2019 № 29 на сумму 23014,93 рублей, от 26.01.2019 № 65 на сумму 478,95 рублей, от 26.01.2019 № 66 на сумму 4357,54 рублей, от 24.01.2019 № 96 на сумму 23014,93 рублей, от 25.02.2019 № 137 на сумму 25486,93 рублей, от 25.02.2019 № 136 на сумму 474,83 рублей, от 25.02.2019 № 135 на сумму 5438,95 рублей, от 20.02.2019 № 106 на сумму 18083,09 рублей, от 18.04.2019 № 240 на сумму 18083,09 рублей, от 29.04.2019 № 241 на сумму 25486,93 рублей, от 29.04.2019 № 242 на сумму 25486,93 рублей, от 29.04.2019 № 244 на сумму 1307,59 рублей, от 29.04.2019 № 245 на сумму 7007,15 рублей, от 29.04.2019 № 243 на сумму 8400,86 рублей, от 28.05.2019 № 255 на сумму 3786,53 рублей, от 28.05.2019 № 256 на сумму 839,97 рублей, от 28.05.2019 № 257 на сумму 2049,24 рублей, от 28.05.2019 № 254 на сумму 25486,93 рублей, от 28.06.2019 № 349 на сумму 4685,24 рублей, от 28.06.2019 № 348 на сумму 25486,93 рублей, от 29.10.2019 № 96 на сумму 18413,64 рублей, от 10.10.2019 № 73 на сумму 19246,82 рублей, от 10.11.2019 № 100 на сумму 25486,93 рублей, от 26.11.2019 № 119 на сумму 25833,64 рублей, от 23.11.2019 № 435 на сумму 25486,93 рублей, от 05.12.2019 № 434 на сумму 25486,93 рублей, от 23.12.2019 № 139 на сумму 32866,42 рублей, ИП ФИО2 внесена арендная плата и коммунальные платежи за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.12.2019 № 5, общей площадью 3849,9 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а. Помещение передано в аренду на 11 месяцев с правом предоставления в субаренду. 

01.12.2019 между ИП Лукашевичем Павлом Павловичем и ИП ФИО1 подписано соглашение от 01.12.2019 о замене лиц в обязательстве по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01.12.2019. Соглашением права и обязанности по договору переданы новому арендодателю с 01.01.2020.  

23.12.2019 между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения и содержания имущества, возмещения затрат по коммунальным услугам, электроэнергии № 07/2018, по условиям которого субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ТЦ «ПАИР», расположенное по адресу: 676572, 

<

...>, общей площадью 93,53 кв. м, для использования под ночной клуб. По условиям договора стоимость субаренды помещений в целом за предоставляемое по данному договору имущества устанавливается в размере 177,5 руб. за 1 кв. метр, цена арендной платы составляет 16601,57 рублей за январь месяц 2020 г., далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Затраты на содержание помещения устанавливаются в размере 95,00 рублей за 1 кв.метр, цена содержания помещения составляет 8885,35 коп. за январь месяц 2020 г. далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором      счета. Коммунальные услуги (тепло- , водо-, электро- снабжения) производятся за наличный расчет арендатору не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Учет электроэнергии ведется по приборам измерений. Оплата производится предоплатой в размере 100% не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. В случае несвоевременного возврата субарендатором помещений, он уплачивает арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями. Режим работы ночного клуба: Пн- вс с 18:00 до 02:00, пт - сб с 18:00 до 03:00. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор: пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений; по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. Срок действия договора, помещения сдаются в субаренду с 01.01.2020 до 31.12.2020.  При надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается пролонгированным с 01.01.2020 по 31.12.2020, на тех же условиях. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. Благовещенске. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

ИП Лукашевич 18.01.2020 направлено ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора согласно пунктам 4.5 и 5.1.3 договора субаренды: по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца, систематически; в нарушение режима тишины после 23:00; просила освободить помещение до 18 февраля.

ИП Лукашевич 18.01.2020 направлено ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке; об отключении 22.01.2020 в арендуемом помещении подачи воды; об отключении 23.01.2020 в арендуемом помещении подачи электроэнергии.

ИП Лукашевич 27.01.2020 направлено ИП ФИО2 уведомление о том, что заключенный 23.12.2019 договор (составлен ошибочно) считать недействительным по следующим основанием: п. 1.2. дата  в договоре за № 13 от «3» мая 2018 г. данный договор был заключен с ИП ФИО4 и был действителен до 31.12.2019 г.; п. 6.1. помещения сдаются в субаренду с 01.01.2020 года до 31.12.2020 года. п. 6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается пролонгированным на тех же условиях. Данный срок по субаренде и договору от 23 декабря 2019 года не является юридически действителен и не пролонгированным, с вязи с тем что период и срок превышает 11 месяцев. В этом случаи субаренда должна быть отражена и зарегистрирована в органах росреестра одномоментно с заключением договора от 23 декабря 2019 года ст. 609 ГК РФ (форма и государственная регистрация договора аренды (субаренды) превышающая 11 месяцев. 

ИП Лукашевич 15.02.2020 направлено ИП ФИО2 требование об освобождении помещения пор причине отсутствия надлежаще оформленного договора аренды, а при невыполнении требования возможности обращение в суд.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без исполнения, ИП Лукашевич обратилась в арбитражный суд.

Суд считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

 В силу статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ указано, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В качестве основания расторжения договора истцом указано на не внесение арендной платы ответчиком, что последним не оспаривается.

Судом установлено и также не оспаривается сторонами, что по уведомлению от 18.01.2020 ИП Лукашевич отключена 22.01.2020 в арендуемом помещении подача воды, 23.01.2020 отключена подача электроэнергии.

По условиям договоров ИП ФИО2 предоставлено нежилое помещение в субаренду в ТЦ «ПАИР», расположенное по адресу: 676572, 

<

...>, общей площадью 93,53 кв. м, для использования под ночной клуб. По условиям договора стоимость субаренды помещений в целом за предоставляемое имущество устанавливается в размере 177,5 руб. за 1 кв. метр, цена арендной платы составляет 16601,57 рублей за январь месяц 2020 г., далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Затраты на содержание помещения устанавливаются в размере 95,00 рублей за 1 кв.метр, цена содержания помещения составляет 8885,35 коп. за январь месяц 2020 г. далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета. Коммунальные услуги (тепло- , водо-, электро- снабжения) производятся за наличный расчет арендатору не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца. 

Статьей 611 ГК РФ указано, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Поскольку арендатор в результате противоправных действий арендодателя (отключение воды и электроэнергии) был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (аренда нежилого помещения с компенсацией коммунальных услуг) или целевым назначением этого имущества (ночной клуб), следовательно, просрочки со стороны ИП ФИО2 по внесению двух и более раз арендной платы нет.

Указанная правовая позиция также отражена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Более того, по условиям спорного договора аренды оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета. Доказательства того, что ИП Лукашевич направлены счета для внесения арендной платы, материалы дела не содержат.

Поскольку суд не установил просрочки со стороны ИП ФИО2 по внесению арендной платы, то оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования, и отклонил ссылки истца и третьих лиц на заключение договора с нарушением статьи 615 ГК РФ ( заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды), по следующим основаниям.

Спорный договор субаренды № 07/2018 заключен 23.12.2019 на срок с 01.01.2020 по 31.12.2020. Договор аренды № 5 заключен 01.12.2019  на срок 11 месяцев.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В период действия спорного договора, были заключены договоры:

-между ФИО3 и ФИО4 (родные брат и сестра) договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 03.05.2018 № 13, общей площадью 3849,9 кв.м. Помещение передано в аренду на 11 месяцев по акту приема-передачи от 03.05.2018;

-между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) 01.10.2018 заключен договор субаренды нежилого помещения и содержания имущества, возмещения затрат по коммунальным услугам, электроэнергии № 46/2018. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2018;

-между ФИО3 (сын) и ФИО1 (мать) договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.12.2019 № 5, общей площадью 3849,9 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а. Помещение передано в аренду на 11 месяцев с правом предоставления в субаренду.

Таким образом, собственником помещения является ФИО3 (сын), первоначальный арендатор ФИО4 (дочь), субарендатор по спорному договору ФИО1 (мать), все договоры заключены взаимозависимыми лицами, и без расторжения предыдущих договоров. Имущество с 01.10.2018 из оборота ИП ФИО2 не выбывало, договор аренды от 01.10.2018 не расторгнут. Возражений по своевременному внесению ИП ФИО2 арендной платы в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 сторонами не заявлено. 

С учетом пунктов 1-3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает действия истца не отвечающими требованиям добросовестности, фактически направлены на причинение вред другому лицу, злоупотреблением правом, в связи с чем, отказывает истцу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Ссылка истца на заключенное 01.12.2019 между ИП ФИО5 соглашение от 01.12.2019 о замене лиц в обязательстве по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01.12.2019, о том, что этим соглашением права и обязанности по договору переданы новому арендодателю с 01.01.2020, отклонена судом по вышеуказанным основаниям, с учетом статьи 10 ГК РФ. Более того, кто является «новым арендодателем» по данному договору не указано.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку требования не подлежат удовлетворению, то основания для возложения на ответчика судебных издержек на оплату юридических услуг не имеется. 

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу статьи 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей, которая уплачена истцом чеком-ордером от 13.03.2020. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                    И.А. Москаленко