АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7331/2017

10 октября 2018 года

город Омск

Полный текст решения суда изготовлен 10.10.2018, резолютивная часть решения оглашена 03.10.2018.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Луговик М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона №3 РМЦ»                          (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания - 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, о взыскании 400 001 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО1 (доверенность от 01.01.2018 № 24), после перерыва – ФИО2 (доверенность от 01.01.2018 № 30),  

от ООО «Завод сборного железобетона №3 РМЦ» - ФИО3 (доверенность от 13.06.2018),  

от ООО «ДСК - 7» - не явились, 

от ООО «УК «Элита» - не явились,

от ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» - не явились

от Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области - не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Иск предъявлен Акционерным обществом «Омские распределительные сети» (далее, АО «Омск РТС», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона №3 РМЦ) о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы и пени в связи с теплоснабжением жилого дома по адресу: 

<

...> за период с ноября 2016 по январь 2017 года в сумме 399 001, 00 руб., а также пени, начисленной в связи с неисполнение6м договорного обязательства по оплате энергоресурсов, потребленных за период с ноября 2016 по январь 2017 года, а также суммы пени, начисленной с 13.05.2017 по день фактической оплаты включительно.

По ходатайству истца, в связи с уточнением исковых требований, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены – общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания - 7» (далее, ООО «ДСК-7», ответчик), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита» (далее, ООО «УК «Элита», ответчик), закрытое акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» (далее, ЗАО «ЗСЖБ №6», ответчик). Согласно уточнениям иска от 10.07.2018 истец  просит взыскать:

- с ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» в пользу АК «Омск РТС» задолженность за тепловую энергию, потребленную по договору №3-38353 за период с 01.11.2016 по 23.11.2016 в размере 93 368, 93 руб. и сумму пени за период с 11.12.2016 по 09.07.2018 в размере 29 940, 90 руб., сумму пени, начисленную с 10.07.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности 93 368, 93 руб. исходя из 1/130 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- с ООО «ДСК-7» в пользу АО «Омск РТС» 57 108, 27 руб. задолженности за тепловую энергию, потребленную за период с 24.11.2016 по 28.11.2016 (теплоснабжение дома и тепловые потери в полном объеме) и с 29.11.2016 по 13.12.2016 (внешние тепловые потери в полном объеме), с 14.12.2016 по 31.01.2017 (внешние тепловые потери пропорционально доли вложений по договору об инвестиционной деятельности);

- с ЗАО «ЗСЖБ № 6» задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с 14.12.2016 по 31.01.2017 в размере 9 275, 46 руб.

- с ООО «УК «Элита» задолженность за тепловую энергию, потребленную тепловую энергию, потребленную на теплоснабжение многоквартирного дома и внутренние тепловые потери за период за период с 29.11.2016 по 31.12.2016 в размере 246 251, 70 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (далее, УФСБ РФ по Омской области, третье лицо).

В судебном заседании представитель ООО «ЗСЖБ №3РМЦ» возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на положения ст.ст. 30, 153, 155, 161, 162, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210,  Гражданского кодекса Российской Федерации на том основании, что ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» не является ни собственником, ни застройщиком или исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией),  никаких прав (владения, пользования, распоряжении) в отношении МКД по адресу: 

<

...>, а также в отношении его отдельных помещений у ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ», теплопотребляющих установок у ООО «ЗСЖБ №3РМЦ» не возникло, а соответственно ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ№ не мог принять поставленную истцом тепловую энергию и отвечать за потребление тепловой энергии, отпущенной в МКД. 

Представитель ООО «ДСК-7» в письменных возражениях на иск указало на то, что ООО «ДСК-7» не является застройщиком дома, поскольку таковым является УФСБ РФ по Омской области, так как земельный участок и разрешительная документация выдана на имя УФСБ РФ по Омской области; ООО «ДСК-7» не является собственником трубы от точки поставки тепловой энергии до внешней стены дома, право собственности ООО «ДСК-7» представленными в материалы дела истцом документами не подтверждено.

Представитель ЗАО «ЗСЖБ № 6» возражал против удовлетворения иска на том основании, что ЗАО «ЗСДБ №6» застройщиком указанного объекта не являлось.

Представитель ООО «УК «Элита» просил в иске отказать, полагая, что границы ответственности ООО «УК «Элита» и АО «ОмскРТС» по содержанию тепловых сетей МКД определены 17.01.2017, после определения границ ответственности ООО «УК «Элита» приобрела право на оказание услуг по теплоснабжению МКД. 07.02.2017 между ООО «УК «Элита» и АО «ОмскРТС» заключен договор ресурсоснабжения, которым определены условия по содержанию тепловых сетей МКД, а также условия поставки горячей воды на МКД. С даты заключения указанного договора у ООО «УК «Элита» возникла обязанность по оплате поставленной ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии в виде горячей воды.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судом установлено, что 21.10.2016 между истцом и ООО «ЗСЖБ №3» заключён договор теплоснабжения № 3-38353 в рамках которого, энергоснабжающая организация поставляла тепловую энергию на нужды объекта по адресу: 

<

...>., выставляла счета-фактуры, а ответчик ООО «ЗСЖБ №3» производил частичную оплату потреблённой тепловой энергии.

Поставка тепловой энергии на адрес объекта теплоснабжения подтверждается представленными в материалы дела счет-фактурами  от 30.11.2016 на сумму 328 357, 02 руб.; от 31.12.2016 на сумму 402 894, 88 руб.; от 31.01.2017 на сумму 420 892, 71 руб., оплачено ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» частично на сумму 204 700, 45 руб.

Данный договор заключен сторонами во исполнение условий договора строительного подряда, заключенного между ООО «Домостроительная компания-7» (далее, Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 3 (далее, Подрядчик), которым предусмотрена обязанность ООО «ЗСЖБ №3» заключения договора на поставку тепла с энергоснабжающей организацией и осуществлять все соответствующие платежи по энергопотреблению (пункт 2.1.2. договора).

Кроме того, обоснованность заключения договора теплоснабжения с ООО «ЗСЖБ №3» подтверждается представленными в материалы дела:

– актом границ балансового разграничения и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 13.10.2016 между АО «Омск РТС», МП г. Омска «ТК» и ООО «ЗСЖБ №3»;

- актом формы ТС-15 от 18.10.2016 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования к подключению к системе теплоснабжения в постоянную эксплуатацию, в котором указано, что постоянную эксплуатацию ответвления и теплового пункта и теплового пункта осуществляет ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ»; 

- актом об исходных данных от 20.10.2016 для оформления договора, где в качестве потребителя указано ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» и заявлением ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» от 20.10.2016, вх. №9552; 

Согласно пункту  12.1. договора, договор строительного подряда вступает в силу после его подписания и действует до ввода объекта в эксплуатацию и полного выполнения сторонами обязательств по договору, в том числе в части оплаты. Действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 14.12.2015.

Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 24.11.2016 № 378 спорный объект был введен в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, исковые требования предъявлены к ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» на основании договора теплоснабжения № 3-38353 от 21.10.2016 за период с 01.11.2016 по 23.11.2016 и составляют 93 368,93 руб., в том числе: задолженность за указанный период (с учетом произведенной оплаты) в размере 93 368,93 руб., пени, начисленные за период с 11.12.2016 по 09.07.2018 в размере 29 940,90 руб.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками   признаются   действия   граждан   и   юридических   лиц,   направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Правоотношения в связи с использованием тепловой энергии регулируются нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Положения данных норм права применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 2 Закона о теплоснабжении установлено, что потребителем является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. В силу части 1 статьи 15 Закона потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Из содержания статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что установлено статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2012 N ВАС-3229/12, принятому по делу N А55-1723/2011, указано, что Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 №373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта в эксплуатацию.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до ввода в эксплуатацию жилого дома и до передачи квартир участником строительства лежит на застройщике.

В материалах дела имеются разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 14.10.2016 № 36-29/Р-Дэу-85, выдано ООО «ДСК-7» на основании заявления вх. №208, акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей № 36-29/А-ОЭу-162 от 14.10.2016, которое получено ООО «ДСК-7». 

В соответствии с пунктом 7.4 указанного акта, техническая документация, представленная для его составления содержит акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «ДСК-7» и СП «Тепловые сети» АО «Омск РТС» от 19.04.2016 № б/н.

Материалами дела подтверждается, что возведение многоквартирного дома осуществлялось ООО «ДСК-7».

Аналогичные выводы можно сделать из анализа положений договора об инвестиционной деятельности от 21.11.2006 и дополнительного соглашения к нему от 11.11.2010 между УФСБ РФ по Омской области(Заказчик) и ООО «ДСК-7» (Инвестор-1) и ЗАО «ЗСЖБ №6» (Инвестор-2), согласно которым осуществление строительно-монтажных работ, несение расходов на приобретение строительных материалов, конструкций, деталей, оборудования и иных материалов, используемых для строительства Объекта; несение расходов по оплате работ на объекте подрядным организациям и иные расходы, связанные со строительством Объекта; несение расходов, связанных со сдачей законченных строительством Объекта Государственной комиссии, а также расходы, связанные со сдачей Объектов в эксплуатацию; несение расходов, связанных с участием в развитии городского хозяйства г. Омска; несение расходов на получение технических условий, разрешения на подготовительные работы, разрешения на строительство, проведение необходимых экспертиз проектов Объекта, относится к вкладу ООО «ДСК-7».

Вкладом же ЗАО «ЗСЖБ №6» является несение расходов на выполнение проектно-изыскательных работ; выполнение работ по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; экспертиза проектной документации; установка лифтов, окон, остекление лоджий и балконов, изготовление и поставка ЖБИ; строительно-монтажные работы на фасаде объекта; выполнение по поручению ООО «ДСК-7» иных работ, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта.

Обязанности сторон изложены в пунктах 3.1 и 3.2 соответственно.

Согласно пункту 3.4 договора в отношении с третьими лицами каждая из сторон вправе действовать от своего имени в пределах доли, установленной пунктом 2.3 договора, при этом полномочия на распоряжение имуществом подтверждаются настоящим договором.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 14.12.2016 и актом от реализации инвестиционного проекта 14.12.2016, общая жилая и нежилая площадь в жилом доме по почтовому адресу: 

<

...>/корпус 2 подлежит распределению:

- 0% - общей площади передается на праве собственности Заказчику (УФСБ РФ по Омской области);

- 55, 37% - общей площади передается на праве собственности ООО «ДСК -7»;

- 44, 63% - общей жилой площади передается на праве собственности  ЗАО «ЗСЖБ №6».

В соответствии с соглашением об отступном от 13.12.2016 ООО «ДСК07» передало УФСБ РФ по Омской области нежилое помещение площадь 2088, 1 кв.м., расположенное по проспекту Карла Маркса, д. 42/1 в Ленинском АО г. Омска для закрепления на праве оперативного управления за УФСБ РФ по Омской области.

Таким образом, непосредственно, строительно-монтажные работы по возведению МКД были произведены ООО «ДСК-7».

УФСБ РФ по Омской области инвестором в рамках возникших инвестиционных отношений в связи со строительством МКД по адресу: 

<

...> не являлось, в пределах предоставленных договором ему полномочий функции Заказчика по инвестиционному договору  по строительству МКД не осуществляло и передало ООО «ДСК-7». 

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса, Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

В соответствии с пунктом 10 Методических указаний по расчёту регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утверждённых приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2,тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям, включают стоимость тепловой энергии, услуг по её передаче энергоснабжающими организациями; иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки энергии потребителям.

При этом в силу пункта 58 раздела 9 названных Методических указаний расчёт платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяются из следующих расходов: расходы на эксплуатацию тепловых сетей, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях).

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД по адресу: 

<

...>/А выдано 24.11.2016 №55-ru55301000-1997-2016.

Акт о реализации инвестиционного проекта подписан сторонами  УФСБ РФ по Омской области, ООО «ДСК-7» и ЗАО «ЗСЖБ №6» только 14.12.2016, общая жилая и нежилая площадь Объекта распределены следующим образом: - 0% - УФСБ РФ по Омской области; - 55, 37% - общей площади на праве собственности ООО «ДСК-7»; - 44, 63% - общей площади на праве собственности ЗАО «ЗСЖБ №6».

Таким образом, теплопотребляющие установки находились во владении подрядчика ООО «ЗСЖБ №3РМЦ» с момента заключения договора строительного подряда (действие которого распространено на правоотношения, возникшие с 14.12.2015) и до ввода объекта в эксплуатацию, что также приходится на период действия договора теплоснабжения от 21.10.2016 № 3-38353 между АО «Омск РТС» и ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» и именно ООО «ЗСЖБ №3 РМЦ» в период с 01.11.2016 по 23.11.2016 является потребителем тепловой энергии, используемой для осуществления деятельности по строительству объекта и сохранения результата выполненных работ.

После 24.11.2016 теплопотребляющие установки находились в ведении ООО «ДСК-7» в связи с окончанием срока действия договора подряда при том, что 24.11.2016 осуществлен ввод в эксплуатацию МКД.

Согласно пп. «а» пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, №354 следует, что исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления – управляющей организацией – является управляющая организация.

Согласно пункту 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 14 указанных Правил, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

29.11.2016 между ООО «УК «Элита», ООО «ДСК-7», ЗАО «ЗСЖБ №6» заключен договор управления в отношении МКД по адресу: 

<

...>.

В период с ноября 2016 года по январь 2017 года сведения о МКД №17 корпус 2 по улице Бульвар ФИО4 в г. Омске были включены в реестр лицензий Омской области как находящемся под управлением ООО «УК «Элита» на основании распоряжения Госжилинспекции от 15.12.2016 №РЗ-00659.

ООО «УК «Элита» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 28.04.2015.

Таким образом, в период с 24.11.2016 до 28.11.2016 (даты заключения договора управления многоквартирным домом от 29.11.2016 с ООО «УК «Элита») обязанность по оплате тепловой энергии и тепловых потерь в полном объёме лежит на ООО «ДСК-7», тогда как с даты заключения договора управления многоквартирным домом (29.11.2016) обязанность по оплате тепловой энергии на теплоснабжение спорного многоквартирного дома, а также внутренних тепловых сетей от внешней стены дома, принадлежит управляющей компании – ООО «УК «Элита».

Доводы ООО «ДСК-7» относительно отсутствия оснований для возложения на Общество обязанности по оплате внешних потерь ввиду отсутствия права собственности на теплотрассу до внешней стены дома судом отклоняются, поскольку как установлено судом ООО «ДСК»-7» осуществляло строительно-монтажные работы, необходимые для принятия решения о вводе дома в эксплуатацию, удостоверяющего согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка

При этом, согласно пункту 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 24.11.2016 в сведениях об объекте капитального строительства указаны сети и системы инженерно-технического обеспечения – сети водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, связи, пожарной сигнализации (по проекту и фактически).

По представленным в материалы дела актам границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, подписанных представителями заинтересованных сторон, тепловая трасса к  строящемуся жилому дому, расположенному по ул.Б.ФИО4, 17/2 находится в пределах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «ДСК-7», поэтому обязанность оплатить тепловые потери на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения до внешней стены дома (далее - внешние тепловые потери), лежит на ООО «ДСК-7», начиная с даты ввода объекта в эксплуатацию (24.11.2016) до даты подписания акта о реализации инвестиционного проекта (14.12.2016), а затем, до 31.01.2017 - пропорционально доли вложений по договору об инвестиционной деятельности.

После подписания акта реализации инвестиционного проекта, тепловые потери от точки поставки до внешней стены спорного многоквартирного дома подлежат оплате пропорционально доли вложений по договору об инвестиционной деятельности между ООО «ДСК-7» (55,37%) и ЗАО «ЗСЖБ №6» (44,63%).

Таким образом, на ЗАО «ЗСЖБ №6» лежит обязанность по оплате внешних тепловых потерь с 14.12.2016 до 31.01.2017 пропорционально доли вложений по договору об инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 точка поставки – место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Сети теплоснабжения от точки поставки до внешней стены дома в спорный период не были признаны бесхозяйными и не могут быть признаны общим домовым имуществом и отнесены на управляющую компанию, поскольку согласия собственников на включение указанных сетей в состав общего домового имущества не было получено.

Предусмотренных законодательством РФ оснований для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе предусмотренного пунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, волеизъявления управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома не имеется, следовательно, внешний участок тепловых сетей (от точки поставки до внешней стены дома) не может быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 указанных правил. Данный вывод также подтверждается судебной практикой – Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2017 по делу №Ф46-14967/2015.

Расчет внутренних потерь (от внешней стены дома) и внешних потерь (на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения до внешней стены дома) в разрезе требований к каждому из ответчиков ООО «ДСК-7», ЗАО «ЗСЖБ №6» и ООО УК «Элита» представлен в приложении к пояснениям по иску от 10.07.2018, лицами, участвующими в деле не оспорен, сочтен судом верным. Данный расчет также обоснован истцом актами расчетов тепловых потерь  №СА-64 от 25.09.2017  и №СА-39 от 18.09.2017.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №190-ФЗ потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Расчет неустойки, приведенный истцом судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиками не представлен.

Кроме того, согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенным требования к ответчикам о взыскании неустойки с ООО «Завод сборного железобетона №3РМЦ» согласно расчету, прилагаемому к пояснениям от 10.07.2018 на сумму 29 940, 90 руб. за период с 11.12.2016 по 09.07.2018, подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе о взыскании с 10.07.2018 по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 123, 137, 167-171, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона №3 РМЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за тепловую энергию, потребленную по договору №3-38353 за период с 01.11.2016 по 23.11.2016 в размере 93 368, 93 руб. и сумму пени за период с 11.12.2016 по 09.07.2018 в размере 29 940, 90 руб., сумму пени, начисленную с 10.07.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности 93 368, 93 руб. исходя из 1/130 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также 3 314, 13 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания - 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  57 108, 27 руб. задолженности за тепловую энергию, потребленную за период с 24.11.2016 по 28.11.2016 (теплоснабжение дома и тепловые потери в полном объеме) и с 29.11.2016 по 13.12.2016 (внешние тепловые потери в полном объеме), с 14.12.2016 по 31.01.2017 (внешние тепловые потери пропорционально доли вложений по договору об инвестиционной деятельности), а также 1535, 18 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с 14.12.2016 по 31.01.2017 в размере 9 275, 46 руб., а также 249, 26 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за тепловую энергию, потребленную тепловую энергию, потребленную на теплоснабжение многоквартирного дома и внутренние тепловые потери за период за период с 29.11.2016 по 31.12.2016 в размере 246 251, 70 руб.. а также 6 618, 89 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                      Л.Д. Ухова