Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3436/2021

г. Нальчик

29 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2021

                                                                               Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2021

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой"  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 1 061 741 рублей 20 копеек,

в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса,   

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казённое учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" обратилось в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью" Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой», в котором просит взыскать 1 061 741 рублей 20 копеек согласно расчету истца, из которых: 

- 1 012 007 рублей 50 копеек  - задолженность по арендной плате  за период с  января 2020 по  июнь 2021 включительно, 

- 49733 рублей 70 копеек - пеня согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки платежа в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, за период с 16.01.2020 по 13.07.2021.

    Определением суда от 30.07.2021 указанное заявление принято.

 Определением суда от 28.09.2021 дело назначено к судебному заседанию на 01.11.2021.

 Определением суда от 28.10.2021 дата судебного заседания измена на 30.11.2021.

07.12.2021 (л.д.96-129 т.1) в электронном виде от истца поступило  заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований с приложением дополнительных документов, в котором просит взыскать с ответчика 460 973рубля 37 копеек, из которых:

- 416164рубл 70 копеек- задолженность по арендной плате  за период с  01 января 2020 по  17 августа 2020 включительно; 

- 44 808рублей 67 копеек - пеня согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки платежа в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, за период с 16.01.2020 по 07.12.2021.

Определением суда от 07.12.2021 (л.д.133 т.1), заявление истца от 07.12.2021 об уменьшении исковых требований судом принято к рассмотрению в соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, судебное заседание отложено на 29.12.2021.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается размещением информации на официальном сайте арбитражного суда КБР в сети Интернет, в  судебное заседание не направили своих представителей. 

При изложенных обстоятельствах дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

 На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2015 ответчиком является собственником незавершенного строительством объекта (л.д.49 т.1).

На основании постановления местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики № 2282 от 08.12.2015, между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (правопреемник - МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик", арендодатель) и ООО "Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой" заключен договор аренды земельного участка №3868-АЗ от 14.12.2015 (л.д.51-58 т.1) для завершения строительства многоквартирного многоэтажного дома.

По условиям указанного договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте от 26.01.2015, прилагаемом к договору (далее-участок) (п.1.1.). 

Категория земель: земли населенных пунктов (п.1.2.). Кадастровый номер участка: 07:09:0102058:67 (п.1.3.). Место нахождения участка: КБР, 

<

...>/Чайковского, б/н, общей площадью 1155 кв.м (п.1.4.). Вид разрешенного и функционального использования участка: многоквартирный, многоэтажный жилой дом (п.1.6. и п.1.7.). На участке имеется объект незавершенного строительства (п.1.8.).

Согласно п. 2.1 договора, срок  аренды земельного участка устанавливается с 14.12.2015 по 07.12.2018 с возможностью пролонгации при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. В случае, если земельный участок предоставлен для строительства, срок его действия продлевается на срок действия разрешения на строительства (п.2.4.).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы на 14.12.2015 установлен на основании отчета №855-11/12/15 и составляет 580 000рублей. Размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.2. договора, размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением  нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой кадастровой оценки земель г.о. Нальчик или изменением вида разрешенного использования участка. Арендная плата вносится арендатором за 1-й квартал с момента заключения договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15-го числа первого месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством  договором (п.6.1.). При изменении договора в соответствии с п.3.2., заключение письменного соглашения между сторонами не требуется.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 14.12.2015 (л.д.55 т.1).

Договор аренды заключен сроком более года, в связи с чем, зарегистрирован в  Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 16.03.2016, что подтверждено выпиской из ГРН от 13.01.2021 (л.д.62 т.1).

В соответствии с условиями пункта 3.2. договора, арендодатель направлял в адрес арендатора уведомления об изменении расчета годовой арендной платы: № 21 от 09.01.2018, № 1-08/603 от 03.02.2020, № 45-1-08/1156 от 23.03.2021, направление которых подтверждается почтовыми квитанциями и реестрами отправлений, согласно которым арендная плата составляет: с 2018 года 635 161 рубль; с 2020-662 981 рубль; с 2021- 698053рубля (л.д.68-79 т.1).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по  арендной плате,  истец направил ответчику претензию № 45-1-08/2047 от 26.04.2021 (л.д.80 т.1), в которой указал о наличии задолженности в размере 1012007, 50 руб. и пени 181843, 70 руб. и предложил ее уплатить в срок до 13.05.2021. Факт направления указанной претензии ответчику подтверждается почтовым отправлением от 27.04.2021. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Согласно уточненному расчету истца (л.д.98 т.1), задолженность ответчика по арендной плате за период за период с  января 2020 по  17 августа 2020 включительно составляет 416164рубл 70 копеек, за просрочку которой начислена пеня согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки платежа в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, за период с 16.01.2020 по 07.12.2021  в размере 44 808рублей 67 копеек.

Уклонение арендатора от уплаты арендных платежей и пени за их просрочку, оставление претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение.

 В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При этом в законе установлен исчерпывающий перечень плательщиков земельного налога. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление № 73) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору аренды – передача земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи. Согласно уточненному расчету истца  задолженность по арендной плате за период с января 2020 по  17 августа 2020 включительно составляет 416164,70 рублей (л.д.98 т.1).

Расчет истца судом проверен, произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом  в общей сумме 416164,70рублей, принимается судом. Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, принимая решение, исходил из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере с учетом уточнения,  приняв во внимание следующее.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период с учетом уточнения обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 416164,70рублей.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика с учетом уточнения пени в размере согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки платежа в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, за период с 16.01.2020 по 07.12.2021  в размере 44 808рублей 67 копеек (л.д.98 т.1).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15-го числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договорные условия устанавливаются по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Заключая спорный договор, ответчик ознакомился с его условиями, согласился с ними, а также с размером пени, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора.

Поскольку условие о договорной пени определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Соответственно иск предъявлен о взыскании пени согласно условиям договора в указанном размере за каждый день просрочки обоснованно.

Рассматривая исковые требования в части пени,  суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и, соответственно, начисление неустойки начинается на следующий день.

   Указанные положения истцом учтены при исчислении неустойки согласно уточненному расчету.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также принятия мер к своевременной оплате в установленные обязательствами сроки, ответчик суду не представил, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, доказательств оплаты суду не представлено.

Оценив представленный уточненный расчет пени за период с 16.01.2020 по 07.12.2021 в размере 44808 рублей 67 копеек, суд находит его арифметически верным.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также принятия мер к своевременной оплате, ответчик суду не представил, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате, в связи с чем,  требование истца  о взыскании с ответчика пени согласно уточненному расчету истца за просрочку арендной платы  размере 44808 рублей 67 копеек суд признает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд  истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку  в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее  уплаты.

С учетом уточненных исковых требований, с суммы иска 460 973рубля 37 копеек,  размер государственной пошлины составляет 12219 рублей, которая относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

 В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                    Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой"  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казённого учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) задолженность в размере 460 973рубля 37 копеек, из которых:

- 416164рубл 70 копеек- задолженность по арендной плате  за период с  января 2020 по  17 августа 2020 включительно, 

- 44 808рублей 67 копеек - пеня согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки платежа в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в период просрочки, за период с 16.01.2020 по 07.12.2021.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой"  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12219 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова